20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024南京房地產(chǎn)抵押貸款合同范本（商業(yè)抵押）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押權(quán)人基本信息1.3借款人基本信息2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物權(quán)屬證明2.4抵押物評(píng)估價(jià)值3.抵押貸款基本條款3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.抵押權(quán)設(shè)立及登記4.1抵押權(quán)設(shè)立條件4.2抵押權(quán)登記手續(xù)4.3抵押權(quán)登記費(fèi)用5.貸款發(fā)放及使用5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放方式5.3貸款使用范圍6.貸款還款及利息支付6.1還款計(jì)劃6.2利息支付方式6.3滯納金及逾期利息7.抵押物保管及使用7.1抵押物保管責(zé)任7.2抵押物使用限制7.3抵押物損害賠償8.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)及優(yōu)先受償權(quán)8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件8.2優(yōu)先受償權(quán)實(shí)現(xiàn)方式8.3抵押物處置方式9.違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任9.3借款人違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.附件及補(bǔ)充條款12.1附件一：抵押物清單12.2附件二：借款合同12.3補(bǔ)充條款13.合同簽署及生效13.1合同簽署13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息抵押人姓名（名稱）：________________________身份證號(hào)（營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：________________________聯(lián)系電話：________________________住所地：________________________1.2抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人姓名（名稱）：________________________身份證號(hào)（營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：________________________聯(lián)系電話：________________________住所地：________________________1.3借款人基本信息借款人姓名（名稱）：________________________身份證號(hào)（營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：________________________聯(lián)系電話：________________________住所地：________________________2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱抵押物名稱：________________________2.2抵押物地址抵押物地址：________________________2.3抵押物權(quán)屬證明抵押物權(quán)屬證明文件編號(hào)：________________________發(fā)證機(jī)關(guān)：________________________發(fā)證日期：________________________2.4抵押物評(píng)估價(jià)值抵押物評(píng)估價(jià)值：人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）評(píng)估機(jī)構(gòu)：________________________評(píng)估日期：________________________3.抵押貸款基本條款3.1貸款金額貸款金額：人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）3.2貸款期限貸款期限：____年____個(gè)月3.3貸款利率貸款利率：____%3.4還款方式還款方式：等額本息/等額本金4.抵押權(quán)設(shè)立及登記4.1抵押權(quán)設(shè)立條件抵押權(quán)設(shè)立條件：抵押人提供抵押物，抵押權(quán)人與抵押人簽訂本合同，辦理抵押登記手續(xù)4.2抵押權(quán)登記手續(xù)抵押權(quán)登記手續(xù)：抵押權(quán)人應(yīng)向抵押物所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記4.3抵押權(quán)登記費(fèi)用抵押權(quán)登記費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）5.貸款發(fā)放及使用5.1貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放條件：抵押權(quán)人收到抵押人提供的抵押物權(quán)屬證明文件和本合同，且抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢5.2貸款發(fā)放方式貸款發(fā)放方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.3貸款使用范圍貸款使用范圍：________________________6.貸款還款及利息支付6.1還款計(jì)劃還款計(jì)劃：________________________6.2利息支付方式利息支付方式：每月____日支付6.3滯納金及逾期利息滯納金：逾期未還款部分，每日按____%收取滯納金逾期利息：逾期未還款部分，按____%計(jì)收逾期利息8.抵押物保管及使用8.1抵押物保管責(zé)任抵押物保管責(zé)任：抵押權(quán)人負(fù)責(zé)保管抵押物，確保抵押物的安全和完整，未經(jīng)抵押人同意，不得擅自使用、出租、抵押或處分抵押物8.2抵押物使用限制抵押物使用限制：抵押物不得用于違法活動(dòng)，不得改變抵押物的性質(zhì)、用途和結(jié)構(gòu)8.3抵押物損害賠償?shù)盅何飺p害賠償：因抵押權(quán)人保管不善導(dǎo)致抵押物毀損、滅失的，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任9.