2022年湖南省中級(jí)經(jīng)濟(jì)師專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)（房地產(chǎn)）

考試題庫（含典型題）

一、單選題

1.下列保險(xiǎn)種類中，屬于商業(yè)保險(xiǎn)的是。

A、意外傷害保險(xiǎn)

B、基本醫(yī)療保險(xiǎn)

C、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)

D、工傷保險(xiǎn)

答案：A

解析：本題考核的是商業(yè)保險(xiǎn)的范圍。建筑行業(yè)中的保險(xiǎn)可以劃分商業(yè)保險(xiǎn)和社

會(huì)保險(xiǎn)兩大類。其中，商業(yè)保險(xiǎn)包括：建設(shè)工程設(shè)計(jì)責(zé)任保險(xiǎn)、工程監(jiān)理職業(yè)責(zé)

任保險(xiǎn)、人身意外傷害保險(xiǎn)、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等；社會(huì)保險(xiǎn)包括：養(yǎng)老保險(xiǎn)、工傷

保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、外來人員綜合保險(xiǎn)等。所以，選A。

2.（）是指在不影響整個(gè)任務(wù)按期完成的前提下，本工作必須開始的最遲時(shí)刻。

A、最早開始時(shí)間

B、最早完成時(shí)間

C、最遲開始時(shí)間

D、最遲完成時(shí)間

答案：C

解析：工作的最遲開始時(shí)間是指在不影響整個(gè)任務(wù)按期完成的前提下，本工作必

須開始的最遲時(shí)刻。

3.按照《合同法》規(guī)定，要約人撤銷要約的通知應(yīng)在（）到達(dá)受要約人，才能取

消該項(xiàng)要約。

A、要約到達(dá)受要約人之前

B、受要約人發(fā)出承諾通知之前

C、承諾通知到達(dá)要約人之前

D、受要約人發(fā)出承諾通知之后

答案：B

解析：要約的撤銷必須在撤銷要約的通知在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要

約人。

4.我國的建設(shè)工程監(jiān)理是指具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理企業(yè)，接受建設(shè)單位的委托,

代表建設(shè)單位對(duì)承包單位的0進(jìn)行監(jiān)督管理的專業(yè)化服務(wù)活動(dòng)。

A、安全質(zhì)量管理活動(dòng)

B、投標(biāo)行為

C、施工過程

D、建設(shè)行為

答案：D

解析：本題考查建設(shè)工程監(jiān)理的概念。建設(shè)工程監(jiān)理是指具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)

理單位受建設(shè)單位委托，根據(jù)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及合同，

對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)進(jìn)行控制，對(duì)合同、信息進(jìn)行管理，對(duì)工程建設(shè)相

關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動(dòng)。工程

監(jiān)理單位根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理合同對(duì)承建單位的建設(shè)行為實(shí)施監(jiān)理，承建單位根據(jù)

法律法規(guī)的規(guī)定和與建設(shè)單位簽訂的有關(guān)建設(shè)工程合同的規(guī)定接受工程監(jiān)理單

位對(duì)其建設(shè)行為進(jìn)行的監(jiān)督管理，接受并配合監(jiān)理是其履行合同的一種行為。

5.智能建筑的組成系統(tǒng)中，對(duì)建筑設(shè)備監(jiān)控和公共安全系統(tǒng)等實(shí)施綜合管理的系

統(tǒng)的是()。

A、智能化集成系統(tǒng)

B、信息設(shè)施系統(tǒng)

C、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)

D、應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)

答案：C

解析：此題考查智能建筑的構(gòu)成。智能建筑通常由信息化應(yīng)用系統(tǒng)、智能化集成

系統(tǒng)、信息設(shè)施系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)、應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)、機(jī)房

1程組成。其中建筑設(shè)備管理系統(tǒng)，是指對(duì)建筑設(shè)備監(jiān)控和公共安全系統(tǒng)等實(shí)施

綜合管理的系統(tǒng)。

6.當(dāng)各投資方案計(jì)算期不相同時(shí)，進(jìn)行投資方案比選宜采用的方法是()。

A、差額凈現(xiàn)值法

B、凈現(xiàn)值法

C、凈將來值法

D、年值法

答案：D

解析：計(jì)算期相同、計(jì)算期不同的互斥型方案比選。ABC屬于計(jì)算期相同的互斥

方案比選方法。D屬于計(jì)算期不同的互斥方案比選方法。

7.()主要是分析現(xiàn)有資料和現(xiàn)有狀況，著眼于負(fù)面社會(huì)因素的分析判斷，一般

以定性描述為主。

A、快速社會(huì)評(píng)價(jià)法

B、詳細(xì)社會(huì)評(píng)價(jià)法

C、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)法

D、社會(huì)影響評(píng)價(jià)法

答案：A

解析：快速社會(huì)評(píng)價(jià)法主要是分析現(xiàn)有資料和現(xiàn)有狀況，著眼于負(fù)面社會(huì)因素的

分析判斷，一般以定性描述為主。

8.屬于最常用的第三者責(zé)任擴(kuò)展條款，其作用就是使保險(xiǎn)人對(duì)于共同被保險(xiǎn)人之

間造成的相互的第三者責(zé)任不予追償。此條款屬于()。

A、震動(dòng)、移動(dòng)條款

B、減弱支撐條款

C、合同責(zé)任條款

D、交叉責(zé)任條款

答案：D

解析：交叉責(zé)任條款是最常用的第三者責(zé)任擴(kuò)展條款，其作用就是使保險(xiǎn)人對(duì)于

共同被保險(xiǎn)人之間造成的相互的第三者責(zé)任不予追償。

9.關(guān)于投標(biāo)人資格預(yù)審的說法，錯(cuò)誤的是0。

A、資格預(yù)審屬于招標(biāo)工作的法定程序

B、資格預(yù)審條件應(yīng)在招標(biāo)公告中載明

C、應(yīng)向資格預(yù)審不合格的投標(biāo)申請(qǐng)人告知預(yù)審結(jié)果

D、只有資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人才能購買招標(biāo)文件

答案：A

解析：資格預(yù)審是可供招標(biāo)人選擇的一道程序，并非法定程序。BCD均正確。

10.在網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃執(zhí)行過程中，發(fā)現(xiàn)工作G尚需5天完成，至該工作最遲完成時(shí)間

還有3天，則該事項(xiàng)造成的影響是（）o

A、工作G的實(shí)際進(jìn)度比計(jì)劃進(jìn)度拖后3天

B、工作G的實(shí)際進(jìn)度比計(jì)劃進(jìn)度拖后5天

C、將使總工期拖后2天

D、將使總工期拖后3天

答案：C

解析：使總工期拖延的天數(shù);尚需天數(shù)一至該工作最遲完成時(shí)間：5-3：2（天）。

11.下列關(guān)于單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖節(jié)點(diǎn)與箭線的說法中，正確的是（）。

A、節(jié)點(diǎn)一般用圓形或矩形表示

B、節(jié)點(diǎn)必須編號(hào)，號(hào)碼不能間斷，也不能重復(fù)

C、箭尾節(jié)點(diǎn)編號(hào)應(yīng)大于箭頭節(jié)點(diǎn)編號(hào)

D、箭線只表示相鄰工作之間的邏輯關(guān)系，占時(shí)間，但不消耗資源

答案：A

解析：在單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)中，節(jié)點(diǎn)必須編號(hào)，號(hào)碼可以間斷，但嚴(yán)禁重復(fù)；箭尾節(jié)點(diǎn)

編號(hào)應(yīng)小于箭頭節(jié)點(diǎn)編號(hào)；箭線只表示相鄰工作之間的邏輯關(guān)系，既不占時(shí)間,

也不消耗資源。

12.某建筑施工企業(yè)的投資項(xiàng)目，現(xiàn)時(shí)點(diǎn)投資2000萬元，則自第一年年末開始,

每年年末都將有均等的凈收益400萬元。若i=10%,經(jīng)營期可以看作是無限的，

則該項(xiàng)目相當(dāng)于現(xiàn)時(shí)點(diǎn)的凈收益為。萬元。

A、2600

B、2950

C、2000

D、3200

答案：C

解析：此題主要考查的是永續(xù)年值（n趨于無窮大）的情況：P二A：i。貝IJ：P=400

?10%-2000=2000（萬元）。

13.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問卷設(shè)計(jì)的原則不包括（）。

A、針對(duì)性原則

B、可行性原則

C、簡(jiǎn)明性原則

D、邏輯性原則

答案：B

解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問卷設(shè)計(jì)的原則:針對(duì)性原則、簡(jiǎn)明性原則、邏輯性原則。

14.根據(jù)《“十三五”裝配式建筑行動(dòng)方案》，到2020年，培育裝配式建筑產(chǎn)業(yè)

基地的數(shù)量要達(dá)到（）個(gè)以上。

A、50

B、100

C、150

D、200

答案：D

解析：此題考查裝配式建筑發(fā)展定量指標(biāo)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)的《“十三五”

裝配式建筑行動(dòng)方案》，用一系列定量指標(biāo)來推動(dòng)裝配式建筑發(fā)展。主要有：到

2020年，全國裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到15%以上，其中重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)

達(dá)到20%以上，積極推進(jìn)地區(qū)達(dá)到15%以上，鼓勵(lì)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到10%以上；鼓

勵(lì)各地制定更高的發(fā)展目標(biāo)；到2020年，培育50個(gè)以上裝配式建筑示范城市,

200個(gè)以上裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地，500個(gè)以上裝配式建筑示范工程，建設(shè)30個(gè)以

