20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新形勢(shì)下房地產(chǎn)合作方合同規(guī)范本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方信息2.1雙方基本信息2.2法定代表人或授權(quán)代表2.3聯(lián)系方式3.合作內(nèi)容與范圍3.1合作項(xiàng)目概述3.2合作內(nèi)容3.3合作范圍4.合作期限4.1合作期限起始時(shí)間4.2合作期限結(jié)束時(shí)間4.3延期條款5.合作費(fèi)用與支付方式5.1合作費(fèi)用總額5.2分期支付5.3支付方式5.4逾期支付6.合作成果分配6.1成果分配原則6.2成果分配比例6.3分配方式7.合作項(xiàng)目管理7.1項(xiàng)目管理組織7.2項(xiàng)目管理職責(zé)7.3項(xiàng)目進(jìn)度要求7.4項(xiàng)目變更管理8.合作風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1合作風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.3責(zé)任追究9.合作爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合作終止與解除10.1合作終止條件10.2合作解除條件10.3終止或解除后的處理11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬13.3違約責(zé)任14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2生效日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“合同”指本合同；（2）“甲方”指_________；（3）“乙方”指_________；（4）“合作項(xiàng)目”指_________；（5）“合作內(nèi)容”指_________；（6）“合作范圍”指_________；（7）“合作費(fèi)用”指_________；（8）“成果”指_________；（9）“風(fēng)險(xiǎn)”指_________；（10）“責(zé)任”指_________；（11）“爭(zhēng)議”指_________。1.2解釋本合同中，對(duì)定義和解釋的任何爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同的具體內(nèi)容進(jìn)行解釋。2.合作雙方信息2.1雙方基本信息甲方全稱：____________________甲方地址：____________________乙方全稱：____________________乙方地址：____________________2.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人/授權(quán)代表：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方法定代表人/授權(quán)代表：____________________聯(lián)系電話：____________________2.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________乙方聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________3.合作內(nèi)容與范圍3.1合作項(xiàng)目概述合作項(xiàng)目為：____________________3.2合作內(nèi)容（1）甲方提供_________；（2）乙方提供_________；（3）雙方共同完成_________。3.3合作范圍（1）項(xiàng)目前期策劃；（2）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；（3）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理；（4）項(xiàng)目銷售推廣。4.合作期限4.1合作期限起始時(shí)間合作期限自____年____月____日起計(jì)算。4.2合作期限結(jié)束時(shí)間合作期限至____年____月____日止。4.3延期條款經(jīng)雙方協(xié)商一致，合作期限可適當(dāng)延期，延期期限不得超過____年。5.合作費(fèi)用與支付方式5.1合作費(fèi)用總額合作費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___元整。5.2分期支付合作費(fèi)用分____期支付，每期支付金額為人民幣_(tái)___元整。5.3支付方式合作費(fèi)用支付方式為____。5.4逾期支付如乙方逾期支付合作費(fèi)用，應(yīng)按____的比例支付滯納金。6.合作成果分配6.1成果分配原則合作成果按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。6.2成果分配比例（1）甲方：____%（2）乙方：____%6.3分配方式合作成果分配方式為____。7.合作項(xiàng)目管理7.1項(xiàng)目管理組織雙方成立項(xiàng)目管理組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理工作。7.2項(xiàng)目管理職責(zé)（1）甲方職責(zé)：____；（2）乙方職責(zé)：____；（3）項(xiàng)目管理組職責(zé)：____。7.3項(xiàng)目進(jìn)度要求項(xiàng)目進(jìn)度要求如下：（1）____；（2）____；（3）____。7.4項(xiàng)目變更管理項(xiàng)目變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.合作風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1合作風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別雙方應(yīng)共同識(shí)別合作過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（1）因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)，由雙方按比例共同承擔(dān)；（2）因一方違約導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由違約方承擔(dān)全部責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，雙方各自承擔(dān)。8.3責(zé)任追究（1）任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）因一方過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行的，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不追究責(zé)任。9.合作爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式合作過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的管轄法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的管轄法院提起訴訟；（3）訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____。10.合作終止與解除10.1合作終止條件（1）合作期限屆滿；（2）合作項(xiàng)目完成或終止；（3）雙方協(xié)商一致終止合作。10.2合作解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合作。10.3終止或解除后的處理（2）合作終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算；（3）合作終止或解除后，雙方應(yīng)妥善處理合作項(xiàng)目剩余資產(chǎn)。11.合同生效與變更11.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行；（3）合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同解除條件（1）合同到期；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）合同約定的其他解除條件。