20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新建項(xiàng)目拆遷談判備忘錄本合同目錄一覽第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目類型1.5項(xiàng)目業(yè)主1.6項(xiàng)目承建單位第二條拆遷原則2.1拆遷依據(jù)2.2拆遷范圍2.3拆遷方式2.4拆遷標(biāo)準(zhǔn)第三條拆遷補(bǔ)償3.1補(bǔ)償方式3.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.3補(bǔ)償計(jì)算方法3.4補(bǔ)償支付方式3.5補(bǔ)償爭議解決第四條拆遷進(jìn)度安排4.1拆遷準(zhǔn)備階段4.2拆遷實(shí)施階段4.3拆遷驗(yàn)收階段4.4拆遷后期工作第五條拆遷工作組織5.1組織架構(gòu)5.2工作職責(zé)5.3人員配備5.4工作流程第六條拆遷合同簽訂6.1合同簽訂主體6.2合同簽訂時(shí)間6.3合同簽訂地點(diǎn)6.4合同簽訂程序第七條拆遷合同內(nèi)容7.1合同標(biāo)的7.2合同金額7.3合同期限7.4合同履行7.5合同解除第八條拆遷合同履行8.1履行主體8.2履行期限8.3履行方式8.4履行監(jiān)督第九條拆遷合同變更與解除9.1變更原因9.2變更程序9.3解除原因9.4解除程序第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償?shù)谑l合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條附件13.1相關(guān)法律法規(guī)13.2拆遷補(bǔ)償明細(xì)表13.3拆遷進(jìn)度計(jì)劃表13.4其他相關(guān)文件第十四條合同簽訂日期及雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：2024年新建項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米1.4項(xiàng)目類型：住宅兼商業(yè)綜合體1.5項(xiàng)目業(yè)主：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.6項(xiàng)目承建單位：建筑工程有限公司第二條拆遷原則2.1拆遷依據(jù)：《中華人民共和國城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)2.2拆遷范圍：涉及拆遷的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施2.3拆遷方式：實(shí)行協(xié)議拆遷2.4拆遷標(biāo)準(zhǔn)：按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行第三條拆遷補(bǔ)償3.1補(bǔ)償方式：包括貨幣補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償3.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：參照當(dāng)?shù)卣?guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整3.3補(bǔ)償計(jì)算方法：按照拆遷面積、補(bǔ)償價(jià)格等因素計(jì)算3.4補(bǔ)償支付方式：一次性支付3.5補(bǔ)償爭議解決：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或提起訴訟第四條拆遷進(jìn)度安排4.1拆遷準(zhǔn)備階段：完成拆遷區(qū)域調(diào)查、評(píng)估、公示等工作4.2拆遷實(shí)施階段：啟動(dòng)拆遷工作，簽訂拆遷協(xié)議，實(shí)施補(bǔ)償4.3拆遷驗(yàn)收階段：完成拆遷工作，驗(yàn)收合格4.4拆遷后期工作：辦理相關(guān)手續(xù)，完成配套設(shè)施建設(shè)第五條拆遷工作組織5.1組織架構(gòu)：成立拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)辦公室和實(shí)施小組5.2工作職責(zé)：負(fù)責(zé)拆遷工作的組織實(shí)施、協(xié)調(diào)、監(jiān)督5.3人員配備：由項(xiàng)目業(yè)主、承建單位、拆遷公司等相關(guān)人員組成5.4工作流程：調(diào)查評(píng)估、公示、簽訂協(xié)議、實(shí)施補(bǔ)償、驗(yàn)收、后期工作第六條拆遷合同簽訂6.1合同簽訂主體：項(xiàng)目業(yè)主、承建單位、拆遷公司6.2合同簽訂時(shí)間：自拆遷工作啟動(dòng)之日起30日內(nèi)6.3合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道6.4合同簽訂程序：各方代表簽字蓋章，合同生效第七條拆遷合同內(nèi)容7.1合同標(biāo)的：涉及拆遷的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施的補(bǔ)償7.2合同金額：根據(jù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出7.3合同期限：自合同簽訂之日起至拆遷工作完成7.4合同履行：各方按照合同約定履行各自義務(wù)7.5合同解除：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，可依法解除合同第八條拆遷合同履行8.1履行主體：項(xiàng)目業(yè)主、承建單位、拆遷公司8.2履行期限：自合同簽訂之日起至拆遷工作完成，預(yù)計(jì)總工期為12個(gè)月8.3履行方式：8.3.1項(xiàng)目業(yè)主負(fù)責(zé)提供拆遷所需的土地、資金及相關(guān)政策支持8.3.2承建單位負(fù)責(zé)組織施工，確保拆遷工作順利進(jìn)行8.3.3拆遷公司負(fù)責(zé)與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并按時(shí)足額支付補(bǔ)償費(fèi)用8.4履行監(jiān)督：8.4.1項(xiàng)目業(yè)主設(shè)立監(jiān)督小組，對(duì)拆遷工作進(jìn)行全程監(jiān)督8.4.2拆遷公司定期向監(jiān)督小組報(bào)告拆遷進(jìn)度和補(bǔ)償情況8.4.3被拆遷人有權(quán)對(duì)拆遷工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議第九條拆遷合同變更與解除9.1變更原因：9.1.1法律法規(guī)變更9.1.2拆遷范圍調(diào)整9.1.3自然災(zāi)害或其他不可抗力因素9.2變更程序：9.