北京某部門綜合辦公樓工程投標施工組織設(shè)計

1、質(zhì)量目標：“合格”

2、工期操縱目標：

總工期391日歷天（2006年1月5日~2007年1月30日）

分階段工期操縱：

基礎(chǔ)工程2006年1月5日一2006年5月2日

主體結(jié)構(gòu)2006年￡月3日一2006年7月23日

屋面工程2006年7月24日一2006年8月12日

二次結(jié)構(gòu)2006年6月24H—2006年8月12H

外裝修工程2006年7月23H—2006年9月30日

內(nèi)裝修工程2006年7月220—2007年12月3日

室外工程2006年10月1日一2006年12月9日

竣工驗收2007年1月13日—2007年1月30日

3、文明施工及環(huán)保：區(qū)級文明安全工地

4、安全目標：不發(fā)生死亡事故、重傷事故

5、消防管理：無火災(zāi)事故，杜絕消防隱患

6、竣工資料：達到市城建檔案館驗收標準

目錄

第一章編制根據(jù)...........................................4

1.1**區(qū)國家稅辦局綜合辦稅及信息網(wǎng)絡(luò)中心《招標文件》------------------4

1.2施工圖-------------------------------------------------------------4

1.3巖土工程勘察報告--------------------------------------------------5

1.4要緊規(guī)程、規(guī)范----------------------------------------------------5

1.5要緊圖集-----------------------------------------------------------7

1.6要緊法規(guī)-----------------------------------------------------------7

第二章工程概況...........................................9

2.1總體簡介-----------------------------------------------------------9

2.2建筑設(shè)計概況------------------------------------------------------9

2.3結(jié)構(gòu)設(shè)計概況--------------------------------------------------------11

2.4腔形設(shè)計概況--------------------------------------------------------12

2.5線形設(shè)計概況--------------------------------------------------------13

2.6要緊工程量----------------------------------------------------------14

第三章對施工任務(wù)的認識..................................17

3.1施工條件------------------------------------------------------------17

3.2對本工程特點的認識-------------------------------------------------17

3.3本投標單位承接本工程的優(yōu)勢-----------------------------------------19

第四章總包管理體系及措施................................21

4.1總包管理體系的設(shè)置原則---------------------------------------------21

4.2總包管理體系為組織機構(gòu)框圖-----------------------------------------21

4.3組織機構(gòu)的崗位職責(zé)-------------------------------------------------22

4.4人力資源的配制------------------------------------------------------27

4.5總承包的管理措施---------------------------------------------------28

第五章總承包的協(xié)調(diào)配合作用...............................37

5.1不一致施工階段現(xiàn)場平面布置協(xié)調(diào)-------------------------------------37

5.2與業(yè)主之間的協(xié)調(diào)配合-----------------------------------------------37

5.3與設(shè)計單位的協(xié)調(diào)配合-----------------------------------------------37

5.4與監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)配合-----------------------------------------------37

