第三章項(xiàng)目建設(shè)條件 第四章項(xiàng)目規(guī)劃方案 第六章資金使用方案 項(xiàng)目建設(shè)采取種、養(yǎng)、游、餐飲娛樂相結(jié)合，長短互補(bǔ)，產(chǎn)銷互動的模式，主要劃分四季果園區(qū)、藥材種植區(qū)、旅游休閑區(qū)、地下溶洞觀光種植區(qū)、禽畜養(yǎng)殖區(qū)，最終將荒山治理成為以經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、環(huán)境2）四季果園區(qū)：依照山勢，挖土排石，整理土地4005）禽畜養(yǎng)殖區(qū)：建豬圈兩處，可存欄生豬100頭，雞欄兩處改善基礎(chǔ)設(shè)施，推進(jìn)重點(diǎn)旅游區(qū)、旅游線路建設(shè)，規(guī)范旅游市場秩序。觀光旅游，開發(fā)休閑度假以及科普、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、海洋等專題旅游，完產(chǎn)業(yè)鏈條，使農(nóng)民在農(nóng)業(yè)功能拓展中獲得更多收益。發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工、重不斷提高，服務(wù)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率明顯增強(qiáng)。爭取到2010年，全市服務(wù)質(zhì)傳遞鏈，從經(jīng)濟(jì)上看還是一條價值增值鏈。因此，遵循這一原理，就可共同構(gòu)思并提出“可持續(xù)發(fā)展”理念，其核心是：全面協(xié)調(diào)環(huán)境與生存即“人與自然”的關(guān)系，以謀求社會—經(jīng)濟(jì)—生態(tài)相互依存、共同發(fā)展；（2）國家農(nóng)業(yè)法律法規(guī)中全會，關(guān)于解決“三農(nóng)”問題，促進(jìn)農(nóng)村發(fā)展，保持農(nóng)村穩(wěn)定，使農(nóng)調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu),發(fā)展特色農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，使荒山資源得到合理利用過發(fā)展種植、養(yǎng)殖、加工，走集貿(mào)、工、農(nóng)為一體的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化道路，根據(jù)****萬畝石榴園發(fā)展規(guī)劃，作為首期示進(jìn)行綜合開發(fā)，將荒山治理成為以經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、環(huán)境、旅游業(yè)為一********作為寧陽縣南部山區(qū)，地理環(huán)境較差，農(nóng)展新型農(nóng)業(yè)，真正從土地中解放出來，同時達(dá)到增收致富，構(gòu)建和諧社會目的。推動****新農(nóng)村建設(shè)步伐，正好迎合當(dāng)前社會發(fā)展要求和農(nóng)民意愿，項(xiàng)目村，解決“三農(nóng)”問題，一直是黨中央的工作重點(diǎn)，改善民生也是基本的以衣、食為主的消費(fèi)轉(zhuǎn)向了住、行的消費(fèi)。消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級，不斷放大，其中旅游已成為一大消費(fèi)亮點(diǎn)，這從黃金周涌動的人流可得有了“汗滴禾下土”的勞動樂趣。若能給消費(fèi)者提供一個休閑、度假（4）項(xiàng)目建設(shè)可實(shí)現(xiàn)利益雙贏。