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議9.2.2通知相關(guān)方，包括被拆遷人9.3解除原因：9.3.1一方違約9.3.2合同目的無法實(shí)現(xiàn)9.3.3不可抗力9.4解除程序：9.4.1違約方提出解除通知9.4.2另一方確認(rèn)解除9.4.3解除合同后，處理剩余事宜第十條爭議解決10.1爭議解決方式：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)仲裁委員會(huì)或市區(qū)人民法院10.3爭議解決程序：10.3.1雙方提交爭議材料10.3.2仲裁委員會(huì)或人民法院受理并組織審理10.3.3依法作出裁決或判決第十一條違約責(zé)任11.1違約情形：11.1.1未按時(shí)支付補(bǔ)償費(fèi)用11.1.2未按時(shí)完成拆遷工作11.1.3未履行合同約定的其他義務(wù)11.2違約責(zé)任承擔(dān)：11.2.1支付違約金11.2.2恢復(fù)原狀或賠償損失11.2.3采取補(bǔ)救措施第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件：合同簽訂，雙方簽字蓋章12.2合同終止條件：12.2.1拆遷工作完成12.2.2合同約定的其他終止條件12.3合同解除條件：見第九條第十三條附件13.1相關(guān)法律法規(guī)：《中華人民共和國城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等13.2拆遷補(bǔ)償明細(xì)表：詳細(xì)列明被拆遷人姓名、房屋面積、補(bǔ)償金額等13.3拆遷進(jìn)度計(jì)劃表：明確各階段工作內(nèi)容及時(shí)間節(jié)點(diǎn)13.4其他相關(guān)文件：如評(píng)估報(bào)告、協(xié)議書等第十四條合同簽訂日期及雙方簽字蓋章14.1合同簽訂日期：2024年2月1日14.2雙方簽字蓋章：14.2.1項(xiàng)目業(yè)主代表簽字蓋章14.2.2承建單位代表簽字蓋章14.2.3拆遷公司代表簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1專業(yè)中介機(jī)構(gòu)1.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)1.2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)1.2.4律師事務(wù)所1.2.5其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：2.2.1第三方責(zé)任限額為人民幣萬元。2.2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任、賠償責(zé)任等。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1.1提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，包括但不限于拆遷政策解讀、法律法規(guī)咨詢等。3.1.2對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，包括但不限于房屋價(jià)值評(píng)估、拆遷成本評(píng)估等。3.1.3監(jiān)督拆遷工作的實(shí)施，確保拆遷過程合法、合規(guī)、高效。3.1.4參與爭議解決，提供專業(yè)意見。3.2.1收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。3.2.2在履行職責(zé)過程中，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。3.2.3對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出整改意見。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方接受甲方的委托，提供相關(guān)服務(wù)。4.1.2第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方接受乙方的委托，提供相關(guān)服務(wù)。4.2.2第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。4.3第三方與甲乙雙方的劃分：4.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。4.3.2第三方的服務(wù)應(yīng)有利于合同的履行，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方履行職責(zé)。5.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按比例承擔(dān)，具體比例由補(bǔ)充協(xié)議約定。6.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、資料費(fèi)等。第七條第三方介入的期限7.1第三方介入的期限由補(bǔ)充協(xié)議約定，原則上不超過拆遷工作完成的時(shí)間。7.2第三方介入的期限屆滿，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交工作報(bào)告，并解除合同關(guān)系。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，處理剩余事宜。