20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度住宅小區(qū)物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理內(nèi)容第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理費(fèi)用的確定與支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用的確定3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任5.1業(yè)主的義務(wù)5.2業(yè)主的責(zé)任第六條物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任6.1物業(yè)公司的義務(wù)6.2物業(yè)公司的責(zé)任第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1雙方的違約責(zé)任8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)簽條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所指物業(yè)管理區(qū)域?yàn)椋鹤≌^(qū)，包括所有住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。1.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化；（3）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)；（4）公共安全的管理和保衛(wèi)工作；（5）物業(yè)服務(wù)咨詢(xún)和投訴處理等。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期本合同自雙方簽字之日起生效，合同起始日期為2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期本合同期限為一年，至2024年12月31日止，除非雙方另有約定。第三條物業(yè)管理費(fèi)用的確定與支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用的確定物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的大小、物業(yè)管理的復(fù)雜程度和服務(wù)內(nèi)容等因素，由雙方協(xié)商確定。3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式業(yè)主應(yīng)按月向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整合同期間，如因市場(chǎng)物價(jià)變動(dòng)、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)。4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定。第五條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任5.1業(yè)主的義務(wù)業(yè)主有義務(wù)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)的規(guī)章制度。5.2業(yè)主的責(zé)任業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)自己的行為，如有違反法律法規(guī)或合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任6.1物業(yè)公司的義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。6.2物業(yè)公司的責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用。對(duì)于因物業(yè)公司原因?qū)е碌陌踩鹿剩飿I(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1雙方的違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。違約方支付違約金后，不免除其應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，若30日內(nèi)未能解決，則任何一方均可向法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同的續(xù)簽條件合同期滿前3個(gè)月，雙方均未提出終止合同的，視為合同自動(dòng)續(xù)簽，續(xù)簽期限為1年。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)另一方書(shū)面同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)通過(guò)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)另一方書(shū)面同意。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的效力本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面的討論和協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的情形（1）甲乙雙方協(xié)商一致，邀請(qǐng)第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（2）法律規(guī)定或行業(yè)慣例要求第三方參與；（3）甲乙雙方無(wú)法解決爭(zhēng)議，需要第三方調(diào)解或仲裁；（4）其他甲乙雙方約定的情形。第二條第三方責(zé)任的界定2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、效果和安全性負(fù)責(zé)。2.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)和法律責(zé)任，除非有明確的約定。第三條第三方介入的程序3.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.2第三方介入的程序第三方介入應(yīng)按照甲乙雙方約定的程序進(jìn)行，包括但不限于：（1）第三方應(yīng)認(rèn)真審查合同履行情況，并提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)；（2）第三方應(yīng)公正、客觀地調(diào)解或裁決合同爭(zhēng)議；（3）第三方應(yīng)按照約定時(shí)間完成介入工作。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中約定，包括但不限于第三方介入服務(wù)的范圍、責(zé)任范圍和賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)給甲乙雙方造成損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償限額不得超過(guò)雙方約定的責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)5.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的約定，獲取合理的報(bào)酬和服務(wù)條件。5.2甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，協(xié)助第三方完成介入工作，并按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件第三方介入終止條件包括但不限于：（1）第三方完成介入工作；（2）甲乙雙方達(dá)成一致，解除第三方介入；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。6.2第三方介入終止的程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，終止第三方介入，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決時(shí)間限制雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，若30日內(nèi)未能解決，則任何一方均可向法院提起訴訟。第八條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響8.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力，除非甲乙雙方另有約定。8.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、維修、保衛(wèi)等。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于人員工資、物料費(fèi)用、維修費(fèi)用等。附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)詳細(xì)描述各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔頻率、響應(yīng)時(shí)間、維修質(zhì)量等。附件四：物業(yè)公司資質(zhì)證明文件提供物業(yè)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)文件。附件五：業(yè)主守則列出業(yè)主應(yīng)遵守的規(guī)則和義務(wù)，包括但不限于寵物管理、噪音控制、公共區(qū)域使用等。附件六：物業(yè)公司管理制度手冊(cè)詳細(xì)描述物業(yè)公司的管理制度，包括但不限于員工培訓(xùn)、服務(wù)流程、應(yīng)急處理等。附件七：合同變更協(xié)議當(dāng)合同需要變更時(shí)，雙方應(yīng)簽訂此協(xié)議，詳細(xì)描述變更的內(nèi)容和影響。附件八：合同解除協(xié)議當(dāng)合同需要解除時(shí)，雙方應(yīng)簽訂此協(xié)議，詳細(xì)描述解除的條件和程序。附件九：爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議當(dāng)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可簽訂此協(xié)議，約定調(diào)解的方式和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。示例：物業(yè)公司未能按時(shí)進(jìn)行綠化維護(hù)，導(dǎo)致小區(qū)綠化帶雜草叢生。2.業(yè)主未能按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。示例：業(yè)主連續(xù)三個(gè)月未支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)公司無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)。3.物業(yè)公司未能按照約定時(shí)間完成合同約定的工作。示例：物業(yè)公司未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修工作，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法正常使用設(shè)施。4.雙方未能按照約定程序進(jìn)行合同的變更、解除或續(xù)簽。示例：雙方未能就合同續(xù)簽達(dá)成一致，導(dǎo)致合同到期后無(wú)法繼續(xù)履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。示例：物業(yè)公司