上裝配式建筑科技創(chuàng)新基地，充分發(fā)揮示范引領(lǐng)和帶動(dòng)作用。

15.外墻內(nèi)保溫同外墻外保溫相比，優(yōu)點(diǎn)是。。

Ax施工方便

B、保溫隔熱效果好

C、墻體溫度波動(dòng)小，不易開裂

D、進(jìn)行節(jié)能建筑改造時(shí)，不會(huì)對(duì)使用面積產(chǎn)生影響

答案：A

解析：外墻外保溫工程，是指將外保溫系統(tǒng)通過施工或安裝固定在外墻外表面上

所形成的建筑構(gòu)造實(shí)體，具有適用范圍廣、保溫隔熱效果好、保護(hù)主體結(jié)構(gòu)、改

善室內(nèi)環(huán)境等優(yōu)點(diǎn)，但一旦出現(xiàn)裂縫等質(zhì)量問題時(shí)維修比較因難；外墻內(nèi)保溫工

程,是指內(nèi)保溫系統(tǒng)通過設(shè)計(jì)、施工或安裝，固定在外墻內(nèi)表面上形成保溫構(gòu)造，

具有取材容易、施工方便等優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)是：①飾面層容易出現(xiàn)開裂；②不便于室

內(nèi)二次裝修和吊掛飾物；③占用室內(nèi)使用空間；④容易引起熱橋；⑤熱量損失大

等。

16.工程風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)估計(jì)時(shí)，需要采用風(fēng)險(xiǎn)損失的變異系數(shù)來衡量風(fēng)險(xiǎn)后果的嚴(yán)重

性。變異系數(shù)越大，表示風(fēng)險(xiǎn)因素的影響程度就()。

A、越大

B、越小

C、越難估算

D、越難控制

答案：A

解析：此題考查工程風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)估計(jì)方法。在分析風(fēng)險(xiǎn)事件對(duì)工程項(xiàng)目目標(biāo)的影響

程度時(shí)，只考慮風(fēng)險(xiǎn)損失的均值不足以反映真實(shí)的風(fēng)險(xiǎn)情況。因此，需要采用風(fēng)

險(xiǎn)損失的標(biāo)準(zhǔn)差和變異系數(shù)來衡量風(fēng)險(xiǎn)后果的嚴(yán)重性。變異系數(shù)越大，表示風(fēng)險(xiǎn)

因素的影響程度就越大。

17.在竣工驗(yàn)收階段，建設(shè)單位要對(duì)從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部實(shí)際支出的

費(fèi)用進(jìn)行匯總，編制。。

A、竣工結(jié)算

B、施工結(jié)算

C、竣工決算

D、施工圖預(yù)算

答案：C

解析：本題考查的竣工決算的含義。四個(gè)選項(xiàng)中，只有竣工決算是由建設(shè)單位要

編制的，其他三個(gè)選項(xiàng)均由施工單位編制?？⒐Q算是建設(shè)單位從籌建到竣工投

產(chǎn)全過程的全部實(shí)際支出的總費(fèi)用。

18.下列結(jié)構(gòu)中，不屬于裝配式組合結(jié)構(gòu)的是0。

A、鋼結(jié)構(gòu)建筑中采用混凝土疊合樓板

B、裝配式混凝土廠房采用鋼結(jié)構(gòu)屋架

C、裝配式鋼筋混凝土外筒與鋼結(jié)構(gòu)柱梁組合

D、在鋼管柱內(nèi)現(xiàn)澆混凝土

答案：D

解析:此題考查對(duì)裝配式組合結(jié)構(gòu)的理解。裝配式組合結(jié)構(gòu)建筑是一個(gè)廣義概念,

是指建筑的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)及外圍護(hù)系統(tǒng)由不同材料預(yù)制構(gòu)件裝配而成的建筑。例如，

鋼結(jié)構(gòu)建筑中采用混凝土疊合樓板、裝配式混凝土廠房采用鋼結(jié)構(gòu)屋架、裝配式

鋼筋混凝土外筒與鋼結(jié)構(gòu)柱梁組合等。裝配式組合結(jié)構(gòu)建筑的基本條件：①由不

同材料制作的預(yù)制構(gòu)件裝配而成；②預(yù)制構(gòu)件是結(jié)構(gòu)系統(tǒng)或外圍護(hù)系統(tǒng)構(gòu)件。按

照上述要求，在鋼管柱內(nèi)現(xiàn)澆混凝土，雖然是兩種材料組合,但因不是預(yù)制構(gòu)件，

因此,不能算作裝配式組合結(jié)構(gòu)。

19.某債券現(xiàn)在購買需12萬元，6年后出售可得32萬元，基準(zhǔn)收益率為8%,則

該項(xiàng)投資收益的凈現(xiàn)值是0萬元。已知：(P/F,8%,6)=0.6302。

A、8.166

B、9.26

C、10.285

D、11.456

答案：A

20.項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)審查施工單位報(bào)審的專項(xiàng)施工方案，符合要求的，應(yīng)由總監(jiān)

理工程師簽認(rèn)后報(bào)0。

A、政府主管部門

B、建設(shè)單位

C、安全生產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)

D、工程監(jiān)理單位

答案：B

解析：此題考查項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)安全生產(chǎn)管理相關(guān)內(nèi)容。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)審查施工

單位報(bào)審的專項(xiàng)施工方案，符合要求的，應(yīng)由總監(jiān)理工程師簽認(rèn)后報(bào)建設(shè)單位。

21.項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程的關(guān)鍵部位或關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量進(jìn)行的監(jiān)督活動(dòng)屬于

監(jiān)理工作（）方式。

A、巡視

B、平行檢驗(yàn)

C、旁站

D、見證取樣

答案：C

解析：此題考查監(jiān)理工作主要方式。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)工程監(jiān)理合同約定，除

審查有關(guān)文件資料、管理制度、人員資格外，主要采用巡視、平行檢驗(yàn)、旁站、

見證取樣等方式實(shí)施監(jiān)理。其中，旁站是指項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程的關(guān)鍵部位或關(guān)

鍵工序的施工質(zhì)量進(jìn)行的監(jiān)督活動(dòng)。關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序應(yīng)根據(jù)工程類別、特點(diǎn)

及有關(guān)規(guī)定確定。

22.項(xiàng)目實(shí)施時(shí)可能發(fā)生的難以預(yù)料的支出和需要預(yù)留的費(fèi)用，應(yīng)列入建設(shè)工程

造價(jià)的（）。

A、基本預(yù)備費(fèi)

B、建設(shè)單位開辦費(fèi)

C、工程費(fèi)用

D、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

答案：A

解析：此題考查的是基本預(yù)備費(fèi)的概念?；绢A(yù)備費(fèi)是指項(xiàng)目實(shí)施時(shí)可能發(fā)生的

難以預(yù)料的支出和需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用。

23.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中的觀察法，根據(jù)觀察程序的不同分為()。

A、結(jié)構(gòu)式觀察和非結(jié)構(gòu)式觀察

B、實(shí)驗(yàn)觀察和自然觀察

C、非參與觀察和參與觀察

D、直接觀察和間接觀察

答案：A

解析：觀察法分類。按觀察程序不同，分為結(jié)構(gòu)式觀察和非結(jié)構(gòu)式觀察。B為按

被觀察對(duì)象是否被控制分，C為按實(shí)驗(yàn)人員是否參與被觀察者活動(dòng)分?？筛鶕?jù)題

干分析判斷。

24.按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定，措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)。。

A、應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)

B、應(yīng)由招標(biāo)人根據(jù)企業(yè)情況自行報(bào)價(jià)

C、應(yīng)來用工料單價(jià)計(jì)價(jià)

D、應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工組織設(shè)計(jì)確定

答案：D

解析：本題考查措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)。按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定，

措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工組織設(shè)計(jì)確定o

25.根據(jù)《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋[20

04]14號(hào)），下列關(guān)于建設(shè)工程施工合同效力及無效合同情形下支付的說法錯(cuò)誤

的是。。

A、建設(shè)工程施工合同無效，盡管建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合

同約定支付工程價(jià)款的，不予支持

B、承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同.在建設(shè)工程竣

工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，當(dāng)事人請(qǐng)求按照無效合同處理的，不予支持

C、有勞務(wù)作業(yè)法定資質(zhì)的承包人與總承包人、分包人簽訂的勞務(wù)分包合同，當(dāng)

事人以轉(zhuǎn)包建設(shè)工程違反法律規(guī)定為由請(qǐng)求確認(rèn)無效的，不予支持

D、沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程

施工合同的行為無效。人民法院可以收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得

答案：A

解析：根據(jù)《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋[2

004]14號(hào)），雖然建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人

請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，予以支持。故選項(xiàng)A錯(cuò)誤。

26.方案間互不干擾，在選擇方案時(shí)可任意組合，直到資源得到充分利用為止的

投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)關(guān)系類型是（）o

A、獨(dú)立方案

B、互斥方案

C、混合方案

D、現(xiàn)金流量相關(guān)方案

答案：A

解析：獨(dú)立方案是指方案之間互不干擾，在選擇方案時(shí)可任意組合，直到資源得

到充分利用為止的一組方案。

27.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工后，結(jié)算工程價(jià)款最終依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件是()。

A、竣工決算

B、竣工結(jié)算

C、施工圖預(yù)算

D、工程預(yù)算

答案:B

解析：考察竣工結(jié)算的含義。酸工結(jié)算是表達(dá)項(xiàng)目最終工程造價(jià)和結(jié)算工程價(jià)款

依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件。

28.根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，分部分項(xiàng)工程量清單的綜合單價(jià)不

