出租屋分級(jí)管理實(shí)施細(xì)則模版第一章總則第一條目的與依據(jù)（一）為規(guī)范出租房屋管理，保護(hù)租戶權(quán)益，提升出租房屋質(zhì)量及社區(qū)居住環(huán)境，特制定本分級(jí)管理細(xì)則。（二）本細(xì)則依據(jù)《住房租賃管理?xiàng)l例》、《城市房屋租賃管理暫行辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際制定。第二章出租房屋分級(jí)管理的范圍與基本要求第二條分級(jí)管理適用范圍（一）本市所有出租住房均適用本分級(jí)管理制度。（二）以下情形的出租住房可暫時(shí)不受分級(jí)管理限制：1.政府或單位自有的住房；2.供單位員工、職工或其家屬居住的住房；3.部分特殊類型的住房，由相關(guān)部門根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)定。第三條分級(jí)管理基本要求（一）分級(jí)管理以確保居住安全和提升居住品質(zhì)為目標(biāo)，依據(jù)房屋質(zhì)量、設(shè)施配備、服務(wù)水平等要素進(jìn)行劃分。（二）分級(jí)應(yīng)遵循公平、公正、公開原則，租戶可根據(jù)自身需求選擇適宜的住房。（三）實(shí)行分類管理，分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)部門根據(jù)市場(chǎng)需求和住房實(shí)際定期評(píng)估調(diào)整。第三章出租房屋分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)定方法第四條分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（一）出租房屋分為豪華、高級(jí)、中級(jí)、普通四個(gè)級(jí)別。（二）分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)以下因素：1.房屋面積；2.房屋裝修及設(shè)施配置；3.服務(wù)水平；4.社區(qū)環(huán)境等。（三）各等級(jí)的具體要求詳述于《出租房屋分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》中。第五條分級(jí)評(píng)定程序（一）由市住房行政主管部門負(fù)責(zé)出租房屋的分級(jí)評(píng)定。（二）評(píng)定程序包括：1.申請(qǐng)：出租房屋業(yè)主或管理機(jī)構(gòu)向市住房行政主管部門提交分級(jí)評(píng)定申請(qǐng)；2.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查：市住房行政主管部門對(duì)出租房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察；3.材料審核：審查相關(guān)材料，如房屋面積證明、裝修資料、服務(wù)合同等；4.綜合評(píng)估：依據(jù)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，綜合考慮各項(xiàng)因素進(jìn)行評(píng)定；5.公示與異議處理：公示評(píng)定結(jié)果，接受并處理租賃人的異議；6.分級(jí)確認(rèn)：市住房行政主管部門根據(jù)評(píng)定結(jié)果，頒發(fā)出租房屋分級(jí)證書。第四章出租房屋分級(jí)管理的措施與監(jiān)管第六條管理措施（一）市住房行政主管部門建立出租房屋分級(jí)管理數(shù)據(jù)庫(kù)，對(duì)已評(píng)定的出租房屋進(jìn)行登記備案，確保信息準(zhǔn)確及時(shí)。（二）公開管理政策，引導(dǎo)業(yè)主和管理機(jī)構(gòu)遵守規(guī)定，加強(qiáng)分級(jí)評(píng)定宣傳。（三）強(qiáng)化日常監(jiān)督和檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理違規(guī)行為。（四）建立投訴舉報(bào)機(jī)制，接受并及時(shí)處理公眾和租戶的投訴舉報(bào)。第五章法律責(zé)任與處罰規(guī)定第七條法律責(zé)任（一）對(duì)未按本細(xì)則執(zhí)行分級(jí)管理的業(yè)主或管理機(jī)構(gòu)，市住房行政主管部門可要求其改正并給予警告。（二）對(duì)提供虛假信息、偽造證明的業(yè)主或管理機(jī)構(gòu)，暫停其分級(jí)資質(zhì)并處以罰款等處罰。（三）對(duì)其他違法行為，依法給予相應(yīng)處罰。第六章附則第八條其他規(guī)定（一）本細(xì)則自發(fā)布之日起生效。（二）出租房屋分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)定方法的詳細(xì)規(guī)定由市住房行政主管部門另行制定并公布。（三）現(xiàn)有出租房屋應(yīng)按本細(xì)則進(jìn)行分級(jí)評(píng)定，并盡快完成整改工作。（四）本細(xì)則的解釋權(quán)歸市住房行政主管部門所有。出租屋分級(jí)管理實(shí)施細(xì)則模版（二）第一章總則第一條為規(guī)范租賃住房市場(chǎng)秩序，確保租戶的合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，特制定本詳細(xì)執(zhí)行規(guī)定。