通過科學(xué)利用承包的荒山，帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)推進(jìn)，形成產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的龍頭企業(yè)+種植+市場模式，既有利于當(dāng)?shù)玫较冗M(jìn)技術(shù)與經(jīng)營理念，農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量提升、價格保證、銷路不愁等實(shí)惠（5）項(xiàng)目建設(shè)得到了****和****的大力支持，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民參與意愿強(qiáng)烈，表2）四季果園區(qū)：依照山勢，挖土排石，整理土地40種試驗(yàn)示范園等分區(qū)；春季踏青賞花，夏季休閑避暑，秋季豐收5）禽畜養(yǎng)殖區(qū)：建豬圈兩處，可存欄生豬100頭，雞欄兩處7）地下溶洞觀光區(qū)：****地下溶洞是泰安市唯一的地下溶洞，也是離省會濟(jì)南市最近的一座地下溶洞。洞內(nèi)景觀奇特,千奇百怪的鐘乳石琳如虎、似龍似樹、亦人亦仙,在步移景變中，大自然鬼斧項(xiàng)目區(qū)永不變形，千秋萬代傳下去，對坡度較小土層深厚的區(qū)域營造特種苗木，項(xiàng)目建成后，該園區(qū)將成為這樣一個“世外桃源”：綠草坡地，果群雞覓蟲吃草，野兔跳躍穿梭，不論是來參觀的、游玩的、避暑的，還是的，住的是寬敞明亮、寧靜舒適、綠色環(huán)抱、空氣新鮮的鄉(xiāng)村小房，吃的的、沒有任何污染的、現(xiàn)抓的雞、兔、豬、羊肉，還有沒有任何污染的四蔬菜、野菜和野菜餃子。看有看頭，吃有吃頭，玩有玩部分易塌方部進(jìn)行護(hù)坡修理；2、在適當(dāng)?shù)牟课唤ㄔO(shè)人工景觀和建筑小品；6、景觀和建筑小品工程；2、綠化、景觀和建筑小品工程；（4）柿子，兩個品種，500棵投資額為79萬元現(xiàn)代化養(yǎng)豬普遍采用分段飼養(yǎng)、以場為單位全進(jìn)全出的生產(chǎn)具有適宜的規(guī)模，發(fā)揮最佳的技術(shù)水平和勞動生產(chǎn)率；肉質(zhì)好，經(jīng)濟(jì)效益高高養(yǎng)豬生產(chǎn)效率的可靠保證。本項(xiàng)目擬采用全進(jìn)全出的六段飼養(yǎng)工藝流程模養(yǎng)豬場劃分為繁殖母豬場、仔豬保育場、良成豬場、育肥豬場。以場為單位工藝流程為：空懷配種期→妊娠期→保育期→種雞羽毛純度95%、種蛋受精率90%以上、受精蛋孵化率90%以上、母場地選擇：在果園內(nèi)養(yǎng)雞，選擇桃園，因?yàn)樘易映墒煸?，雞舍建設(shè)：放養(yǎng)土雞的場地要建造雞舍，供雞群晚上休息，架上過夜，成排成對，各就各位，利于經(jīng)常查看雞糞，找出相對應(yīng)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案充分考慮了各子項(xiàng)的綜合開發(fā)利用，使在本項(xiàng)目實(shí)施過程中，充分依托建設(shè)地點(diǎn)的資源優(yōu)勢創(chuàng)建范基地，進(jìn)行科學(xué)養(yǎng)殖，形成良性食物鏈。果蔬下腳料、生活垃圾用于沼氣池，產(chǎn)生能源供應(yīng)養(yǎng)豬和生活燃料。部分豬糞、雞糞經(jīng)過發(fā)酵處理后，然樂趣.這些葡萄園和釀酒作坊的旅游收入往往高出他們的葡萄和葡萄酒加工的我國臺灣地區(qū)在20世紀(jì)70年代逐漸達(dá)到中等小康生活水平，人外開放，讓社會大眾參與，于是休閑觀光農(nóng)業(yè)在臺灣出現(xiàn).休害的單一性向高科技、多角度和循環(huán)利用的集約化高效化立體化特殊應(yīng)運(yùn)而生.一些有特色的休閑農(nóng)業(yè)基地，如福建漳州的花卉、水果大觀園，廈門華夏神農(nóng)大觀園，山東棗莊石榴園，海南亞珠莊園等，項(xiàng)目獨(dú)特、條件優(yōu)的發(fā)展，回歸自然的呼聲越來越高，保護(hù)環(huán)境、維護(hù)自然的意識不斷增涵，顯現(xiàn)其獨(dú)特的風(fēng)貌.生產(chǎn)、生活與生態(tài)三位于一體的新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)業(yè)態(tài)，在經(jīng)營上表現(xiàn)途徑.