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第十條本合同與補(bǔ)充協(xié)議的效力10.1本合同與補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。10.2本合同與補(bǔ)充協(xié)議的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《中華人民共和國城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)2.拆遷補(bǔ)償明細(xì)表要求：詳細(xì)列明被拆遷人姓名、房屋面積、補(bǔ)償金額等，并附有相關(guān)證明材料。說明：此表格用于記錄拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w細(xì)節(jié)，確保補(bǔ)償?shù)墓叫院屯该鞫取?.拆遷進(jìn)度計(jì)劃表要求：明確各階段工作內(nèi)容及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括拆遷準(zhǔn)備、實(shí)施、驗(yàn)收等。說明：此表格用于跟蹤拆遷進(jìn)度，確保工程按時(shí)完成。4.評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括房屋價(jià)值評(píng)估、拆遷成本評(píng)估等。說明：評(píng)估報(bào)告用于確定拆遷補(bǔ)償?shù)暮侠硇院蜏?zhǔn)確性。5.協(xié)議書要求：包括拆遷補(bǔ)償協(xié)議、合同變更協(xié)議、解除協(xié)議等，由甲乙雙方及第三方共同簽署。說明：協(xié)議書是合同履行的重要文件，用于明確各方的權(quán)利和義務(wù)。6.第三方工作報(bào)告要求：第三方在介入期間，定期向甲乙雙方提交工作報(bào)告，包括工作進(jìn)展、發(fā)現(xiàn)的問題等。說明：工作報(bào)告用于監(jiān)督第三方的履職情況，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。7.爭議解決協(xié)議要求：當(dāng)甲乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，簽訂爭議解決協(xié)議，明確解決爭議的方式和程序。說明：爭議解決協(xié)議用于保障合同的順利履行，減少爭議的發(fā)生。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按時(shí)履行合同約定的付款義務(wù)。第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)。甲乙雙方未按合同約定履行拆遷工作。任何一方違反合同約定的保密條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的比例由合同約定，一般為違約金額的%。賠償損失包括直接損失和間接損失，由違約方承擔(dān)。3.違約責(zé)任示例：甲乙雙方約定，乙方應(yīng)在2024年3月31日前完成拆遷工作，但乙方實(shí)際完成時(shí)間為2024年5月15日。乙方未按時(shí)完成拆遷工作，構(gòu)成違約。違約金計(jì)算：違約金額為萬元，違約金比例為5%，違約金為萬元。第三方在評(píng)估過程中，因失誤導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值相差萬元，構(gòu)成違約。賠償損失：第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因評(píng)估失誤造成的損失，包括直接損失萬元和間接損失萬元。全文完。2024年新建項(xiàng)目拆遷談判備忘錄1本合同目錄一覽第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目性質(zhì)1.5項(xiàng)目建設(shè)單位1.6項(xiàng)目投資方第二條拆遷范圍2.1拆遷區(qū)域2.2拆遷對(duì)象2.3拆遷面積2.4拆遷期限第三條拆遷補(bǔ)償3.1補(bǔ)償方式3.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.3補(bǔ)償金額3.4補(bǔ)償資金來源第四條拆遷安置4.1安置方式4.2安置地點(diǎn)4.3安置面積4.4安置期限4.5安置條件第五條拆遷進(jìn)度5.1拆遷計(jì)劃5.2拆遷節(jié)點(diǎn)5.3拆遷期限5.4拆遷驗(yàn)收第六條拆遷協(xié)議6.1協(xié)議內(nèi)容6.2協(xié)議簽訂6.3協(xié)議生效6.4協(xié)議解除第七條法律責(zé)任7.1違約責(zé)任7.2違法責(zé)任7.3爭議解決7.4法律適用第八條其他約定8.1保密條款8.2不可抗力條款8.3通知方式8.4合同附件第九條合同生效9.1生效條件9.2生效日期9.3生效范圍第十條合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果第十一條合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更內(nèi)容第十二條合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果第十三條合同解除后的處理13.1資產(chǎn)處置13.2財(cái)務(wù)結(jié)算13.3責(zé)任追究第十四條合同附件14.1附件一：拆遷區(qū)域圖14.2附件二：拆遷對(duì)象清單14.3附件三：拆遷補(bǔ)償明細(xì)表14.4附件四：拆遷安置協(xié)議14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：2024年新建項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米1.