第二條出租房屋分級(jí)管理制度是指依據(jù)房源的基本設(shè)施、環(huán)境條件、安全標(biāo)準(zhǔn)等要素，將其劃分為不同級(jí)別，以實(shí)現(xiàn)分類管理的制度。第三條出租房屋分級(jí)管理遵循公平、公正、公開、便捷的原則。第四條本細(xì)則適用于市域及行政區(qū)域內(nèi)的出租房屋管理工作。第五條出租房屋的分級(jí)管理應(yīng)與城市規(guī)劃、住房安全、市容環(huán)境相協(xié)調(diào)，旨在提升租賃住房的質(zhì)量和管理水平，滿足市民的居住需求。第六條當(dāng)?shù)刈》抗芾聿块T為出租房屋分級(jí)管理的責(zé)任主體。第七條出租房屋的分級(jí)應(yīng)嚴(yán)格按照本細(xì)則設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)定，并予以公示。第八條出租房屋的分級(jí)結(jié)果應(yīng)及時(shí)通知房屋所有人和租戶。第二章出租房屋分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)第九條出租房屋的分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)主要包括基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境條件、安全標(biāo)準(zhǔn)等因素，具體如下：1.基礎(chǔ)設(shè)施：包括供電、供水、供暖、通風(fēng)設(shè)施的完備性。2.環(huán)境條件：涉及交通便利性、生活設(shè)施配套、周邊環(huán)境質(zhì)量等。3.安全標(biāo)準(zhǔn)：涵蓋消防安全、防盜安全及其他潛在安全隱患。第十條出租房屋的分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)地區(qū)實(shí)際進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但須符合法律法規(guī)要求，并經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。第十一條出租房屋分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗芾聿块T的官方網(wǎng)站公開，供公眾查閱。第三章出租房屋分級(jí)管理程序第十二條出租房屋分級(jí)程序包括申報(bào)、評(píng)定、公示、結(jié)果通知等步驟。第十三條房屋所有人需向當(dāng)?shù)刈》抗芾聿块T申報(bào)出租房屋信息，包括基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境條件、安全標(biāo)準(zhǔn)等。第十四條當(dāng)?shù)刈》抗芾聿块T對(duì)申報(bào)的出租房屋進(jìn)行評(píng)估，核實(shí)各項(xiàng)條件，記錄評(píng)估結(jié)果。第十五條出租房屋的分級(jí)結(jié)果將在管理部門官網(wǎng)公示，公示期不少于____個(gè)工作日。第十六條管理部門應(yīng)及時(shí)將分級(jí)結(jié)果通知房屋所有人和租戶。第十七條若對(duì)分級(jí)結(jié)果有異議，可在公示期內(nèi)向當(dāng)?shù)刈》抗芾聿块T提出，由其進(jìn)行復(fù)核。第四章出租房屋分級(jí)管理措施與獎(jiǎng)懲制度第十七條出租房屋分級(jí)管理措施包括激勵(lì)政策和處罰措施。第十八條優(yōu)秀（AAA級(jí)）出租房屋可享受優(yōu)先政策，如市政府獎(jiǎng)勵(lì)、稅收優(yōu)惠等。第十九條良好（AA級(jí)）出租房屋可享受優(yōu)惠政策，如區(qū)級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)、公共服務(wù)優(yōu)先等。第二十條一般（A級(jí)）出租房屋需在____個(gè)月內(nèi)完成整改，整改后重新評(píng)估。第二十一條差（B級(jí)）出租房屋應(yīng)立即停止出租，____個(gè)月內(nèi)完成整改，整改后重新評(píng)估。第二十二條不合格（C級(jí)）出租房屋應(yīng)立即停止出租，____年內(nèi)完成整改，整改后重新評(píng)估。第五章法律責(zé)任與監(jiān)管第二十三條對(duì)違反本細(xì)則的行為，當(dāng)?shù)刈》抗芾聿块T有權(quán)采取警告、罰款、停業(yè)整改等處罰措施。第二十四條管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)出租房屋分級(jí)管理的監(jiān)督和檢查，確保細(xì)則的有效執(zhí)行。第六章附則第二十五條本細(xì)則所涵蓋的出租房屋包括住宅、商業(yè)、工業(yè)等各類租賃住房。第二十六條本細(xì)則的解釋權(quán)歸當(dāng)?shù)刈》抗芾聿块T所有。第二十七條本細(xì)則自發(fā)布之日起實(shí)施。以上為出租房屋分級(jí)管理詳細(xì)執(zhí)行規(guī)定，旨在為相關(guān)工作提供參考和指導(dǎo)。