20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME南昌市2024年度房產(chǎn)買賣合同說明書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬3.房產(chǎn)價(jià)格及付款方式3.1房產(chǎn)成交價(jià)格3.2付款時(shí)間及方式3.3付款比例4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收流程及責(zé)任5.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任8.合同爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)買賣合同10.2附件二：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告10.3附件三：其他相關(guān)文件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同修改11.3合同解除12.合同簽訂日期及地點(diǎn)12.1簽訂日期12.2簽訂地點(diǎn)13.合同份數(shù)及生效13.1合同份數(shù)13.2合同生效14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)買賣合同14.2附件二：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1賣方名稱：________________1.1.2賣方法定代表人：________________1.1.3賣方住所：________________1.1.4聯(lián)系電話：________________1.2買方基本信息1.2.1買方名稱：________________1.2.2買方法定代表人：________________1.2.3買方住所：________________1.2.4聯(lián)系電話：________________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落位置：________________2.2房產(chǎn)面積：________________（平方米）2.3房產(chǎn)用途：________________2.4房產(chǎn)權(quán)屬：________________3.房產(chǎn)價(jià)格及付款方式3.1房產(chǎn)成交價(jià)格：人民幣_(tái)_______________元整3.2付款時(shí)間及方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)_______________元整，于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付。3.2.2余款：人民幣_(tái)_______________元整，于房產(chǎn)交付前支付。3.3付款比例：首付款占成交價(jià)的____%，余款占成交價(jià)的____%4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間：________________4.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。4.2.2房產(chǎn)設(shè)備齊全，功能正常。4.2.3房產(chǎn)環(huán)境整潔，無垃圾雜物。4.3驗(yàn)收流程及責(zé)任：4.3.1買方在房產(chǎn)交付前進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.2賣方應(yīng)提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件，協(xié)助買方進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.3若驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償。5.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類：________________5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：5.2.1賣方承擔(dān)：________________%5.2.2買方承擔(dān)：________________%6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理：6.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.1.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用由________________承擔(dān)。6.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)：6.2.1過戶稅費(fèi)：人民幣_(tái)_______________元整，由________________承擔(dān)。6.2.2其他過戶費(fèi)用：人民幣_(tái)_______________元整，由________________承擔(dān)。7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件：7.1.1買方未按時(shí)支付房款，經(jīng)賣方催告后仍不支付的；7.1.2賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，經(jīng)買方催告后仍不交付的；7.1.3一方違反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；7.2違約責(zé)任：7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。7.2.2違約金：人民幣_(tái)_______________元整，違約方應(yīng)支付給守約方。7.2.3違約方拒不支付違約金或賠償金的，守約方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。8.合同爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式：8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；8.1.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：8.2.1房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)。9.合同生效及解除9.1合同生效條件：9.1.1本合同雙方簽字蓋章；9.1.2買方支付首付款；9.1.3賣方提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件。9.2合同解除條件：9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.2出現(xiàn)合同約定的解除條件；9.2.3依法或依仲裁裁決解除合同。10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)買賣合同；10.2附件二：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告；10.3附件三：其他相關(guān)文件。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力：11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或無法按照約定履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；11.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；11.1.3發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。11.2合同修改：11.2.1本合同如有修改，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章；11.2.2修改后的條款與本合同原有條款具有同等法律效力。11.3合同解除：11.3.1合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方；11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。12.合同簽訂日期及地點(diǎn)12.1簽訂日期：________________12.2簽訂地點(diǎn)：________________13.合同份數(shù)及生效13.1合同份數(shù)：一式____份，雙方各執(zhí)____份；13.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)買賣合同；14.2附件二：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告；14.3附件三：其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，為了協(xié)助合同雙方完成交易或其他相關(guān)事項(xiàng)，由雙方同意介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入目的：15.2.1協(xié)助雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；15.2.2提供專業(yè)咨詢或服務(wù)；15.2.3解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。