20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理有限公司服務(wù)托管合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方托管的物業(yè)范圍和物業(yè)基本情況第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求2.3服務(wù)費(fèi)用及其支付方式第三條合同期限3.1合同的開始日期3.2合同的結(jié)束日期第四條托管事項(xiàng)4.1乙方對(duì)托管物業(yè)的管理和維護(hù)4.2乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范4.3甲方對(duì)托管物業(yè)的監(jiān)督和檢查第五條費(fèi)用結(jié)算5.1乙方服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算方式5.2甲方支付乙方服務(wù)費(fèi)用的期限5.3乙方提供服務(wù)的期初和期末結(jié)算第六條違約責(zé)任6.1雙方違反合同的違約行為6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九條保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和商務(wù)談判的保密義務(wù)9.2保密信息的范圍和期限第十條法律適用和爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)11.2附加條款的效力第十二條通知和送達(dá)12.1雙方之間的通知方式12.2通知的送達(dá)地點(diǎn)和期限第十三條合同的簽署和生效13.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)13.2合同的生效條件和程序第十四條合同的附件14.1附件的名稱和效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方托管的物業(yè)范圍包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。具體物業(yè)情況詳見附件一。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1.1物業(yè)管理工作，包括物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理；2.1.2物業(yè)安全防范工作，包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安保、消防、巡查等；2.1.3物業(yè)環(huán)境維護(hù)工作，包括綠化、清潔、垃圾分類處理等；2.1.4物業(yè)公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)；2.1.5乙方應(yīng)按照甲方要求，提供其他相關(guān)的物業(yè)服務(wù)。2.2服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求：2.2.1乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合規(guī)定；2.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢和整改，確保服務(wù)質(zhì)量持續(xù)提升；2.2.3甲方有權(quán)對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見。2.3服務(wù)費(fèi)用及其支付方式：2.3.1乙方向甲方提供的服務(wù)費(fèi)用為人民幣【】元整（大寫：【】元整），詳見附件二；2.3.2甲方應(yīng)按照合同約定的期限和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用；2.3.3乙方提供服務(wù)的期初和期末結(jié)算，具體結(jié)算方式詳見附件三。第三條合同期限3.1合同的開始日期為2024年1月1日；3.2合同的結(jié)束日期為2024年12月31日。第四條托管事項(xiàng)4.1乙方對(duì)托管物業(yè)的管理和維護(hù)：4.1.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理工作有序進(jìn)行；4.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行；4.1.3乙方應(yīng)及時(shí)處理業(yè)主的投訴和報(bào)修，確保業(yè)主滿意度；4.1.4乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行升級(jí)改造，提升物業(yè)價(jià)值。4.2乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范：4.2.1乙方應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，合法經(jīng)營；4.2.2乙方應(yīng)遵循物業(yè)服務(wù)行業(yè)的相關(guān)規(guī)范，維護(hù)行業(yè)形象；4.2.3乙方應(yīng)按照甲方要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合法托管。4.3甲方對(duì)托管物業(yè)的監(jiān)督和檢查：4.3.1甲方應(yīng)定期對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；4.3.2甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)資料和報(bào)告，了解物業(yè)托管情況；4.3.3甲方應(yīng)給予乙方合理的改進(jìn)時(shí)間，并對(duì)乙方改進(jìn)措施進(jìn)行評(píng)估。第五條費(fèi)用結(jié)算5.1乙方服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算方式：按月結(jié)算，甲方每月5日前向乙方支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用；5.2甲方支付乙方服務(wù)費(fèi)用的期限：每月5日前支付上月服務(wù)費(fèi)用；5.3乙方提供服務(wù)的期初和期末結(jié)算：期初結(jié)算自合同生效之次月起，期末結(jié)算自合同到期之次月起。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反合同的違約行為：6.1.1甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%；6.1.2乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%；6.1.3雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：6.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金；6.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失及費(fèi)用；6.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序：8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)；8.1.3合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件和程序：8.2.1雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；8.2.2解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間、解除后的責(zé)任處理等事項(xiàng)；8.2.3解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第九條保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和商務(wù)談判的保密義務(wù)：9.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容、談判過程及其他商業(yè)秘密予以保密；9.1.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同解除或履行完畢后終止；9.1.3保密信息不包括公眾已知的信息或雙方同意公開的信息。