發(fā)展休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)，游客不僅可觀光、采摘、體驗(yàn)、了解農(nóng)民土情趣，而且可住宿、度假、游樂，甚至部分勞動過程可以讓旅游親自實(shí)踐.休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)可以增加農(nóng)業(yè)與農(nóng)村發(fā)展的功能，增進(jìn)民眾對農(nóng)村與農(nóng)業(yè)的體驗(yàn)，提升旅游品質(zhì)，并提高農(nóng)民收益，促進(jìn)農(nóng)村發(fā)展.休閑勞動、熱愛生活、熱愛自然的興趣，進(jìn)一步增強(qiáng)人們保護(hù)自然、保的需求呈迅速增長的趨勢.強(qiáng)烈.農(nóng)村休閑生活已成為城市人生活的一種新時尚；其三，城市人的收入水平和消費(fèi)水平在迅速提高.資料顯示，我國城市人均收入水平已接平以后，人們生活方式和消費(fèi)方式開始由勞動型轉(zhuǎn)為休閑型，用于吃、消費(fèi)在整個消費(fèi)結(jié)構(gòu)中的比重迅速下降，休閑便成為人們新生活的重來了文化生活和休閑消費(fèi)需求急劇增長.城鎮(zhèn)居民開始走出城市，回歸結(jié)合旅游景觀與農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀的休閑果園需求增長上.本項(xiàng)目集休閑釣魚、觀光果園、生態(tài)農(nóng)業(yè)、特種種養(yǎng)、農(nóng)家一體，充分利用農(nóng)村當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境、農(nóng)業(yè)資源、農(nóng)民勞動生活場業(yè)休閑觀光旅游活動，迎合了城里人遠(yuǎn)離都市、循跡山野、回歸的需求心理，因而具有廣闊的市場前景.項(xiàng)目建成后,將與寧陽縣乃至周邊縣、市休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目構(gòu)成競爭態(tài)勢，該項(xiàng)（1）綜合功能勢在必行.鑒于目前寧陽縣乃至周結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整.發(fā)展集種養(yǎng)娛樂于一體、生態(tài)與科技互相輝映的多功能、生態(tài)型休閑農(nóng)業(yè)模式.實(shí)踐表明：服務(wù)實(shí)體的服務(wù)功能越強(qiáng)，其吸引的消費(fèi)者越多，在市場上的競爭力就越好.這在其他行業(yè)也得到了充分的因而在市場上有較強(qiáng)的競爭力.較好.市場風(fēng)險：本項(xiàng)目產(chǎn)品主要為泰安市等本地市場，一旦產(chǎn)品處于飽和狀態(tài)，其如口蹄疫之類的烈性傳染病，目前尚無特效的預(yù)防和治療藥物.一旦發(fā)生必須采取撲殺銷毀措施，將造成直接經(jīng)濟(jì)損失.重，市場價格的波動對項(xiàng)目收益影響很大或投資回收變化,從而造成財務(wù)指標(biāo)與上述分析產(chǎn)生變化.理流程，生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，并利用本公司在推廣策劃、銷售渠道、銷售后服務(wù)的優(yōu)勢，充分發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢,實(shí)行訂單生產(chǎn)，努力擴(kuò)大率，規(guī)避市場風(fēng)險.深蒂固的理念.游客被吸納進(jìn)消費(fèi)圈子后，項(xiàng)目完全可憑借特色優(yōu)質(zhì)服務(wù)取悅于人，這樣項(xiàng)目才可能穩(wěn)定客源.檢疫消毒、衛(wèi)生清理、疑病隔離、引種調(diào)運(yùn)等各個環(huán)節(jié)都要按程序一，確保安全.行、旅游娛樂、休閑健身、置業(yè)購物等各種各樣的消費(fèi)活動，無不圍繞著牌而運(yùn)轉(zhuǎn).這是第三產(chǎn)業(yè)市場不斷發(fā)育和市佳選擇.本項(xiàng)目打造品牌的方法擬為：在定位于普通消費(fèi)者的基礎(chǔ)上，通過個性費(fèi)，創(chuàng)造品牌.積極開拓市場.