5.5與地方政府部門的協(xié)調(diào)配合-------------------------------------------38

5.6與周邊居民的協(xié)調(diào)配合-----------------------------------------------38

5.7與各專業(yè)分包的協(xié)調(diào)配合---------------------------------------------38

第六章勞動力配備與施工機械配置..........................49

6.1各要緊專業(yè)勞動力需用計劃-------------------------------------------49

6.2重點操縱的工種------------------------------------------------------49

6.3重點工種操縱途徑與制度---------------------------------------------49

6.4要緊機械設(shè)備需用計劃-----------------------------------------------49

第七章要緊工程施工方案..................................50

7.1土方施工方案--------------------------------------------------------50

7.2結(jié)構(gòu)工程------------------------------------------------------------51

7.3防水工程------------------------------------------------------------61

7.4屋面工程------------------------------------------------------------64

7.5裝修工程------------------------------------------------------------65

7.6腔形工程------------------------------------------------------------73

7.7線形工程------------------------------------------------------------86

7.8測量與放線----------------------------------------------------------93

7.9腳手架與防護--------------------------------------------------------99

第八章季節(jié)性施工措施.................................107

8.1冬季施工措施---------------------------------------------------------107

8.2雨季施工措施--------------------------------------------------------114

第九章施工總工期操縱及保證措施.........................117

9.1施工進度計劃--------------------------------------------------------117

9.2施工進度計劃保證措施------------------------------------------------117

第十章質(zhì)量保證體系及措施...............................121

10.1質(zhì)量操縱與保證的指導(dǎo)原則-------------------------------------------121

10.2ISO質(zhì)量保證體系----------------------------------------------------121

10.3質(zhì)量操縱與保證的具體措施-------------------------------------------128

第十一章安全生產(chǎn)及文明施工措施.........................139

11.1安全管理-----------------------------------------------------------139

11.2消防、保衛(wèi)管理-----------------------------------------------------151

11.3環(huán)境保護及文明施工管理---------------------------------------------151

11.4成品保護措施-------------------------------------------------------155

第十二章成本操縱.......................................160

12.1成本操縱目的-------------------------------------------------------160

12.2成本操縱原則-------------------------------------------------------160

12.3項目成本操縱對象---------------------------------------------------161

12.4成本操縱措施-------------------------------------------------------163

第一章編制根據(jù)

1.1**區(qū)國家稅辦局綜合辦稅及信息網(wǎng)絡(luò)中心《招標文件》

1.2施工圖

圖紙名稱圖號工程號出圖日期

**國稅局綜合辦稅及信

建施1一建施302005-04-072005.05

息網(wǎng)絡(luò)中心建筑圖

**國稅局綜合辦稅及信

結(jié)施1—結(jié)施352005-04-072005.09

息網(wǎng)絡(luò)中心結(jié)構(gòu)圖

暖施001-暖施0042005-04-07

暖施101暖施10520050407

暖施201-暖施2242005-04-07

**國稅局綜合辦稅及信暖施301-暖施3032005-04-07

息網(wǎng)絡(luò)中心設(shè)備圖

水施001-水施0022005-04-07

水施101-水施1032005-04-07

水施201-水施2082005-04-07

水施301-水施3062005-04-07

**國稅局綜合辦稅及信

電施0-電施222005-04-07

息網(wǎng)絡(luò)中心電氣圖

**國稅局綜合辦稅及信

消施「消施92005-04-07

息網(wǎng)絡(luò)中心消防圖

**國稅局綜合辦稅及信

訊施1-訊施92005-04-07

息網(wǎng)絡(luò)中心通訊圖

1.3巖土工程勘察報告

勘察單位報告時間勘察編號

中國地質(zhì)礦業(yè)總公司2004年4月2004勘016

1.4要緊規(guī)程、規(guī)范

類另名稱編號

GB50045-95-

高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范

2001年版

混凝土結(jié)構(gòu)試驗方法標準GB50152-92

工程測量規(guī)范GB50026-93

建筑地基與基礎(chǔ)工程施工及驗收規(guī)范GB50202-2002

建筑防腐工程質(zhì)量檢驗GB50224-95

國地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB50108-2001

地下防水工程施工及驗收規(guī)范GB50208-2002

家

混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及崎收規(guī)范GB50204-2002

砌體工程施工及驗收規(guī)范GB50203-2002

標

屋面工程質(zhì)量施工驗收規(guī)范GB50207-2002

建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001

準

民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染操縱規(guī)范GB50325-2001

建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50202-2002

建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209-2002

建筑工程施工質(zhì)量驗收評定統(tǒng)一標準GB50300-2001

混凝土質(zhì)量操縱標準GB50164-92

混凝土強度檢驗評定標準GBJ107-87

建筑工程施工現(xiàn)場用電安全規(guī)范GB50194-93

建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程GB50242-2002

通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗收規(guī)范GB50243-2002

建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢驗評定標準GBJ302-88

電梯安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準GB50310-2002

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB50166-92

電氣裝置安裝工程低壓電氣施工及驗收規(guī)范GB50254-96

電氣裝置安裝工程電氣照明施工及驗收規(guī)范GB50259-96

電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范GB50168-92

電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范GB50169-92

電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗標準GBJ150-91

電氣裝置安裝工程母線裝置施工及驗收規(guī)范GBJ149-90

電氣裝置安裝工程1KV下列配線工程施工及驗收規(guī)

GBJ50258-96

范

鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計與施工規(guī)程JGJ3-91

混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程JGJT14-2004

行

玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)程JGJ102-2003

業(yè)大模板多層住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計與施工規(guī)程JGJ20-84

