20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)銷售代理合同：房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售代理公司之間的銷售合作及分成協(xié)議。本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商基本信息1.2銷售代理公司基本信息2.房地產(chǎn)項目基本情況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.銷售代理內(nèi)容與范圍3.1銷售代理公司負責銷售的房地產(chǎn)類型3.2銷售代理公司負責銷售的區(qū)域范圍3.3銷售代理公司負責的銷售渠道4.合作期限與終止條件4.1合作期限4.2終止條件5.銷售代理費用5.1銷售代理費用總額5.2銷售代理費用支付方式5.3銷售代理費用支付時間6.銷售分成比例及支付方式6.1銷售分成比例6.2銷售分成支付方式6.3銷售分成支付時間7.房地產(chǎn)銷售價格及定價策略7.1房地產(chǎn)銷售價格7.2定價策略8.客戶服務(wù)與售后服務(wù)8.1客戶服務(wù)8.2售后服務(wù)9.廣告宣傳與推廣9.1廣告宣傳9.2推廣活動10.項目信息保密10.1信息保密義務(wù)10.2保密期限11.違約責任與賠償11.1違約責任11.2賠償標準12.合同爭議解決方式12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.合同附件與補充協(xié)議14.1合同附件14.2補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商基本信息1.1.1公司名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊資本：10000萬元1.1.4注冊地址：省市區(qū)路號1.2銷售代理公司基本信息1.2.1公司名稱：房地產(chǎn)銷售有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊資本：5000萬元1.2.4注冊地址：省市區(qū)路號2.房地產(chǎn)項目基本情況2.1項目名稱：城市花園2.2項目位置：省市區(qū)路2.3項目規(guī)模：占地100畝，總建筑面積約30萬平方米2.4項目類型：住宅、商業(yè)、辦公綜合體3.銷售代理內(nèi)容與范圍3.1銷售代理公司負責銷售的房地產(chǎn)類型：住宅、商鋪、辦公空間3.2銷售代理公司負責銷售的區(qū)域范圍：全國范圍內(nèi)3.3銷售代理公司負責的銷售渠道：線上平臺、線下門店、直銷團隊4.合作期限與終止條件4.1合作期限：自本合同簽訂之日起至2026年12月31日4.2終止條件：4.2.1合作期限屆滿4.2.2雙方協(xié)商一致解除4.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行4.2.4一方嚴重違約5.銷售代理費用5.1銷售代理費用總額：人民幣1000萬元5.2銷售代理費用支付方式：按季度支付，每個季度支付25%5.3銷售代理費用支付時間：每個季度一個工作日支付6.銷售分成比例及支付方式6.1銷售分成比例：銷售代理公司銷售總額的5%6.2銷售分成支付方式：每月15日支付上一個月的銷售分成6.3銷售分成支付時間：每月15日7.房地產(chǎn)銷售價格及定價策略7.1房地產(chǎn)銷售價格：根據(jù)市場調(diào)研及成本核算確定7.2定價策略：7.2.1以成本加成法為基礎(chǔ)，綜合考慮市場供需、同區(qū)域競爭項目等因素7.2.2定期調(diào)整銷售價格，以適應(yīng)市場變化7.2.3設(shè)定價格底線，確保項目盈利能力8.客戶服務(wù)與售后服務(wù)8.1客戶服務(wù)8.1.1銷售代理公司需提供專業(yè)的客戶咨詢服務(wù)，包括項目介紹、價格咨詢、購房流程等。8.1.2銷售代理公司應(yīng)確?？蛻粜畔⒌谋Ｃ苄?，不得泄露給任何第三方。8.1.3銷售代理公司應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，確保客戶能及時得到幫助。8.2售后服務(wù)8.2.1房地產(chǎn)交付后，銷售代理公司應(yīng)協(xié)助購房者辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。8.2.2對于購房者在使用過程中遇到的問題，銷售代理公司應(yīng)提供必要的售后服務(wù)。8.2.3售后服務(wù)期限為自房屋交付之日起兩年。9.廣告宣傳與推廣9.1廣告宣傳9.1.1房地產(chǎn)開發(fā)商授權(quán)銷售代理公司進行廣告宣傳。9.1.2廣告宣傳內(nèi)容需經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)商審核批準。9.1.3廣告宣傳費用由銷售代理公司承擔。9.2推廣活動9.2.1銷售代理公司可根據(jù)市場情況，策劃并實施推廣活動。9.2.2推廣活動方案需經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)商審核批準。