合同編號：__________廣州市二手房買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____3.地址：____4.聯(lián)系人：____5.聯(lián)系電話：____買方：1.姓名（或名稱）：____2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____3.地址：____4.聯(lián)系人：____5.聯(lián)系電話：____第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____（詳細地址：____）1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____（建筑面積：____平方米）1.3房屋所有權(quán)證號：____1.4房屋現(xiàn)狀：____第二條房屋價格2.1該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____日內(nèi)，向賣方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)按雙方約定的付款方式分期支付房價款。具體付款方式如下：（1）買方應(yīng)在____年____月____日前，向賣方支付人民幣____元整；（2）買方應(yīng)在____年____月____日前，向賣方支付人民幣____元整；（3）買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，向賣方支付剩余房價款。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給買方。交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后簽署交付確認書。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的一切管理和維護責(zé)任。3.3買方應(yīng)按約定時間辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。過戶費用由買方承擔(dān)。第四條附加條款4.1該房產(chǎn)在交付前，如有租賃關(guān)系，賣方應(yīng)提前通知買方，并將租賃合同副本交給買方。買方同意繼續(xù)履行租賃合同，但有權(quán)在合同到期后終止租賃關(guān)系。4.2該房產(chǎn)在過戶登記手續(xù)辦理完畢后，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，由賣方負責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，依法履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的10%。5.2雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。特此說明，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日注意事項及解決辦法：1.合同簽訂前的準備工作：（1）雙方應(yīng)對房產(chǎn)進行實地查看，確認房產(chǎn)現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況。（2）雙方應(yīng)核實對方的身份信息，確保合同簽訂方為合法權(quán)利人。（3）雙方應(yīng)對合同條款進行充分溝通和理解，確保簽訂合同前明確各自的權(quán)利和義務(wù)。2.合同履行過程中的注意事項：（1）買方應(yīng)按照約定時間支付房價款，賣方應(yīng)按照約定時間交付房產(chǎn)。（2）雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，過戶費用由買方承擔(dān)。（3）雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，依法履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。3.違約責(zé)任及解決辦法：（1）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的10%。（2）雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。4.爭議解決：（1）本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.定金：指買方在簽訂合同之日起一定時間內(nèi)，向賣方支付的一定金額的錢款，作為購買房產(chǎn)的誠意保證金。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的法律手段和方法，以解決糾紛、維護雙方合法權(quán)益。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：賣方授權(quán)其在國內(nèi)的親屬（姓名：____，身份證號：____）代為辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，相關(guān)費用由賣方承擔(dān)。2.應(yīng)用場合：買方為外籍人士，需要特殊辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。補充條款：買方應(yīng)按照中國法律法規(guī)，提供相關(guān)證件和材料，辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押貸款，需先行解除抵押。補充條款：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，解除該房產(chǎn)的抵押貸款，并將相關(guān)證明文件交給買方。如賣方未能按時解除抵押，應(yīng)支付違約金人民幣____元整。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，需共同出售。補充條款：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，提供共有權(quán)人的同意出售證明。如賣方未能按時提供該證明，應(yīng)支付違約金人民幣_