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)及優(yōu)先受償權(quán)9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件：借款人未按合同約定償還貸款本金及利息，或者發(fā)生其他合同約定的情形9.2優(yōu)先受償權(quán)實(shí)現(xiàn)方式優(yōu)先受償權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：抵押權(quán)人可依法拍賣、變賣抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還抵押權(quán)人債權(quán)9.3抵押物處置方式抵押物處置方式：抵押權(quán)人可自行處置抵押物，也可委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣抵押物10.違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任抵押人違約責(zé)任：抵押人未按合同約定提供抵押物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；抵押人擅自使用、出租、抵押或處分抵押物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人違約責(zé)任：抵押權(quán)人未按合同約定履行保管抵押物義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.3借款人違約責(zé)任借款人違約責(zé)任：借款人未按合同約定償還貸款本金及利息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付滯納金、逾期利息等11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，提交抵押人住所地人民法院訴訟解決11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：________________________11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序：________________________12.合同生效及終止12.1合同生效條件合同生效條件：雙方在本合同上簽字蓋章，并經(jīng)抵押物所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)12.2合同終止條件合同終止條件：貸款本息全部清償，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，或者合同約定的其他終止條件成就12.3合同解除條件合同解除條件：發(fā)生不可抗力事件，致使合同不能履行；雙方協(xié)商一致解除合同13.附件及補(bǔ)充條款13.1附件一：抵押物清單抵押物清單：________________________13.2附件二：借款合同借款合同：________________________13.3補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款：________________________14.其他約定事項(xiàng)14.1合同文本合同文本：本合同一式____份，抵押人執(zhí)____份，抵押權(quán)人執(zhí)____份，具有同等法律效力14.2合同附件合同附件：本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力14.3合同解釋合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸抵押權(quán)人所有第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指在抵押貸款合同履行過程中，因合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系中的任何獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、評(píng)估抵押物價(jià)值、提供擔(dān)保、提供法律咨詢等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入的同意甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。2.2第三方介入的選定第三方的選定由甲乙雙方共同決定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)因其行為導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方的責(zé)任限額：3.1.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；3.1.2第三方因一般過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用；3.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，不負(fù)賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、參與談判等；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，由甲方自行向第三方追償；4.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，由乙方自行向第三方追償；4.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因乙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方與抵押權(quán)人的劃分4.3.1第三方對(duì)抵押權(quán)人承擔(dān)的責(zé)任，由抵押權(quán)人自行向第三方追償；4.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因抵押權(quán)人原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損的，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方介入的具體條款5.1中介服務(wù)5.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的中介服務(wù)；5.1.2中介機(jī)構(gòu)不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得從事?lián)p害甲乙雙方權(quán)益的行為。