應(yīng)包括()。

A、企業(yè)管理費(fèi)

B、規(guī)費(fèi)

C\風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用

D、利潤

答案：B

解析：《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》中分部分項(xiàng)工程量清單的綜合單價(jià)包括

人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤和一定的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，但不包括

規(guī)費(fèi)和稅金。所以應(yīng)選B。

29.木結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)靈活，能夠突破木材自身的尺寸限制，實(shí)現(xiàn)各種不同的設(shè)計(jì)，這

體現(xiàn)了裝配式木結(jié)構(gòu)建筑的0特點(diǎn)。

A、建造周期短

B\加工精度局

C、具有良好的耗能性能

D、抗震性能好

答案：B

解析：裝配式木結(jié)構(gòu)建筑主要由木材及木制品制作的承重構(gòu)件組成，具有以下特

點(diǎn)：①節(jié)能低碳環(huán)保效益顯著；②保溫性能好；③抗震性能好；④具有良好的耗

能性能；⑤加工精度高；⑥建造周期短。其中，加工精度高體現(xiàn)在木結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)靈

活，能夠突破木材自身的尺寸限制，實(shí)現(xiàn)各種不同的設(shè)計(jì)。在施工過程中能夠隨

時(shí)調(diào)整和更改空間布局、洞口位置，相較于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)更易改擴(kuò)建。

30.國務(wù)院辦公廳印發(fā)廠《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)[2016]

71號(hào)），明確提出的發(fā)展目標(biāo)不包括（）。

A、以京津冀、長三角、珠三角三大城市群為重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)

B、常住人口超過300萬的其他城市為積極推進(jìn)地區(qū)

C、因地制宜發(fā)展裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)等裝配式建筑

D、力爭(zhēng)用10年左右的時(shí)問，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到40%

答案：D

解析：選項(xiàng)D的錯(cuò)誤在于：力爭(zhēng)用10年左右的時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑

面積的比例達(dá)到30%,而不是40%。

31.具有設(shè)計(jì)任務(wù)書和總體設(shè)計(jì)，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，行政上具有獨(dú)立組織形

式的工程稱為。。

A、建設(shè)項(xiàng)目

B、單位工程

C、單項(xiàng)工程

D、分項(xiàng)工程

答案：A

解析：具有設(shè)計(jì)任務(wù)書和總體設(shè)計(jì)，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，行政上具有獨(dú)立組織

形式的工程稱為建設(shè)項(xiàng)目。

32.從全社會(huì)角度衡量商品或生產(chǎn)要素投入或產(chǎn)出的成本與效益的價(jià)格，稱為（）。

A、市場(chǎng)價(jià)格

B、目標(biāo)價(jià)格

C、國家指導(dǎo)價(jià)格

D、影子價(jià)格

答案：D

解析：影子價(jià)格并非現(xiàn)行的市場(chǎng)價(jià)格和計(jì)劃價(jià)格，而是反映投入物與產(chǎn)出物真實(shí)

經(jīng)濟(jì)價(jià)值的價(jià)格，是反映市場(chǎng)供求狀況和資源稀缺程度，使資源得到合理配置的

價(jià)格，用來從全社會(huì)角度衡量商品或生產(chǎn)要素投入或產(chǎn)出的成本與效益。進(jìn)行項(xiàng)

目國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)，要以政府發(fā)展政策確定的社會(huì)目標(biāo)為依據(jù)確定影子價(jià)格。

33.下列不屬于工程建設(shè)領(lǐng)域誠信體系建設(shè)內(nèi)容的是（）

A、推進(jìn)個(gè)人信用記錄建設(shè)

B、建筑市場(chǎng)各方主體和從業(yè)人員信用標(biāo)準(zhǔn)制定

C、開展工程質(zhì)量誠信建設(shè)

D、信息公開

答案：A

解析：本題考查程建設(shè)領(lǐng)域個(gè)人誠信建設(shè)內(nèi)容。工程建設(shè)領(lǐng)域誠信體系建設(shè)（1）

工程建設(shè)市場(chǎng)信用法規(guī)制度建設(shè)。（2）建筑市場(chǎng)各方主體和從業(yè)人員信用標(biāo)準(zhǔn)

制定。（3）信息公開。（4）開展工程質(zhì)量誠信建設(shè)。（5）建立企業(yè)和從業(yè)人

員信用評(píng)價(jià)結(jié)果與資質(zhì)審批、執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)、資質(zhì)資格取消等審批審核事項(xiàng)的關(guān)

聯(lián)管理機(jī)制。（6）建立科學(xué),有效的建設(shè)領(lǐng)域從業(yè)人員信用評(píng)價(jià)機(jī)制和失信責(zé)

任追溯制度。

34.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的核心內(nèi)容是（）。

A、市場(chǎng)調(diào)研背景的基本情況

B、市場(chǎng)調(diào)研方法的選擇

C、市場(chǎng)變化的不確定性分析

D、市場(chǎng)調(diào)研的分析論證

答案：D

解析：考察房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的主要內(nèi)容。市場(chǎng)調(diào)研的分析論證是市場(chǎng)調(diào)研報(bào)

告的核心。

35.關(guān)于建設(shè)工程承包合同價(jià)格的說法，正確的是（）。

A、工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)任何情況下都是不允許調(diào)整的

B、成本加酬金合同使承包方承受較大風(fēng)險(xiǎn)

C、緊急搶險(xiǎn)的建設(shè)工程，可以采用總價(jià)合同

D、依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，宜采

用單價(jià)合同

答案：D

解析:此題考查承包合同價(jià)款。實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程,應(yīng)當(dāng)采用單價(jià)合同。

單價(jià)合同約定的工程價(jià)款中所包括的工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)，在約定條件內(nèi)是

固定的、不予調(diào)整，而工程量允許調(diào)整；工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)在約定條件外

的，允許調(diào)整，但調(diào)整方式和方法應(yīng)在合同中約定。緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技

術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程，可以采用成本加酬金合同。采用成本加酬金合同，承包

人不承擔(dān)任何價(jià)格變化的風(fēng)險(xiǎn)。

36.將風(fēng)險(xiǎn)分為純粹風(fēng)險(xiǎn)和投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)的依據(jù)是()o

A、風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的根源

B、風(fēng)險(xiǎn)造成的后果

C、風(fēng)險(xiǎn)分布的情況

D、風(fēng)險(xiǎn)控制的角度

答案：B

解析：此題考查風(fēng)險(xiǎn)分類。工程風(fēng)險(xiǎn)是指工程項(xiàng)目在決策、設(shè)計(jì)、施工及竣工驗(yàn)

收等階段可能遭受的風(fēng)險(xiǎn)。為便于識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)和對(duì)不同類型風(fēng)險(xiǎn)采取不同的分析方

法和應(yīng)對(duì)措施，可按不同原則和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)工程風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分類。按風(fēng)險(xiǎn)造成的后果

分為純粹風(fēng)險(xiǎn)和投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)。

37.某房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略如下：一次性付款優(yōu)惠2%,申請(qǐng)抵押貸款價(jià)格優(yōu)惠0.

5%,分期付款不予優(yōu)惠。這是一種。。

A、現(xiàn)金折扣定價(jià)策略

B、數(shù)量折扣定價(jià)策略

C、定價(jià)策略

D、變動(dòng)價(jià)格策略

答案：A

解析：折扣定價(jià)策略是在原有定價(jià)基礎(chǔ)上減收一定比例貸款的定價(jià)方法。包括現(xiàn)

金折扣和數(shù)列折扣?，F(xiàn)金折扣是指客戶如能及時(shí)付現(xiàn)或提早付現(xiàn)，賣方則給予客

戶一定的折扣。本題中的價(jià)格策略就屬于現(xiàn)金折扣定價(jià)策略。

38.對(duì)于工程規(guī)模小、工期短和風(fēng)險(xiǎn)不大的房地產(chǎn)項(xiàng)目適合選擇。

A、單價(jià)合同

B、總價(jià)合同

C、成本加酬金合同

D、不定價(jià)合同

答案：B

解析：對(duì)于規(guī)模小、工期短和風(fēng)險(xiǎn)不大的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適合選擇總價(jià)合同。

39.關(guān)于兩階段招標(biāo)的說法，不正確的是()。

A、投標(biāo)人在第一階段提交不帶報(bào)價(jià)的技術(shù)建議

B、招標(biāo)人在第一階段根據(jù)投標(biāo)人提交的技術(shù)建議確定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，編制招

標(biāo)文件

C、投標(biāo)人在第二階段提交包括最終技術(shù)方案和投標(biāo)報(bào)價(jià)的投標(biāo)文件

D、如招標(biāo)人要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金，應(yīng)當(dāng)在第一階段提出。

答案：D

解析：此題考查對(duì)兩階段招標(biāo)的理解。對(duì)技術(shù)復(fù)雜或者無法精確擬定技術(shù)規(guī)格的

項(xiàng)目，招標(biāo)人可以分兩階段進(jìn)行招標(biāo)：第一階段，投標(biāo)人按照招標(biāo)公告或者投標(biāo)

邀請(qǐng)書的要求提交不帶報(bào)價(jià)的技術(shù)建議，招標(biāo)人根據(jù)投標(biāo)人提交的技術(shù)建議確定

技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，編制招標(biāo)文件。第二階段，招標(biāo)人向在第一階段提交技術(shù)建議