建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范JGJ73-91

標鋼筋焊接接頭驗收方式JGJ/T27-2001

鋼筋錐螺紋接頭技術(shù)規(guī)程JGJ109-96

準

回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程JGJ/T23-2001

建筑施工安全檢查評分辦法JGJ59-99

建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)程JGJ80-91

建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程JGJ33-2001

施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)程JGJ46-2005

建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范JGJ73-91

建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范JGJ80-91

建筑工程冬期施工規(guī)程JGJ104-97

商品混凝土質(zhì)量管理規(guī)程DBJO1-6-90

地

方建筑工程施工測量規(guī)程DBJ01-21-95

標建筑分項工程施工工藝規(guī)程DBJ01-26-96

準

施工技術(shù)資料管理規(guī)程DBJ01-51-2000

1.5要緊圖集

類別名稱編號

華北圖集建筑通用圖集88J1-1

國家標準建筑物抗震構(gòu)造詳圖97G329

國家標準平面整體標注法03G101-1

國家標準鋼筋碎單扇活門檻防護密閉門、密室門GJB7-457

華北圖集木門88JX4-2

華北圖集建筑設(shè)備通用圖集91SBXX

華北圖集建筑電氣通用圖集92DQXX

人防工程標準圖集（防護密閉門、密閉門、JSJT-72

地方

防爆破活門選用圖集）JSJT-116

1.6要緊法規(guī)

類別名稱編號

預(yù)防役工程堿集料反應(yīng)技術(shù)管理規(guī)定京TY5—99

北京市建筑安裝工程暖衛(wèi)設(shè)備安裝質(zhì)量若干

94質(zhì)監(jiān)總站036號

規(guī)定

北京市建筑工程施工現(xiàn)場管理辦法市政府72號令

北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場消防安全管理規(guī)定市政府84號令

地北京市建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)督若干規(guī)定市政府86號令

北京市建設(shè)工程文明安全施工管理規(guī)定及補

充標準

方

建設(shè)工程質(zhì)量管理監(jiān)督法規(guī)匯編（一~五）

關(guān)于印發(fā)《北京市建設(shè)工程施工試驗實行有

見證取樣與送檢制度的暫行規(guī)定》的補充通京建法[1998]50號

知

關(guān)于《房屋建筑工程與市政基礎(chǔ)設(shè)施工程實

京建質(zhì)[2000]578號

行見證取樣與送檢》的規(guī)定

建筑安裝工程資料管理規(guī)程DBJ01-51-2000

建設(shè)部環(huán)境保護法

建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例行政法規(guī)

工程質(zhì)量管理條例國務(wù)院第279號文

假如招標文件中或者構(gòu)成合同文件的任何文件中規(guī)定的標準高于國家標準的，按

有關(guān)文件中規(guī)定的標準執(zhí)行。

第二章工程概況

2.1總體簡介

工程名稱**區(qū)國稅局綜合辦稅及信息網(wǎng)絡(luò)中心工程

工程地點**區(qū)**鎮(zhèn)

建設(shè)單位北京**區(qū)國家稅務(wù)局

設(shè)計單位北京**建筑工程設(shè)計有限公司

質(zhì)量監(jiān)督單位XXXXXX質(zhì)量監(jiān)督站

建筑工程、裝飾裝修工程（不含圖紙標注為二次裝修部位與首層

大廳，首層開放式辦公區(qū)的裝修項目）電氣設(shè)備安裝工程（綜合

布線、有線電視、保安監(jiān)控工程只做埋管穿帶絲、橋架安裝、暗

承包范圍

裝箱體安裝項目、消防報警工程只做埋管穿帶絲、線槽安裝與防

水封堵項目）采暖工程、給排水工程、消防工程、通風(fēng)空調(diào)工程、

室外工程。

資金來源政府投資

定額工期475天

工期要求403天

承諾工期391日歷天

質(zhì)量目標合格

現(xiàn)場管理目標區(qū)級文明安全工地

杜絕重大傷亡事故，減小通常傷害事故,將事故發(fā)生率操縱在3%。

安全管理目標

以內(nèi)

2.2建筑設(shè)計概況

序號項目內(nèi)容

1地下部分為設(shè)備電氣用房及其他配套用房，地上部分為營業(yè)廳、

工程性質(zhì)