9.2.3推廣活動費用由銷售代理公司承擔。10.項目信息保密10.1信息保密義務(wù)10.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及項目信息負有保密義務(wù)。10.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后兩年。11.違約責任與賠償11.1違約責任11.1.1如一方違反本合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔違約責任。11.1.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。11.2賠償標準11.2.1賠償金額根據(jù)實際損失及合同約定確定。11.2.2若合同未約定賠償標準，按市場同類違約賠償標準執(zhí)行。12.合同爭議解決方式12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為省市區(qū)人民法院。13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后生效。13.2合同解除條件13.2.1合同約定的解除條件成立。13.2.2雙方協(xié)商一致解除。14.合同附件與補充協(xié)議14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于銷售代理方案、推廣計劃等。14.2補充協(xié)議14.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方概念1.1.1第三方定義：指在本合同履行過程中，非合同雙方當事人，但與合同履行有直接或間接利益關(guān)系的第三方。1.1.2第三方類型：包括但不限于金融機構(gòu)、擔保公司、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)等。1.2第三方介入方式1.2.1第三方介入目的：為保障合同履行，提高交易安全性，增強合同執(zhí)行力度。1.2.2第三方介入形式：包括但不限于提供擔保、參與決策、監(jiān)督執(zhí)行等。2.第三方責任限額2.1第三方責任范圍2.1.1第三方在其介入范圍內(nèi)，對合同履行所承擔的責任。2.1.2第三方責任范圍不包括因合同雙方當事人自身原因?qū)е碌倪`約責任。2.2第三方責任限額2.2.1第三方責任限額由合同雙方協(xié)商確定，并書面明確。2.2.2超出責任限額的部分，由責任方承擔。3.第三方權(quán)利義務(wù)3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的合同履行信息。3.1.2第三方有權(quán)對合同履行情況進行監(jiān)督。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害合同雙方當事人的合法權(quán)益。3.2.2第三方應(yīng)及時向合同雙方報告合同履行情況。4.第三方介入程序4.1第三方介入申請4.1.1合同雙方任何一方均可向第三方提出介入申請。4.1.2第三方應(yīng)在接到申請之日起五個工作日內(nèi)給予答復(fù)。4.2第三方介入審批4.2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意。4.2.2合同雙方應(yīng)在五個工作日內(nèi)共同決定是否批準第三方介入。4.3第三方介入實施4.3.1第三方介入實施后，合同雙方應(yīng)積極配合。4.3.2第三方介入期間，合同雙方的權(quán)利義務(wù)不受影響。5.第三方介入終止5.1第三方介入終止條件5.1.1合同履行完畢。5.1.2合同解除。5.1.3第三方介入目的實現(xiàn)。5.2第三方介入終止程序5.2.1第三方介入終止需經(jīng)合同雙方同意。5.2.2合同雙方應(yīng)在五個工作日內(nèi)共同決定是否終止第三方介入。6.第三方與其他方的關(guān)系6.1第三方與銷售代理公司關(guān)系6.1.1第三方與銷售代理公司之間為合作關(guān)系。6.1.2第三方對銷售代理公司的監(jiān)督不得影響其正常業(yè)務(wù)。6.2第三方與房地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)系6.2.1第三方與房地產(chǎn)開發(fā)商之間為合作關(guān)系。6.2.2第三方對房地產(chǎn)開發(fā)商的監(jiān)督不得影響其正常業(yè)務(wù)。7.第三方變更與替換7.1第三方變更條件7.1.1第三方變更需經(jīng)合同雙方同意。7.1.2第三方變更不得損害合同雙方當事人的合法權(quán)益。7.2第三方替換條件7.2.1第三方替換需經(jīng)合同雙方同意。7.2.2第三方替換不得損害合同雙方當事人的合法權(quán)益。8.第三方責任保險8.1第三方責任保險的購買8.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同要求購買責任保險。8.1.2第三方責任保險的購買費用由合同雙方協(xié)商確定。