2.1保障各類物權(quán)思想政治選擇性必修2法律與生活學(xué)習(xí)目標(biāo)理解財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)掌握他物權(quán)（用益物權(quán)和擔(dān)保權(quán)）掌握有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的知識(shí)，培養(yǎng)法治意識(shí),學(xué)會(huì)運(yùn)用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。野地里有一只兔子可能引來上百人追逐，市場(chǎng)上有那么多兔子，卻沒有一個(gè)人可以擅自去拿，這是為什么？材料

戰(zhàn)國(guó)時(shí)期的《商君書》里面有一個(gè)非常生動(dòng)的例子，表明古人對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)的看法。書中記載，“一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百，由名分之未定也。夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也。野地里的兔子市場(chǎng)上的兔子私人財(cái)產(chǎn)一、財(cái)產(chǎn)權(quán)1.財(cái)產(chǎn)權(quán)的含義：財(cái)產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等能夠給民事主體帶來經(jīng)濟(jì)收益的權(quán)利。2、財(cái)產(chǎn)權(quán)的意義：(1)財(cái)產(chǎn)制度規(guī)范各類民事主體的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，是一個(gè)社會(huì)得以穩(wěn)定與發(fā)展的基礎(chǔ)性法律制度。(2)法律規(guī)定財(cái)產(chǎn)權(quán)，有利于確定財(cái)產(chǎn)歸屬，并以此促進(jìn)財(cái)產(chǎn)的流通使用；保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)就是保護(hù)勞動(dòng)、保護(hù)發(fā)明創(chuàng)造、保護(hù)和發(fā)展生產(chǎn)力；依法保護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)組織和自然人的財(cái)產(chǎn)權(quán)，激勵(lì)人們創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。

一、財(cái)產(chǎn)權(quán)3、保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)的措施：國(guó)家通過不斷完善財(cái)產(chǎn)制度，依法保護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)組織和自然人的財(cái)產(chǎn)權(quán)。我國(guó)憲法和法律明確規(guī)定，保護(hù)國(guó)有財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)和公民合法的私有財(cái)產(chǎn)。憲法規(guī)定公共財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯。依法保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。國(guó)家為了公共利益的需要，依法對(duì)公民私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或征用要給予補(bǔ)償。4、物權(quán)：是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、他物權(quán)。物包括動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)。

動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)教材

手機(jī)

自行車

學(xué)校的房子

房子下面的土地

校園的樹木

倉(cāng)庫(kù)里的木材

①不動(dòng)產(chǎn)——不能移動(dòng)或者雖可移動(dòng)但移動(dòng)就會(huì)損害其價(jià)值的物,一般指土地以及房屋、林木等地上定著物。②動(dòng)產(chǎn)——不動(dòng)產(chǎn)以外的物。（一）含義、分類和原則所有權(quán)：是權(quán)利人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)國(guó)家所有（全民所有）：私人所有：集體所有：文物、河流、礦藏等農(nóng)村土地等房子、車子等物權(quán)平等保護(hù)原則：我國(guó)實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，保障一切市場(chǎng)主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利。國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。二、定分止?fàn)帯袡?quán)（二）所有權(quán)的取得方式：①不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式：應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，除法律另有規(guī)定的情形外，必須到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記，才能取得所有權(quán)。②動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式：應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。一般來說，所有人按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財(cái)產(chǎn)交給對(duì)方占有，對(duì)方就取得了該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。練習(xí)材料一

王某將一套商品房賣給丁某，丁某按合同約定支付房?jī)r(jià)的80%，余款在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)支付，王某將房屋鑰匙交給丁某，供其先行入住。幾個(gè)月后，王某又將同一房屋賣給劉某，并且到房管部門將產(chǎn)權(quán)過戶到劉某的名下，劉某與丁某就該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生了爭(zhēng)議。材料二