12.法律適用與管轄12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院本合同爭(zhēng)議的解決，由合同約定的管轄法院管轄。13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款雙方對(duì)本合作項(xiàng)目及合作過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬合作項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，但具體歸屬由雙方另行約定。13.3違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.合同簽署與生效14.1簽署日期本合同自____年____月____日起簽署。14.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或根據(jù)合同約定，介入合同關(guān)系中的第三方主體。第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的：（1）協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的合作內(nèi)容；（2）提供專業(yè)服務(wù)，提高合作效率；（3）解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)。如合同未作約定，第三方責(zé)任限額如下：（1）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，承擔(dān)全部責(zé)任；（2）第三方因一般過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)比例的責(zé)任；（3）第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，不承擔(dān)責(zé)任。3.第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（1）第三方的基本信息；（2）第三方介入的目的和范圍；（3）第三方的責(zé)任和義務(wù)；（4）第三方的工作成果和質(zhì)量要求；（5）第三方費(fèi)用的計(jì)算和支付方式；（6）第三方介入期限；（7）違約責(zé)任；（8）爭(zhēng)議解決方式。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方完成合作內(nèi)容；（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；（3）第三方因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助乙方完成合作內(nèi)容；（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；（3）第三方因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：（1）第三方與其他方之間的責(zé)任劃分，按照合同約定執(zhí)行；（2）如合同未作約定，第三方與其他方之間的責(zé)任劃分由甲乙雙方協(xié)商確定。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：（1）按照合同約定，獲取相應(yīng)的費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供必要的合作條件；（3）對(duì)甲乙雙方違反合同約定的事項(xiàng)提出異議。5.2第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定，完成相關(guān)工作；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）保守商業(yè)秘密；（4）按照約定的時(shí)間、質(zhì)量要求完成工作。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（1）變更的內(nèi)容；（2）變更后的合同條款；（3）變更后的權(quán)利義務(wù)；（4）變更后的責(zé)任承擔(dān)。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的管轄法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，如需終止合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。（1）終止的原因；（2）終止后的權(quán)利義務(wù)；（3）終止后的責(zé)任承擔(dān)；（4）終止后的處理事項(xiàng)。9.第三方介入后的財(cái)務(wù)結(jié)算9.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)第三方進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。9.2財(cái)務(wù)結(jié)算內(nèi)容包括：（1）第三方已完成的工作量和費(fèi)用；（3）第三方違約責(zé)任；（4）第三方應(yīng)得的報(bào)酬。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合作項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、投資回報(bào)預(yù)測(cè)等內(nèi)容，由乙方提供。2.附件二：合作項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包含項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、功能分區(qū)等內(nèi)容，由乙方提供。3.附件三：合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含合作雙方的基本信息、合作內(nèi)容、合作期限、費(fèi)用支付、成果分配、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、爭(zhēng)議解決等內(nèi)容，雙方共同簽署。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方的基本信息、介入目的、責(zé)任義務(wù)、費(fèi)用支付、期限等內(nèi)容，由甲乙雙方及第三方共同簽署。5.附件五：項(xiàng)目變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含變更原因、變更內(nèi)容、變更后的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任承擔(dān)等內(nèi)容，由甲乙雙方及第三方共同簽署。6.附件六：項(xiàng)目終止協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含終止原因、終止后的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任承擔(dān)、處理事項(xiàng)等內(nèi)容，由甲乙雙方及第三方共同簽署。7.附件七：財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含合作費(fèi)用支付、第三方費(fèi)用結(jié)算、財(cái)務(wù)審計(jì)等內(nèi)容，由乙方提供。8.附件八：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含項(xiàng)目完成情況、質(zhì)量評(píng)估、驗(yàn)收意見等內(nèi)容，由第三方提供。9.