民間房產(chǎn)抵押借款合同模板合同編號：__________甲方（借款人）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（出借人）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方愿意以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方借款，并且乙方愿意向甲方出借相應(yīng)款項，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本民間房產(chǎn)抵押借款合同，以便雙方共同遵守。第一條借款金額1.1甲方借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2借款用途：__________。第二條借款期限2.1借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____個月。2.2甲方應(yīng)按本合同約定的還款方式按時還款。第三條借款利率3.1借款利率為年利率____%，按月計息。3.2逾期還款的利息按日加收____%。第四條還款方式4.1甲方應(yīng)按月還款，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2甲方應(yīng)每月__日前將還款金額存入乙方指定的銀行賬戶。第五條抵押物5.1甲方將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：__________）作為借款的抵押物，抵押物價值與借款金額相等。5.2甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何爭議。5.3抵押物在借款期間內(nèi)的所有權(quán)歸甲方所有，但乙方有權(quán)行使抵押權(quán)。第六條抵押權(quán)的實現(xiàn)6.1甲方未按本合同約定的還款方式按時還款的，乙方有權(quán)提前行使抵押權(quán)，將抵押物變現(xiàn)，用以償還借款本金及利息。6.2抵押物變現(xiàn)后的價款超過借款本金及利息的部分歸甲方所有，不足部分由甲方繼續(xù)清償。第七條合同的變更和解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。7.2除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按本合同約定的還款方式按時還款的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方未按本合同約定的方式提供借款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________年__月__日乙方（出借人）：__________年__月__日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.借款合同專用章4.銀行還款授權(quán)書5.抵押物價值評估報告6.借款還款明細(xì)表7.逾期還款通知書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款方式按時還款，認(rèn)定為違約行為。2.甲方提供的抵押物權(quán)屬有爭議，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按約定提供借款，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.民間房產(chǎn)抵押借款合同：指甲方以其名下房產(chǎn)作為抵押物，向乙方借款，并約定還款期限、利率等條件的合同。2.抵押物：指甲方名下的房產(chǎn)，用于擔(dān)保借款的償還。3.抵押權(quán)：指乙方在甲方未按約定還款時，有權(quán)行使的權(quán)利，以實現(xiàn)借款的償還。4.借款利率：指雙方約定的借款年利率，按月計息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的抵押物權(quán)屬有爭議：解決辦法是請專業(yè)的律師進(jìn)行調(diào)查核實，確保抵押物的權(quán)屬清晰。2.甲方未按約定的還款方式按時還款：解決辦法是乙方應(yīng)及時發(fā)出逾期還款通知書，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)還款，必要時可通過法律途徑追究甲方責(zé)任。3.乙方未按約定提供借款：解決辦法是甲方可以要求乙方按照合同約定履行借款義務(wù)，必要時可通過法律途徑追究乙方責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房產(chǎn)抵