陳某在電子市場(chǎng)碰到一男子，該男子稱有一臺(tái)全新的筆記本電腦可以目前市場(chǎng)價(jià)格的三折出售，陳某到其住處付錢后取走電腦。三個(gè)月后警察找上門來，原來該男子是一盜竊團(tuán)伙成員，電腦是其行竊所得，警察將該電腦作為贓物扣押。以上案例所涉及的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)分別歸于誰？為什么買方付了錢不一定能夠取得所有權(quán)？（1）本案中小王又將同一房屋賣給了小劉，并且到房管部門將產(chǎn)權(quán)過戶到小劉的名下，所以小劉取得了房屋的所有權(quán)。相反，雖然小丁按照合同的約定支付了房?jī)r(jià)的80%，但因未辦理產(chǎn)權(quán)登記，故不能取得房屋的所有權(quán)。（2）①電腦屬于動(dòng)產(chǎn)，此類動(dòng)產(chǎn)以交付作為轉(zhuǎn)移所有權(quán)的條件。②根據(jù)動(dòng)產(chǎn)善意取得制度盡管商品的賣方并不是真正所有權(quán)人，買方如果是善意與之交易，并且支付了相應(yīng)價(jià)格，則同樣能夠取得該動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。③由于該電腦是贓物，且小陳以過低的價(jià)格獲得，并不適用動(dòng)產(chǎn)善意取得，小陳不能取得電腦所有權(quán)?！緮U(kuò)展】動(dòng)產(chǎn)善意取得制度善意取得又稱為即時(shí)取得，無權(quán)處分人將其財(cái)物(動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給第三人，如受讓人在取得該財(cái)物時(shí)系出于善意，則受讓人取得該物的所有權(quán)，原所有人不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)，而只能要求轉(zhuǎn)讓人(占有人)賠償損失。1.標(biāo)的物須為動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)。2.讓與人對(duì)處分的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)無處分權(quán)。3.受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)須為善意。4.受讓人須支付合理的價(jià)格。5.轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記。6.遺失物、贓物、埋藏物、失散的動(dòng)物等不符合善意取得制度。(三)共有關(guān)系：由多人對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)。家庭共有財(cái)產(chǎn)比如桌子，沙發(fā)等家具夫妻共有財(cái)產(chǎn)比如夫妻共同買的房子合伙人共有財(cái)產(chǎn)比如合伙人共同出資開的飯館三、物盡其用——他物權(quán)2、用益物權(quán)——使用價(jià)值（1）含義：用益物權(quán)是對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。（2）主要內(nèi)容：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)1、他物權(quán)——物盡其用(1)含義：所有權(quán)之外的物權(quán)，分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。(2)實(shí)質(zhì)：用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)分別對(duì)應(yīng)的是物的使用價(jià)值和交換價(jià)值。(3)意義：充分發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，做到物盡其用。主要包括主體權(quán)利內(nèi)容法律保護(hù)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)農(nóng)民農(nóng)村土地是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民最可靠的生活保障，我國(guó)實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度法律保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定。《土地承包法》核心就是賦予農(nóng)民長(zhǎng)期而有保障的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宅基地使用權(quán)農(nóng)民關(guān)系到農(nóng)民切身利益。宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。農(nóng)村村民有權(quán)長(zhǎng)期占有和使用宅基地建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利人權(quán)利人依法利用土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利人們從開發(fā)商那里購(gòu)買商品房，并且辦理轉(zhuǎn)移登記和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書之后，既擁有商品房的所有權(quán)，又合法享有該商品房所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)用益物權(quán)的主要內(nèi)容：3、擔(dān)保物權(quán)——交換價(jià)值（1）含義：擔(dān)保物權(quán)是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而在他人財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)。包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等（2）種類：

①抵押：債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。（如抵押房子來貸款）②質(zhì)押：債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保(債權(quán)、股權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等也可以進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保)。（如汽車抵押給別人）【易混易錯(cuò)】抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的區(qū)別：

(1)抵押權(quán)通常針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)，而質(zhì)權(quán)的對(duì)象通常是普通的動(dòng)產(chǎn)。(2)抵押權(quán)中的債權(quán)人并不直接占有抵押物，抵押要登記才生效；質(zhì)權(quán)中的債權(quán)人只需占有質(zhì)物即可。(3)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)主要通過法院申請(qǐng)拍賣；質(zhì)押則多直接變賣。練習(xí)1、材料中小華家享有的是哪些財(cái)產(chǎn)權(quán)利？這些財(cái)產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)是什么？2、宅子被征用，他提出的補(bǔ)償請(qǐng)求是否能夠得到支持？為什么？小華的家在農(nóng)村，后因父母進(jìn)城經(jīng)商，他也跟著到城里念書。為方便生活，他家在城里買了一套商品房，在農(nóng)村老家還有一處宅子和兩畝承包地。因新建公路從他家經(jīng)過，基于宅子被征用受到的損失，他提出了補(bǔ)償請(qǐng)求。①商品房和農(nóng)村老家的三間房的所有權(quán)②商品房的建設(shè)用地使用權(quán)③老家的宅基地使用權(quán)④土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

所有權(quán)（用益物權(quán)）⑴小華家享有哪些財(cái)產(chǎn)權(quán)利?他物權(quán)⑵小華家是否有權(quán)要求獲得相應(yīng)補(bǔ)償，為什么?法律規(guī)定：農(nóng)村宅基地以及承包地被征收征用的，農(nóng)民有權(quán)獲得合理補(bǔ)償。小汪家可以獲得相應(yīng)的占用土地補(bǔ)償。B

農(nóng)民甲翻修房屋，多蓋了兩間，占用了鄰居乙的宅基地，乙訴請(qǐng)法院保護(hù)。甲的行為侵犯了乙對(duì)宅基地的