附件九：爭(zhēng)議解決文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包含爭(zhēng)議內(nèi)容、協(xié)商過程、解決方案等內(nèi)容，由甲乙雙方及第三方共同簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)支付合作費(fèi)用；（2）乙方未按時(shí)完成合作內(nèi)容；（3）第三方未按時(shí)提供相關(guān)服務(wù)；（4）任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)；（5）任何一方未履行合同約定的責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為____；（2）乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為____；（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（4）保密義務(wù)違約：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（5）責(zé)任違約：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：1.若甲方未按時(shí)支付合作費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____元違約金；2.若乙方未按時(shí)完成合作內(nèi)容，應(yīng)向甲方支付____元違約金；3.若第三方未按時(shí)提供相關(guān)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；4.若任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；5.若任何一方違反責(zé)任，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2024年新形勢(shì)下房地產(chǎn)合作方合同規(guī)范1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1合作方信息2.2合同簽署人2.3合同代表3.合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.合作模式4.1合作方式4.2合作比例4.3合作期限5.投資與資金5.1投資額5.2資金來源5.3資金使用5.4資金結(jié)算6.合作內(nèi)容6.1項(xiàng)目開發(fā)6.2產(chǎn)品銷售6.3市場(chǎng)推廣6.4合作期限內(nèi)的權(quán)利義務(wù)7.合作方責(zé)任與義務(wù)7.1投資方責(zé)任7.2開發(fā)方責(zé)任7.3銷售方責(zé)任7.4推廣方責(zé)任8.合作收益與分配8.1收益計(jì)算8.2收益分配8.3分紅政策8.4收益結(jié)算9.合作風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)措施9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.3應(yīng)對(duì)措施9.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.合同變更與解除10.1變更條件10.2變更程序10.3解除條件10.4解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止日期14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義a)房地產(chǎn)合作方：指本合同中雙方或多方合作開發(fā)、銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的公司或組織。b)項(xiàng)目：指本合同中雙方或多方合作開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。c)合作期限：指本合同生效之日起至合同終止之日止的期間。1.2解釋本合同中，如無特別說明，所有術(shù)語(yǔ)均按照上述定義進(jìn)行解釋。2.合同主體2.1合作方信息a)投資方：公司全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址：X，法定代表人：X，聯(lián)系電話：X。b)開發(fā)方：公司全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址：X，法定代表人：X，聯(lián)系電話：X。2.2合同簽署人投資方代表：X，職務(wù)：X。開發(fā)方代表：X，職務(wù)：X。2.3合同代表投資方授權(quán)代表：X，聯(lián)系電話：X。開發(fā)方授權(quán)代表：X，聯(lián)系電話：X。3.合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱2024年新形勢(shì)下房地產(chǎn)合作項(xiàng)目。3.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)路號(hào)。3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總建筑面積為萬(wàn)平方米，其中住宅面積萬(wàn)平方米，商業(yè)面積萬(wàn)平方米。3.4項(xiàng)目類型普通住宅、商業(yè)綜合體。4.合作模式4.1合作方式投資方提供資金支持，開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)、銷售和運(yùn)營(yíng)。4.2合作比例投資方占股比例為60%，開發(fā)方占股比例為40%。4.3合作期限合作期限為自本合同生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后三年。5.投資與資金5.1投資額投資方認(rèn)繳出資額為人民幣億元。5.2資金來源投資方資金來源于自有資金和銀行貸款。5.3資金使用資金用于項(xiàng)目建設(shè)、銷售和運(yùn)營(yíng)。5.4資金結(jié)算按照項(xiàng)目進(jìn)度和資金使用情況，雙方定期結(jié)算資金。6.合作內(nèi)容6.1項(xiàng)目開發(fā)開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、竣工驗(yàn)收等。6.2產(chǎn)品銷售開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售和售后服務(wù)。6.3市場(chǎng)推廣雙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣和宣傳。6.4合作期限內(nèi)的權(quán)利義務(wù)投資方享有項(xiàng)目投資收益，并承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)；開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)、銷售和運(yùn)營(yíng)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。7.合作方責(zé)任與義務(wù)7.1投資方責(zé)任a)按時(shí)足額繳納認(rèn)繳出資額。b)參與項(xiàng)目決策，行使股東權(quán)利。c)對(duì)開發(fā)方提供必要的支持與合作。7.2開發(fā)方責(zé)任a)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、竣工驗(yàn)收等。b)按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。c)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售和售后服務(wù)。8.合作收益與分配8.1收益計(jì)算收益計(jì)算按照項(xiàng)目實(shí)際銷售情況及約定的比例進(jìn)行。8.2收益分配a)投資方獲得項(xiàng)目銷售收益的60%。b)開發(fā)方獲得項(xiàng)目銷售收益的40%。8.3分紅政策a)每年按實(shí)際收益的10%進(jìn)行分紅。b)分紅時(shí)間：每年年底前。8.4收益結(jié)算雙方每年進(jìn)行一次收益結(jié)算，并按照約定比例進(jìn)行分配。9.合作風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)措施9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別a)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)b)政策風(fēng)險(xiǎn)c)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)d)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估雙方共同對(duì)潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，制定風(fēng)險(xiǎn)控制措施。