接待廳、公共服務(wù)用房、辦公用房等

2建筑面積8395m2

辦公樓呈矩型，房間布局較為規(guī)則，設(shè)備較為齊全，是一棟以

3建筑特點

辦公為要緊功能的綜合性建筑。

4建筑層數(shù)地下一層、地上十一層

地下一層首層二層二一十層十一層屋面機房

5建筑層高

5.36米5.2米4?6米3.8米4.3米3.6米

+0.00絕對標高39.98M

室內(nèi)外高差0.98M

6建筑高度

檐口高度49.58M

基底深度-8.34M

橫軸編號1-6橫軸軸線長38.5米

7建筑平面

縱軸編號A-D縱軸軸線長22.2米

8建筑保溫屋面使用60mm厚擠塑保溫板。

9耐火等級地下一級、地上二級

地下室二個分區(qū)每個消防分區(qū)按不大

10防火分區(qū)

首層?頂層每層一個分區(qū)于1000n?設(shè)計

11二次結(jié)構(gòu)外內(nèi)隔墻內(nèi)隔墻150厚、外墻250厚、陶?？招钠鰤K

樓梯2座樓梯

12垂直父通

電梯2部（一部客用電梯、一部消防電梯）

外墻裝飾磨光花崗巖石板、局部為玻璃幕墻

13室外裝修

門窗工程外窗均為斷橋鋁合金中空玻璃窗

14地磚、花崗巖、水泥地抹灰墻面、貼磚墻

室內(nèi)裝修地面墻面

1（11面

紙面石膏板、鋁扣

內(nèi)門木門、鋼制防火門頂棚

板、礦梢吸聲板

地下室底板及防水等級一級

外墻聚乙稀丙綸卷材防水，S-6自防水鋼筋碎

15防水工程防水等級一級

屋面防水

二層聚乙稀丙綸卷材十二層粘接輔料

衛(wèi)生間等水泥基彈性防擋水涂料上翻1800mm

2.3結(jié)構(gòu)設(shè)計概況

序號項目內(nèi)容

基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式鋼筋驗肋梁式筏板基礎(chǔ)

1結(jié)構(gòu)形式

主體結(jié)構(gòu)形式框架-剪力墻結(jié)構(gòu)

土質(zhì)情況持力層為第⑤層砂質(zhì)粉土層

2地質(zhì)、水位地下水位不需降水

地下水質(zhì)對校無腐蝕性

地基持力層砂質(zhì)粉土層

3地基

地基承載力130KPa

混凝土自防水抗?jié)B等級S-6

4地下防水

柔性防水聚乙稀丙綸高分子卷材防水

5基礎(chǔ)底板C35(S-6)

墻柱梁板

混凝土強度等首層及地下室

C45C35C35

級

二至七層C40C30C30

八層以上C35C30C30

工程設(shè)防烈度8度

6抗震等級框架抗震等級二級

剪力墻抗震等級以

一級鋼6、8、10、12

7鋼筋類別

三級鋼12、14、16、20、22、25、32

剪力墻厚度(mm)250、400

柱斷面尺寸(mm)600X600、650X650、850X850

框

400X700、600X550、

架

400X750、600X650、400X600

梁

9結(jié)構(gòu)斷面尺寸梁斷面尺寸(mm)

次300X550、300X500、

梁250X500、300X400、250X300

樓板厚度(mm)100、120、150

2.4腔形設(shè)計概況

由室外市政管網(wǎng)引入兩根DN100的給水管，供全部建筑的生活與

消防給水。在地下一層生活水泵房內(nèi)設(shè)置生活水調(diào)節(jié)水箱，供全

樓冷卻塔補水使用。生活給水系統(tǒng)分高低兩個分區(qū)，其中低區(qū)由

給水系統(tǒng)

市政管網(wǎng)直供，高區(qū)由地下一層的生活水泵房變頻供水。地下一

層至地上二層為低區(qū)，地上四層至地上十一層為高區(qū)。冷卻塔補

水由高區(qū)供水系統(tǒng)供給。

排水系統(tǒng)分設(shè)系統(tǒng)排放：首層以上污水為重力直排室外，地下污水由設(shè)在

地下一層的污水提升設(shè)備排至室外；汽車入口處設(shè)置雨水提升井。

本建筑設(shè)有室外消火栓系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，自動噴水火火系

消防系統(tǒng)統(tǒng)，水噴霧滅火系統(tǒng)與防排煙系統(tǒng)。在室外設(shè)置消防水池，儲水

量為320立方米。在屋頂設(shè)置高位水箱，儲水量為12立方米。

空調(diào)冷熱媒水由地下一層直燃機房內(nèi)的2臺直燃冷熱水機組供給，

空氣調(diào)節(jié)系

使用兩管制系統(tǒng)，使用膨脹水箱定壓。空調(diào)風(fēng)：辦公室為風(fēng)機盤

統(tǒng)