9.2保密信息的范圍和期限：9.2.1保密信息范圍包括合同條款、商務(wù)談判、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等；9.2.2保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同解除或履行完畢后五年。第十條法律適用和爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律；10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)：11.1.1雙方同意，合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力；11.1.2雙方同意，合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等法律效力，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第十二條通知和送達(dá)12.1雙方之間的通知方式：書面通知；12.2通知的送達(dá)地點(diǎn)和期限：通知應(yīng)送達(dá)對(duì)方指定的地址，送達(dá)時(shí)間為通知發(fā)出之日起三個(gè)工作日。第十三條合同的簽署和生效13.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)：合同于【】年【】月【】日，在【】簽署；13.2合同的生效條件和程序：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同的附件14.1附件的名稱和效力：附件一《物業(yè)基本情況》、附件二《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》、附件三《服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方式》等，均為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十四條補(bǔ)充第三方介入條款14.1第三方介入的概念：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府監(jiān)管部門等。14.2第三方介入的程序和條件：14.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議；14.2.2介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及介入范圍；14.2.3介入?yún)f(xié)議自甲乙方簽字蓋章之日起生效。第十五條第三方責(zé)任限額15.1第三方責(zé)任的限定：第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行；15.2如果介入?yún)f(xié)議未約定責(zé)任限額，第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，以其在本合同履行過程中的實(shí)際收益為限；15.3第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第十六條第三方權(quán)利義務(wù)16.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)；16.2第三方應(yīng)保證其提供的產(chǎn)品或服務(wù)的質(zhì)量、安全及合法性；16.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其履行不當(dāng)導(dǎo)致的甲乙方損失。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系；17.2第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)，不代替甲乙方的義務(wù)；17.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第十八條第三方介入的變更和解除18.1第三方介入的變更和解除，需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議；18.2變更或解除協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的原因、時(shí)間、方式等事項(xiàng)；18.3變更或解除協(xié)議自甲乙方簽字蓋章之日起生效。第十九條第三方介入的保密義務(wù)19.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的保密信息予以保密；19.2保密義務(wù)自介入?yún)f(xié)議簽訂之日起生效，至合同解除或履行完畢后終止；19.3保密信息不包括公眾已知的信息或第三方同意公開的信息。第二十條第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十一條其他事項(xiàng)21.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；21.2附加條款與本合同具有同等法律效力，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第二十二條合同的簽署和生效22.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)：合同于【】年【】月【】日，在【】簽署；22.2合同的生效條件和程序：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二十三條合同的附件23.1附件的名稱和效力：附件一《物業(yè)基本情況》、附件二《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》、附件三《服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方式》等，均為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)基本情況》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的類型、規(guī)模、地理位置、設(shè)施設(shè)備情況、物業(yè)管理現(xiàn)狀等。附件二：《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方提供服務(wù)所需的所有費(fèi)用，包括人員工資、材料費(fèi)用、維修費(fèi)用等，并注明費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：《服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方式》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)明確雙方服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算方式，包括結(jié)算周期、結(jié)算金額的計(jì)算方式、支付方式等。附件四：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括第三方介入的條件、程序、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等，以及第三方責(zé)任限額的約定。附件五：《物業(yè)管理工作規(guī)范》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方在物業(yè)管理工作中應(yīng)遵守的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、安全防范、環(huán)境維護(hù)等方面的規(guī)范。附件六：《服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)明確乙方向甲方提供服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率、服務(wù)質(zhì)量等。附件七：《違約行為及責(zé)任認(rèn)定》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出合作中所有涉及到的違約行為，以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行簡要的示例說明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；3.乙方