合同編號：__________租賃餐廳合同甲方（出租人）：_______乙方（承租人）：_______一、租賃標的物1.1甲方同意將其合法持有的位于_______（地址）的餐廳整體出租給乙方使用，餐廳的面積為_______平方米。1.2乙方租賃的餐廳僅限于合法經(jīng)營，不得用于任何非法用途。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月_______元，租金每_______支付一次。3.2乙方應在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付租金后，甲方提供相應的租金收據(jù)。四、押金4.1乙方應在簽訂本合同時向甲方支付押金人民幣_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將餐廳交還給甲方，甲方在確認餐廳無損壞、無欠款的情況下，甲方應在_______日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、使用及維修5.1乙方須合理使用餐廳，按照甲方提供的設施及設備使用說明進行操作，確保餐廳的安全及正常使用。5.2在租賃期間，因正常使用造成的設施設備損耗，甲方負責維修或更換；因乙方使用不當造成的設施設備損壞，乙方負責維修或更換，并承擔相關費用。六、合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方立即搬離餐廳。七、違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。7.2如甲方未按照約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。7.3如乙方未按照約定支付租金，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為應付租金的_______%。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體：確保甲乙雙方均為具備民事權利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.租賃物權屬：甲方應保證對租賃物的所有權或使用權，避免因權屬問題引發(fā)的糾紛。3.租賃用途：乙方應按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變使用目的。4.租金支付：乙方應按時支付租金，避免逾期付款導致的違約責任。5.合同解除：提前解除或變更合同應書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。6.違約責任：雙方應嚴格按照合同約定履行義務，違約方應承擔相應的違約責任。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時，應進行友好協(xié)商，尋求和解。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律救濟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權利能力：指自然人、法人或其他組織依法享有民事權利和承擔民事義務的能力。2.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨立進行民事法律行為的能力。3.所有權：指對物的直接支配和排他的權利，包括使用、收益和處分權。4.使用權：指依法對他人的物進行使用的權利。5.違約金：指當事人按照合同約定，一方違約時應支付給對方的金錢。6.民事糾紛：指民事主體之間因民事權益沖突而產(chǎn)生的爭議。7.法律救濟：指當事人通過法律途徑，請求國家依法對權利予以保護，對違法行為予以矯正的行為。特殊應用場合及補充條款：1.餐廳裝修：場合描述：乙方為了更好地經(jīng)營餐廳，需要對內(nèi)部進行裝修。補充條款：雙方應另行簽訂《餐廳裝修協(xié)議》，明確裝修范圍、費用、工期等內(nèi)容，并約定裝修完成后，乙方擁有對該餐廳內(nèi)部裝修的所有權，但需在合同終止后按照約定條件交還給甲方。2.經(jīng)營轉讓：場合描述：乙方因故需要將餐廳的經(jīng)營權轉讓給第三方。補充條款：乙方應在轉讓前征得甲方書面同意，并支付轉讓費用。新的經(jīng)營者需與甲方重新簽訂租賃合同，并承擔原乙方的違約責任。3.租金調(diào)整：場合描述：因市場行情變化，甲方需調(diào)整租金。補充條款：甲方應在調(diào)整租金前一個月通知乙方，并說明調(diào)整原因。乙方如有異議，可在收到通知后十日內(nèi)與甲方協(xié)商。雙方可簽訂《租金調(diào)整協(xié)議》作為本合同的附件。4.延長租賃期限：場合描述：乙方希望在租賃期滿后繼續(xù)租賃。補充條款：乙方應在租賃期滿前一個月通知甲方，并提交新的租賃合同草案。甲方有