管加新風(fēng)系統(tǒng)，要緊出入口設(shè)熱風(fēng)幕。

本工程在衛(wèi)生間、開水間、制冷機房、水泵房、電梯機房廳等設(shè)

通風(fēng)系統(tǒng)

機械通風(fēng)系統(tǒng)。

處理站暫定在本建筑室外地下單獨設(shè)置，中水處理按高低分區(qū)設(shè)

中水處理

置，引至衛(wèi)生間作為糞便沖洗用水。

雨水系統(tǒng)均使用內(nèi)排水

2.5線形設(shè)計概況

本工程在地下一層設(shè)有10KV的變配電室及電纜小室，供電負荷

為二級，由臨近開閉所埋地引來兩路獨立的10KV電纜，引至地

下一層電纜小室。低壓柜為上進上出線，動力及照明配電使用

電纜沿橋架及母線敷設(shè)，供配電均使用銅導(dǎo)體，主干線選或者

降壓變

密集母線走橋架，線槽或者穿鍍鋅鋼管。重要負荷（消防）用

配電室

NH（A）級交聯(lián)電纜直供。配變壓室、高低壓配電房安裝一套65

安時DC220V免保護鉛酸電池組作為操作。配電室內(nèi)設(shè)置監(jiān)視屏，

對變配電室進行模擬監(jiān)測，利用本樓

BA系統(tǒng)進行遠距離監(jiān)測。

照明使用分區(qū)系統(tǒng)分組集中操縱并納入BA系統(tǒng)；電梯機房設(shè)置

照明、動力、

專用事故配電盤供電，轎廂內(nèi)設(shè)有自容方式的照明。本系統(tǒng)的

空調(diào)

用電負荷分為大樓設(shè)備動力用電及設(shè)備專業(yè)動力用電；

系統(tǒng)

本建筑使用集中供冷、供熱方式，直燃機房設(shè)于地下一層。

支持用戶通訊網(wǎng)絡(luò)的使用要求；支持用戶靈活方便地自建

通訊網(wǎng)絡(luò)及結(jié)

109Mbps局域網(wǎng)，1000Mbps局域網(wǎng)；支持局域網(wǎng)與廣域網(wǎng)與

構(gòu)化布線系統(tǒng)

internet的高速互連。設(shè)置無線通訊系統(tǒng)。

樓宇管理自動化系統(tǒng)（BMS）為一套完整的集散操縱系統(tǒng)；在整

樓宇自動化管

個系統(tǒng)若干管理分站設(shè)一臺樓宇自控管理終端。監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)使用

理

LonWorks等標準現(xiàn)場總線，按“危險分散”的原則設(shè)計。

各區(qū)域均使用節(jié)目選擇操縱與消防強切。揚聲器的設(shè)置：有吊

公共音響廣播

頂?shù)膱鏊褂们度胧轿斅暺鳎瑱C房車庫使用筒式揚聲器，其

系統(tǒng)

他場所使用壁裝盒式揚聲器。

使用5-750MHZ寬帶，設(shè)備寬帶達860MHZo用戶分配系統(tǒng)使用分

衛(wèi)星與共用天

支一分配一分支方式，分支串接不超過4個。預(yù)留有線電視光

線電視系統(tǒng)

纜的進戶位置；衛(wèi)星天線設(shè)于一層屋頂。

安全防范系統(tǒng)要緊功能包含：閉路電視監(jiān)視、防范報警、門禁與保安巡更；

火災(zāi)自動報警集散式操縱系統(tǒng)：設(shè)置手動火災(zāi)報警器火災(zāi)層的聲光報警

與消防聯(lián)動系顯示裝置。可自動接通火災(zāi)應(yīng)急照明與切除非消防電梯的電源；

統(tǒng)設(shè)置火災(zāi)時電梯迫降系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)。

本工程為二類防雷，屋頂水箱間上安裝PULSAR60避雷針一套。

從三層頂板開始，在建筑物外墻內(nèi)每三層敷設(shè)一圈中12圓鋼做

均壓環(huán)，建筑物內(nèi)的各類豎向金屬管道每三層均與均壓環(huán)連接，

并與所有防雷引下線連接。同時，應(yīng)將30M及以上部格外墻上

防雷與安全保

的欄桿、金屬門窗等與防雷裝置相連。強、弱電共用接地體，

護接地系統(tǒng)