16.第三方介入程序16.1雙方同意第三方介入后，應(yīng)在合同中明確第三方的名稱、職責(zé)和權(quán)限。16.2第三方介入前，雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：17.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不超過其與雙方簽訂的協(xié)議中約定的責(zé)任限額。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)以書面形式約定，并經(jīng)雙方確認(rèn)。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)雙方協(xié)議，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。18.1.1服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在第三方介入前由雙方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。18.1.2第三方有權(quán)拒絕不合理的費(fèi)用要求。19.第三方義務(wù)19.1第三方應(yīng)遵守雙方協(xié)議，履行約定的職責(zé)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。19.1.1第三方應(yīng)按照約定的程序和時(shí)間完成工作任務(wù)。19.1.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與合同雙方的關(guān)系：20.1.1第三方與合同雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)合同雙方之間的責(zé)任。20.1.2第三方應(yīng)遵守合同雙方的約定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。20.2第三方與中介方的關(guān)系：20.2.1若第三方為中介方，則其與合同雙方的關(guān)系應(yīng)按照中介服務(wù)合同執(zhí)行。20.2.2中介方應(yīng)遵守本合同及中介服務(wù)合同的約定，履行中介職責(zé)。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件：21.1.1合同履行完畢；21.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方介入；21.1.3第三方完成約定的任務(wù)；21.1.4出現(xiàn)合同約定的終止條件。21.2第三方介入的終止程序：21.2.1雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入；21.2.2第三方應(yīng)在接到終止通知后，按照約定的時(shí)間完成剩余工作；22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。22.2若第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議無法通過協(xié)商解決，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。23.第三方介入的合同附件23.1合同附件一：第三方介入?yún)f(xié)議；23.2合同附件二：第三方服務(wù)費(fèi)用清單；第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：包含合同雙方基本信息、房產(chǎn)基本信息、房產(chǎn)價(jià)格及付款方式、房產(chǎn)交付及驗(yàn)收、房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)、房產(chǎn)過戶手續(xù)、合同解除及違約責(zé)任、合同爭(zhēng)議解決方式、合同生效及解除等條款。說明：本附件是合同的核心文件，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息，由具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具。說明：本附件作為房產(chǎn)交易的重要依據(jù)，確保房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確無誤。3.附件三：房產(chǎn)所有權(quán)證詳細(xì)要求：賣方提供的房產(chǎn)所有權(quán)證，證明賣方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。說明：本附件是房產(chǎn)交易合法性的重要憑證。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用及違約責(zé)任等。說明：本附件是第三方介入合同履行的重要補(bǔ)充文件。5.附件五：第三方服務(wù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列明第三方提供服務(wù)的具體項(xiàng)目和對(duì)應(yīng)的費(fèi)用。說明：本附件用于明確第三方服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，確保費(fèi)用透明。7.附件七：合同履行過程中的其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于付款憑證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、爭(zhēng)議解決文件等。說明：本附件用于補(bǔ)充合同履行過程中的其他重要信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的____%。買方未按時(shí)支付房款：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為未付款項(xiàng)的____%。第三方未按時(shí)完成工作任務(wù)：第三方應(yīng)向合同雙方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)用的____%。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證據(jù)。雙方應(yīng)在接到違約通知后____日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。示例說明：若賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，賣方應(yīng)向買方支付違約金人民幣_(tái)___元，買方有權(quán)解除合同或要求繼續(xù)履行合同。若買方未按時(shí)支付房款，買方應(yīng)向賣方支付違約金人民幣_(tái)___元，賣方有權(quán)解除合同或要求繼續(xù)履行合同。若第三方未按時(shí)完成工作任務(wù)，第三方應(yīng)向合同雙方支付違約金人民幣_(tái)___元，合同雙方有權(quán)要求第三方繼續(xù)履行或解除合同。全文完。南昌市2024年度房產(chǎn)買賣合同說明書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)證號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)4.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收時(shí)間及地點(diǎn)5.房產(chǎn)稅費(fèi)及費(fèi)用5.1房產(chǎn)稅費(fèi)5.2其他費(fèi)用5.3費(fèi)用承擔(dān)方6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力事件9.3不可抗力處理10.合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2付款憑證10.3其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1雙方簽署11.2合同生效12.合同備案12.1合同備案機(jī)構(gòu)12.2備案程序13.合同變更13.1合同變更條件13.2變更程序14.合同解除14.1合同解除條件14.2解除程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱出賣方：南昌市A房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買受方：1.2雙方地址出賣方地址：南昌市區(qū)路號(hào)買受方地址：南昌市區(qū)路號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期本合同于2024年1月1日在南昌市簽訂。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于南昌市區(qū)路號(hào)，具體坐落為棟單元室。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為100平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，多層住宅。