濕地保護區(qū)二手房交易合同樣本合同編號：__________賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是濕地保護區(qū)內(nèi)房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方擁有的房屋，雙方達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑面積為__________平方米。1.3房屋附屬設施包括__________（具體列出）。第二條房屋交易價格2.1雙方約定，本次房屋交易的成交價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給買方。3.2買方應自房屋交付之日起，承擔房屋及附屬設施的一切管理和維護責任。3.3雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。第四條稅費承擔4.1雙方同意，本次房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等）由買方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付賠償金，賠償金為本合同成交價的____%。5.2買方逾期支付房款的，應按照逾期天數(shù)向賣方支付違約金，違約金為本合同成交價的日千分之____。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章/簽字）：__________買方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證復印件2.房屋平面圖3.附屬設施清單4.買方身份證明復印件5.賣方身份證明復印件6.房屋交易稅費計算公式及相關政策文件7.房屋交付確認書8.過戶申請所需材料清單二、違約行為及認定：1.買方逾期支付房款2.賣方延遲交付房屋或附屬設施3.賣方提供的房屋或附屬設施與合同約定不符4.雙方未按照約定辦理過戶手續(xù)5.任何一方違反合同其他約定導致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.濕地保護區(qū)：指依法設立的，具有特定生態(tài)功能，用于保護濕地生態(tài)系統(tǒng)和生物多樣性，合理利用濕地資源的特定區(qū)域。2.二手房：已有一次交易記錄的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。3.過戶：將房產(chǎn)所有權或使用權從一方轉移到另一方的手續(xù)。4.契稅：購房時根據(jù)房屋價值向購房者征收的一種稅費。5.個人所得稅：個人在中國境內(nèi)取得各類所得，依法應當繳納的稅款。6.土地增值稅：對土地使用權轉讓所取得的收入，按照規(guī)定的稅率征收的一種稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房款：賣方可以與買方協(xié)商，要求在一定期限內(nèi)支付房款，逾期仍不支付的，賣方有權解除合同并追究買方違約責任。2.賣方延遲交付房屋或附屬設施：賣方應承擔延遲交付的責任，按照逾期天數(shù)向買方支付違約金。3.賣方提供的房屋或附屬設施與合同約定不符：買方有權拒絕接收房屋或要求賣方進行整改，直至符合合同約定。4.雙方未按照約定辦理過戶手續(xù)：雙方應再次協(xié)商，確定責任方，由責任方承擔過戶手續(xù)辦理的費用和責任。5.遇到其他合同履行問題：雙方應進行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.濕地保護區(qū)內(nèi)二手房買賣交易2.買方為個人，賣方為個人或公