合同編號(hào)：__________房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；1.2該房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米；1.3該房屋規(guī)劃用途為_______；1.4甲方對(duì)該房屋享有完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債權(quán)債務(wù)等權(quán)利瑕疵；1.5該房屋附屬設(shè)施包括：_______。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；2.2乙方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），該定金在乙方按約履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作房款；2.3乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）支付給甲方；2.4甲方應(yīng)于收到乙方全部房款后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方；3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)；3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.2甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金；4.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；4.4如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律；5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保提供的個(gè)人信息、房屋信息等真實(shí)、完整、準(zhǔn)確；（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付定金和房款，避免逾期產(chǎn)生違約責(zé)任；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進(jìn)行；（4）雙方應(yīng)妥善保管好本協(xié)議、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件；（5）雙方在履行本協(xié)議過程中，如遇政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等不可抗力因素，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如甲方違反協(xié)議，乙方有權(quán)要求雙倍返還已支付的定金；（2）如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金；（3）雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；（4）本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指買賣雙方為確保合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢；2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金；3.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為；4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等；5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原有合同基礎(chǔ)上，對(duì)未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充、完善的協(xié)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.未婚夫妻購房：場(chǎng)合：雙方為未婚夫妻，共同購買房屋作為婚房。補(bǔ)充條款：婚后，該房屋視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方享有平等的產(chǎn)權(quán)；如婚后_______年內(nèi)雙方未能辦理結(jié)婚手續(xù)，乙方有權(quán)要求解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照乙方已支付的房款金額返還乙方，并支付相應(yīng)利息。2.父母子女購房：場(chǎng)合：父母出資購買房屋，登記在子女名下。補(bǔ)充條款：該房屋視為父母對(duì)子女的贈(zèng)與，但父母享有對(duì)該房屋的優(yōu)先購買權(quán)；如子女婚后，該房屋視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母不再享有優(yōu)先購買權(quán)。3.投資購房：場(chǎng)合：甲方購買房屋作為投資，乙方租賃甲方房屋用于居住。補(bǔ)充條款：租賃期限為_______年，租金為人民幣_(tái)______元/月，租金每年遞增_______%；如乙方提前解除租賃合同，應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)______元。4.二手房買賣：場(chǎng)合：甲方出售名下現(xiàn)有房屋，乙方購買作為自用。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證該房屋自出售之日起_______年內(nèi)不再出售給第三方；如甲方違反該約定，應(yīng)支付乙方違約金