8.2第三方責任保險的理賠8.2.1第三方責任保險的理賠按照保險合同約定執(zhí)行。8.2.2合同雙方應(yīng)協(xié)助第三方進行理賠。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)銷售代理方案要求：詳細描述銷售策略、目標客戶群體、銷售渠道和推廣計劃。說明：此附件為銷售代理公司的執(zhí)行方案，需經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)商審核批準。2.推廣計劃要求：列出具體的推廣活動、時間表、預(yù)算和預(yù)期效果。說明：此附件為銷售代理公司制定的推廣活動方案，需經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)商審核批準。3.第三方擔保協(xié)議要求：明確擔保金額、擔保期限、擔保責任和違約責任。說明：此附件為第三方提供的擔保協(xié)議，需經(jīng)合同雙方確認。4.第三方評估報告要求：提供項目價值評估、市場分析、風險提示等內(nèi)容。說明：此附件為第三方評估機構(gòu)出具的評估報告，用于指導(dǎo)銷售定價。5.第三方法律服務(wù)協(xié)議要求：明確法律服務(wù)的范圍、費用和期限。說明：此附件為第三方律師事務(wù)所提供法律服務(wù)的協(xié)議，用于合同執(zhí)行過程中的法律支持。6.第三方監(jiān)督報告要求：報告合同履行情況、發(fā)現(xiàn)問題及改進措施。說明：此附件為第三方監(jiān)督機構(gòu)出具的監(jiān)督報告，用于確保合同執(zhí)行質(zhì)量。7.客戶服務(wù)手冊要求：詳細說明客戶服務(wù)流程、服務(wù)標準和售后服務(wù)內(nèi)容。說明：此附件為銷售代理公司制定的服務(wù)手冊，用于提升客戶滿意度。8.售后服務(wù)協(xié)議要求：明確售后服務(wù)范圍、服務(wù)期限和責任承擔。說明：此附件為售后服務(wù)協(xié)議，用于保障購房者權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：要求：合同雙方應(yīng)明確約定違約行為的具體表現(xiàn)。說明：違約行為包括但不限于未按時支付費用、未達到銷售目標、泄露商業(yè)秘密等。2.責任認定標準：要求：根據(jù)違約行為的嚴重程度和影響，制定相應(yīng)的責任認定標準。說明：責任認定標準應(yīng)考慮違約行為對合同履行的影響、造成的經(jīng)濟損失和合同雙方的過錯程度。示例說明：違約行為：銷售代理公司未在規(guī)定時間內(nèi)完成銷售目標。違約行為：房地產(chǎn)開發(fā)商未按時交付項目。責任認定：根據(jù)合同約定，房地產(chǎn)開發(fā)商需支付違約金，并賠償銷售代理公司因延遲交付造成的經(jīng)濟損失。全文完。2024版房地產(chǎn)銷售代理合同：房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售代理公司之間的銷售合作及分成協(xié)議。1本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)與目的1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同目的2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.2銷售代理公司信息3.項目基本信息3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.銷售代理范圍與期限4.1銷售代理范圍4.2銷售代理期限5.銷售代理費用及支付方式5.1銷售代理費用5.2支付方式5.3付款期限6.銷售目標與考核6.1銷售目標6.2考核標準6.3獎懲措施7.市場推廣與宣傳7.1市場推廣方案7.2宣傳物料制作與發(fā)布7.3媒體合作與廣告投放8.房源信息管理與發(fā)布8.1房源信息收集與整理8.2房源信息發(fā)布與更新9.客戶服務(wù)與售后保障9.1客戶服務(wù)制度9.2售后保障措施9.3客戶投訴處理10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.違約責任與賠償11.1違約責任11.2賠償方式12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除程序14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同附件14.3合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)與目的1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方當事人的真實意愿，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。1.2合同目的2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系方式：____________________2.2銷售代理公司信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系方式：____________________3.