采取定量和定性相結(jié)合的辦法、對市場特別是將要拓展的市場分成若干消費(fèi)群，選擇企業(yè)產(chǎn)品能最大程度上滿足需求的買方.同時根據(jù)競爭附加值.從現(xiàn)代營銷理念考察產(chǎn)品內(nèi)涵，既注重有形的物質(zhì)屬性，更要注重諸多引導(dǎo)消費(fèi)、開拓市場.品牌戰(zhàn)略.品牌是企業(yè)的商品與服務(wù)及基于其他競爭者有理解一家企業(yè)，使消費(fèi)者產(chǎn)生購買的聯(lián)想，從而形成的無形資產(chǎn).品牌既是競爭工廠更重要，擁有市場的唯一辦法是擁有占市場主導(dǎo)地位的品牌.因此本項(xiàng)目擬品在國內(nèi)外市場上的競爭力.構(gòu)，宣傳宗旨：以生態(tài)旅游園區(qū)環(huán)境優(yōu)美、服務(wù)優(yōu)惠來迎合市場.C、加強(qiáng)營銷宣傳隊(duì)伍建設(shè).對營與連鎖直銷.授權(quán)一些誠信守約的經(jīng)營企業(yè)或經(jīng)營戶銷售本公司產(chǎn)品，發(fā)展一批直銷連鎖店.開展網(wǎng)上交易業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程銷售，節(jié)約交易成本.本項(xiàng)目建成后，勞動定員的設(shè)置按照精簡機(jī)構(gòu)、提高勞動生產(chǎn)率的原則，非生產(chǎn)人員。組織機(jī)構(gòu)如下圖：生產(chǎn)副總行政副總財務(wù)部畜禽養(yǎng)殖果樹、藥材種植辦公室餐廳、娛樂休閑區(qū)銷售宣傳部項(xiàng)目所需工人的培訓(xùn)，聘請酒店管理專家、養(yǎng)殖種植專家進(jìn)行理論培訓(xùn)，序號22征地、山場整治、道路、開梯、護(hù)坡804蔬菜大棚56照明、給排水、消防設(shè)施等米米6米米6座個座個2554米米5小總計(jì)計(jì)石榴果營養(yǎng)價值高，石榴籽含糖量高，磷、鈣、鐵等微量元止渴，消食止瀉，市場前景廣闊，經(jīng)濟(jì)效益可觀；籽大、色紅、味甜，塵土，食之滿腮生津，以其獨(dú)特的風(fēng)格而馳名，在盛唐時被封為朝廷之年就可以產(chǎn)生直接225萬元的效益；2、禽畜養(yǎng)殖效益分析：（2）養(yǎng)豬投資效益估算（3）放養(yǎng)山羊效益估算3、四季有機(jī)蔬菜效益分析：4、藥材種植效益分析：種可從每年的四月份開花，花期可一直開到十月份，每畝全年可收干花300斤，按其產(chǎn)量計(jì)算，畝收益在3萬元左右，35、餐飲休閑經(jīng)濟(jì)效益：園區(qū)餐飲業(yè)成本較低，除人工費(fèi)外，蔬菜、禽蛋等都是園區(qū)養(yǎng)殖或種植的。112346789豬雞計(jì)合9計(jì)合9當(dāng)生產(chǎn)達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的27.9%就能達(dá)到在完全達(dá)產(chǎn)年份，只要生產(chǎn)能力達(dá)到27.9%，項(xiàng)目就能保本經(jīng)營，大于該（4）總投資利潤率項(xiàng)目的投資利潤率為項(xiàng)目的利潤總額/項(xiàng)目總投資，經(jīng)測算得出，項(xiàng)目的投通過項(xiàng)目區(qū)的治理開發(fā)改善了荒山的面貌，達(dá)到了小區(qū)域綜合治理的目的，投資者可出任公司董事、財務(wù)經(jīng)理，負(fù)責(zé)公司的進(jìn)一步融本項(xiàng)目建設(shè)分三期完成，其中一期工程已建設(shè)完畢，項(xiàng)目融資額為450萬經(jīng)可行性研究分析和以上論證，該項(xiàng)目符合我國法律、法規(guī)和國情的要求，453.60萬元，具有投資少，見效快，市場好，能夠較高的回報率，是一個兼顧經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)三方面效益的百年大計(jì)，已久的民心所向，對促進(jìn)我鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展，繁榮消費(fèi)市場，帶動地方經(jīng)濟(jì)，附表：序項(xiàng)目合計(jì)號