出租屋分級(jí)管理實(shí)施細(xì)則模版（三）鑒于出租屋管理存在疏漏，導(dǎo)致違法建筑、危房等問題的滋生，對(duì)居民生活與財(cái)產(chǎn)安全構(gòu)成重大隱患。為應(yīng)對(duì)此問題，亟需構(gòu)建健全的出租屋管理體系，從源頭上規(guī)范出租屋的建設(shè)與管理。二、目的與原則1.目的出租屋分級(jí)管理的核心在于確保出租屋質(zhì)量，優(yōu)化居住環(huán)境，增強(qiáng)居民的安全感，并推動(dòng)城市住房市場(chǎng)的健康發(fā)展。2.原則安全第一：出租屋必須嚴(yán)格遵守安全標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，確保居民安全。公平公正：管理過程應(yīng)公開、公正、公平，杜絕特殊優(yōu)惠或歧視現(xiàn)象。剛性規(guī)定與靈活操作并重：對(duì)出租屋質(zhì)量等關(guān)鍵要素實(shí)施剛性規(guī)定，以確保標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一與監(jiān)管到位；在次要因素上采取靈活操作，為管理提供便利與創(chuàng)新空間。三、出租屋分級(jí)管理要求1.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)A級(jí)出租屋：建筑結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)固，全面符合防火、防水、防盜等標(biāo)準(zhǔn)。B級(jí)出租屋：建筑結(jié)構(gòu)基本安全，設(shè)備設(shè)施齊全，符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。C級(jí)出租屋：建筑結(jié)構(gòu)基本安全，設(shè)備設(shè)施較為簡(jiǎn)樸，但仍需符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.管理要求A級(jí)出租屋：由專業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，每年進(jìn)行全面檢查，確保居住環(huán)境整潔、設(shè)備設(shè)施完善，出租合同清晰規(guī)范。B級(jí)出租屋：由所有者自行管理，每年接受抽查，確保居住環(huán)境良好、設(shè)備設(shè)施完好，出租合同合規(guī)。C級(jí)出租屋：同樣由所有者自行管理，每年接受抽查，確保居住環(huán)境整潔有序、設(shè)備設(shè)施齊全，出租合同清晰明確。3.檢查評(píng)估A級(jí)出租屋：由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面評(píng)估，合格后頒發(fā)等級(jí)證書。B級(jí)、C級(jí)出租屋：由管理部門進(jìn)行抽查評(píng)估，合格后予以備案。4.制度建設(shè)衛(wèi)生管理制度：明確清潔、垃圾處理等要求，加強(qiáng)宣傳教育，嚴(yán)懲管理不善行為。安全管理制度：制定防火、防盜、防水等安全措施，并嚴(yán)格檢查執(zhí)行情況。環(huán)境管理制度：加強(qiáng)綠化、噪音控制、空氣質(zhì)量等環(huán)境管理，提升居民生活質(zhì)量。四、評(píng)估與獎(jiǎng)懲機(jī)制1.評(píng)估機(jī)制A級(jí)出租屋：定期全面評(píng)估，結(jié)果公開，作為等級(jí)評(píng)定依據(jù)。B級(jí)、C級(jí)出租屋：不定期抽查評(píng)估，結(jié)果向所有者公開。2.獎(jiǎng)懲機(jī)制A級(jí)出租屋：享受稅費(fèi)減免、優(yōu)質(zhì)服務(wù)等獎(jiǎng)勵(lì)。B級(jí)、C級(jí)出租屋：建立違規(guī)獎(jiǎng)懲制度，對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行罰款、限期整改等處罰。3.公示制度公開出租屋分級(jí)評(píng)估結(jié)果，便于租戶選擇租房，也便于監(jiān)管部門管理。五、宣傳與培訓(xùn)1.宣傳加大政策宣傳力度，通過媒體、網(wǎng)絡(luò)等渠道普及政策與法規(guī)，提供咨詢服務(wù)。宣傳優(yōu)秀出租屋案例，鼓勵(lì)所有者按標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)與管理。2.培訓(xùn)組織管理人員與從業(yè)人員培訓(xùn)，提升法律意識(shí)、管理技能與服務(wù)意識(shí)。加強(qiáng)所有者培訓(xùn)，提高其管理水平與責(zé)任意識(shí)。六、資源保障1.財(cái)政支持提供財(cái)政支持，包括補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)所有者按標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)與管理。2.人力支持建立健全管理機(jī)構(gòu)，增加人員配備，提升管理與服務(wù)效率。3.技術(shù)支持建立質(zhì)量檢測(cè)與評(píng)估技術(shù)體系，提供技術(shù)支持與咨詢服務(wù)，確保出租屋質(zhì)量與安全。七、監(jiān)督與反饋1.監(jiān)