5.2評(píng)估服務(wù)5.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)抵押物進(jìn)行公正、客觀的評(píng)估；5.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)不得接受任何影響評(píng)估結(jié)果的不當(dāng)利益。5.3擔(dān)保服務(wù)5.3.1擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照擔(dān)保合同的規(guī)定，履行擔(dān)保責(zé)任；5.3.2擔(dān)保機(jī)構(gòu)不得因擔(dān)保行為損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.4法律咨詢5.4.1律師事務(wù)所應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)；5.4.2律師事務(wù)所不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得從事?lián)p害甲乙雙方權(quán)益的行為。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱、地址、權(quán)屬證明文件編號(hào)、評(píng)估價(jià)值等信息。附件說明：抵押物清單是合同的重要組成部分，用于明確抵押物的具體信息，為合同履行提供依據(jù)。2.附件二：借款合同詳細(xì)要求：借款合同應(yīng)詳細(xì)列明借款金額、期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：借款合同是抵押貸款合同的基礎(chǔ)，明確了借款人的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：合作協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：第三方合作協(xié)議是第三方介入合同關(guān)系的基礎(chǔ)，明確了第三方的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：抵押權(quán)登記證明詳細(xì)要求：登記證明應(yīng)包含抵押權(quán)登記的日期、登記機(jī)構(gòu)、登記文件編號(hào)等信息。附件說明：抵押權(quán)登記證明是抵押權(quán)設(shè)立的法律文件，用于證明抵押權(quán)已依法登記。5.附件五：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列明每期還款的日期、金額、還款方式等信息。附件說明：還款計(jì)劃表是借款人還款的依據(jù)，用于確保借款人按時(shí)還款。6.附件六：違約通知函詳細(xì)要求：違約通知函應(yīng)詳細(xì)列明違約行為、違約責(zé)任、處理方式等信息。附件說明：違約通知函是甲乙雙方在發(fā)生違約行為時(shí)，相互通知對(duì)方的重要文件。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。附件說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，解決爭(zhēng)議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1抵押人違約行為抵押人未按合同約定提供抵押物。抵押人擅自使用、出租、抵押或處分抵押物。抵押人未按合同約定償還貸款本金及利息。1.2抵押權(quán)人違約行為抵押權(quán)人未按合同約定履行保管抵押物義務(wù)。抵押權(quán)人未按合同約定辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。抵押權(quán)人未按合同約定提供貸款。1.3借款人違約行為借款人未按合同約定償還貸款本金及利息。借款人未按合同約定使用貸款。借款人未按合同約定提供相關(guān)資料。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1抵押人違約責(zé)任抵押人未提供抵押物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。抵押人擅自使用、出租、抵押或處分抵押物的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括恢復(fù)抵押物原狀或賠償損失。抵押人未償還貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付滯納金、逾期利息等。2.2抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人未履行保管抵押物義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。抵押權(quán)人未辦理抵押權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。抵押權(quán)人未提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償借款人因此遭受的損失。2.3借款人違約責(zé)任借款人未償還貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付滯納金、逾期利息等。借款人未按約定使用貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。借款人未提供相關(guān)資料的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。示例說明：抵押人A未按合同約定提供抵押物，導(dǎo)致抵押權(quán)人B無法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，A應(yīng)賠償B因此遭受的損失。抵押權(quán)人C未按合同約定履行保管抵押物義務(wù)，導(dǎo)致抵押物損壞，C應(yīng)賠償?shù)盅喝薉因此遭受的損失。借款人E未按合同約定償還貸款，導(dǎo)致抵押權(quán)人F無法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，E應(yīng)支付滯納金和逾期利息。全文完。2024南京房地產(chǎn)抵押貸款合同范本（商業(yè)抵押）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2聯(lián)系方式1.3住所地2.抵押貸款的基本情況2.1貸款金額2.2貸款期限2.3還款方式2.4利率及計(jì)息方式3.抵押物的基本信息3.1抵押物名稱3.2抵押物地址3.3抵押物權(quán)屬證明3.4抵押物評(píng)估價(jià)值4.