金輝物業(yè)合同模板第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：

乙方（以下簡稱“乙方”）：

鑒于甲方擁有位于__________的物業(yè)，為維護(hù)物業(yè)管理秩序，保障業(yè)主權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方物業(yè)的管理及服務(wù)事宜，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、合同標(biāo)的

1.1甲方將其位于__________的物業(yè)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）交由乙方進(jìn)行管理。

二、物業(yè)管理范圍

2.1乙方負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的日常物業(yè)管理，包括但不限于以下事項(xiàng)：

（1）物業(yè)服務(wù)區(qū)域的清潔、綠化、安保等工作；

（2）公共設(shè)施的維護(hù)與管理；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通秩序的維護(hù)；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全的監(jiān)督與管理；

（6）其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)

3.1乙方根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定，按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)：

（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式：__________；

（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：__________；

（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式：__________。

四、物業(yè)維修基金

4.1乙方在物業(yè)管理過程中，如需對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。

4.2乙方在維修、養(yǎng)護(hù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由甲方承擔(dān)。

五、違約責(zé)任

5.1甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按日向乙方支付逾期付款違約金；

（2）未按約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（2）未按約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)退還甲方已支付的費(fèi)用；

（3）未按約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.物業(yè)服務(wù)合同附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單

2.物業(yè)服務(wù)合同附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)明細(xì)

3.物業(yè)服務(wù)合同附件三：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施清單

4.物業(yè)服務(wù)合同附件四：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施清單

5.物業(yè)服務(wù)合同附件五：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化清單

6.物業(yè)服務(wù)合同附件六：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安保人員配備清單

7.物業(yè)服務(wù)合同附件七：其他相關(guān)文件

特此說明。

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡稱“甲方”）：

乙方（以下簡稱“乙方”）：

丙方（以下簡稱“丙方”）：

鑒于甲方擁有位于__________的物業(yè)，為維護(hù)物業(yè)管理秩序，保障業(yè)主權(quán)益，提高物業(yè)管理水平，經(jīng)三方友好協(xié)商，就甲方物業(yè)的管理及服務(wù)事宜，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、合同標(biāo)的

1.1甲方將其位于__________的物業(yè)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）交由乙方進(jìn)行管理，丙方作為專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供技術(shù)支持和服務(wù)。

二、物業(yè)管理范圍

2.1乙方負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的日常物業(yè)管理，包括但不限于以下事項(xiàng)：

（1）物業(yè)服務(wù)區(qū)域的清潔、綠化、安保等工作；

（2）公共設(shè)施的維護(hù)與管理；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通秩序的維護(hù)；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全的監(jiān)督與管理；

（6）其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

三、丙方職責(zé)

3.1丙方提供以下專業(yè)服務(wù)：

（1）為乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理咨詢和指導(dǎo)；

（2）協(xié)助乙方制定和完善物業(yè)管理規(guī)章制度；

（3）對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；

（4）為甲方提供物業(yè)管理的專項(xiàng)報(bào)告和改進(jìn)建議。

四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)

4.1乙方根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定，按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)：

（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式：__________；

（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：__________；

（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式：__________。

五、丙方服務(wù)費(fèi)

5.1丙方提供專業(yè)服務(wù)，甲方按照以下標(biāo)準(zhǔn)支付丙方服務(wù)費(fèi)：

（1）丙方服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式：__________；

（2）丙方服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：__________；

（3）丙方服務(wù)費(fèi)收取方式：__________。

六、甲方的權(quán)益

6.1甲方享有以下權(quán)益：

（1）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)；

（2）對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的審核權(quán)；

（3）對(duì)物業(yè)管理質(zhì)量的不滿權(quán)；

（4）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)改進(jìn)的建議權(quán)；

（5）對(duì)丙方服務(wù)的評(píng)價(jià)權(quán)。

七、乙方的責(zé)權(quán)利

7.1乙方應(yīng)履行以下義務(wù)：

（1）按照本合同約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）按照丙方提供的專業(yè)意見，改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)；

（3）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。

8.1乙方享有以下權(quán)利：

（1）在丙方的指導(dǎo)下，自主開展物業(yè)管理服務(wù)；

（2）根據(jù)甲方需求，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)方案；

（3）在甲方同意的情況下，委托丙方提供額外服務(wù)。

八、丙方的責(zé)權(quán)利

8.1丙方應(yīng)履行以下義務(wù)：

（1）按照本合同約定，為乙方提供專業(yè)、高效的咨詢服務(wù)；

（2）對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；

（3）向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的專項(xiàng)報(bào)告和改進(jìn)建議。

9.1丙方享有以下權(quán)利：

（1）在合同有效期內(nèi)，收取丙方服務(wù)費(fèi)；

（2）根據(jù)乙方需求，提供額外咨詢服務(wù)。

九、違約責(zé)任

9.1乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（2）未按約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)退還甲方已支付的費(fèi)用；

（3）未按約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

10.1丙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）未按約定提供專業(yè)服務(wù)的，應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)；