的投標(biāo)人提供招標(biāo)文件，投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求提交包括最終技術(shù)方案和投

標(biāo)報(bào)價(jià)的投標(biāo)文件。如招標(biāo)人要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金，應(yīng)當(dāng)在第二階段提出。

40.關(guān)于聯(lián)合體投標(biāo)的說法，錯(cuò)誤的是()。

A、聯(lián)合體各方均應(yīng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的相應(yīng)能力

B、聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)簽訂共同投標(biāo)協(xié)議

C、遞交投標(biāo)文件時(shí)，共同投標(biāo)協(xié)議一并提交給招標(biāo)人

D、聯(lián)合體中標(biāo)的，聯(lián)合體一方代表與招標(biāo)人簽訂合同

答案：D

解析：此題考查對(duì)聯(lián)合體投標(biāo)的認(rèn)識(shí)。兩個(gè)以上法人或者其他組織可以組成一個(gè)

聯(lián)合體，以一個(gè)投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)。聯(lián)合體各方均應(yīng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的相

應(yīng)能力。國家有關(guān)規(guī)定或者招標(biāo)文件對(duì)投標(biāo)人資格條件有規(guī)定的，聯(lián)合體各方均

應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的相應(yīng)資格條件。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級(jí)

較低的單位確定資質(zhì)等級(jí)。聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)簽訂共同投標(biāo)協(xié)議，明確約定各方擬

承擔(dān)的工作和責(zé)任，并將共同投標(biāo)協(xié)議連同投標(biāo)文件一并提交給招標(biāo)人。聯(lián)合體

中標(biāo)的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與招標(biāo)人簽訂合同，就中標(biāo)項(xiàng)目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶

責(zé)任。

41.下列某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目SWOT分析列出的事項(xiàng)中，屬于項(xiàng)目威脅的是0。

A、地塊面積較小

B、周邊企事業(yè)單位較少

C、城市化進(jìn)程加快

D、周邊同類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目增多

答案：D

解析：A、B屬于劣勢(shì)，C屬于機(jī)會(huì)，D屬于威脅。

42.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，工程價(jià)款在《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》的（）中。

A、協(xié)議書

B、通用條款

C、專用條款

D、附件

答案：A

解析：《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》由三部分和三附件組成，其中協(xié)議書

主包括:工程慨況、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同價(jià)款；組成合同的文件；本協(xié)議書中有關(guān)詞

語含義和文本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同；承包人向

發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)

任；發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支

付的款項(xiàng)；合同生效。

43.工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)包括財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和（）。

A、技術(shù)評(píng)價(jià)

B、國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

C、社會(huì)評(píng)價(jià)

D、綜合評(píng)價(jià)

答案：B

解析：此題考查工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是可行性研究的重要內(nèi)容

和有機(jī)組成部分，包括財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（也稱財(cái)務(wù)分析）和國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（也稱經(jīng)濟(jì)分析）O

44.下列各類投資方案中，適合使用差額法進(jìn)行選擇的是0o

A、壽命期相同的互斥方案

B、壽命期不同的互斥方案

C、獨(dú)立方案

D、混合方案

答案：A

解析：本題考察的是互斥方案比選方法。適用差額法進(jìn)行選擇的是壽命期相同的

互斥方案。對(duì)于壽命期不同的互斥方案，一般采用年值法。

45.債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)的履行，

這種擔(dān)保方式稱為0。

A、留置

B、抵押

C、質(zhì)押

D、保證

答案：C

解析：本題考核的是質(zhì)押的概念。

46.下列建設(shè)工程計(jì)價(jià)方法中，屬于建筑單位工程概算編制方法的是()。

A、類似工程預(yù)決算法

B、實(shí)物量法

C、分項(xiàng)詳細(xì)估算法

D、資金周轉(zhuǎn)率法

答案：A

解析：此題考查建筑單位工程概算編制方法。建筑單位工程概算編制方法有概算

定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)決算法。選項(xiàng)B屬于施工圖預(yù)算方法。選項(xiàng)C

屬于流動(dòng)資金估算方法。選項(xiàng)D屬于建設(shè)投資估算方法。

47.時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃應(yīng)以波形線表示()。

A、工作

B、虛工作

C、工作的自由時(shí)差

D、工作的總時(shí)差

答案：C

解析：時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃應(yīng)以實(shí)箭線表示工作，以虛箭線表示虛工作，以波形線表示

工作的自由時(shí)差。

48.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)事先向業(yè)主明示，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)的()

原則。

A、合理

B、公平

C、公開

D、質(zhì)價(jià)相符

答案：C

解析：考察物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)原則。公開原則包括事項(xiàng)公開和事后公開。實(shí)現(xiàn)公

開指收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要事先向業(yè)務(wù)明示。

49.下列保險(xiǎn)標(biāo)的中，屬于建筑工程保險(xiǎn)主要保險(xiǎn)項(xiàng)目的是0o

A、工程所有人提供的物料及項(xiàng)目

B、施工機(jī)具設(shè)備

C、工地內(nèi)現(xiàn)有的建筑物

D、永久性和臨時(shí)性工程及工地上的物料

答案：D

解析：建筑工程保險(xiǎn)的主要保險(xiǎn)項(xiàng)目是建筑工程，即永久性和臨時(shí)性工程及工地

上的物料。該項(xiàng)目是建筑工程險(xiǎn)的主要保險(xiǎn)項(xiàng)目，包括建筑工程合同內(nèi)規(guī)定建筑

的建筑物主體，建筑物內(nèi)的裝修設(shè)備，配套的道路、橋梁、水電設(shè)施、供暖取暖

等土木建筑項(xiàng)目，存放在工地上的建筑材料、設(shè)備，臨時(shí)的建筑工程等。

50.某房地產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目每年的凈現(xiàn)金流量如下表所示，其投資回收期為（）年。

里位：萬元，

年份222a2*A

爭(zhēng)現(xiàn)金流宣??1000^250*250，、250口250c2502250?

A、3

B、4

C、5

D、6

答案：B

解析：每年凈收益一樣，｛圖｝所以即投資回收期為4年。

51.建筑意外傷害保險(xiǎn)期限應(yīng)從施工工程項(xiàng)目被批準(zhǔn)正式開工，并且投保人已繳

付保險(xiǎn)費(fèi)的次日（或約定起保日）（）時(shí)起

A、零

B、八

C、十二

D、二十四

答案：A

解析：此題考查意外傷害保險(xiǎn)期限。建筑意外傷害保險(xiǎn)期限應(yīng)從工程項(xiàng)目被批準(zhǔn)

正式開工，且投保人已繳付保險(xiǎn)費(fèi)的次日（或約定起保日）零時(shí)起，至施工合同

規(guī)定的工程竣工之日24時(shí)止。提前竣工的，保險(xiǎn)責(zé)任自行終止。工程因故延長

工期或停工的，需書面通知保險(xiǎn)人并辦理保險(xiǎn)期間順延手續(xù)，但保險(xiǎn)期間自開工

之日起最長不超過五年。工程停工期間，保險(xiǎn)人不承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。

52.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的初始投資額為400萬元，經(jīng)營期為5年，基準(zhǔn)收益率為

10%,凈現(xiàn)值為168.62萬元，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，則每年年末的凈現(xiàn)

金流量為（）萬元。

A、250

B、200

C、175

D、150

答案：D

解析：等額分付資本回收公式。P=400+168.62=568.62,A=P（A/P,i,n）=150（萬

元）。

53.按保障范圍不同，工程保險(xiǎn)的類別不包括0。

A、建筑工程一切險(xiǎn)

B、安裝工程一切險(xiǎn)

C、營業(yè)中斷保險(xiǎn)

D、職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)

答案：C

解析：此題考查工程保險(xiǎn)類型。按保障范圍不同，工程保險(xiǎn)可分為建筑工程一切

險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)、職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)、保證保險(xiǎn)、十年責(zé)任險(xiǎn)和

機(jī)動(dòng)車輛險(xiǎn)等。

54.工程勘察設(shè)計(jì)初步評(píng)審階段，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)否決其投標(biāo)的是()。

A、投標(biāo)文件對(duì)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出了響應(yīng)

B、投標(biāo)人有串通投標(biāo)違法行為

C、投標(biāo)文件中的大寫金額與小寫金額不一致

D、投標(biāo)文件中的總價(jià)金額與單價(jià)金額不一致

答案：B

解析:此題考查初步評(píng)審階段否決投標(biāo)情形。工程勘察設(shè)計(jì)開標(biāo)的初步評(píng)審階段,

投標(biāo)人有以下情形之一的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)否決其投標(biāo)：①投標(biāo)文件沒有對(duì)招標(biāo)

文件的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)，或者對(duì)招標(biāo)文件的偏差超出招標(biāo)文件規(guī)定的

偏差范圍或最高項(xiàng)數(shù)；②有串通投標(biāo)、弄虛作假、行賄等違法行為。

55.下列風(fēng)險(xiǎn)事件中，適用建筑工程保險(xiǎn)第三者責(zé)任險(xiǎn)責(zé)任免除的是。。

A、建筑工程因意外事故造成工地第三者人身傷亡

B、建筑工程因意外事故造成鄰近地區(qū)第三者人身傷亡

C、建筑工程因意外事故造成工地第三者財(cái)產(chǎn)損失

D、工程承包人雇用的職員所照管的財(cái)產(chǎn)發(fā)生的損失

答案：D

解析：此題考查建筑工程一切險(xiǎn)中第三者責(zé)任保險(xiǎn)除外責(zé)任。適用于第三者責(zé)任

保險(xiǎn)除外責(zé)任有：①保險(xiǎn)單物質(zhì)損失項(xiàng)下或本應(yīng)在該項(xiàng)下予以負(fù)責(zé)的損失及各種