抵押物的交付與占有4.1抵押物交付方式4.2抵押物占有方式4.3抵押物的保險(xiǎn)5.抵押權(quán)的設(shè)立與登記5.1抵押權(quán)的設(shè)立5.2抵押權(quán)的登記5.3抵押權(quán)登記費(fèi)用6.抵押權(quán)的效力與限制6.1抵押權(quán)的效力6.2抵押權(quán)的限制6.3抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)7.抵押物的保管與維護(hù)7.1抵押物的保管7.2抵押物的維護(hù)7.3抵押物的維修責(zé)任8.抵押貸款的提前還款8.1提前還款的條件8.2提前還款的手續(xù)8.3提前還款的利息計(jì)算9.抵押貸款的逾期還款9.1逾期還款的認(rèn)定9.2逾期還款的利息計(jì)算9.3逾期還款的催收措施10.抵押貸款的變更與解除10.1貸款變更的條件10.2貸款變更的手續(xù)10.3貸款的解除11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的承擔(dān)11.2違約金的計(jì)算11.3違約糾紛的解決12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同的生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力條款14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人（1）借款人名稱：__________（2）借款人法定代表人：__________（3）抵押權(quán)人名稱：__________（4）抵押權(quán)人法定代表人：__________1.2聯(lián)系方式（1）借款人聯(lián)系方式：電話：__________，電子郵箱：__________（2）抵押權(quán)人聯(lián)系方式：電話：__________，電子郵箱：__________1.3住所地（1）借款人住所地：__________（2）抵押權(quán)人住所地：__________2.抵押貸款的基本情況2.1貸款金額：人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________）2.2貸款期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計(jì)__________個(gè)月。2.3還款方式：按月等額本息還款法。2.4利率及計(jì)息方式：年利率為__________%，按月計(jì)息，計(jì)息日為每月的__________日。3.抵押物的基本信息3.1抵押物名稱：__________3.2抵押物地址：__________3.3抵押物權(quán)屬證明：__________3.4抵押物評(píng)估價(jià)值：人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________）4.抵押物的交付與占有4.1抵押物交付方式：借款人將抵押物交付抵押權(quán)人占有。4.2抵押物占有方式：抵押權(quán)人有權(quán)占有抵押物，并保證其安全。4.3抵押物的保險(xiǎn)：借款人應(yīng)在抵押期內(nèi)對(duì)抵押物投保相應(yīng)的保險(xiǎn)。5.抵押權(quán)的設(shè)立與登記5.1抵押權(quán)的設(shè)立：借款人同意將其擁有的抵押物作為抵押物，抵押權(quán)人同意接受抵押。5.2抵押權(quán)的登記：抵押權(quán)人應(yīng)在抵押物所在地進(jìn)行抵押權(quán)登記。5.3抵押權(quán)登記費(fèi)用：抵押權(quán)登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。6.抵押權(quán)的效力與限制6.1抵押權(quán)的效力：抵押權(quán)人對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。6.2抵押權(quán)的限制：抵押權(quán)人在未經(jīng)借款人同意的情況下，不得擅自處分抵押物。6.3抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)：抵押權(quán)人在抵押物處置所得款項(xiàng)中，優(yōu)先受償。7.抵押物的保管與維護(hù)7.1抵押物的保管：借款人應(yīng)保持抵押物的完好狀態(tài)，并承擔(dān)其保管責(zé)任。7.2抵押物的維護(hù)：借款人應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)，確保其正常使用。7.3抵押物的維修責(zé)任：因借款人使用不當(dāng)導(dǎo)致抵押物損壞的，借款人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償損失。8.抵押貸款的提前還款8.1提前還款的條件（1）借款人可自由選擇提前還款，但需提前向抵押權(quán)人提出書面申請(qǐng)。（2）提前還款不得少于一個(gè)月的還款金額。8.2提前還款的手續(xù)（1）借款人應(yīng)提前至少一個(gè)月書面通知抵押權(quán)人。（2）借款人需按照抵押權(quán)人要求提供相關(guān)文件。8.3提前還款的利息計(jì)算（1）提前還款的利息計(jì)算至還款當(dāng)月月底。（2）提前還款后的剩余貸款本金按原合同約定的利率計(jì)算至合同到期日。9.抵押貸款的逾期還款9.1逾期還款的認(rèn)定（1）借款人未按約定日期償還貸款本金或利息的，視為逾期還款。（2）逾期還款的起始時(shí)間為約定的還款日次日。9.2逾期還款的利息計(jì)算（1）逾期還款的利息按日計(jì)算，利率為原合同約定的利率上浮__________%。（2）逾期利息自逾期之日起至實(shí)際還款之日止。9.3逾期還款的催收措施（1）抵押權(quán)人有權(quán)采取合理措施催收逾期還款。（2）抵押權(quán)人可向借款人發(fā)出書面催收通知，要求借款人在規(guī)定期限內(nèi)償還逾期款項(xiàng)。10.抵押貸款的變更與解除10.1貸款變更的條件（1）借款人需提前向抵押權(quán)人提出書面申請(qǐng)。（2）變更內(nèi)容需符合法律法規(guī)及合同約定。10.2貸款變更的手續(xù)（1）借款人與抵押權(quán)人協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3貸款的解除（1）借款人嚴(yán)重違約，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同。（2）合同解除后，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物。11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。（2）違約金按合同約定的比例計(jì)算。