甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產開發(fā)商住宅開發(fā)協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條合同主體2.1房地產開發(fā)商2.2住宅開發(fā)項目第三條開發(fā)內容3.1住宅小區(qū)規(guī)劃3.2建筑設計3.3施工建設3.4配套設施建設第四條合作方式4.1合作原則4.2合作流程4.3合作期限第五條投資與融資5.1投資金額5.2融資方式5.3投資回報第六條技術與質量6.1技術標準6.2質量監(jiān)督6.3質量保證第七條進度與交付7.1開發(fā)進度7.2交付標準7.3交付時間第八條價格與結算8.1住宅價格8.2價格調整8.3結算方式第九條銷售與營銷9.1銷售策略9.2營銷推廣9.3銷售權益第十條風險管理與保險10.1風險評估10.2風險控制10.3保險責任第十一條變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的程序第十二條違約責任12.1違約行為12.2違約責任12.3違約賠償?shù)谑龡l爭議解決13.1爭議類型13.2解決方式13.3仲裁與訴訟第十四條其他條款14.1合同的生效14.2合同的終止14.3保密條款14.4法律適用14.5合同的修改與補充14.6合同的附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義為本合同所述，“房地產開發(fā)商”指的是具有合法營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)資質，承擔住宅開發(fā)項目的企業(yè)法人?！白≌_發(fā)項目”指的是位于____（項目位置）的____（項目名稱）住宅小區(qū)，該項目總占地面積為____平方米，總建筑面積為____平方米。1.2解釋為本合同所述，“合作期限”是指自合同簽訂之日起至住宅開發(fā)項目全部交付使用之日止的期間?！巴顿Y金額”是指房地產開發(fā)商為完成住宅開發(fā)項目而投入的全部建設資金?！叭谫Y方式”包括銀行貸款、債券發(fā)行、非銀行金融機構融資等?！巴顿Y回報”是指房地產開發(fā)商按照約定從住宅開發(fā)項目中獲取的利潤?！凹夹g標準”是指符合國家及地方規(guī)定的住宅建設相關技術規(guī)范和要求。“質量監(jiān)督”是指在住宅開發(fā)項目建設過程中，由相關資質單位對工程質量進行的監(jiān)督檢查。“質量保證”是指房地產開發(fā)商對住宅開發(fā)項目質量承擔的保證責任?！伴_發(fā)進度”是指住宅開發(fā)項目從規(guī)劃設計到建設完成的時間進度?！敖桓稑藴省笔侵缸≌_發(fā)項目按照約定應達到的交付使用條件。“交付時間”是指房地產開發(fā)商按照約定向購房人交付住宅的時間?！皟r格調整”是指在合同執(zhí)行過程中，因市場變化、政策調整等原因對住宅銷售價格進行的調整?！敖Y算方式”是指雙方按照約定對投資、融資、銷售等環(huán)節(jié)款項進行結算的方式。第二條合同主體2.1房地產開發(fā)商2.2住宅開發(fā)項目第三條開發(fā)內容3.1住宅小區(qū)規(guī)劃甲方負責對項目進行整體規(guī)劃，包括住宅小區(qū)的用地規(guī)劃、建筑設計、景觀布局、配套設施等，并依法辦理相關規(guī)劃審批手續(xù)。3.2建筑設計甲方負責組織項目建筑設計，包括住宅、公建、景觀、交通等各項建筑設計，并依法辦理相關設計審批手續(xù)。3.3施工建設甲方負責組織項目的施工建設，包括施工圖設計、施工組織、工程監(jiān)理、竣工驗收等環(huán)節(jié)，確保項目按照規(guī)劃設計和技術標準順利推進。3.4配套設施建設甲方負責建設住宅小區(qū)的配套設施，包括供水、供電、供氣、通訊、排水、道路、綠化等，以滿足住宅小區(qū)居民的基本生活需求。第四條合作方式4.1合作原則甲乙雙方應本著平等、自愿、誠實、信用的原則，共同合作完成住宅開發(fā)項目。4.2合作流程合作流程包括項目啟動、規(guī)劃設計、施工建設、銷售推廣、交付使用等階段，具體流程雙方可在本合同附件中詳細約定。4.3合作期限合作期限是指自本合同簽訂之日起至住宅開發(fā)項目全部交付使用之日止的期間。合作期限內，甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。第五條投資與融資5.1投資金額甲方向本項目投入的全部建設資金，包括但不限于土地購置費、規(guī)劃設計費、建筑工程費、裝修裝飾費、配套建設費、稅費等。5.2融資方式甲方可以通過銀行貸款、債券發(fā)行、非銀行金融機構融資等合法方式籌集項目所需資金。5.3投資回報甲方通過銷售住宅小區(qū)的住宅產品獲得投資回報。具體投資回報的計算方式和分配比例，雙方可在本合同附件中詳細約定。第八條價格與結算8.1住宅價格住宅銷售價格按照雙方約定的價格執(zhí)行，價格標準為每平方米____元（大寫：____元整）。8.2價格調整如因市場變化、政策調整等原因導致住宅銷售價格需要調整的，雙方可協(xié)商確定新的價格。8.3結算方式第九條銷售與營銷9.1銷售策略甲方制定住宅小區(qū)的銷售策略，并負責組織實施。銷售策略包括但不限于銷售價格、銷售折扣、銷售政策等。9.2營銷推廣甲方負責住宅小區(qū)的營銷推廣工作，包括但不限于開展各種營銷活動、制作銷售宣傳資料、建立銷售渠道等。9.3銷售權益住宅小區(qū)的銷售權益歸甲方所有。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉讓、出租、抵押或出質銷售權益。第十條風險管理與保險10.1風險評估甲方負責對住宅開發(fā)項目進行全面風險評估，并制定相應的風險防范措施。