?合同編號：__________（買方）1.名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：（賣方）2.名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于：（房產(chǎn)詳細(xì)信息，包括房屋坐落、面積、戶型等）2.賣方愿意出售上述房產(chǎn)給買方，并根據(jù)本合同的條款和條件向買方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)。為此，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條：房產(chǎn)的買賣1.買方同意購買賣方持有的房產(chǎn)，房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)自本合同簽訂之日起轉(zhuǎn)移給買方。2.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。第二條：房價款1.買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元的價格購買上述房產(chǎn)。2.房價款支付方式如下：（支付方式，如分期支付、一次性支付等）第三條：交付和驗收1.賣方應(yīng)在本合同第二條所述的房價款支付完畢后，將房產(chǎn)交付給買方。2.買方應(yīng)在接收房產(chǎn)后_______日內(nèi)進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知賣方。第三條：權(quán)利和義務(wù)1.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)合法、有效，并保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣合同履行的情況。2.買方應(yīng)按照本合同的約定支付房價款，并按照約定的時間和方式接收房產(chǎn)。第四條：違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房價款的_______%。2.因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商，可以解除本合同，或者根據(jù)實際情況變更本合同的條款。第五條：爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：其他約定1.本合同一式兩份，買方和賣方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢之日終止。買方（蓋章）：__________年__________月__________日賣方（蓋章）：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.合同主體資格：確保買方和賣方均為具備合同簽訂資格的合法主體。若一方主體資格不符合法律規(guī)定，應(yīng)立即終止合同簽訂進(jìn)程，并追究相應(yīng)法律責(zé)任。解決辦法：在簽訂合同前，對雙方的主體資格進(jìn)行審查，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、身份證等法定證件的審查。2.房產(chǎn)信息真實性問題：確保合同中所述房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確，不存在虛假情況。如房產(chǎn)實際狀況與合同描述不符，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：在簽訂合同前，買方應(yīng)實地查看房產(chǎn)，并向相關(guān)部門查詢房產(chǎn)的權(quán)屬、抵押、租賃等情況。3.房價款支付：買方應(yīng)按照合同約定支付房價款。若買方逾期支付房價款，應(yīng)按照合同約定的違約金比例向賣方支付違約金。解決辦法：設(shè)置明確的房價款支付時間和方式，并在合同中約定逾期支付的違約金比例。4.房產(chǎn)交付及驗收：賣方應(yīng)按照合同約定時間將房產(chǎn)交付給買方，并保證房產(chǎn)符合合同約定的交付條件。買方應(yīng)在接收房產(chǎn)后按照約定進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知賣方。解決辦法：明確合同中的交付時間和條件，以及買方的驗收權(quán)利和義務(wù)。5.違約責(zé)任：合同各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。解決辦法：在合同中明確約定違約責(zé)任及違約金比例，以便在違約情況發(fā)生時，依據(jù)合同約定解決問題。6.爭議解決：合同各方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：在合同中約定明確的爭議解決方式，包括協(xié)商和訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可以依法買賣、轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與。2.所有權(quán)的轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)歸買方所有，買方享有對該房屋的一切合法權(quán)益。3.使用權(quán)：指房屋的使用權(quán)歸買方所有，買方有權(quán)按照合同約定使用該房屋。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.合同簽訂地：指合同雙方在合同上簽字或蓋章的地點。應(yīng)用場合：1.買方購買賣方持有的商品房。2.雙方為明確房產(chǎn)買賣的權(quán)利和義務(wù)，達(dá)成一致協(xié)議。補充條款：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照法定程序辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于稅費支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。2.房產(chǎn)保險：買方應(yīng)在接收房產(chǎn)后及時辦理房產(chǎn)保險，并將保險單據(jù)復(fù)印件提交給賣方。3.房屋維修責(zé)任：賣方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，按照合同約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任。4.物業(yè)服務(wù)費用：買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交付后的物業(yè)服務(wù)費用。5.合同的變更和解除：在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更或解除本合同，但應(yīng)遵循合同約