（2）未按約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

十、爭議解決

10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

十一、其他約定

11.1本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

11.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.物業(yè)服務(wù)合同附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單

2.物業(yè)服務(wù)合同附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)明細(xì)

3.物業(yè)服務(wù)合同附件三：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施清單

4.物業(yè)服務(wù)合同附件四：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施清單

5.物業(yè)服務(wù)合同附件五：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化清單

6.物業(yè)服務(wù)合同附件六：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安保人員配備清單

7.物業(yè)服務(wù)合同附件七：丙方服務(wù)內(nèi)容清單

8.物業(yè)服務(wù)合同附件八：其他相關(guān)文件

本合同的簽訂，旨在通過引入第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)丙方，提升甲方物業(yè)的管理水平和服務(wù)質(zhì)量。丙方作為專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，為乙方提供技術(shù)支持和指導(dǎo)，確保乙方提供符合甲方要求的物業(yè)管理服務(wù)。甲方通過主導(dǎo)合同條款，保障自身權(quán)益，同時(shí)對(duì)乙方和丙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保物業(yè)服務(wù)的高效和優(yōu)質(zhì)。第三方介入的意義在于提升管理專業(yè)性和服務(wù)品質(zhì)，甲方為主導(dǎo)的目的在于確保物業(yè)管理的有序進(jìn)行和自身利益的實(shí)現(xiàn)。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡稱“甲方”）：

乙方（以下簡稱“乙方”）：

丙方（以下簡稱“丙方”）：

鑒于甲方擬將位于__________的商業(yè)物業(yè)進(jìn)行出租，為保障出租權(quán)益，提高出租管理效率，經(jīng)三方友好協(xié)商，就商業(yè)物業(yè)的出租及管理事宜，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、合同標(biāo)的

1.1甲方將其位于__________的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）出租給乙方使用。

二、租賃范圍

2.1乙方租賃標(biāo)的物業(yè)，用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。

三、丙方職責(zé)

3.1丙方作為物業(yè)管理顧問，提供以下服務(wù)：

（1）協(xié)助乙方進(jìn)行租賃談判和合同起草；

（2）對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，提供租金定價(jià)建議；

（3）監(jiān)督乙方租賃合同的履行情況；

（4）提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)。

四、租賃期限及租金

4.1租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

4.2租金總額為人民幣_(tái)_________元，按月支付，每月租金為人民幣_(tái)_________元。

五、乙方的責(zé)權(quán)利

5.1乙方應(yīng)履行以下義務(wù)：

（1）按照租賃合同約定，支付租金及物業(yè)費(fèi)；

（2）合理使用標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)；

（3）保持標(biāo)的物業(yè)的清潔和完好。

5.2乙方的權(quán)利包括：

（1）根據(jù)租賃合同約定，使用標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)；

（2）在租賃期內(nèi)，享有標(biāo)的物業(yè)的使用權(quán)和收益權(quán)；

（3）在租賃期內(nèi)，對(duì)標(biāo)的物業(yè)的裝修和改造享有一定的自主權(quán)。

六、丙方的責(zé)權(quán)利

6.1丙方的權(quán)利包括：

（1）根據(jù)合同約定，收取丙方服務(wù)費(fèi)；

（2）對(duì)租賃合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督；

（3）對(duì)標(biāo)的物業(yè)的租賃市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

6.2丙方的義務(wù)包括：

（1）提供專業(yè)租賃談判和合同起草服務(wù)；

（2）對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，提出租金定價(jià)建議；

（3）在租賃期內(nèi)，對(duì)標(biāo)的物業(yè)的租賃合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。

七、甲方的責(zé)權(quán)利

7.1甲方的義務(wù)包括：

（1）按照租賃合同約定，提供標(biāo)的物業(yè)；

（2）協(xié)助乙方辦理租賃登記手續(xù)；

（3）在租賃期內(nèi)，保持標(biāo)的物業(yè)的基本設(shè)施完好。

7.2甲方的權(quán)利包括：

（1）監(jiān)督乙方按照租賃合同約定使用標(biāo)的物業(yè)；

（2）在租賃期內(nèi)，對(duì)標(biāo)的物業(yè)的維護(hù)和管理提出建議；

（3）在租賃期滿后，收回標(biāo)的物業(yè)。

八、違約責(zé)任

8.1乙方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金；

（2）擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償損失；

（3）未合理使用標(biāo)的物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

8.2甲方違約責(zé)任：

（1）未按約定提供標(biāo)的物業(yè)的，應(yīng)退還租金并賠償乙方損失；

（2）未經(jīng)乙方同意，擅自提高租金的，應(yīng)退還多收租金；

（3）未協(xié)助乙方辦理租賃登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

九、爭議解決

9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

十、其他約定

10.1本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

10.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.租賃合同附件一：標(biāo)的物業(yè)清單

2.租賃合同附件二：租賃合同副本

3.租賃合同附件三：丙方服務(wù)內(nèi)容清單

4.租賃合同附件四：其他相關(guān)文件

乙方