10.2風險控制甲方應采取有效措施，控制項目風險，確保項目順利進行。10.3保險責任甲方應按照相關法律法規(guī)和保險條款，為項目購買必要的保險，包括但不限于建筑工程一切險、安裝工程一切險、土地開發(fā)保險等。第十一條變更與解除11.1變更條件合同履行過程中，如因不可抗力、政策調整等原因導致合同內容需要變更的，雙方可協(xié)商一致進行變更。11.2解除條件11.3變更與解除的程序變更或解除合同，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第十二條違約責任12.1違約行為甲乙雙方應嚴格履行合同約定的義務。如一方違約，應承擔違約責任。12.2違約責任違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×____（大寫：____元整）。12.3違約賠償除支付違約金外，違約方還應賠償守約方因此造成的其他損失。第十三條爭議解決13.1爭議類型本合同履行過程中發(fā)生的爭議，包括但不限于合同條款解釋、履行情況、違約責任等。13.2解決方式13.3仲裁與訴訟如選擇仲裁，仲裁機構為____（仲裁機構名稱）；如選擇訴訟，管轄法院為____（法院名稱）。第十四條其他條款14.1合同的生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的終止本合同在履行完畢、雙方解除合同關系后終止。14.3保密條款甲乙雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.4法律適用本合同適用____（國家/地區(qū)）的法律。14.5合同的修改與補充本合同如需要修改或補充，應由甲乙雙方簽訂書面修改協(xié)議或補充協(xié)議。14.6合同的附件本合同附件包括：____（附件名稱）。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅開發(fā)項目規(guī)劃設計方案詳細要求和說明：本附件應包括住宅小區(qū)的整體規(guī)劃設計方案，包括但不限于用地規(guī)劃、建筑設計、景觀布局、配套設施等，并應符合國家及地方關于住宅建設的法律法規(guī)、技術規(guī)范和標準。附件二：施工圖紙及相關技術文件詳細要求和說明：本附件應包括住宅小區(qū)的施工圖紙及相關技術文件，包括但不限于建筑圖紙、結構圖紙、給排水圖紙等，并應符合國家及地方關于住宅建設的法律法規(guī)、技術規(guī)范和標準。附件三：銷售策略及營銷推廣方案詳細要求和說明：本附件應包括住宅小區(qū)的銷售策略及營銷推廣方案，包括但不限于銷售價格、銷售折扣、銷售政策等，并應符合國家及地方關于房地產銷售的法律法規(guī)。附件四：投資回報計算公式及分配方案詳細要求和說明：本附件應包括投資回報的計算公式及分配方案，明確投資回報的計算方式和分配比例。附件五：合作期限內項目進度計劃詳細要求和說明：本附件應包括合作期限內項目的進度計劃，明確各階段的開始時間、結束時間及主要工作內容。附件六：保險方案及相關保險合同詳細要求和說明：本附件應包括項目所需購買的保險方案及相關保險合同，包括但不限于建筑工程一切險、安裝工程一切險、土地開發(fā)保險等。附件七：爭議解決方式及仲裁或訴訟機構信息詳細要求和說明：本附件應包括爭議解決方式及選擇的仲裁或訴訟機構的信息，明確雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決方式和機構。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定的時間和質量要求完成住宅開發(fā)項目的建設。2.甲方未按照約定的價格和時間向乙方提供住宅產品。3.乙方未按照約定的時間和金額向甲方支付投資回報。4.乙方未按照約定的方式進行銷售和營銷推廣。5.甲方未按照約定的方式進行風險管理和保險購買。違約責任認定標準：1.違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約利率。2.違約方應賠償守約方因此造成的其他損失。示例說明：假設甲方未按照約定的時間和質量要求完成住宅開發(fā)項目的建設，甲方應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：投資金額×違約天數(shù)×違約利率。同時，甲方還需賠償乙方因工期延誤而導致的額外費用損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產開發(fā)商：具有合法營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)資質的企業(yè)法人。2.住宅開發(fā)項目：指位于特定位置的住宅小區(qū)，包括住宅、公建、景觀、交通等各項建設內容。3.投資金額：房地產開發(fā)商為完成住宅開發(fā)項目而投入的全部建設資金。4.融資方式：包括銀行貸款、債券發(fā)行、非銀行金融機構融資等。5.投資回報：房地產開發(fā)商從住宅開發(fā)項目中獲取的利潤。6.技術標準：符合國家及地方規(guī)定的住宅建設相關技術規(guī)范和要求。7.質量監(jiān)督：在住宅開發(fā)項目建設過程中，由相關資質單位對工程質量進行的監(jiān)督檢查。8.質量保證：房地產開發(fā)商對住宅開發(fā)項目質量承擔的保證責任。9.開發(fā)進度：住宅開發(fā)項目從規(guī)劃設計到建設完成的時間進度。10.交付標準：住宅開發(fā)項目按照約定應達到的交付使用條件。11.交付時間：房地產開發(fā)商按照約定向購房人交付住宅的時間。12.價格調整：因市場變化、政策調整等原因對住宅銷