合同編號：__________房產(chǎn)頂名購買協(xié)議書甲方（頂名人）：身份證號：__________乙方（購買人）：身份證號：__________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______，房屋所有權證號：_______。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋結(jié)構為_______。1.3該房產(chǎn)目前處于_______（狀態(tài)，如：出租、空置等）。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買該房產(chǎn)。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的房屋所有權證等相關證件交付給乙方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應保證該房產(chǎn)符合國家關于房屋交易的相關規(guī)定，具備過戶條件。3.2乙方應按照法律規(guī)定，支付過戶所產(chǎn)生的相關稅費。3.3雙方應共同前往房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)，并將過戶手續(xù)所需的文件資料準備齊全。3.4過戶完成后，甲方應將該房產(chǎn)的所有權轉(zhuǎn)移給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條購買價格的_______%。4.2因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保其對該房產(chǎn)擁有合法所有權，無任何權屬糾紛。（2）乙方應確保其具備購房資格，并按照法律規(guī)定支付購房款。（3）雙方應如實提供辦理過戶手續(xù)所需的文件資料，確保過戶順利進行。（4）雙方應遵守國家關于房屋交易的相關規(guī)定，履行合同約定的義務。（5）雙方在簽訂本協(xié)議前，應對該房產(chǎn)進行實地查看，了解房產(chǎn)現(xiàn)狀。2.解決辦法：（1）如甲方違反本協(xié)議，導致合同無法履行，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條購買價格的10%。（2）如乙方違反本協(xié)議，導致合同無法履行，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條購買價格的10%。（3）因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)頂名購買：指甲方將其擁有的房產(chǎn)的購買權轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方購買該房產(chǎn)的行為。2.購房款：指乙方按照本協(xié)議約定，支付給甲方的購買該房產(chǎn)的款項。3.過戶：指將房產(chǎn)的所有權從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的手續(xù)。4.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.房屋所有權證：指國家不動產(chǎn)登記機構發(fā)給房屋所有權人的權利證書，證明房屋所有權人對其房屋擁有所有權。特殊應用場合及補充條款：1.甲方為外籍人士或無國籍人士：補充條款：鑒于甲方為外籍人士或無國籍人士，本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并由乙方負責辦理與房產(chǎn)過戶相關的外籍人士購房手續(xù)。2.房產(chǎn)涉及共有權人：補充條款：如該房產(chǎn)涉及共有權人，甲方應事先取得共有權人的書面同意，方可將房產(chǎn)出售給乙方。否則，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。3.房產(chǎn)尚未取得房產(chǎn)證：補充條款：鑒于該房產(chǎn)尚未取得房產(chǎn)證，甲方應承諾在過戶前取得房產(chǎn)證，并承擔因未能取得房產(chǎn)證導致的全部責任。若因甲方原因?qū)е挛茨茉谶^戶前取得房產(chǎn)證，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。4.房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)：補充條款：如該房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，甲方應確保在過戶前，與承租人解除租賃合同，并將租賃合同約定的權益轉(zhuǎn)移給乙方。若甲方未能履行該義務，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。5.房產(chǎn)存在抵押或擔保：補充條款：如該房產(chǎn)存在抵押或擔保，甲方應在過戶前解除抵押或擔保，并承擔因未能解除抵押或擔保導致的全部責任。若因甲方原因?qū)е挛茨茉谶^戶前解除抵押或擔保，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。附件列表：1.房產(chǎn)所有權證復印件2.甲方身份證明復印件3.乙方身份證明復印