接地電阻小于0.5歐姆。電氣豎井與橋架一起敷設(shè)一條40X4

鍍鋅扁鋼，在地下一層電氣

豎井內(nèi)設(shè)總等電位銅排。使用TN-S保護系統(tǒng)。在各級配電系統(tǒng)

中分別裝設(shè)了PU65-400X4、PU40-400X4浪涌保護器。

弱電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)包含電話通訊及數(shù)據(jù)通訊系統(tǒng)、電視監(jiān)控及保安系統(tǒng)、

電纜電視系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)。

通風(fēng)系統(tǒng)地下設(shè)備間、公共衛(wèi)生間均設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)；

中央空調(diào)系統(tǒng)地下一層冷熱站及水泵房設(shè)新風(fēng)系統(tǒng)及排風(fēng)系統(tǒng)。

2.6要緊工程量

序號材料名稱單位數(shù)量

建筑部分

1混C15M1110

2凝C25M3380

土

3C30M31684

4C35M3562

5C40M31293

6C45M3654

7抗?jié)BC35M3292

8鋼010以內(nèi)T260

9筋O10以上T996

10土方開挖M36600

11陶粒砌塊M31300

12地下室防水M22128

13屋面保溫60mm厚聚苯板M21001

14屋面防水M21359

裝修部分

1金屬地板M2167

2水泥地面M2700

3花崗巖地面M2506.67

4地破地面M2155.31

5內(nèi)墻磚M21107.88

6紙面石膏板吊頂M2535.98

7礦棉吸聲板吊頂M2907.76

8鋁合金方板吊頂M2518.49

9鋼制防火門槎127

10夾板裝飾門M2398.4

11鋁合金窗M2641.86

第三章對施工任務(wù)的認識

3.1施工條件

3.1.1現(xiàn)場周圍環(huán)境

本工程地處**區(qū)**鎮(zhèn)中心地帶，場地較窄，東、南、西三面，緊鄰住宅區(qū)北側(cè)

緊鄰干道交通便利，對臨設(shè)及現(xiàn)場平面布置有一定的影響，這對我方的現(xiàn)場合理布

置提出了較高的要求。

3.1.2現(xiàn)場場地及材料堆放

鋼筋現(xiàn)場加工，鋼模板委托模板廠加工、木模板現(xiàn)場制作，門窗等委托加工。

3.1.3水源、電源

水：施工用水由業(yè)主指定的接口引入，經(jīng)主管線、支管線送至各用水地點，現(xiàn)

