甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年專業(yè)物業(yè)管理居間協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)管理服務(wù)1.3物業(yè)1.4合同期限1.5服務(wù)費1.6違約1.7賠償1.8保險1.9維修基金1.10公共區(qū)域1.11第三方供應(yīng)商1.12法律適用1.13爭議解決1.14其他術(shù)語第二條物業(yè)管理服務(wù)的范圍與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時間2.3服務(wù)人員2.4服務(wù)質(zhì)量2.5服務(wù)變更第三條物業(yè)的維護(hù)與管理3.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任3.2維修基金的使用3.3大修、改建決策3.4維修工程監(jiān)督3.5維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條服務(wù)費的支付4.1服務(wù)費金額4.2支付方式4.3服務(wù)費調(diào)整4.4逾期支付第五條違約責(zé)任5.1物業(yè)管理方的違約5.2業(yè)主的違約5.3違約賠償?shù)诹鶙l保險事宜6.1物業(yè)管理方保險6.2業(yè)主保險6.3保險理賠第七條公共區(qū)域的使用與管理7.1公共區(qū)域定義7.2使用規(guī)定7.3公共設(shè)施維護(hù)7.4公共區(qū)域變更第八條第三方供應(yīng)商的管理8.1第三方服務(wù)供應(yīng)商選擇8.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.3供應(yīng)商更換8.4供應(yīng)商違約處理第九條法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決方式第十條其他條款10.1合同的生效10.2合同的終止10.3繼承與轉(zhuǎn)讓10.4通知程序10.5附件第十一條附件說明11.1附件一：物業(yè)清單11.2附件二：服務(wù)費明細(xì)11.3附件三：維修基金管理規(guī)則11.4附件四：公共區(qū)域管理規(guī)則11.5附件五：第三方供應(yīng)商名錄第十二條簽字頁第十三條附錄13.1物業(yè)現(xiàn)狀照片13.2相關(guān)法律法規(guī)13.3其他重要文件第十四條合同修訂歷史14.1修訂日期14.2修訂內(nèi)容14.3審批流程第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)管理服務(wù)本合同項下的物業(yè)管理服務(wù)包括物業(yè)維護(hù)、設(shè)施管理、環(huán)境管理、安全管理、維修工程和其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。1.3物業(yè)本合同所指物業(yè)位于____________，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)域等。1.4合同期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。1.5服務(wù)費1.5.1服務(wù)費金額物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主收取每平方米____元/月的物業(yè)服務(wù)費。1.5.2支付方式業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付服務(wù)費。1.5.3服務(wù)費調(diào)整合同期內(nèi)，如遇物價上漲等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費。1.6違約1.6.1物業(yè)管理方的違約物業(yè)管理方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為服務(wù)費的____%。1.6.2業(yè)主的違約業(yè)主未按時支付服務(wù)費的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的____%。1.7賠償物業(yè)管理方在提供服務(wù)過程中，因過錯導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.8保險物業(yè)管理方應(yīng)為其員工和提供的服務(wù)購買相應(yīng)的保險，并承擔(dān)保險費用。1.9維修基金業(yè)主應(yīng)按約定向物業(yè)管理方支付維修基金，用于物業(yè)的日常維修和大修。1.10公共區(qū)域物業(yè)管理方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的維護(hù)和管理，確保公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和正常使用。1.11第三方供應(yīng)商物業(yè)管理方在提供服務(wù)過程中，可能需要委托第三方供應(yīng)商完成部分工作。第三方供應(yīng)商的選擇、更換和違約處理等事項，按照本合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。1.12法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.13爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。1.14其他術(shù)語本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第八條公共區(qū)域的使用與管理8.1公共區(qū)域定義公共區(qū)域包括但不限于：大堂、電梯廳、走廊、樓梯間、屋頂、地下室、停車場等。8.2使用規(guī)定業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守公共區(qū)域的使用規(guī)定，不得損壞公共設(shè)施，不得在公共區(qū)域堆放雜物、亂貼亂畫、亂掛衣物等。8.3公共設(shè)施維護(hù)物業(yè)管理方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔、維修和保養(yǎng)，確保公共區(qū)域設(shè)施的正常運行。8.4公共區(qū)域變更公共區(qū)域的使用范圍和功能如需變更，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會同意，并由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)實施。第九條第三方供應(yīng)商的管理9.1第三方服務(wù)供應(yīng)商選擇9.