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)綜合體1.5項(xiàng)目建設(shè)單位：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.6項(xiàng)目投資方：集團(tuán)第二條拆遷范圍2.1拆遷區(qū)域：項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)2.2拆遷對(duì)象：住宅、商業(yè)設(shè)施、臨時(shí)建筑等2.3拆遷面積：共計(jì)平方米2.4拆遷期限：自合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)完成第三條拆遷補(bǔ)償3.1補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)償3.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：3.2.1貨幣補(bǔ)償：按拆遷面積和拆遷評(píng)估價(jià)格計(jì)算3.2.2安置補(bǔ)償：按拆遷面積和安置標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算3.3補(bǔ)償金額：總計(jì)人民幣萬元3.4補(bǔ)償資金來源：項(xiàng)目資金第四條拆遷安置4.1安置方式：原地安置、異地安置4.2安置地點(diǎn)：市區(qū)街道4.3安置面積：按拆遷面積和安置標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算4.4安置期限：自合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)完成4.5安置條件：符合國家和地方有關(guān)安置政策第五條拆遷進(jìn)度5.1拆遷計(jì)劃：5.1.1第一個(gè)月：完成拆遷區(qū)域調(diào)查和評(píng)估5.1.2第二個(gè)月至第三個(gè)月：簽訂拆遷協(xié)議5.1.3第四個(gè)月至第五個(gè)月：完成拆遷補(bǔ)償發(fā)放5.1.4第六個(gè)月至第七個(gè)月：完成安置房屋建設(shè)5.2拆遷節(jié)點(diǎn)：每月末5.3拆遷期限：自合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)完成5.4拆遷驗(yàn)收：按國家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行第六條拆遷協(xié)議6.1協(xié)議內(nèi)容：6.1.1拆遷范圍、對(duì)象和面積6.1.2補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)6.1.3安置方式和地點(diǎn)6.1.4拆遷進(jìn)度和期限6.1.5爭議解決方式6.2協(xié)議簽訂：雙方代表在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)完成6.3協(xié)議生效：自雙方代表簽字蓋章之日起生效6.4協(xié)議解除：按國家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行第七條法律責(zé)任7.1違約責(zé)任：7.1.1項(xiàng)目建設(shè)單位未按時(shí)完成拆遷工作的，應(yīng)向拆遷戶支付違約金，違約金按拆遷補(bǔ)償金額的%計(jì)算7.1.2拆遷戶未按時(shí)完成搬遷工作的，應(yīng)向項(xiàng)目建設(shè)單位支付違約金，違約金按拆遷補(bǔ)償金額的%計(jì)算7.2違法責(zé)任：雙方違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任7.3爭議解決：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.4法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)第八條其他約定8.1保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.2不可抗力條款：因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。8.3通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過掛號(hào)信、特快專遞或電子郵件等方式送達(dá)。8.4.1拆遷區(qū)域圖8.4.2拆遷對(duì)象清單8.4.3拆遷補(bǔ)償明細(xì)表8.4.4拆遷安置協(xié)議8.4.5其他相關(guān)文件第九條合同生效9.1生效條件：本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章，并經(jīng)項(xiàng)目主管部門批準(zhǔn)后生效。9.2生效日期：自合同生效之日起計(jì)算。9.3生效范圍：本合同適用于項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有拆遷活動(dòng)。第十條合同解除10.1解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.1.3一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后日內(nèi)仍未履行10.2解除程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前日書面通知對(duì)方，并說明理由。第十一條合同變更11.1變更條件：因項(xiàng)目調(diào)整、政策變化等原因，雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面提出變更申請(qǐng)。11.2變更程序：雙方協(xié)商一致后，簽署變更協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分。11.3變更內(nèi)容：包括但不限于拆遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等。第十二條合同終止12.1終止條件：合同履行完畢或因雙方協(xié)商一致解除合同。12.2終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算和財(cái)務(wù)結(jié)算。