場設(shè)置了4個消防栓。所有用水管路均使用直埋，施工用水主管為少100mm。

電：施工用電由電力部門指定，施工區(qū)與生活區(qū)各設(shè)了1個總配電箱，下設(shè)分

箱，使用三箱五線制供電系統(tǒng)送至各用電點，電纜使用直埋，計劃施工用電負荷為

335KVA,變壓器選400KW即能夠滿足施工要求。

3.2對本工程特點的認識

3.2.1工程特點

（1）特殊的地理位置：

現(xiàn)場本工程擬建于北京市**區(qū)**鎮(zhèn)，位于興豐大街西側(cè)，**西大街南側(cè)，交通

條件較好。但對文明施工、環(huán)境保護、噪音操縱、現(xiàn)場周邊安全、與組織交通運輸

與材料設(shè)備進出場要求十分嚴格，這將成為本工程重點管理與操縱的內(nèi)容。

（2）特殊的場地條件

周邊行人及車輛較多，為了保證施工的順利進行，對大型施工機械設(shè)備的配置.、

對現(xiàn)場場地的合理布置、材料設(shè)備進出場及儲存堆放與施工技術(shù)提出了更高的要

求。同時如何使本工程成為有代表性的形象工程，是進行現(xiàn)場平面布置及文明施工

時須重點考慮的問題。

（3）特殊的使用功能

本工程是以辦公為主的綜合樓，整體設(shè)計具有公共建筑特有的功能性與復(fù)雜

性，這對建筑承包單位提出了很高的要求，務(wù)必要以一流工程策劃，一流的施工組

織、管理與協(xié)調(diào)，一流的操縱與實施與一流的服務(wù)，用“過程精品”實現(xiàn)一流的建

筑風(fēng)格與建筑物特殊的使用功能，使該工程成為整潔明快、寬敞衛(wèi)生，滿足設(shè)計所

要求功能的環(huán)保、節(jié)能型綠色建筑。

3.2.2工程重點與難點分析

（1）施工的復(fù)雜性

擬建建筑周邊居民較多環(huán)境較為復(fù)雜，不能進行夜間施工。能否協(xié)調(diào)處理好各

個方面之間的關(guān)系解決好各方面的矛盾是保證整個施工進度II劃能否按時完成的

關(guān)鍵。

本工程地下室較深，保證整個結(jié)構(gòu)位置的準確性與放線的精度是施工之前重點

考慮的問題，本工程結(jié)構(gòu)工程最為重要的是對工程測量、放線、定位與測量誤差的

操縱。

針對本工程特點，務(wù)必合理的組織施工、合理安排工序、合理的劃分倫業(yè)流水

段、合理的進行各項資源配置，以利于整個工程的順利進行。

本工程柱梁截面尺寸較大，如何保證結(jié)構(gòu)的截面尺寸是施工中應(yīng)該重點操縱的

問題。

由于本工程作業(yè)面積大、施工周期長，污染較為嚴重，合理安排工序、根據(jù)現(xiàn)