費(fèi)用；②業(yè)主、承包商或其他相關(guān)方或他們所雇用的在工地現(xiàn)場(chǎng)從事與工程有關(guān)

工作的職員、工人及其家庭成員的人身傷亡或疾?、蹣I(yè)主、承包商或其他相關(guān)方

或他們所雇用的職員、工人所有的或由其照管、控制的財(cái)產(chǎn)損失；④領(lǐng)有公共運(yùn)

輸執(zhí)照的車輛、船舶和飛機(jī)造成的事故⑤由于震動(dòng)、移動(dòng)或減弱支撐而造成的任

何財(cái)產(chǎn)、土地、建筑物損失或由于上述原因造成的人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失;⑥被保

險(xiǎn)人根據(jù)與他人的協(xié)議應(yīng)支付的賠償或其他款項(xiàng)。

56.關(guān)于建設(shè)工程監(jiān)理的說法，錯(cuò)誤的是()。

A、建設(shè)工程監(jiān)理的行為主體是工程監(jiān)理單位

B、工程監(jiān)理單位依據(jù)工程承包合同開展監(jiān)理工作

C、建設(shè)工程監(jiān)理的實(shí)施需要建設(shè)單位的委托和授權(quán)

D、工程監(jiān)理單位是依法成立并從事建設(shè)工程監(jiān)理活動(dòng)的服務(wù)機(jī)構(gòu)

答案：B

解析:本題考查工程監(jiān)理的概念。工程監(jiān)理單位實(shí)施監(jiān)理的主要依據(jù)有法律法規(guī)、

建設(shè)工程相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)文件、建設(shè)工程監(jiān)理合同及其他合同文件,

而不是僅依據(jù)工程承包合同開展監(jiān)理工作。

57.消費(fèi)者收入水平提高，會(huì)引起對(duì)消費(fèi)性房地產(chǎn)需求的()。

A、降低

B、增加

C、不變

D、大幅降低

答案：B

解析：此題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)需求影響因素。消費(fèi)者收入水平對(duì)房地產(chǎn)需求的直接

影響表現(xiàn)為對(duì)消費(fèi)性房地產(chǎn)的需求，兩者基本上呈正相關(guān)關(guān)系；間接影響表現(xiàn)為

收入水平的提高，會(huì)導(dǎo)致對(duì)消費(fèi)需求的增加，消費(fèi)需求的增加導(dǎo)致生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大,

進(jìn)而導(dǎo)致對(duì)生產(chǎn)性房地產(chǎn)需求的增加。

58.在評(píng)估公益事業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償價(jià)格時(shí)，通常采用方法是。。

A、市場(chǎng)法

B、收益法

C、成本法

D、假設(shè)開發(fā)法

答案：C

解析：以公益、公用為目的的房地產(chǎn)，特別適用成本法估價(jià)

59.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)客戶的置業(yè)需求特征分析包括()。

A、自住價(jià)值取向

B、目標(biāo)客戶收入構(gòu)成分析

C、目標(biāo)客戶置業(yè)次數(shù)構(gòu)成分析

D、目標(biāo)客戶家庭構(gòu)成結(jié)構(gòu)分析

答案：A

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)客戶的置業(yè)需求特征分析包括自住價(jià)值取向、交換價(jià)

值取向。

60.編制建筑單位工程概算時(shí)，當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠、不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，

但工程采用的技術(shù)比較成熟而又有類似概算指標(biāo)可以利用時(shí),可采用()來編制概

算。

A、實(shí)物法

B、投資估算指標(biāo)法

C、概算指標(biāo)

D、類似工程預(yù)決算法

答案：C

解析：當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠、不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成

熟而又有類似概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用概算指標(biāo)來編制概算。

61.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，通過對(duì)過去和當(dāng)前的各種市場(chǎng)情報(bào)資料的分析，運(yùn)用數(shù)

學(xué)方法，估計(jì)一定時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)對(duì)某種產(chǎn)品需求量的調(diào)研方法，屬于。。

A、預(yù)測(cè)性調(diào)研

B、描述性調(diào)研

C、因果性調(diào)研

D、探測(cè)性調(diào)研

答案：A

解析：預(yù)測(cè)性調(diào)研是通過搜集、整理和分析歷史信息和當(dāng)前的各種信息，運(yùn)用預(yù)

測(cè)方法，對(duì)未來可能出現(xiàn)的市場(chǎng)變動(dòng)趨勢(shì)進(jìn)行的調(diào)研。

62.某項(xiàng)目采用生產(chǎn)能力指數(shù)法估算擬建裝置的投資。已建成類似裝置的投資額

為200萬元，生產(chǎn)能力為30萬噸；擬建裝置的生產(chǎn)能力為45萬噸。指數(shù)n的取

值為1,綜合調(diào)整系數(shù)為1.20該擬建裝置的投資估算額是()萬元

A、250

B、300

C、360

D、400

答案：C

解析：根據(jù)生產(chǎn)能力指數(shù)法公式C2=C1*(A2/A1)>*f=200*(45/30)"1*1.2=36

0萬元，

63.某永久性建筑物初期投資額為66.667萬元，此后每年年末的作業(yè)費(fèi)用為2

萬元，假定基準(zhǔn)收益率為6%.則該方案的總費(fèi)用現(xiàn)值是()萬元。

A、80

B、90

C、100

D、110

答案：C

解析：本題考查的是永續(xù)年值(n趨于無窮大)的情況，P=A/i,該方案的總費(fèi)

用現(xiàn)值二66.667+2?6%=100(萬元)。

64.下列不屬于委托監(jiān)理合同特征的是。。

A、委托監(jiān)理合同的標(biāo)的是勞務(wù)

B、委托合同是實(shí)踐合同、非要式合同

C、委托合同是雙務(wù)合同

D、委托合同可以是有償?shù)模部梢允菬o償?shù)?/p>

答案：B

解析：本題考查委托合同的特征。委托合同的標(biāo)的是勞務(wù)。委托合同是諾成、非

要式合同。委托合同是雙務(wù)合同。委托合同可以是有償?shù)?，也可以是無償?shù)?。B

錯(cuò)誤。

65.以下不是價(jià)值工程分析階段的工作內(nèi)容的是()。

A、功能成本分析

B、功能評(píng)價(jià)

C、工作對(duì)象選擇

D、功能定義

答案：C

解析：此題考查價(jià)值工程工作階段的內(nèi)容。價(jià)值工程在分析階段的工作內(nèi)容有功

能定義、功能整理、功能成本分析、功能評(píng)價(jià)、確定改進(jìn)范圍。工作對(duì)象選擇屬

于準(zhǔn)備階段的工作內(nèi)容。

66.王某購買了總價(jià)為300萬元的店鋪用于經(jīng)營，其中資本金為150萬元，運(yùn)營

期內(nèi)年平均凈利潤為35萬元，該項(xiàng)目的資本金凈利潤率是()。

A、15.63%

B、16.67%

C、23.33%

D、33.33%

答案：C

解析：此題考查資本金凈利潤率的計(jì)算。資本金凈利潤率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力

后正常年份的年凈利潤或運(yùn)營期內(nèi)年平均凈利潤與項(xiàng)目資本金的比率。根據(jù)題意,

該項(xiàng)目的資本金凈利潤率二35：150X100%=23.33%。

67.當(dāng)事人就一工程訂立建設(shè)工程施工合同，然后依照合同實(shí)際履行并組織施工。

為辦理施工許可證，當(dāng)事人又就此工程另行訂立建設(shè)工程施工合同，并進(jìn)行備案。

工程實(shí)施過程中有造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)參與工作，法院在審理該建設(shè)工程施工合同糾紛

時(shí)，應(yīng)當(dāng)以（）作為結(jié)算價(jià)款的依據(jù)。

A、實(shí)際履行的合同

B、經(jīng)過備案的合同

C、雙方認(rèn)可的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的咨詢意見

D、法院認(rèn)可的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的咨詢意見

答案：B

解析：最高人民法院根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)際，就審理建設(shè)工程施

工合同糾紛案件適用法律的問題，制定了《關(guān)于審理建設(shè)工程施：【合同糾紛案

件適用法律問題的解釋》（法釋[2004]14號(hào)）。其中明確指出：當(dāng)事人就同一建

設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致

的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。

68.在房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研時(shí)，對(duì)同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況的調(diào)研屬于

（）調(diào)研。

A、市場(chǎng)行情

B、市場(chǎng)反響

C、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

D、消費(fèi)行為

答案：C

解析：爭(zhēng)對(duì)手狀況調(diào)研是對(duì)競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況的調(diào)研屬于房地產(chǎn)

競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況調(diào)研。

69.在進(jìn)行流動(dòng)資金估算時(shí)，根據(jù)資金周轉(zhuǎn)額和周轉(zhuǎn)速度之間的關(guān)系，對(duì)構(gòu)成流

動(dòng)資金的各項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別進(jìn)行估算的方法是()。

A、資金周轉(zhuǎn)率法

B、概算指標(biāo)法

C、擴(kuò)大指標(biāo)法

D、分項(xiàng)詳細(xì)估算法

答案：D

解析：分項(xiàng)詳細(xì)估算法是根據(jù)資金周轉(zhuǎn)額和周轉(zhuǎn)速度之間的關(guān)系，對(duì)構(gòu)成流動(dòng)資