2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為住宅。2.5房產(chǎn)證號(hào)房產(chǎn)證號(hào)為：贛房權(quán)證字第號(hào)。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,000.00）。3.2付款方式買受方應(yīng)在合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付交易價(jià)格的50%作為定金，余款在房產(chǎn)交付前支付完畢。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)定金支付時(shí)間：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)。余款支付時(shí)間：房產(chǎn)交付前10個(gè)工作日內(nèi)。4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為2024年5月1日。4.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)房產(chǎn)交付地點(diǎn)為房產(chǎn)所在建筑物。4.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同約定。4.4驗(yàn)收時(shí)間及地點(diǎn)驗(yàn)收時(shí)間為房產(chǎn)交付當(dāng)日，驗(yàn)收地點(diǎn)為房產(chǎn)所在建筑物。5.房產(chǎn)稅費(fèi)及費(fèi)用5.1房產(chǎn)稅費(fèi)房產(chǎn)稅費(fèi)由買受方承擔(dān)。5.2其他費(fèi)用合同簽訂后產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等，由買受方承擔(dān)。5.3費(fèi)用承擔(dān)方房產(chǎn)稅費(fèi)及其他費(fèi)用由買受方承擔(dān)。6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方權(quán)益；（2）一方未按約定支付房款；（3）一方未按約定交付房產(chǎn)；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.2違約責(zé)任（1）一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1買受方未按約定支付房款，出賣方有權(quán)解除合同；8.1.2出賣方未按約定交付房產(chǎn)，買受方有權(quán)解除合同；8.1.3出賣方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，買受方有權(quán)解除合同；8.1.4雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2違約責(zé)任8.2.1買受方未按約定支付房款的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付房款的10%；8.2.2出賣方未按約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的1%；8.2.3出賣方提供虛假房產(chǎn)信息的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的2%；8.2.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1若雙方同意仲裁，應(yīng)選擇南昌市仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交仲裁申請(qǐng)；9.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法定程序進(jìn)行仲裁；9.3.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方在合同上簽字蓋章；10.1.2買受方支付定金；10.1.3出賣方將房產(chǎn)證過戶至買受方名下。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的交易目的實(shí)現(xiàn)；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.合同備案11.1合同備案機(jī)構(gòu)11.1.1本合同應(yīng)在南昌市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行備案。11.2備案程序11.2.1雙方應(yīng)持相關(guān)材料到南昌市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)備案；11.2.2交易中心審核合格后，出具備案證明。12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。12.2變更程序12.2.1雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議；12.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1出現(xiàn)合同約定的解除條件；13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2解除程序13.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；13.2.2雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行善后處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，參與合同執(zhí)行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等提供專業(yè)服務(wù)的主體。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的順利履行，提供專業(yè)意見，協(xié)助解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。16.第三方介入方式16.1中介機(jī)構(gòu)介入16.1.1甲乙雙方同意在必要時(shí)邀請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)參與合同的簽訂、履行和爭(zhēng)議解決。16.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)，并保證其服務(wù)的獨(dú)立性。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入16.2.1在房產(chǎn)交易中，必要時(shí)甲乙雙方可邀請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。16.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)出具正式的評(píng)估報(bào)告，并對(duì)其評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。16.3律師事務(wù)所介入16.3.1在合同履行過程中，如出現(xiàn)法律問題，甲乙雙方可邀請(qǐng)律師事務(wù)所提供法律服務(wù)。16.3.2律師事務(wù)所應(yīng)提供專業(yè)法律意見，并保證其意見的合法性。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在合同履行過程中的責(zé)任應(yīng)限于其專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，并對(duì)因自身過失導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額為合同總金額的5%。17.2.2若第三方因自身過失導(dǎo)致合同無法履行，其賠償責(zé)任不超過責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分18.1.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е录追綋p失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.1.2甲方應(yīng)配合第三方的專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分18.2.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е乱曳綋p失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2.2乙方應(yīng)配合第三方的專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。18.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分18.3.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方共同損失，應(yīng)按比例承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3.2甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方因非自身原因?qū)е碌膿p失。19.