9.3應(yīng)對(duì)措施a)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：通過市場(chǎng)調(diào)研和調(diào)整銷售策略來應(yīng)對(duì)。b)政策風(fēng)險(xiǎn)：關(guān)注政策變化，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃。c)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)：加強(qiáng)工程管理，確保施工質(zhì)量和進(jìn)度。d)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：完善運(yùn)營(yíng)管理，提升服務(wù)質(zhì)量。9.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)雙方根據(jù)各自的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力，共同承擔(dān)合作過程中的風(fēng)險(xiǎn)。10.合同變更與解除10.1變更條件a)雙方協(xié)商一致。b)出現(xiàn)不可抗力事件。10.2變更程序a)提出變更申請(qǐng)。b)雙方簽署變更協(xié)議。10.3解除條件a)合同約定的解除條件。b)出現(xiàn)重大違約行為。10.4解除程序a)提出解除通知。b)雙方簽署解除協(xié)議。11.違約責(zé)任11.1違約情形a)未按合同約定履行投資或開發(fā)義務(wù)。b)未按合同約定分配收益。c)未按合同約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。11.2違約責(zé)任a)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b)違約方應(yīng)支付違約金。11.3違約賠償a)違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的損失。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式a)協(xié)商解決。b)仲裁解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)省市仲裁委員會(huì)。12.3爭(zhēng)議解決程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。13.合同生效與終止13.1生效條件a)雙方簽署本合同。b)投資方繳納認(rèn)繳出資額。13.2生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。13.3終止條件a)合同約定的終止條件。b)合同解除。13.4終止日期合同終止日期按照合同約定的終止條件確定。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.3合同附件附件一：合作協(xié)議附件二：投資協(xié)議附件三：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.4合同解釋權(quán)本合同由投資方和開發(fā)方共同解釋。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何參與合作項(xiàng)目的個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、服務(wù)商、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形a)在項(xiàng)目開發(fā)、銷售、運(yùn)營(yíng)等過程中，甲乙雙方認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。b)根據(jù)法律法規(guī)或政策要求，需要第三方介入。c)雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入有利于項(xiàng)目的順利進(jìn)行。15.3第三方選擇與授權(quán)a)第三方的選擇由甲乙雙方共同決定。b)第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面授權(quán)第三方參與本項(xiàng)目，并明確其職責(zé)和權(quán)限。15.4第三方責(zé)任a)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定。b)第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)盡到合理謹(jǐn)慎的義務(wù)，確保其行為不會(huì)對(duì)項(xiàng)目造成不利影響。c)第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額a)第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在授權(quán)書中明確。b)第三方的責(zé)任限額不得超過其收取的費(fèi)用的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任a)負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。b)對(duì)第三方的工作結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失除外。16.2乙方責(zé)任同甲方責(zé)任。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的法律關(guān)系第三方與甲方之間形成委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人。17.2第三方與乙方的法律關(guān)系第三方與乙方之間形成委托代理關(guān)系，乙方為委托人，第三方為代理人。17.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害其他各方利益。18.第三方介入的變更與解除18.1變更條件第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意。18.2解除條件a)第三方違反本合同約定，經(jīng)甲乙雙方書面通知后仍不改正。b)第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。18.3解除程序a)甲乙雙方書面通知第三方解除合同。b)第三方收到通知后，應(yīng)立即停止履行職責(zé)。19.第三方介入的費(fèi)用19.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。19.2費(fèi)用結(jié)算第三方介入的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額結(jié)算，甲乙雙方在合同約定的期限內(nèi)支付。20.第三方介入的保密20.1保密義務(wù)第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，對(duì)甲乙雙方及項(xiàng)目的信息負(fù)有保密義務(wù)。20.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后五年。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括甲乙雙方的基本信息、合作項(xiàng)目的詳細(xì)信息、合作模式、投資與資金安排、合作內(nèi)容、收益與分配、風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)措施、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同生效與終止等條款。附件說明：合作協(xié)議是雙方合作的基石，詳細(xì)記錄了合作的基本框架和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：投資協(xié)議詳細(xì)要求：包括投資方的出資額、出資方式、出資時(shí)間、出資后的權(quán)益分配等條款。