項目基本信息3.1項目名稱項目名稱：____________________3.2項目位置項目位置：____________________3.3項目規(guī)模項目規(guī)模：占地面積____________________平方米，總建筑面積____________________平方米。3.4項目類型項目類型：____________________4.銷售代理范圍與期限4.1銷售代理范圍乙方負責本項目的銷售代理工作，包括但不限于市場調(diào)研、廣告宣傳、客戶接待、合同簽訂、售后服務(wù)等。4.2銷售代理期限本合同銷售代理期限自合同簽訂之日起至____________________止。5.銷售代理費用及支付方式5.1銷售代理費用銷售代理費用為銷售額的____________________%。5.2支付方式銷售代理費用在每月的____________________日前，由甲方支付至乙方指定賬戶。5.3付款期限銷售代理費用支付期限為收到乙方提交的發(fā)票及銷售報告后的____________________個工作日內(nèi)。6.銷售目標與考核6.1銷售目標本合同銷售目標為____________________萬元。6.2考核標準乙方每月銷售業(yè)績按照實際銷售金額進行考核，若實際銷售金額達到或超過合同約定的銷售目標，則乙方享有相應(yīng)的銷售代理費用。6.3獎懲措施7.市場推廣與宣傳7.1市場推廣方案乙方需制定詳細的市場推廣方案，經(jīng)甲方同意后實施。方案內(nèi)容包括但不限于廣告投放、活動策劃、媒體合作等。7.2宣傳物料制作與發(fā)布乙方負責制作宣傳物料，包括但不限于海報、樓書、宣傳片等，經(jīng)甲方審核通過后進行發(fā)布。7.3媒體合作與廣告投放乙方需與相關(guān)媒體進行合作，進行廣告投放。具體合作媒體及廣告費用由雙方另行協(xié)商確定。8.房源信息管理與發(fā)布8.1房源信息收集與整理乙方應(yīng)定期收集項目房源信息，包括但不限于房源面積、戶型、價格、配套設(shè)施等，并進行整理歸檔。8.2房源信息發(fā)布與更新乙方應(yīng)通過線上線下渠道及時發(fā)布房源信息，并確保信息的準確性、完整性和實時性。9.客戶服務(wù)與售后保障9.1客戶服務(wù)制度乙方應(yīng)建立健全客戶服務(wù)體系，包括售前咨詢、售中服務(wù)、售后保障等，確保客戶滿意度。9.2售后保障措施乙方應(yīng)提供完善的售后服務(wù)，包括但不限于房屋交付、物業(yè)入住、維修保養(yǎng)等，確保業(yè)主權(quán)益。9.3客戶投訴處理乙方應(yīng)設(shè)立投訴處理機制，及時響應(yīng)客戶投訴，并在規(guī)定時間內(nèi)解決。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）一方喪失履行合同能力，經(jīng)另一方同意；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.違約責任與賠償11.1違約責任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2賠償方式違約賠償以實際損失為基礎(chǔ)，雙方協(xié)商確定賠償金額。12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)：____________________法院：____________________12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或雙方協(xié)商分擔。13.合同生效與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除程序一方解除合同，應(yīng)提前____________________日書面通知對方，合同自通知到達對方時解除。14.其他約定事項14.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時，雙方互不承擔責任。14.2合同附件（1）項目合作協(xié)議；（2）市場推廣方案；（3）銷售代理費用結(jié)算表；（4）其他雙方認為必要的文件。14.3合同份數(shù)與效力本合同一式____________________份，甲乙雙方各執(zhí)____________________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指第三方是指除甲乙雙方之外的，參與本合同履行過程中的其他主體，包括但不限于評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)理公司、法律顧問、技術(shù)顧問等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，應(yīng)當通過書面形式通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的同意。