12.3終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定處理剩余工作。第十三條合同解除后的處理13.1資產(chǎn)處置：合同解除后，剩余資產(chǎn)按雙方協(xié)商或法律規(guī)定進(jìn)行處理。13.2財(cái)務(wù)結(jié)算：雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。13.3責(zé)任追究：因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條合同附件14.1附件一：拆遷區(qū)域圖14.2附件二：拆遷對(duì)象清單14.3附件三：拆遷補(bǔ)償明細(xì)表14.4附件四：拆遷安置協(xié)議14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在甲乙雙方合同履行過程中，根據(jù)本合同約定，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定，參與合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等獨(dú)立第三方。1.2第三方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于：2.1.1中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。2.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)拆遷補(bǔ)償金額、安置面積等進(jìn)行評(píng)估。2.1.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對(duì)拆遷工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理。2.1.4法律顧問：提供法律咨詢，協(xié)助處理合同履行中的法律問題。第三條第三方權(quán)利3.1.1獲取合同履行所需的相關(guān)信息。3.1.2對(duì)合同履行過程中出現(xiàn)的問題提出建議。3.1.3依照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方義務(wù)4.1.1嚴(yán)格遵守合同約定，確保其提供的服務(wù)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.1.2對(duì)合同履行過程中獲取的信息保密。4.1.3按時(shí)完成工作任務(wù)，確保合同履行進(jìn)度。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方實(shí)際收取的服務(wù)費(fèi)用的一定比例作為責(zé)任限額。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方共同決定，并簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。6.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等。6.3第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部決策。7.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方采取糾正措施。第八條第三方變更和退出8.1第三方如需變更或退出，應(yīng)提前日書面通知甲乙雙方，并說明理由。8.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)另行指定新的第三方，并簽訂新的第三方服務(wù)協(xié)議。第九條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付9.1第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議約定，由甲乙雙方支付。9.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式、時(shí)間及金額應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。第十條第三方服務(wù)協(xié)議的終止10.1第三方服務(wù)協(xié)議的終止條件：10.1.1合同履行完畢10.1.2第三方完成其職責(zé)10.1.3第三方服務(wù)協(xié)議約定的其他終止條件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.拆遷區(qū)域圖要求：清晰標(biāo)注拆遷區(qū)域范圍、建筑物位置、道路狀況等。說明：用于明確拆遷范圍和對(duì)象。2.拆遷對(duì)象清單要求：詳細(xì)列明拆遷對(duì)象的類型、面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：作為計(jì)算拆遷補(bǔ)償金額和安置面積的基礎(chǔ)。3.拆遷補(bǔ)償明細(xì)表要求：詳細(xì)列明拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)等。說明：作為計(jì)算拆遷補(bǔ)償總金額的依據(jù)。4.拆遷安置協(xié)議要求：明確安置方式、安置地點(diǎn)、安置面積、安置條件等。說明：作為明確安置責(zé)任的依據(jù)。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：作為明確第三方服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任的依據(jù)。6.財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告要求：詳細(xì)列明合同履行過程中的財(cái)務(wù)收支情況。說明：作為合同履行結(jié)束后進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算的依據(jù)。7.法律意見書要求：針對(duì)合同履行過程中的法律問題提供專業(yè)意見。