金的各項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別進(jìn)行估算，因此選項(xiàng)D正確。流動(dòng)資金估算一

般采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法，個(gè)別情況或者小型項(xiàng)目可采用擴(kuò)大指標(biāo)法。資金周轉(zhuǎn)率

法是用資金周轉(zhuǎn)率來推測(cè)投資額的一種簡(jiǎn)單方法。概算指標(biāo)法是編制單位工程概

算的方法。

70.國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用的價(jià)格是。。

A、影子價(jià)格

B、現(xiàn)行價(jià)格

C、政府定價(jià)

D、指導(dǎo)價(jià)格

答案：A

解析：國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是從國家整體角度考察項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，采用影子價(jià)格、

影子工資、影子匯率和社會(huì)折現(xiàn)率等，計(jì)算項(xiàng)目給國民經(jīng)濟(jì)帶來的凈效益。

71.措施項(xiàng)目是指為完成工程項(xiàng)目施工、發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施工過程中的()

項(xiàng)目。

A、工程暫列

B、工程實(shí)體

C、非工程實(shí)體

D、分部分項(xiàng)工程

答案：C

解析：該題考核的是措施項(xiàng)目的概念。措施項(xiàng)目是指非工程實(shí)體項(xiàng)目。

72.某工程雙代號(hào)時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，工作H有三項(xiàng)緊后工作，其工作總時(shí)差分別

為4.6和7周，工作H的自由時(shí)差為2周，則工作H的總時(shí)差是（）周。

A、4

B、6

C、7

D、9

答案：B

解析：工作H的總時(shí)差為：Min（4,6,7）+2=6（周）。

73.在初步評(píng)審中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)拒絕其投標(biāo)的情形是（）o

A、投標(biāo)文件未密封

B、投標(biāo)人以他人名義投標(biāo)

C、投標(biāo)人報(bào)價(jià)低于全部投標(biāo)人報(bào)價(jià)的平均值

D、投標(biāo)人所報(bào)價(jià)格與投標(biāo)控制價(jià)有一定偏差

答案：B

解析：初步評(píng)審時(shí)應(yīng)當(dāng)否決的投標(biāo)包括：（1）投標(biāo)文件未經(jīng)投標(biāo)單位蓋章和單位

負(fù)責(zé)人簽字。（2）聯(lián)合體投標(biāo)沒有提交共同投標(biāo)協(xié)議。（3）投標(biāo)人不符合國家或者

招標(biāo)文件規(guī)定的資格條件。⑷同一投標(biāo)人提交兩個(gè)以上不同的投標(biāo)文件或者投

標(biāo)報(bào)價(jià)，但招標(biāo)文件要求提交被選投標(biāo)的除外。（5）投標(biāo)報(bào)價(jià)低于成本或者高于

招標(biāo)文件設(shè)定的最高投標(biāo)限價(jià)。（6）投標(biāo)人有串通投標(biāo)、弄虛作假、行賄等違法

行為。（7）投標(biāo)文件沒有對(duì)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。開標(biāo)時(shí)招標(biāo)

人應(yīng)當(dāng)拒收的情況包括：（1）投標(biāo)文件逾期送達(dá)。（2）未按規(guī)定密封。

74.關(guān)于安全生產(chǎn)管理監(jiān)理工作的說法，正確的是。。

A、應(yīng)將安全生產(chǎn)管理的監(jiān)理工作內(nèi)容、方法和措施納入監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實(shí)施細(xì)

則

B、由施工單位報(bào)審的專項(xiàng)施工方案，經(jīng)審查符合要求的，由專業(yè)監(jiān)理工程師簽

認(rèn)后報(bào)建設(shè)單位

C、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)抽樣檢查危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程專項(xiàng)施工方案實(shí)施情況

D、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)工程存在嚴(yán)重的安全事故隱患時(shí)，應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理通知單，要

求施工單位整改

答案：A

解析:此題考查安全生產(chǎn)管理監(jiān)理工作相關(guān)內(nèi)容。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、

工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理的監(jiān)理職責(zé)，并應(yīng)將安全生產(chǎn)

管理的監(jiān)理工作內(nèi)容、方法和措施納入監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)

應(yīng)審查施工單位報(bào)審的專項(xiàng)施工方案，符合要求的，應(yīng)由總監(jiān)理工程師簽認(rèn)后報(bào)

建設(shè)單位。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)巡視檢查危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程專項(xiàng)施工方案實(shí)

施情況。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在實(shí)施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)工程存在安全事故隱患時(shí)，應(yīng)簽

發(fā)監(jiān)理通知單，要求施工單位整改情況嚴(yán)重時(shí)，應(yīng)簽發(fā)工程暫停令，并應(yīng)及時(shí)報(bào)

告建設(shè)單位。

75.木材是綠色安全的天然環(huán)保材料，其蓄熱系數(shù)和熱阻均較高，這體現(xiàn)了裝配

式木結(jié)構(gòu)建筑的（）特點(diǎn)。

A、節(jié)能低碳環(huán)保效益顯著

B、保溫性能好

C、抗震性能好

D、具有良好的耗能性能

答案：B

解析：裝配式木結(jié)構(gòu)建筑主要由木材及木制品制作的承重構(gòu)件組成，具有以下特

點(diǎn)：①節(jié)能低碳環(huán)保效益顯著；②保溫性能好；③抗震性能好；④具有良好的耗

能性能；⑤加工精度高；⑥建造周期短。其中，保溫性能好體現(xiàn)在木材是綠色安

全的天然環(huán)保材料，其蓄熱系數(shù)和熱阻均較高，具有天然的“冬暖夏涼”特征。

76.下列關(guān)于項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全生產(chǎn)管理表述不正確的是（）。

A、審查施工單位的管理制度,人員資格及驗(yàn)收手續(xù)

B、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)審查施工單位報(bào)審的專項(xiàng)施工方案，符合要求的，應(yīng)由總監(jiān)

理工程師簽認(rèn)后報(bào)建設(shè)單位

C、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在實(shí)施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)工程存在安全事故隱患時(shí)，應(yīng)立即簽

發(fā)工程暫停令

D、緊急情況下，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)可通過電話、傳真或者電子郵件向有關(guān)主管部門

報(bào)告，事后應(yīng)形成監(jiān)理報(bào)告

答案：C

解析：項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在實(shí)施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)工程存在安全事故隱患時(shí)，應(yīng)簽發(fā)

監(jiān)理通知單，要求施工單位整改；情況嚴(yán)重時(shí)，應(yīng)簽發(fā)工程暫停令，并應(yīng)及時(shí)報(bào)

告建設(shè)單位。施工單位拒不整改或不停止施工時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)向有關(guān)主

管部門報(bào)送監(jiān)理報(bào)告。

77.建設(shè)工程為獲得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金，按規(guī)定應(yīng)列入（）。

A、工程建設(shè)其他費(fèi)用

B、設(shè)備工器具費(fèi)用

C、建筑安裝工程費(fèi)用

D、預(yù)備費(fèi)

答案:A

解析：考察土地使用費(fèi)的內(nèi)容。工程建設(shè)其他費(fèi)用，按其內(nèi)容大體可分為如下三

類：（一）土地使用費(fèi)；（二）與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用；（三）與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)

營有關(guān)的其他費(fèi)用。土地使用費(fèi)是指建設(shè)工程為獲得土地使用權(quán)而支付的土地使

用權(quán)出讓金，屬于工程建設(shè)其他費(fèi)用。

78.某投資者以100萬元購買了一店鋪，其中60萬元為銀行提供的年利率為7%、

期限為10年、按年等額還款的抵押貸款，年還款額8.54萬元。該店鋪的年租金

收入為20萬元，年經(jīng)營成本為年租金收入的25%O該項(xiàng)投資的償債備付率是0。

A、1.32

B、1.76

C、1.88

D、2.5

答案：B

解析：償債備付率二可用于還本付息的資金/當(dāng)期應(yīng)還本付息額可用于還本付息的

資金=20-20X25%=15萬元。當(dāng)期應(yīng)還本付息額為8.54萬元。償債備付率=可用

于還本付息的資金/當(dāng)期應(yīng)還本付息額=15/8.54=1.76

79.下列關(guān)于安裝工程保險(xiǎn)中安裝項(xiàng)目的保險(xiǎn)金額表述最為恰當(dāng)?shù)氖?)。

A、一般按約定的價(jià)值確定

B、一般按照工程完畢后的價(jià)格確定

C、一般按安裝合同總金額確定

D、一般按安裝合同總金額確定，待工程完畢后再根據(jù)完畢時(shí)的實(shí)際價(jià)值調(diào)整

答案：D

解析：安裝工程保險(xiǎn)中安裝項(xiàng)目的保險(xiǎn)金額一般按安裝合同總金額確定，待工程

完畢后再根據(jù)完畢時(shí)的實(shí)際價(jià)值調(diào)整

80.對(duì)風(fēng)險(xiǎn)承受的正確理解是()o

A、風(fēng)險(xiǎn)承受都是不明智的選擇

B、如果承受費(fèi)高于保險(xiǎn)費(fèi)，則選擇風(fēng)險(xiǎn)承受

C、在風(fēng)險(xiǎn)可以規(guī)避或轉(zhuǎn)移的情況下，風(fēng)險(xiǎn)承受也是一種選擇

D、如果投資機(jī)會(huì)很好，則不選擇風(fēng)險(xiǎn)承受

答案：C

解析：本題考查風(fēng)險(xiǎn)承受的概念及應(yīng)符合的條件。

81.依據(jù)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定,注冊(cè)監(jiān)理工程師未執(zhí)行法律、法規(guī)