附件說明：投資協(xié)議是投資方與開發(fā)方之間關(guān)于投資的具體約定，明確了投資方的出資責(zé)任和權(quán)益。3.附件三：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、項(xiàng)目規(guī)劃、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。附件說明：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是對(duì)項(xiàng)目可行性進(jìn)行全面分析的重要文件，為合作決策提供依據(jù)。4.附件四：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、功能分區(qū)、配套設(shè)施等。附件說明：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案是項(xiàng)目實(shí)施的基礎(chǔ)，明確了項(xiàng)目的具體形態(tài)和功能布局。5.附件五：工程建設(shè)合同詳細(xì)要求：包括工程范圍、建設(shè)工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同價(jià)格、支付方式、違約責(zé)任等。附件說明：工程建設(shè)合同是甲乙雙方與施工單位之間的合同，確保工程建設(shè)按計(jì)劃進(jìn)行。6.附件六：銷售代理合同詳細(xì)要求：包括銷售代理的范圍、期限、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。附件說明：銷售代理合同是甲乙雙方與銷售代理機(jī)構(gòu)之間的合同，確保項(xiàng)目銷售順利。7.附件七：市場(chǎng)推廣方案詳細(xì)要求：包括推廣目標(biāo)、推廣方式、推廣預(yù)算、效果評(píng)估等。附件說明：市場(chǎng)推廣方案是項(xiàng)目市場(chǎng)推廣的指導(dǎo)文件，確保推廣活動(dòng)有效。8.附件八：運(yùn)營(yíng)管理方案詳細(xì)要求：包括運(yùn)營(yíng)目標(biāo)、運(yùn)營(yíng)模式、運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)、運(yùn)營(yíng)預(yù)算、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：運(yùn)營(yíng)管理方案是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的指導(dǎo)文件，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)高效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)足額繳納認(rèn)繳出資額。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，并賠償因違約給對(duì)方造成的損失。示例說明：投資方未能在約定的時(shí)間內(nèi)繳納認(rèn)繳出資額，應(yīng)支付違約金并賠償開發(fā)方因此造成的損失。2.違約行為：未按合同約定履行投資或開發(fā)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。示例說明：開發(fā)方未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。3.違約行為：未按合同約定分配收益。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因違約給對(duì)方造成的損失。示例說明：投資方未按合同約定分配收益，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償開發(fā)方因此造成的損失。4.違約行為：未按合同約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因違約給對(duì)方造成的損失。示例說明：第三方在履行職責(zé)過程中違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。全文完。2024年新形勢(shì)下房地產(chǎn)合作方合同規(guī)范2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合作方定義1.2合同定義1.3相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋2.合同主體2.1合作方基本信息2.2項(xiàng)目基本信息3.合作內(nèi)容3.1合作目標(biāo)3.2合作方式3.3合作期限3.4合作范圍4.合作權(quán)利和義務(wù)4.1合作方權(quán)利4.2合作方義務(wù)5.項(xiàng)目開發(fā)5.1項(xiàng)目立項(xiàng)5.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)5.3項(xiàng)目施工5.4項(xiàng)目驗(yàn)收6.合作管理6.1合作機(jī)構(gòu)設(shè)置6.2管理制度與流程6.3管理費(fèi)用7.資金管理7.1資金來源7.2資金使用7.3資金結(jié)算8.利潤(rùn)分配8.1利潤(rùn)計(jì)算方法8.2利潤(rùn)分配比例8.3利潤(rùn)分配時(shí)間9.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同終止13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他條款14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3合同份數(shù)與效力14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合作方定義本合同所稱合作方，指甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）和乙方（合作開發(fā)企業(yè)）。1.2合同定義本合同是指甲方和乙方在2024年新形勢(shì)下，就房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目所簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。1.3相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋房地產(chǎn)：指土地及其地上建筑物、附著物及其附屬設(shè)施。項(xiàng)目：指甲方和乙方共同投資開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。投資額：指甲方和乙方各自按照約定比例投入項(xiàng)目的資金總額。2.合同主體2.1合作方基本信息甲方：名稱：________法定代表人：________住所：________乙方：名稱：________法定代表人：________住所：________2.2項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目名稱：________項(xiàng)目地點(diǎn)：________項(xiàng)目規(guī)模：________項(xiàng)目類型：________3.合作內(nèi)容3.1合作目標(biāo)甲方和乙方共同開發(fā)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙贏。3.2合作方式甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目營(yíng)銷、銷售、售后服務(wù)等。3.3合作期限本合同有效期為____年，自合同簽訂之日起計(jì)算。3.4合作范圍本合同合作范圍包括但不限于項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、營(yíng)銷銷售、售后服務(wù)等。4.合作權(quán)利和義務(wù)4.1合作方權(quán)利甲方：1.對(duì)項(xiàng)目享有土地使用權(quán)、開發(fā)權(quán)和收益權(quán)。2.對(duì)乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督。乙方：1.