說明：作為解決合同履行中法律爭議的依據(jù)。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、程序、期限等。說明：作為解決合同履行中爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按時(shí)完成拆遷工作。1.2拆遷戶未按時(shí)完成搬遷工作。1.3第三方未按時(shí)完成工作任務(wù)。1.4甲乙雙方未按照合同約定支付款項(xiàng)。1.5第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)在接到書面通知后日內(nèi)履行合同義務(wù)。2.2如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行義務(wù)，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金。2.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按違約金額的一定比例計(jì)算，具體比例由合同約定。2.4如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說明：3.1甲乙雙方未按時(shí)完成拆遷工作，違約金計(jì)算為拆遷補(bǔ)償金額的%。3.2拆遷戶未按時(shí)完成搬遷工作，違約金計(jì)算為搬遷補(bǔ)償金額的%。3.3第三方未按時(shí)完成工作任務(wù)，違約金計(jì)算為第三方服務(wù)費(fèi)用的%。3.4甲乙雙方未按照合同約定支付款項(xiàng)，違約金計(jì)算為應(yīng)付金額的%。3.5第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，違約方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年新建項(xiàng)目拆遷談判備忘錄2本合同目錄一覽1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目背景1.2項(xiàng)目目標(biāo)1.3項(xiàng)目范圍2.拆遷范圍2.1拆遷區(qū)域界定2.2拆遷對(duì)象界定2.3拆遷補(bǔ)償范圍3.拆遷原則3.1公平、公正原則3.2依法拆遷原則3.3保護(hù)拆遷戶合法權(quán)益原則4.拆遷流程4.1拆遷前期準(zhǔn)備4.2拆遷公示4.3拆遷談判4.4拆遷協(xié)議簽訂4.5拆遷實(shí)施4.6拆遷驗(yàn)收5.拆遷補(bǔ)償方式5.1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)5.2補(bǔ)償形式5.3補(bǔ)償資金支付6.拆遷安置6.1安置方式6.2安置地點(diǎn)6.3安置期限6.4安置協(xié)議7.拆遷安置費(fèi)用7.1費(fèi)用構(gòu)成7.2費(fèi)用承擔(dān)7.3費(fèi)用支付8.拆遷期限8.1拆遷起始時(shí)間8.2拆遷結(jié)束時(shí)間8.3拆遷延期9.拆遷糾紛解決9.1糾紛類型9.2糾紛解決途徑9.3糾紛處理時(shí)限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同變更12.1變更情形12.2變更程序12.3變更通知13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除通知14.爭議解決與適用法律14.1爭議解決方式14.2適用法律14.3爭議管轄第一部分：合同如下：1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目背景本合同涉及的拆遷談判備忘錄針對(duì)的是2024年新建項(xiàng)目，該項(xiàng)目的建設(shè)旨在提升城市基礎(chǔ)設(shè)施，改善居住環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。1.2項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目目標(biāo)包括但不限于：確保項(xiàng)目按時(shí)完成、提高土地利用效率、保障拆遷戶合法權(quán)益、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。1.3項(xiàng)目范圍項(xiàng)目范圍包括拆遷區(qū)域內(nèi)的住宅、商業(yè)、工業(yè)等各類建筑物，以及附屬設(shè)施和土地。2.拆遷范圍2.1拆遷區(qū)域界定拆遷區(qū)域界定為項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，經(jīng)政府部門批準(zhǔn)的拆遷范圍。2.2拆遷對(duì)象界定拆遷對(duì)象為拆遷范圍內(nèi)的所有產(chǎn)權(quán)人和使用權(quán)人，包括個(gè)人和單位。2.3拆遷補(bǔ)償范圍拆遷補(bǔ)償范圍包括房屋、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)的補(bǔ)償，以及搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失等。3.拆遷原則3.1公平、公正原則拆遷過程中，應(yīng)確保所有拆遷戶的權(quán)益得到公平、公正的對(duì)待。3.2依法拆遷原則拆遷活動(dòng)應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)和政策進(jìn)行，確保合法性。3.3保護(hù)拆遷戶合法權(quán)益原則在拆遷過程中，應(yīng)充分尊重和保護(hù)拆遷戶的合法權(quán)益，包括但不限于居住權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等。4.拆遷流程4.1拆遷前期準(zhǔn)備包括制定拆遷方案、確定拆遷范圍、公示拆遷信息等。4.2拆遷公示在拆遷區(qū)域內(nèi)張貼拆遷公示，明確拆遷范圍、時(shí)間、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等信息。