和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，0年內(nèi)不予注冊(cè)。

A、1

B、2

C、3

D、5

答案：D

解析：《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定，注冊(cè)監(jiān)理工程師未執(zhí)行法律、法規(guī)

和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，責(zé)令停止執(zhí)業(yè)3個(gè)月以上1年以下；情節(jié)嚴(yán)重的，吊

銷執(zhí)業(yè)資格證書，5年內(nèi)不予注冊(cè)；造成重大安全事故的，終身不予注冊(cè)；構(gòu)成

犯罪的,依照刑法有關(guān)規(guī)定追究刑事責(zé)任。

82.根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，施工圖審查機(jī)構(gòu)對(duì)施工圖審查的內(nèi)容不包括（）。

A、是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)

B、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性

C、是否符合民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)

D、勘察設(shè)計(jì)企業(yè)和注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員的資質(zhì)

答案：D

解析：此題考查施工圖設(shè)計(jì)文件審查。根據(jù)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工

圖設(shè)計(jì)文件審查管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第13號(hào)），建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施

工圖送施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。施工圖審查機(jī)構(gòu)對(duì)施工圖審查的內(nèi)容包括：①是否

符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；②地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性；③消防安全性；④

人防工程（不含人防指揮工程）防護(hù)安全性；⑤是否符合民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),

對(duì)執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)審查是否符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)；⑥勘察設(shè)計(jì)企

業(yè)和注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員以及相關(guān)人員是否按規(guī)定在施工圖上加蓋相應(yīng)的圖章和簽字；

⑦法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須審查的其他內(nèi)容。

83.現(xiàn)有兩個(gè)可供選擇的設(shè)備購置方案A和B：A方案的初期投資為2萬元，壽命

期為10年，年運(yùn)行費(fèi)用為1萬元；B方案的初期投資額為1.7萬元，壽命期也

為10年，年運(yùn)行費(fèi)用為1.3萬元。i=8%,則A方案較B方案相當(dāng)于現(xiàn)時(shí)點(diǎn)少

投入()元。已知：(P/A,8%,10)=6.710o

A、17650

B、16456

C、18747

D、17130

答案：D

解析：A方案支出額的現(xiàn)值為PWA=2+1(P/A,8%,10)=2+1X6.710=8.71萬

元。B方案支出額的現(xiàn)值為PWB=1.7+1.3(P/A,8%,10)=1.7+1.3X6.71

0=10.423萬元。B方案比A方案多支出：PWB-PWA=10.423-8.71=1.713萬

兀o

84.下列關(guān)于雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖中的節(jié)點(diǎn)說法錯(cuò)誤的是。。

A、不占用空間

B、是個(gè)瞬間值

C、耗費(fèi)資源

D、表示工作的開始或結(jié)束

答案：C

解析：本題考查對(duì)雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖的理解。在雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖中，節(jié)點(diǎn)只是瞬時(shí)值,

不消耗時(shí)間也不耗費(fèi)資源。

85.下列指標(biāo)中，用以反映出售型房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利能力的指標(biāo)是()。

A、速動(dòng)比率

B、利息備付率

C、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

D、資產(chǎn)負(fù)債率

答案：C

解析：反映出售型房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利能力的指標(biāo)有：動(dòng)態(tài)指標(biāo)為財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收期；靜態(tài)指標(biāo)為成本利潤率、銷售利潤率、投資

利潤率、靜態(tài)投資回收期。

86.緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程適合采用（）。

A、純單價(jià)合同

B、成本加酬金合同

C、可調(diào)值總價(jià)合同

D、不可調(diào)值總價(jià)合同

答案：B

解析：成本加酬金合同是指發(fā)承包雙方約定以施工工程成本再加合同約定酬金進(jìn)

行合同價(jià)款計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同。采用成本加酬金合同，承包

人不承擔(dān)任何價(jià)格變化的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于一些緊急工程（如災(zāi)后恢復(fù)工程等），要求

盡快開工且工期較緊時(shí)，可能僅有實(shí)施方案，還沒有施工圖紙，施工承包單位不

可能報(bào)出合理的價(jià)格，選擇成本加酬金合同較為合適。同時(shí)，建設(shè)規(guī)模大且技術(shù)

復(fù)雜的工程，承包風(fēng)險(xiǎn)較大，各項(xiàng)費(fèi)用不易準(zhǔn)確估算，最好是對(duì)估算不準(zhǔn)的部分

采用成本加酬金合同。

87.建設(shè)單位對(duì)工程造價(jià)控制最難的合同類型是（）o

A、總價(jià)合同

B、單價(jià)合同

C、百分比酬金合同

D、固定酬金合同

答案：C

解析：此題考查合同不同計(jì)價(jià)方式的特點(diǎn)比較，其特點(diǎn)比較見下表。

成本加州金合同

合同類型總價(jià)合同單價(jià)合同百分比固定浮動(dòng)目標(biāo)成本

/金酬金酬金加獎(jiǎng)罰

應(yīng)用皰圉廣泛廣泛有局限性酌情

建設(shè)取位

易較易最唯難不招有可能

造價(jià)控制

施工承包

大小幕本沒有不大有

單位風(fēng)險(xiǎn)

88.報(bào)酬率等于（）、投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率、管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率、缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率之

和減去投資帶來的優(yōu)惠率。

A、低風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

B、銀行存款利率

C、銀行貸款利率

D、無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

答案：D

解析：報(bào)酬率二無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率

-投資帶來的優(yōu)惠率。

89.在單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，工作A的最早開始時(shí)間為第16天，持續(xù)時(shí)間為8天,

工作A有三項(xiàng)緊后工作，其最早開始時(shí)間分別為第32、28、30天，則工作A的

自由時(shí)差為。天。

A、2

B、4

C、6

D、8

答案：B

解析：本題考查的是單號(hào)線網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃時(shí)問參數(shù)的計(jì)算：工作無緊后工作，自由時(shí)

差二計(jì)劃工期一該工作的最早完成時(shí)間。工作有緊后工作，自由時(shí)差二該工作與其

緊后工作之間的時(shí)間間隔的最小值。時(shí)間間隔二緊后工作的最早開始時(shí)間一本工作

的最早完成時(shí)間。本工作A的最早完成時(shí)間二最早開始時(shí)問+持續(xù)時(shí)間=16+8=24

（天）。A與第一項(xiàng)工作的時(shí)間間隔二32-24=8（天）oA與第二項(xiàng)工作的時(shí)間間隔二2

8-24二4（天）。A與第三項(xiàng)工和的時(shí)間間隔二30-24二6（天）。取最小值4,即為工作

A的自由時(shí)差。

90.根據(jù)國際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)（FIDIC）條款，下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于由業(yè)主承擔(dān)的特

殊風(fēng)險(xiǎn)的是（）O

A、因工程施工不當(dāng)而造成的損失或損壞

B、因工程設(shè)計(jì)不當(dāng)而造成的損失或損壞.而這類設(shè)計(jì)不是由承包商提供或由承

包商負(fù)責(zé)的

C、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不穩(wěn).物價(jià)飛漲

D、投資回收期長

答案：B

解析:根據(jù)國際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)（FIDIC）條款,應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的特殊風(fēng)險(xiǎn)包括：

⑴在工程所在國發(fā)生的戰(zhàn)爭(zhēng),敵對(duì)行動(dòng)（不論宣戰(zhàn)與否）、外敵入侵等。（2）在工

程所在國發(fā)生的叛亂、暴力革命、軍事政變（篡奪政權(quán)）或發(fā)生內(nèi)戰(zhàn)。（3）由于任

何核燃料燃燒后的核廢物、放射性毒氣爆炸、任何爆炸性裝置、核成分的其他危

險(xiǎn)性能所引起的離子輻射或放射性污染。（4）以音速或超音速飛行的飛機(jī)或其他

飛行裝置產(chǎn)生的壓力波。（5）在工程所在國發(fā)生的不是局限在承包商或其分包商

雇傭人員中間，而且不是由于從事本工程而引起的暴亂、騷亂或混亂。（6）由于

業(yè)主使用或占用非合同規(guī)定提供的任何永久工程的區(qū)段或部分而造成的損失或

損害。（7）因工程設(shè)計(jì)不當(dāng)而造成的損失或損壞，而這類設(shè)計(jì)又不是由承包商提

供或由承包商負(fù)責(zé)的。（8）不論何時(shí)何地發(fā)生任何因地雷、炸彈、爆破筒、手榴

彈或是其他炮彈、導(dǎo)彈、彈藥或戰(zhàn)爭(zhēng)用爆炸物或沖擊波起的破壞、損害、人身傷

亡，均應(yīng)視為特殊風(fēng)險(xiǎn)的后果。發(fā)生上述特殊風(fēng)險(xiǎn)事件，承包商對(duì)其后果都不承

擔(dān)責(zé)任。因此，這類風(fēng)險(xiǎn)損失只能由業(yè)主或投資商承擔(dān)。而這類特殊風(fēng)險(xiǎn)給承包

商造成的任何損失也都應(yīng)由業(yè)主給予補(bǔ)償。

91.設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)應(yīng)由（）組織。

A、設(shè)計(jì)人

B、發(fā)包人

C、監(jiān)理人

D、施工承包人

答案：B

解析：發(fā)包人應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)，由設(shè)計(jì)人向發(fā)包人、監(jiān)理人和施工承包

人等進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，對(duì)工程設(shè)計(jì)意圖、設(shè)計(jì)文件和施工要求等進(jìn)行系統(tǒng)的說明和

解釋。這是發(fā)包人的主要義務(wù)之一。

92.某人現(xiàn)年40歲，在他60歲退休時(shí)，預(yù)計(jì)將積蓄20萬元。若通貨膨脹的比率

為5%,則他20年后的20萬元，相當(dāng)于現(xiàn)在的()萬元。已知：(P/F,5%,20)=0.