第三方介入的具體方式和內(nèi)容應(yīng)在合同附件中明確。15.3第三方責任15.3.1第三方責任限額為明確第三方責任，甲乙雙方可約定第三方責任限額。第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、風險程度和合同金額等因素確定。15.3.2第三方責任承擔（1）若第三方在履行職責過程中因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔全部賠償責任。（2）若第三方在履行職責過程中因一般過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)比例的賠償責任。（3）第三方責任限額以合同約定的金額為限，超過部分由甲方或乙方自行承擔。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取甲方或乙方提供的相關(guān)資料和信息。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲方或乙方提供的資料和信息進行審核、評估或咨詢。（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲方或乙方提出合理化建議。16.甲乙方責任劃分16.1甲乙雙方責任（1）甲方責任：負責項目開發(fā)、建設(shè)、交付等環(huán)節(jié)，確保項目符合國家法律法規(guī)及合同約定。（2）乙方責任：負責項目銷售代理工作，包括市場推廣、客戶服務(wù)、售后服務(wù)等。16.2第三方責任第三方責任限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，不涉及甲乙雙方的主營業(yè)務(wù)。16.3責任劃分界限（1）甲乙雙方責任劃分界限以合同約定為準。（2）第三方責任劃分界限以合同約定及第三方提供的服務(wù)內(nèi)容為準。17.第三方變更與退出17.1第三方變更若需要變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方及第三方。17.2第三方退出（1）第三方因自身原因退出本合同時，應(yīng)提前____________________日書面通知甲乙雙方。（2）第三方退出后，其責任應(yīng)由其承擔，甲乙雙方不再承擔。18.第三方保密義務(wù)18.1保密內(nèi)容第三方在履行職責過程中獲取的甲方或乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息，應(yīng)予以保密。18.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____________________年。18.3違約責任若第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔全部賠償責任。19.第三方合同履行19.1第三方合同履行第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責，確保甲方或乙方的合法權(quán)益。19.2第三方合同終止第三方合同終止后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同終止后的權(quán)益得到保障。20.本合同修正本合同修正條款作為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目合作協(xié)議詳細要求：包含項目基本情況、雙方權(quán)利義務(wù)、合作期限、分成比例等。說明：本附件是合同的重要組成部分，用于明確甲乙雙方在項目合作中的具體條款。2.市場推廣方案詳細要求：包括市場推廣目標、策略、預(yù)算、時間表等。說明：本附件是乙方進行市場推廣的依據(jù)，需經(jīng)甲方審核通過。3.銷售代理費用結(jié)算表詳細要求：記錄乙方每月銷售代理費用的產(chǎn)生、結(jié)算、支付情況。說明：本附件用于甲乙雙方核對銷售代理費用的支付情況。4.房源信息收集與整理表詳細要求：記錄房源信息，包括面積、戶型、價格、配套設(shè)施等。說明：本附件用于乙方收集和整理房源信息，確保信息的準確性。5.客戶服務(wù)記錄表詳細要求：記錄客戶咨詢、看房、簽約等過程中的服務(wù)情況。說明：本附件用于乙方評估客戶服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度。6.客戶投訴處理記錄表詳細要求：記錄客戶投訴內(nèi)容、處理過程、處理結(jié)果等。說明：本附件用于乙方跟蹤客戶投訴處理情況，提高服務(wù)質(zhì)量。7.第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的方式、職責、費用、責任等。說明：本附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決途徑、機構(gòu)、費用等。說明：本附件用于解決甲乙雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按約定時間交付項目、未按約定支付銷售代理費用、提供虛假項目信息等。