4.3拆遷談判與拆遷戶進(jìn)行面對(duì)面談判，就拆遷補(bǔ)償、安置等問題達(dá)成一致意見。4.4拆遷協(xié)議簽訂雙方就拆遷補(bǔ)償、安置等事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議。4.5拆遷實(shí)施按照協(xié)議約定進(jìn)行拆遷工作，確保拆遷過程安全、有序。4.6拆遷驗(yàn)收拆遷完成后，進(jìn)行驗(yàn)收，確保符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。5.拆遷補(bǔ)償方式5.1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行，包括房屋重置價(jià)格、附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用等。5.2補(bǔ)償形式補(bǔ)償形式包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、提供安置房等。5.3補(bǔ)償資金支付補(bǔ)償資金應(yīng)在協(xié)議簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)支付給拆遷戶。6.拆遷安置6.1安置方式安置方式包括貨幣補(bǔ)償、提供安置房、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等。6.2安置地點(diǎn)安置地點(diǎn)應(yīng)滿足拆遷戶的生活需求，并盡可能靠近原拆遷區(qū)域。6.3安置期限安置期限自拆遷協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，最長不超過3年。6.4安置協(xié)議雙方就安置方式、地點(diǎn)、期限等事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議。7.拆遷安置費(fèi)用7.1費(fèi)用構(gòu)成費(fèi)用構(gòu)成包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取?.2費(fèi)用承擔(dān)費(fèi)用承擔(dān)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行，由項(xiàng)目單位承擔(dān)。7.3費(fèi)用支付費(fèi)用支付應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付。8.拆遷期限8.1拆遷起始時(shí)間拆遷工作應(yīng)自本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)開始實(shí)施。8.2拆遷結(jié)束時(shí)間拆遷工作應(yīng)在拆遷協(xié)議簽訂后6個(gè)月內(nèi)完成，特殊情況經(jīng)雙方協(xié)商可適當(dāng)延長。8.3拆遷延期如遇不可抗力或其他特殊原因?qū)е虏疬w延期，雙方應(yīng)協(xié)商一致，書面確認(rèn)延期事宜。9.拆遷糾紛解決9.1糾紛類型拆遷糾紛包括但不限于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、費(fèi)用支付等方面的爭議。9.2糾紛解決途徑糾紛解決途徑包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。9.3糾紛處理時(shí)限雙方應(yīng)在接到糾紛通知之日起15個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，仲裁期限為30個(gè)工作日。10.違約責(zé)任10.1違約情形違約情形包括未按時(shí)支付補(bǔ)償款、未按時(shí)完成拆遷工作、違反拆遷協(xié)議約定等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。11.合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效日期合同生效日期為雙方簽字蓋章之日的次日。12.合同變更12.1變更情形合同變更情形包括但不限于拆遷政策調(diào)整、項(xiàng)目范圍變更等。12.2變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3變更通知一方需變更合同內(nèi)容時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知另一方。13.合同解除13.1解除條件合同解除條件包括違約行為、不可抗力等。13.2解除程序解除合同需雙方書面同意，并按照法定程序辦理。13.3解除通知解除合同的通知應(yīng)提前30日送達(dá)對(duì)方。14.爭議解決與適用法律14.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。14.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.3爭議管轄爭議管轄地為合同簽訂地或爭議發(fā)生地的人民法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定介入合同履行過程的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢顧問、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件a.雙方協(xié)商一致；b.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；c.介入目的合法、合理。15.3第三方介入程序a.雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議；b.第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確介入范圍、期限、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)；c.第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1甲方增加條款