第三方介入的程序19.1甲方或乙方提出第三方介入的申請(qǐng)；19.2甲乙雙方與第三方協(xié)商確定介入事項(xiàng)及費(fèi)用；19.3第三方根據(jù)甲乙雙方的要求提供專業(yè)服務(wù)。20.第三方介入的終止20.1合同履行完畢，第三方介入終止；20.2合同解除或終止，第三方介入終止；20.3第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，介入終止。21.第三方介入的保密21.1第三方在介入過程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息保密；21.2第三方不得泄露合同內(nèi)容，不得利用甲乙雙方的信息謀取私利。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證正本復(fù)印件，內(nèi)容清晰，無涂改、破損。說明：證明房產(chǎn)所有權(quán)及交易合法性。2.付款憑證要求：提供銀行匯款憑證、轉(zhuǎn)賬記錄等，證明付款行為。說明：作為買方已支付房款的憑證。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。說明：證明房產(chǎn)交易價(jià)格的合理性。4.房產(chǎn)買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，符合法律法規(guī)。說明：作為買賣雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。5.房產(chǎn)交接清單要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)內(nèi)所有物品，雙方簽字確認(rèn)。說明：作為房產(chǎn)交付的憑證。6.合同變更協(xié)議要求：雙方協(xié)商一致，變更內(nèi)容合法有效。說明：作為合同變更的正式文件。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：雙方協(xié)商確定爭(zhēng)議解決方式，協(xié)議內(nèi)容合法有效。說明：作為解決合同爭(zhēng)議的依據(jù)。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方提供專業(yè)服務(wù)的協(xié)議，內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：作為第三方介入合同的依據(jù)。9.不可抗力證明要求：提供相關(guān)證明文件，證明事件屬于不可抗力。說明：作為不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的證明。10.其他相關(guān)文件說明：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買受方未按約定支付房款1.2出賣方未按約定交付房產(chǎn)1.3雙方協(xié)商一致解除合同，但未履行合同解除程序1.4第三方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1買受方未按約定支付房款標(biāo)準(zhǔn)一：買受方支付違約金，違約金為應(yīng)付房款的10%。標(biāo)準(zhǔn)二：因買受方違約導(dǎo)致合同無法履行，出賣方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。2.2出賣方未按約定交付房產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)一：出賣方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的1%。標(biāo)準(zhǔn)二：因出賣方違約導(dǎo)致合同無法履行，買受方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。2.3雙方協(xié)商一致解除合同，但未履行合同解除程序標(biāo)準(zhǔn)一：雙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。標(biāo)準(zhǔn)二：因未履行合同解除程序?qū)е潞贤瑹o法解除，雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4第三方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行標(biāo)準(zhǔn)一：第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。標(biāo)準(zhǔn)二：第三方因自身過失導(dǎo)致合同無法履行，承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：1.買受方未按約定支付房款，導(dǎo)致合同無法履行。出賣方有權(quán)解除合同，并要求買受方支付違約金人民幣10萬(wàn)元。2.出賣方未按約定交付房產(chǎn)，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方支付違約金人民幣1萬(wàn)元。3.雙方協(xié)商一致解除合同，但未履行合同解除程序。雙方應(yīng)各自承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金人民幣5萬(wàn)元。4.第三方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失人民幣5萬(wàn)元。全文完。南昌市2024年度房產(chǎn)買賣合同說明書2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.2房產(chǎn)基本信息1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.房產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)2.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.3房產(chǎn)抵押、查封等情況3.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3首付款及尾款比例3.4預(yù)付款及定金4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)4.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.4驗(yàn)收不合格的處理5.房產(chǎn)稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1房產(chǎn)稅費(fèi)計(jì)算及繳納5.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)5.3其他相關(guān)費(fèi)用及承擔(dān)6.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理6.2房產(chǎn)過戶稅費(fèi)承擔(dān)6.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時(shí)間7.違約責(zé)任及糾紛解決7.1違約情形及責(zé)任7.2違約金的計(jì)算及支付7.3糾紛解決方式8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止后的處理9.合同生效及其他約定9.1合同生效條件9.2合同附件9.3其他約定10.合同簽訂及保管10.1合同簽訂程序10.2合同副本及保管11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更條件11.2合同補(bǔ)充條款12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2其他相關(guān)文件13.合同解釋及適用法律13.1合同解釋原則13.2適用法律及爭(zhēng)議解決14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息（1）出賣人：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼，住址/經(jīng)營(yíng)地址（2）買受人：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼，住址/經(jīng)營(yíng)地址1.2房產(chǎn)基本信息（1）房產(chǎn)地址：具體地址（2）房產(chǎn)面積：建筑面積/使用面積（3）房產(chǎn)用途：住宅/商業(yè)/辦公等（4）房產(chǎn)權(quán)屬證書編號(hào)：不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào)（5）房產(chǎn)規(guī)劃用途：原規(guī)劃用途1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)（1）合同簽訂時(shí)間：年月日（2）合同簽訂地點(diǎn)：具體地址2.房產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)2.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移（1）出賣人保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰無爭(zhēng)議，無任何權(quán)利瑕疵。