3769o

A、6.846

B、7.538

C、6.785

D、7.856

答案：B

解析：P=FX(P/F,5%,20)=20X0.3769=7.538萬元。

93.某土建工程2008年1_4月計(jì)劃產(chǎn)值為1200萬元，材料費(fèi)占年產(chǎn)值60%,預(yù)

付備料款占年產(chǎn)值25%,1-4月實(shí)際完成產(chǎn)值分別為200萬元、300萬元、400

萬元、300萬元。當(dāng)工程累計(jì)完成產(chǎn)值達(dá)到()萬元時(shí)，開始扣備料款。

A、400

B、800

C、500

D、700

答案：D

解析：預(yù)付備料款=合同總價(jià)x25%=1200X25%：300（萬元）。起扣點(diǎn)二年度承包

工程總值-預(yù)付備料款+主要?jiǎng)恿纤急戎囟?200-300?60%=700（萬元）。即：當(dāng)

工程累計(jì)完成產(chǎn)值達(dá)到700萬元時(shí)，開始扣備料款。

94.下列情形中，只能采用概算指標(biāo)法編制建筑單位工程概算的是（）。

A、初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確計(jì)算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟且有

類似概算指標(biāo)可以利用

B、初步設(shè)計(jì)有一定深度，能計(jì)算出擴(kuò)大的分部分項(xiàng)工程量

C、有詳細(xì)的施工圖設(shè)計(jì)資料，能準(zhǔn)確計(jì)算分部分項(xiàng)工程量

D、沒有初步設(shè)計(jì)資料，無法計(jì)算出任何工程量

答案：A

解析：本題考核的是建筑單位工程概算的編制方法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能

準(zhǔn)確計(jì)算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟且有類似指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用

概算指標(biāo)來編制概算。

95.相對(duì)于工程實(shí)體而言，對(duì)實(shí)際施工中必須發(fā)生的施工準(zhǔn)備和施工過程中技術(shù)、

生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目的總稱是。。

A、其他項(xiàng)目

B、分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目

C、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目

D、措施項(xiàng)目

答案：D

解析：“措施項(xiàng)目”相對(duì)于工程實(shí)體的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目而言，是對(duì)實(shí)際施工中

必須發(fā)生的施工準(zhǔn)備和施工過程中技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的非］:

程實(shí)體項(xiàng)目的總稱。

96.采用不可調(diào)值總價(jià)合同時(shí)，由發(fā)包方承擔(dān)的是。風(fēng)險(xiǎn)。

A、施工質(zhì)量不良

B、地質(zhì)條件不利

C、通貨膨脹

D、設(shè)計(jì)和工程范圍變更

答案：D

解析：不可調(diào)值總價(jià)合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，發(fā)承包雙方

就承包項(xiàng)目協(xié)商一個(gè)固定的總價(jià)，由承包方一筆包死，不能變化，只有在設(shè)計(jì)和

工程范圍有所變更的情況下才能做相應(yīng)的變更。也就是說發(fā)包方只承擔(dān)設(shè)計(jì)和工

程范圍變更的風(fēng)險(xiǎn)，而地質(zhì)條件不利、通貨膨脹、施工質(zhì)量不良等風(fēng)險(xiǎn)均由承包

方承擔(dān)。

97.在某工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的執(zhí)行過程中，工作D的實(shí)際進(jìn)度比計(jì)劃進(jìn)度滯后，滯后

的時(shí)間大于其自由時(shí)差、小于其總時(shí)差，則關(guān)于工作D實(shí)際進(jìn)度的說法，正確的

是（）。

A、工作D不會(huì)影響自身的最早完工時(shí)間

B、工作D不會(huì)影響其緊后工作的最早開始時(shí)間

C、工作D不會(huì)影響該工程的總工期

D、工作D不會(huì)影響其后續(xù)工作的最早完成時(shí)間

答案：C

解析：工作的總時(shí)差是指在不影響總工期的前提下，本工作可以利用的最大機(jī)動(dòng)

時(shí)間。工作的自由時(shí)差是指在不影響其緊后工作最早開始時(shí)間的前提下，本工作

可以利用的機(jī)動(dòng)時(shí)間。A項(xiàng)，工作D實(shí)際進(jìn)度比計(jì)劃進(jìn)度滯后，則工作D會(huì)影響

自身的最早完工時(shí)間；B項(xiàng)，工作D進(jìn)度滯后的時(shí)間大于其自由時(shí)差，則工作D

會(huì)影響其后續(xù)工作的最早開始時(shí)間;C項(xiàng)，工作D進(jìn)度滯后的時(shí)間小于其總時(shí)差，

則工作D不會(huì)影響該工程的總工期；D項(xiàng)，工作D進(jìn)度滯后的時(shí)間大于其自由時(shí)

差，則工作D會(huì)影響其后續(xù)工作的最早完成時(shí)間。

98.下列招投標(biāo)情形中屬于招標(biāo)人與投標(biāo)人串通投標(biāo)的是()。

A、招標(biāo)人向投標(biāo)人發(fā)售招標(biāo)文件

B、招標(biāo)人向投標(biāo)人泄露標(biāo)底

C、招標(biāo)人組織投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)

D、招標(biāo)人向投標(biāo)人進(jìn)行圖紙交底和解釋

答案：B

解析：此題考查招標(biāo)人與投標(biāo)人串通投標(biāo)的情形。有下列情形之一的，屬于招標(biāo)

人與投標(biāo)人串通投標(biāo)①招標(biāo)人在開標(biāo)前開啟投標(biāo)文件并將有關(guān)信息泄露給其他

投標(biāo)人;②招標(biāo)人直接或者間接向投標(biāo)人泄露標(biāo)底、評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員等信息；③招

標(biāo)人明示或者暗示投標(biāo)人壓低或者抬高投標(biāo)報(bào)價(jià)；④招標(biāo)人授意投標(biāo)人撤換、修

改投標(biāo)文件；⑤招標(biāo)人明示或者暗示投標(biāo)人為特定投標(biāo)人中標(biāo)提供方便;⑥招標(biāo)

人與投標(biāo)人為謀求特定投標(biāo)人中標(biāo)而采取的其他串通行為。

99.監(jiān)理實(shí)施細(xì)則應(yīng)在相應(yīng)工程施工前，由()編制。

A、總監(jiān)理工程師

B、總監(jiān)理工程師代表

C、專業(yè)監(jiān)理工程師

D、監(jiān)理員

答案：C

解析：此題考查監(jiān)理實(shí)施細(xì)則相關(guān)內(nèi)容。監(jiān)理實(shí)施細(xì)則應(yīng)在相應(yīng)工程施工前，由

專業(yè)監(jiān)理工程師編制。監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編制完成后，需要報(bào)總監(jiān)理工程師審核批準(zhǔn)

后方可實(shí)施。

100.在原時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃上，自上而下地從計(jì)劃執(zhí)行中某一檢查時(shí)刻的時(shí)標(biāo)點(diǎn)出發(fā),

用點(diǎn)劃線依次將各項(xiàng)工作實(shí)際進(jìn)度達(dá)到的前鋒點(diǎn)連接而成的折線，稱為()。

A、實(shí)際進(jìn)度曲劃線

B、實(shí)際進(jìn)度中鋒線

C、實(shí)際進(jìn)度前鋒線

D、實(shí)際進(jìn)度后置線

答案：C

解析：實(shí)際進(jìn)度前鋒線是在原時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃上，自上而下地從計(jì)劃執(zhí)行中某一檢

查時(shí)刻的時(shí)標(biāo)點(diǎn)出發(fā)，用點(diǎn)劃線依次將各項(xiàng)工作實(shí)際進(jìn)度達(dá)到的前鋒點(diǎn)連接而成

的折線。

101.下列關(guān)于裝配式建筑發(fā)展目標(biāo)的說法，錯(cuò)誤的是。。

A、大力推廣裝配式建筑，減少建筑垃圾和揚(yáng)塵污染

B、完善部品部件標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)建筑部品部件工廠化生產(chǎn)

C、力爭(zhēng)用10年左右時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到25%

D、積極穩(wěn)妥推廣鋼結(jié)構(gòu)建筑

答案：C

解析：此題考查裝配式建筑發(fā)展目標(biāo)。2016月頒布的《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)

一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》明確提出，發(fā)展新型建造方式。大

力推廣裝配式建筑，減少建筑垃圾和揚(yáng)塵污染，縮短建造工期，提升工程質(zhì)量。

制定裝配式建筑設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收規(guī)范。完善部品部件標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)建筑部品部件

工廠化生產(chǎn)。鼓勵(lì)建筑企業(yè)裝配式施工，現(xiàn)場(chǎng)裝配。建設(shè)國家級(jí)裝配式建筑生產(chǎn)

基地。加大政策支持力度，力爭(zhēng)用10年時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的比例

達(dá)到30%。積極穩(wěn)妥推廣鋼結(jié)構(gòu)建筑。在具備條件的地方倡導(dǎo)發(fā)展現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建

筑。

102.AlA系列合同文件中，