合同編號：__________房地產買賣合同糾紛處理辦法甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房地產基本情況1.1甲方出售的房地產位于_______（詳細地址），_______（建筑結構），_______（規(guī)劃用途），_______（所有權性質），房產證號：_______。1.2甲方對該房地產擁有完全產權，該房地產不存在任何權利糾紛、租賃關系及債務等影響轉讓的問題。第二條房地產轉讓價格2.1乙方購買甲方的房地產，雙方同意成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房地產交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房地產交付給乙方。交付時，甲方應將房地產權屬證書、相關鑰匙、說明書等交予乙方，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)入住手續(xù)。3.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，依法辦理房地產過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。4.2甲方未按約定時間交付房地產，乙方有權要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付一日，違約金為本合同成交價格的_______‰。4.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權要求乙方支付延遲付款違約金，違約金計算方式為：延遲付款一日，違約金為本合同成交價格的_______‰。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年_______月_______日注意事項：1.甲方應保證其對所出售的房地產擁有完全產權，無任何權利糾紛、租賃關系及債務等影響轉讓的問題。2.乙方應按照合同約定的時間支付房款，否則將承擔延遲付款的違約責任。3.甲方應按照合同約定的時間交付房地產，否則將承擔延遲交付的違約責任。4.雙方應按照合同約定的價格進行交易，不得擅自變更價格。5.雙方應按照合同約定的條款履行各自的權利和義務，否則將承擔相應的違約責任。解決辦法：1.雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何糾紛。2.如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產：指房屋及其附屬設施和土地的使用權。2.所有權性質：指房地產的所有權屬于國家、集體或者私人。3.權利糾紛：指房地產所有權、使用權、收益權等方面存在的爭議。4.租賃關系：指房屋所有權人與承租人之間簽訂的租賃合同關系。5.債務：指甲方對乙方或其他第三方的欠款或其他經濟義務。6.成交價格：指雙方約定的購買房地產的價格。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.延遲交付：指甲方未按照合同約定的時間交付房地產。9.延遲付款：指乙方未按照合同約定的時間支付房款。10.友好協(xié)商：指雙方在合同履行過程中，以誠信、公平、平等的原則進行溝通和協(xié)商。特殊應用場合及補充條款：1.遺產繼承：如果甲方是房地產的繼承人，需要提供合法的繼承證明文件。補充條款：甲方應在合同簽訂前向乙方出示合法的繼承證明文件，否則乙方有權解除合同。2.離婚析產：如果甲方是離婚當事人，需提供離婚證明文件和析產證明。補充條款：甲方應在合同簽訂前向乙方出示離婚證明文件和析產證明，否則乙方有權解除合同。3.公司股權轉讓：如果甲方是公司的股東，房地產是公司資產的一部分，需要提供公司同意轉讓的決議書。補充條款：甲方應在合同簽訂前向乙方出示公司同意轉讓的決議書，否則乙方有權解除合同。4.未成年人購房：如果乙方是未成年人，需提供監(jiān)護人的同意購買證明。補充條款：乙方應在合同簽訂前向甲方出示監(jiān)護人的同意購買證明，否則甲方有權解除合同。5.外國人士購房：如果乙方是外國人士，需提供有效的居留證明。補充條款：乙方應在合同簽訂前向甲方出示有效的居留證明，否則甲方有權解除合同。附件列表：1.房地產權屬證書2.繼承證明文件（如適用）3.離婚證明