（2）乙方違約：未按約定完成銷售目標、提供虛假銷售數(shù)據(jù)、未按約定提供客戶服務(wù)等。（3）第三方違約：未按約定履行職責、泄露商業(yè)秘密、違反保密協(xié)議等。2.責任認定標準：（1）甲方違約：根據(jù)實際損失賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合同利潤損失等。（2）乙方違約：根據(jù)合同約定，支付違約金或賠償損失。（3）第三方違約：根據(jù)合同約定，支付違約金或賠償損失。3.違約示例說明：（1）甲方違約：甲方未按合同約定時間交付項目，導(dǎo)致乙方無法按計劃進行銷售。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)賠償乙方因延遲交付造成的損失。（2）乙方違約：乙方未按合同約定完成銷售目標，導(dǎo)致甲方利益受損。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)支付違約金或賠償甲方損失。（3）第三方違約：第三方泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方利益受損。根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)支付違約金或賠償甲方損失。全文完。2024版房地產(chǎn)銷售代理合同：房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售代理公司之間的銷售合作及分成協(xié)議。2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商基本信息1.2銷售代理公司基本信息2.合同標的2.1房地產(chǎn)項目基本情況2.2銷售代理范圍3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.銷售目標與任務(wù)4.1銷售目標4.2銷售任務(wù)分配5.合作分成比例5.1分成比例確定5.2分成比例調(diào)整6.銷售費用6.1銷售費用承擔6.2銷售費用報銷流程7.市場推廣與宣傳7.1市場推廣方案7.2宣傳物料制作與發(fā)布8.簽約與交付8.1簽約流程8.2房地產(chǎn)交付流程9.房屋質(zhì)量與保修9.1房屋質(zhì)量標準9.2保修責任與期限10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同變更13.1合同變更情形13.2合同變更程序14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止情形第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商基本信息名稱：___________地址：___________法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________1.2銷售代理公司基本信息名稱：___________地址：___________法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________2.合同標的2.1房地產(chǎn)項目基本情況項目名稱：___________項目地址：___________項目總面積：___________項目類型：___________2.2銷售代理范圍銷售代理范圍：包括但不限于項目的開盤、簽約、交付等環(huán)節(jié)。3.合同期限3.1合同起始日期：____年____月____日3.2合同終止日期：____年____月____日4.銷售目標與任務(wù)4.1銷售目標總銷售面積：___________總銷售額：___________4.2銷售任務(wù)分配銷售代理公司負責完成銷售任務(wù)，具體任務(wù)分配如下：（1）市場調(diào)研與推廣（2）客戶開發(fā)與維護（3）簽約與交付5.合作分成比例5.1分成比例確定銷售額的____%歸銷售代理公司，____%歸房地產(chǎn)開發(fā)商。5.2分成比例調(diào)整如遇政策調(diào)整、市場變化等原因，雙方可協(xié)商調(diào)整分成比例。6.銷售費用6.1銷售費用承擔銷售費用包括但不限于市場推廣費用、廣告費用、宣傳物料制作費用等。銷售費用由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔，具體費用明細詳見附件。6.2銷售費用報銷流程銷售代理公司發(fā)生銷售費用后，需向房地產(chǎn)開發(fā)商提交報銷申請，并附相關(guān)憑證。房地產(chǎn)開發(fā)商在收到報銷申請后____個工作日內(nèi)完成審核并支付。7.市場推廣與宣傳7.1市場推廣方案銷售代理公司需制定詳細的市場推廣方案，包括推廣目標、推廣策略、推廣渠道等。7.2宣傳物料制作與發(fā)布銷售代理公司負責制作宣傳物料，包括但不限于宣傳冊、海報、展板等。宣傳物料需符合房地產(chǎn)開發(fā)商的要求，并經(jīng)其審核批準后方可發(fā)布。8.簽約與交付8.1簽約流程銷售代理公司應(yīng)按照房地產(chǎn)開發(fā)商提供的合同文本與客戶簽訂購房合同。