（2）買受人同意接受房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明文件（1）出賣人應(yīng)向買受人提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。（2）買受人有權(quán)查閱并復(fù)印上述證明文件。2.3房產(chǎn)抵押、查封等情況（1）出賣人保證房產(chǎn)不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。（2）若房產(chǎn)存在上述情況，出賣人應(yīng)立即解除，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)成交價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整3.2付款方式及時(shí)間：（1）首付款：成交價(jià)的30%，于合同簽訂后日內(nèi)支付。（2）尾款：成交價(jià)的70%，于房產(chǎn)交付后日內(nèi)支付。3.3首付款及尾款比例：首付款比例為30%，尾款比例為70%。3.4預(yù)付款及定金：（1）預(yù)付款：成交價(jià)的5%，于合同簽訂后日內(nèi)支付。（2）定金：成交價(jià)的5%，于合同簽訂后日內(nèi)支付，定金抵作首付款。4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間：年月日前4.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)：具體地址4.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：（1）買受人應(yīng)在交付之日起日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收合格，雙方簽字確認(rèn)；驗(yàn)收不合格，出賣人應(yīng)在日內(nèi)修復(fù)或退換。4.4驗(yàn)收不合格的處理：（1）出賣人應(yīng)在驗(yàn)收不合格后日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或退換。（2）因出賣人原因?qū)е路慨a(chǎn)驗(yàn)收不合格，買受人有權(quán)要求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。5.房產(chǎn)稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1房產(chǎn)稅費(fèi)計(jì)算及繳納：（1）出賣人負(fù)責(zé)繳納房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。（2）買受人按照國(guó)家相關(guān)政策繳納房產(chǎn)稅費(fèi)。5.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)：（1）出賣人承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。（2）買受人按照國(guó)家相關(guān)政策繳納房產(chǎn)稅費(fèi)。5.3其他相關(guān)費(fèi)用及承擔(dān)：（1）買賣雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)其他相關(guān)費(fèi)用。（2）雙方協(xié)商一致，可由其中一方承擔(dān)或共同承擔(dān)。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理：（1）出賣人負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）買受人積極配合辦理過戶手續(xù)。6.2房產(chǎn)過戶稅費(fèi)承擔(dān)：（1）出賣人承擔(dān)房產(chǎn)過戶稅費(fèi)。（2）買受人按照國(guó)家相關(guān)政策繳納房產(chǎn)過戶稅費(fèi)。6.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時(shí)間：（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)辦理完畢。（2）如因特殊情況導(dǎo)致過戶手續(xù)辦理時(shí)間延長(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.違約責(zé)任及糾紛解決8.1違約情形及責(zé)任（1）如買受人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五作為違約金。（2）如出賣人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五作為違約金。（3）如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約金的計(jì)算及支付（1）違約金的計(jì)算從違約行為發(fā)生之日起開始計(jì)算。（2）違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后日內(nèi)支付。8.3糾紛解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）如任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.2合同終止條件（1）合同約定的義務(wù)全部履行完畢。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除及終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。（2）雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)和收到的財(cái)產(chǎn)。10.合同生效及其他約定10.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章。（2）合同約定的首付款已支付。10.2合同附件（1）房產(chǎn)證復(fù)印件。（2）房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告。（3）其他相關(guān)文件。10.3其他約定（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同簽訂及保管11.1合同簽訂程序（1）雙方就合同條款達(dá)成一致。（2）雙方簽字蓋章。11.2合同副本及保管（1）雙方各執(zhí)一份合同副本。（2）雙方應(yīng)妥善保管合同副本。12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更條件（1）合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致。（2）變更后的合同內(nèi)容應(yīng)作為合同附件。12.2合同補(bǔ)充條款（1）合同補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。（2）補(bǔ)充條款的簽訂應(yīng)遵循本合同約定的程序。13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告13.3其他相關(guān)文件14.合同解釋及適用法律14.1合同解釋原則（1）合同條款應(yīng)按其字面意思進(jìn)行解釋。（2）如有歧義，應(yīng)按有利于合同訂立目的的原則解釋。14.2適用法律及爭(zhēng)議解決（1）本合同適用中華人民共和國(guó)法律。（2）如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等，以及任何根據(jù)本合同約定介入合同履行過程中的其他第三方。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證本合同的順利履行，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于信息提供、交易撮合、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、法律咨詢等。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定或其專業(yè)職責(zé)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得合同雙方提供的必要信息和資料。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，或由第三方提供的服務(wù)性質(zhì)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)決定。17.2責(zé)任限額說明（1）第三方責(zé)任限額是指第三方因違約或過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失時(shí)，其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。（2）責(zé)任限額應(yīng)充分反映第三方服務(wù)的重要性，以及可能導(dǎo)致的潛在損失。18.甲乙雙方責(zé)任劃分18.1甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供房產(chǎn)及相關(guān)的權(quán)屬證明文件。（2）甲方應(yīng)配合乙方及第三方完成房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)。18.2乙方