農(nóng)村集體房屋買賣合同的解除條件合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：第一條解除條件1.1除非雙方另有約定，本合同的解除條件如下：（1）乙方未能按照原合同約定的期限支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同；（2）甲方未能按照原合同約定的期限將房屋過(guò)戶給乙方的，乙方有權(quán)解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方均可解除本合同；（4）雙方協(xié)商一致解除本合同。1.2乙方未能按照原合同約定的期限支付購(gòu)房款的，甲方解除本合同的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款總額的____%。1.3甲方未能按照原合同約定的期限將房屋過(guò)戶給乙方的，乙方解除本合同的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款總額的____%。1.4因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。1.5雙方協(xié)商一致解除本合同的，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第二條解除合同的程序2.1雙方同意，解除本合同應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方。2.2甲方解除本合同的，應(yīng)在解除合同之日起____日內(nèi)向乙方退還已支付的購(gòu)房款，并支付違約金。2.3乙方解除本合同的，應(yīng)在解除合同之日起____日內(nèi)向甲方支付違約金。2.4雙方解除本合同的，應(yīng)按照原合同約定的方式辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條保密條款3.1雙方同意，在簽訂本合同及本合同解除后，對(duì)雙方之間的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。3.2雙方因履行本合同所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第四條法律適用和爭(zhēng)議解決4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。4.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他條款5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同的解除按照本合同約定的條件執(zhí)行。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.農(nóng)村集體房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.付款憑證4.過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)5.身份證明文件6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明7.雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定的期限將房屋過(guò)戶給乙方，屬于甲方違約。2.乙方未能按照合同約定的期限支付購(gòu)房款，屬于乙方違約。3.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不視為違約，但需提供相關(guān)證明材料。4.雙方協(xié)商一致解除合同，不屬于違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村集體房屋：指位于農(nóng)村集體土地上的房屋。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方拖延過(guò)戶：甲方應(yīng)按照合同約定履行過(guò)戶義務(wù)，否則乙方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。2.乙方拖延付款：乙方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)，否則甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。3.遇到不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。4.雙方協(xié)商解除合同：應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確解除合同的事由、違約責(zé)任等。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村集體土地