簽約流程如下：（1）銷售代理公司向客戶介紹項目及購房合同條款；（2）客戶閱讀并確認購房合同內(nèi)容；（3）雙方簽署購房合同；（4）銷售代理公司將簽署的購房合同提交房地產(chǎn)開發(fā)商備案。8.2房地產(chǎn)交付流程房地產(chǎn)開發(fā)商負責房屋的交付，交付流程如下：（1）房地產(chǎn)開發(fā)商按照合同約定的時間通知客戶交付房屋；（2）客戶按照約定的時間到現(xiàn)場驗收房屋；（3）客戶簽署房屋交付確認書；（4）房地產(chǎn)開發(fā)商辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。9.房屋質(zhì)量與保修9.1房屋質(zhì)量標準房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標準和房地產(chǎn)開發(fā)商的工程質(zhì)量要求。9.2保修責任與期限自房屋交付之日起，房屋保修期限為____年。在保修期內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由房地產(chǎn)開發(fā)商負責維修或賠償。10.違約責任10.1違約情形（1）銷售代理公司未按合同約定完成銷售任務(wù)的；（2）房地產(chǎn)開發(fā)商未按合同約定交付房屋的；（3）任何一方違反合同約定的其他行為。10.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.合同解除12.1合同解除條件（1）任何一方違約，經(jīng)另一方通知后____日內(nèi)未采取補救措施的；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。12.2合同解除程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前____日書面通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。13.合同變更13.1合同變更情形（1）因政策調(diào)整、市場變化等原因，需要調(diào)整合同條款的；（2）雙方協(xié)商一致，認為需要變更合同條款的。13.2合同變更程序任何一方提出變更合同條款的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。14.合同生效與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止情形（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同所稱第三方，是指除合同雙方（房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售代理公司）以外的，參與本合同履行過程中的任何個人、企業(yè)或其他組織。1.2范圍（1）市場調(diào)研、數(shù)據(jù)分析、市場推廣等服務(wù)的提供者；（2）房屋銷售過程中的中介服務(wù)方；（3）房屋交付過程中的監(jiān)理、檢驗機構(gòu)；（4）其他與合同履行相關(guān)的第三方服務(wù)提供者。2.第三方介入的程序與條件2.1程序（1）合同雙方同意引入第三方時，應(yīng)書面通知對方，并明確第三方的職責和權(quán)利；（2）合同雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方介入合同履行過程前，需獲得合同雙方的書面認可。2.2條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方提供的服務(wù)的價格合理，且經(jīng)合同雙方協(xié)商一致；（3）第三方提供的服務(wù)的質(zhì)量符合合同要求。3.第三方責任限額3.1責任限額確定第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)風險及合同雙方協(xié)商確定。3.2責任限額的承擔（1）若第三方在履行合同過程中出現(xiàn)違約，其責任限額內(nèi)的損失由第三方承擔；（2）超出責任限額的部分，由合同雙方根據(jù)合同約定承擔相應(yīng)的責任。4.第三方與其他各方的責任劃分4.1第三方與銷售代理公司（1）第三方應(yīng)按照合同約定，向銷售代理公司提供所需的服務(wù)；（2）銷售代理公司有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量，并提出改進意見。4.2第三方與房地產(chǎn)開發(fā)商（1）第三方應(yīng)按照合同約定，向房地產(chǎn)開發(fā)商提供所需的服務(wù)；（2）房地產(chǎn)開發(fā)商有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量，并提出改進意見。4.3第三方與客戶（1）第三方應(yīng)尊重客戶的合法權(quán)益，不得泄露客戶信息；（2）第三方應(yīng)按照合同約定，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。5