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三方服務(wù)供應(yīng)商提供的服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.3供應(yīng)商更換物業(yè)管理方如發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)供應(yīng)商未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，有權(quán)要求更換供應(yīng)商。9.4供應(yīng)商違約處理第三方服務(wù)供應(yīng)商未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并有權(quán)要求供應(yīng)商賠償。第十條其他條款10.1合同的生效本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。10.2合同的終止合同期滿前，雙方未續(xù)簽或一方提前解除合同的，本合同終止。10.3繼承與轉(zhuǎn)讓本合同在有效期內(nèi)，如一方發(fā)生繼承、轉(zhuǎn)讓等變更事項，本合同對變更后的主體繼續(xù)有效。10.4通知程序雙方應(yīng)通過書面形式互相通知合同履行過程中的重要事項。10.5附件本合同附件包括物業(yè)清單、服務(wù)費明細(xì)、維修基金管理規(guī)則、公共區(qū)域管理規(guī)則、第三方供應(yīng)商名錄等。第十一條附件說明11.1附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、數(shù)量、規(guī)格等。11.2附件二：服務(wù)費明細(xì)列明服務(wù)費的計算方式、收費項目等。11.3附件三：維修基金管理規(guī)則規(guī)定維修基金的籌集、使用、管理等內(nèi)容。11.4附件四：公共區(qū)域管理規(guī)則列明公共區(qū)域的使用規(guī)定、維護(hù)保養(yǎng)等內(nèi)容。11.5附件五：第三方供應(yīng)商名錄列明第三方服務(wù)供應(yīng)商的名稱、資質(zhì)、聯(lián)系方式等信息。第十二條簽字頁本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主）：____________________乙方（物業(yè)管理方）：____________________簽訂日期：____________________第十三條附錄13.1物業(yè)現(xiàn)狀照片13.2相關(guān)法律法規(guī)附上與物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī)，以備查閱。13.3其他重要文件附上與物業(yè)管理相關(guān)的其他重要文件，如規(guī)劃圖紙、驗收報告等。第十四條合同修訂歷史14.1修訂日期本合同的修訂日期為____________________。14.2修訂內(nèi)容本次修訂的內(nèi)容包括____________________。14.3審批流程本次修訂的審批流程為____________________。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、數(shù)量、規(guī)格、面積、位置等信息，作為合同的一部分，以便雙方明確物業(yè)的具體情況。附件二：服務(wù)費明細(xì)列明服務(wù)費的計算方式、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費周期等，詳細(xì)說明各項服務(wù)費用的構(gòu)成和計算依據(jù)。附件三：維修基金管理規(guī)則規(guī)定維修基金的籌集、使用、管理等內(nèi)容，包括基金的繳納比例、使用條件、審批流程等。附件四：公共區(qū)域管理規(guī)則列明公共區(qū)域的使用規(guī)定、維護(hù)保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生、安全防護(hù)等方面的內(nèi)容，明確公共區(qū)域的使用要求和規(guī)范。附件五：第三方供應(yīng)商名錄列明第三方服務(wù)供應(yīng)商的名稱、資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、聯(lián)系方式等信息，便于雙方了解和選擇供應(yīng)商。附件六：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件七：規(guī)劃圖紙附件八：驗收報告附件九：法律法規(guī)附上與物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī)，如《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理條例》等，供雙方查閱和遵守。附件十：其他重要文件附上與物業(yè)管理相關(guān)的其他重要文件，如物業(yè)管理制度、應(yīng)急預(yù)案、服務(wù)流程等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約。2.業(yè)主未按時支付服務(wù)費的，視為違約。3.物業(yè)管理方未按照約定購買保險或保險理賠不符合規(guī)定的，視為違約。4.業(yè)主在公共區(qū)域違規(guī)使用或損壞公共設(shè)施的，視為違約。5.第三方供應(yīng)商未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，違約金為應(yīng)付款項的____%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實際損失計算。3.違約方在合同履行過程中的違約行為，給對方造成的損失，應(yīng)予以賠償。示例說明：如果物業(yè)管理方未按照約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況不符合標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以向物業(yè)管理方提出違約指控。物業(yè)管理方應(yīng)按照約定立即整改，并承擔(dān)違約金和賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理方：指承擔(dān)物業(yè)管理工作，提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)或組織。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的個人或單位。3.服務(wù)費：指物業(yè)管理方為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。4.維修基金：指用于物業(yè)的日常維修和大修的資金。5.公共區(qū)