合同編號：__________上海寫字樓租賃協(xié)議出租方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________承租方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.2承租方同意租賃上述租賃面積，用于_______（用途）。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如承租方需續(xù)租，應提前_______個月書面通知出租方，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租協(xié)議。第三條租金及支付方式（1）租賃面積為_______平方米，租金單價為_______元/平方米/月；（2）租金每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金；（3）租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：__________賬號：__________開戶行：__________3.2承租方應在每月租金支付日前_______天，將租金支付至出租方指定的賬戶。第四條押金及退還4.1承租方應在簽訂本協(xié)議時一次性向出租方支付押金，押金金額為租金總額的_______%。4.2租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照本協(xié)議約定將物業(yè)完好無損地歸還出租方，出租方應在扣除相應費用后，將剩余押金無息退還給承租方。第五條物業(yè)使用及管理5.1承租方應合理使用該物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構和用途，不得損壞物業(yè)設施。5.2承租方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。5.3承租方在租賃期間產(chǎn)生的水、電、燃氣、物業(yè)管理等費用，由承租方承擔。第六條合同的變更和解除6.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應嚴格履行。如一方要求變更或解除本協(xié)議，需提前_______個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2除非雙方另有約定，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，導致合同無法履行，另一方有權解除本協(xié)議。第七條違約責任7.1雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權利和義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。7.2出租方未按約定提供物業(yè)，或承租方未按約定支付租金，均視為違約。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：____________________承租方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）雙方在簽訂合同前，應仔細閱讀本協(xié)議，確保了解協(xié)議內(nèi)容及其法律后果。（2）雙方應嚴格按照協(xié)議約定的條款履行各自的權利和義務。（3）租賃期間，承租方不得擅自改變物業(yè)結(jié)構和用途，不得損壞物業(yè)設施。（4）承租方應合理使用該物業(yè)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。（5）雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并有權將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并有權使用物業(yè)的一方。3.租賃期限：指承租方租賃物業(yè)的時間長度，自租賃合同生效之日起至合同約定終止之日起的時間段。4.租金：指承租方為使用物業(yè)支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為保證履行租賃合同約定而支付給出租方的費用，租賃期滿或合同提前解除后，用于抵扣可能的費用。6.違約責任：指一方未履行合同約定的義務，需承擔的法律責任。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商或法律途徑解決的方式。8.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生爭議時，通過相互溝通、協(xié)商，以和平方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：企業(yè)辦公室租賃補充條款：（1）租賃面積包含獨立辦公室及公共區(qū)域，如會議室、茶水間等。（2）承租方如需使用會議室，應提前一天向物業(yè)管理部門預約。2.應用場合：創(chuàng)業(yè)孵化器租賃補充條款：（1）出租方提供必要的商務支持服務，包括工商注冊、稅務咨詢等。（2）承租方在租賃期間成功孵化出一家獨立公司，可享受租金減免優(yōu)惠。3.應用場合：商業(yè)店鋪租賃補充條款：（1）出租方負責店鋪的外部裝修及維護，承租方負責內(nèi)部裝修及經(jīng)營。（2）承租方需按照商業(yè)街管理規(guī)定，配合街區(qū)的促銷活動。4.應用場合：共享辦公空間租賃補充條款：（1）出租方提供共享辦公設備，如打印機、掃描儀等，承租方使用時需遵守相關規(guī)定。（2）承租方可在共享區(qū)域舉辦小型活動，但需提前通知物業(yè)管理部門，并遵守活動規(guī)定。附件列表：1.物業(yè)設施清單2.物業(yè)管理規(guī)定3.商業(yè)街管理規(guī)定4.共享辦公設備使用指南5.會議預訂表格6.活動申請表格注意事項：1.雙方在簽訂合同前，請仔細閱讀本協(xié)議及附