對(duì)項(xiàng)目享有銷售權(quán)和收益權(quán)。2.對(duì)甲方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督。4.2合作方義務(wù)甲方：1.按約定提供項(xiàng)目土地使用權(quán)。2.按約定完成規(guī)劃設(shè)計(jì)。3.按約定完成工程建設(shè)。乙方：1.按約定完成項(xiàng)目營(yíng)銷、銷售、售后服務(wù)。2.按約定分配項(xiàng)目收益。5.項(xiàng)目開發(fā)5.1項(xiàng)目立項(xiàng)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目立項(xiàng)，乙方協(xié)助甲方完成立項(xiàng)手續(xù)。5.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)甲方委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)，乙方提供設(shè)計(jì)意見和建議。5.3項(xiàng)目施工甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工，乙方對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督。5.4項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目竣工后，甲方組織驗(yàn)收，乙方參與驗(yàn)收。6.合作管理6.1合作機(jī)構(gòu)設(shè)置甲方和乙方共同設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理工作。6.2管理制度與流程甲方和乙方制定項(xiàng)目管理制度與流程，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。6.3管理費(fèi)用項(xiàng)目管理費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)。8.利潤(rùn)分配8.1利潤(rùn)計(jì)算方法利潤(rùn)計(jì)算以項(xiàng)目實(shí)際實(shí)現(xiàn)的銷售收入減去項(xiàng)目成本、稅金、管理費(fèi)用后的凈收益為基數(shù)。8.2利潤(rùn)分配比例甲方和乙方利潤(rùn)分配比例為：甲方____%，乙方____%。8.3利潤(rùn)分配時(shí)間利潤(rùn)分配每年進(jìn)行一次，具體分配時(shí)間為每年的____月____日。9.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別甲方和乙方共同對(duì)項(xiàng)目可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。9.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制如下：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：甲方承擔(dān)____%，乙方承擔(dān)____%。政策風(fēng)險(xiǎn)：甲方承擔(dān)____%，乙方承擔(dān)____%。法律風(fēng)險(xiǎn)：甲方承擔(dān)____%，乙方承擔(dān)____%。10.違約責(zé)任10.1違約情形一方未按約定履行合同義務(wù)。一方未按約定支付款項(xiàng)。一方違反保密義務(wù)。10.2違約責(zé)任按約定支付違約金?；謴?fù)或賠償因違約造成的損失。10.3違約賠償違約賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總金額的____%。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序訴訟程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證。11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。12.合同變更與解除12.1合同變更合同任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除一方嚴(yán)重違約。項(xiàng)目因不可抗力無法繼續(xù)。雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同關(guān)系，并按照合同約定處理剩余事宜。13.合同生效與終止13.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同約定的期限屆滿。合同解除。合同雙方協(xié)商一致終止。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、項(xiàng)目資產(chǎn)等事宜。14.其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2通知與送達(dá)雙方通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自通知發(fā)出之日起____日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。14.3合同份數(shù)與效力本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指第三方，是指在甲方和乙方合作開發(fā)項(xiàng)目中，為項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方類型1.設(shè)計(jì)單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作。2.施工單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工工作。3.監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工過程中的監(jiān)督工作。4.營(yíng)銷代理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目營(yíng)銷和銷售工作。5.評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估工作。6.法律顧問：提供法律咨詢服務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以其接受甲方或乙方委托時(shí)約定的責(zé)任限額為準(zhǔn)。15.3.2責(zé)任承擔(dān)第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)損失或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因第三方責(zé)任導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利范圍第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利包括但不限于：1.按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)。2.獲取甲方和乙方支付的報(bào)酬。3.在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要的監(jiān)督和管理。15.4.2第三方權(quán)利限制第三方在行使權(quán)利時(shí)，不得損害甲方、乙方或其他第三方的合法權(quán)益。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙方與第三方為委托與被委托關(guān)系，第三方不得以甲方或乙方名義對(duì)外進(jìn)行任何活動(dòng)。16.2甲方和乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。16.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，不得泄露項(xiàng)目機(jī)密信息。17.第三方介入的具體條款17.1設(shè)計(jì)單位1.設(shè)計(jì)單位應(yīng)按照甲方和乙方的需求，完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作。2.