場情況采取得力措施減少污染是操縱重點之一。

基礎(chǔ)工程量比較大，基礎(chǔ)底板及地下墻體的連續(xù)澆筑。

土方工程中基坑較深、須對基坑做有效的支護。

后澆帶較多，為結(jié)構(gòu)施工帶來諸多不便：工期與混凝土澆筑質(zhì)量受到影響。

專業(yè)安裝與專業(yè)安裝、專業(yè)安裝與土建施工的穿插。

內(nèi)裝修提早插入與結(jié)構(gòu)施工的穿插；土建工種交叉作業(yè)多，裝修工程成品保護

困難。

（2）高標準的質(zhì)量要求

該工程的特殊重要性與業(yè)主的要求決定了該工程嚴格的質(zhì)量標準，如何通過嚴

格的程序操縱與過程操縱，實施“過程精品”，把該工程建造成一流的藝術(shù)精品，

是本工程的核心任務(wù)。

（3）工程的緊迫性要求

該工程工期緊、任務(wù)重，同時要經(jīng)歷一個雨施與兩個冬施，如何通過人、機、

料物力的投入與有力的保證措施，進行科學(xué)的策劃、組織、管理，高效的協(xié)調(diào)與實

施、有效的操縱，通過計劃管理，使工程按照業(yè)主的要求完成是本工程十分重要的

內(nèi)容。

（4）總承包的綜合能力

由于該工程實施總包管理」將有眾多的專業(yè)承包單位進行交叉施工，因此如何

珍惜業(yè)主給予的總包地位，履行總包責(zé)任、權(quán)力與義務(wù)，站在工程全局的角度對各

專業(yè)承包商進行通盤策劃高效組織、管理、協(xié)調(diào)與有效的操縱，是該工程的十分重

要與艱巨的任務(wù)。

3.3本投標單位承接本工程的優(yōu)勢

3.3.1公司概況

我公司系房屋建筑總承包一級企業(yè)，并正式通過了TS09002國際質(zhì)量保證體系認

證及IS014001環(huán)境體系認證，0IISAS18000職業(yè)安全管理體系認證。

我公司擁有多個土建公司與水電安裝專'業(yè)隊。改革開放以來，公司抓住機遇、深

化改革，在各方面都取得了長足的進展，并擁有充足的各類、各級專業(yè)技術(shù)人才，技

術(shù)力量雄厚，已具備承接高難度、大跨度、大體量工程的技術(shù)能力。

近年來，我公司管理水平與工程質(zhì)量顯著提高，先后獲得多項“結(jié)構(gòu)長城杯”獎,

多項市級優(yōu)質(zhì)工程，與數(shù)十項區(qū)級優(yōu)質(zhì)工程與市、區(qū)級文明安全工地。

我公司對承建**區(qū)國稅局綜合辦稅及信息網(wǎng)絡(luò)中心工程有極大的信心，如我公司有幸

中標承建，我們將依靠本公司的管理、技術(shù)、裝備的優(yōu)勢，真誠為社會各界服務(wù)，實

現(xiàn)《招標文件》中各項指標要求，達到業(yè)主的充分滿意。

我公司是具備工程總承包管理能力的一級企業(yè)，具有豐富的總承包管理經(jīng)驗。我

公司承建該工程，將按照國際工程慣例，對所有的分包進行總包管理。使各分包單位

的進度、質(zhì)量、安全、文明施工納入本公司的總操縱計劃與管理之中，確保本工程各

項工作自始至終處于受控狀態(tài)。

我公司有運用計算管理的設(shè)備體系與工作系統(tǒng)，使用先進的管理軟件，如：PKPM

項目管理、CAD建筑制圖等。并可通過網(wǎng)絡(luò)平臺與業(yè)主、監(jiān)理及項目間進行連網(wǎng)，達

到信息共享、信息處理、信息傳遞相互溝通，加強過程操縱，保證其資料的真實性，

為實現(xiàn)質(zhì)量目標制造必要的條件。通過計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在各專業(yè)間的互相協(xié)調(diào)與操

縱，保證工程優(yōu)質(zhì)、高速完成。

3.3.2項目負責(zé)人及施工隊伍

為確保工程全方位的組織管理，能夠順利實施，我公司將調(diào)派具有大型工程施工

管理經(jīng)驗，并派出與本工程規(guī)模相習(xí)慣且有承建同類工程施工管理經(jīng)驗豐富的工程技

術(shù)人員與管理人員構(gòu)成項目經(jīng)理部。全面履行對業(yè)主的承諾，并密切配合當(dāng)?shù)卣?/p>

工作，已確保工程順利進行。

本工程項目經(jīng)理從事過與本工程建筑規(guī)模、結(jié)構(gòu)形式類似的、年富力強并具有豐

富的工程項目管理經(jīng)驗的一級項目經(jīng)理.；由多年從事施工現(xiàn)場技術(shù)工作，具有豐富的

技術(shù)質(zhì)量管理經(jīng)驗的工程師擔(dān)任項目總工；設(shè)生產(chǎn)經(jīng)理與專業(yè)負責(zé)人若干名；設(shè)三個

管理職能部門，各部門負責(zé)人采取素養(yǎng)、能力等競爭上崗的方式構(gòu)成。

擬選用的作業(yè)隊伍是一支優(yōu)秀專業(yè)結(jié)構(gòu)施工隊，該隊是我公司多年的固定勞務(wù)分

包隊伍，該隊為成建制施工隊伍，施工人員相對固定不可能因節(jié)假日或者農(nóng)忙季節(jié)而

導(dǎo)致勞動力缺乏。

3.3.3技術(shù)與工藝

本工程涉及的要緊施工工藝如：深基坑支護（土釘墻支護）、框架一剪力墻結(jié)構(gòu)、

冬雨季施工、圍護墻施工（空心陶粒砌體施工）、防水施工、玻璃幕墻施工、鋁合金

窗安裝、高級涂料、干掛石材、鋁掛板安裝、鋁合金方（條）板吊頂、墻（地）面磚

施工、通風(fēng)與空調(diào)、上（下）水、強（弱）電、消防噴淋系統(tǒng)等。

我公司均有充實的工程經(jīng)驗，其中一些要緊工藝在創(chuàng)優(yōu)實踐中形成高于國標、行

標、地標的質(zhì)量標準，我公司定能優(yōu)質(zhì)高效地完成施工任務(wù)。

第四章總包管理體系及措施

4?1總包管理體系的設(shè)置原則

根據(jù)本工程特點及施工難點，木投標人總承包管理體系的設(shè)置原則為：符合項目

的重要性原則，符合項目的目的性原則，符合項目的階段性原則，符合項目的專業(yè)化

原則，符合項目的協(xié)調(diào)性原則，符合項目的特殊性原則。

4.2總包管理體系的組織機構(gòu)框圖

項目經(jīng)理部由總公司授權(quán)管理，按照企業(yè)項目管理模式——GB/T19001-IS09001

標準模式建立的質(zhì)量保證體系來運作，形成以全面質(zhì)量管理為中心環(huán)節(jié)，以專業(yè)管理

與計算機管理相結(jié)合的科學(xué)化管理體制。

項目經(jīng)理部按照本公司頒布的《項目管理手冊》、《質(zhì)量保證手冊》、《項目技術(shù)管

理手冊》、《項目質(zhì)量管理手冊》、《項目成本管理手冊》執(zhí)行。

工

資

金

管

理

T部

執(zhí)行層