合同編號：__________房屋買賣定金合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的上述房屋，并同意支付定金，雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結構及面積：__________，房屋所有權證號：__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為：__________，甲方承諾該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同等影響乙方正常使用的相關問題。第二條定金金額及支付2.1乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付定金人民幣____元整（大寫：____元整），作為雙方履行本合同的誠意金。2.2乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求退還定金。2.3乙方未按約定時間支付定金的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金金額為定金金額的____%。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同約定的房屋買賣交易完成之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔。第四條定金抵扣及退還4.1雙方按照本合同約定完成房屋買賣交易的，定金用作抵扣房款。4.2如乙方未按照本合同約定購買房屋的，甲方有權不退還定金。4.3如甲方未按照本合同約定交付房屋的，甲方應雙倍退還定金。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2甲方如未按照本合同約定交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為房價的____%。5.3乙方如未按照本合同約定支付定金，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金金額為定金金額的____%。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）在簽訂房屋買賣定金合同前，雙方應充分了解對方的主體資格，確認甲方為房屋的合法所有權人，乙方具備購房資格。（2）雙方應明確房屋的權屬情況，如有抵押、租賃等特殊情況，應在合同中予以說明。（3）定金金額、支付時間及違約金標準等關鍵條款，雙方應充分協(xié)商，達成一致。（4）合同中應明確房屋交付時間、過戶手續(xù)及費用承擔等事項。（5）雙方應認真閱讀合同條款，確保合同內容符合雙方意愿，避免因誤解導致的糾紛。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商無果，雙方可向房地產(chǎn)交易中心、消費者協(xié)會等相關部門投訴，尋求幫助。（3）如仍無法解決，可依法向人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決糾紛。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。2.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。3.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方名下轉移到另一方名下的手續(xù)。4.權屬糾紛：指房屋、土地等不動產(chǎn)的所有權、使用權、抵押權等權益歸屬發(fā)生的爭議。5.司法途徑：指通過人民法院解決糾紛的方式，包括訴訟、仲裁等。特殊應用場合及補充條款：1.外籍人士購房：場合：乙方為外籍人士，需辦理簽證等相關手續(xù)。補充條款：甲方應協(xié)助乙方辦理購房所需的外籍人士相關手續(xù)，如簽證、居留許可等。如有需要，乙方應提供相關證件副本給甲方。2.遺產(chǎn)繼承房屋出售：場合：甲方出售的房屋屬于遺產(chǎn)繼承所得，需提供繼承權證明。補充條款：甲方應提供合法的繼承權證明文件，證明其對該房屋擁有合法的所有權。3.共有房屋出售：場合：甲方所售房屋為共有財產(chǎn)，需提供其他共有人同意出售的證明。補充條款：甲方應提供其他共有人的同意出售證明，證明其有權單獨處置該房屋。4.房屋租賃中的出售：場合：甲方所售房屋目前處于租賃狀態(tài)，需處理租賃合同。補充條款：甲方應在出售前解除房屋的租賃合同，確保乙方能夠順利入住。5.房屋存在瑕疵：場合：甲方所售房屋存在瑕疵，需明確責任及賠償。補充條款：甲方應對房屋的瑕疵情況進行詳細說明，并承諾在過戶前修復。如未修復，甲方應承擔相應的賠償責任。附