11.2違約金的計(jì)算（1）違約金按未履行部分的金額計(jì)算。（2）違約金最高不超過借款金額的__________%。11.3違約糾紛的解決（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛。（2）協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）如選擇仲裁，爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)。（2）如選擇訴訟，爭(zhēng)議提交至__________人民法院。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）雙方另有約定的，從其約定。13.合同的生效與終止13.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章后，合同自即日起生效。（2）合同經(jīng)抵押權(quán)人登記后生效。13.2合同終止條件（1）貸款本金及利息全部?jī)斶€完畢。（2）抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，抵押物處置完畢。13.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)。（2）抵押權(quán)人應(yīng)返還抵押物，并注銷抵押登記。14.其他約定14.1通知方式（1）雙方通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（2）通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。14.2不可抗力條款（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.3合同附件（1）合同附件與本合同具有同等法律效力。（2）合同附件包括但不限于抵押物清單、變更協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）本合同所稱第三方，是指除借款人、抵押權(quán)人以外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（2）第三方包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、抵押物保管機(jī)構(gòu)、抵押權(quán)登記機(jī)構(gòu)、貸款中介機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)（1）第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：1.1提供評(píng)估、鑒定、登記等必要的服務(wù)；2.1協(xié)助抵押權(quán)人維護(hù)抵押物的安全；3.1提供法律咨詢和協(xié)助處理法律事務(wù)。15.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求借款人和抵押權(quán)人提供必要的協(xié)助和支持。15.4第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與借款人、抵押權(quán)人之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。（2）第三方不得干預(yù)借款人和抵押權(quán)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)借款人或抵押權(quán)人存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知雙方。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成借款人、抵押權(quán)人或抵押物損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或借款人、抵押權(quán)人的原因?qū)е聯(lián)p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額（1）第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為人民幣_(tái)_________元。（2）如第三方服務(wù)費(fèi)用超過責(zé)任限額，借款人和抵押權(quán)人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)超出部分。17.第三方變更與解除17.1第三方變更（1）借款人或抵押權(quán)人如需更換第三方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。（2）第三方變更后，原第三方與借款人、抵押權(quán)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。17.2第三方解除（1）如第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前書面通知借款人和抵押權(quán)人，并說明原因。（2）借款人或抵押權(quán)人有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方保密18.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露借款人、抵押權(quán)人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。18.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單要求：詳細(xì)列明抵押物的名稱、地址、權(quán)屬證明、評(píng)估價(jià)值等信息。說明：抵押物清單是合同附件之一，用于明確抵押物的具體信息。2.貸款合同要求：包括貸款金額、期限、利率、還款方式等詳細(xì)信息。說明：貸款合同是合同附件之一，用于明確貸款的具體條款。3.抵押權(quán)登記證明要求：提供抵押權(quán)登記的官方證明文件。說明：抵押權(quán)登記證明是合同附件之一，用于證明抵押權(quán)已登記。4.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含抵押物的評(píng)估價(jià)值。說明：抵押物評(píng)估報(bào)告是合同附件之一，用于確定抵押物的價(jià)值。5.保險(xiǎn)合同要求：抵押物保險(xiǎn)合同的副本，包括保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)金額等。說明：保險(xiǎn)合同是合同附件之一，用于證明抵押物已投保。6.通知送達(dá)證明要求：證明已向借款人和抵押權(quán)人送達(dá)通知的文件。說明：通知送達(dá)證明是合同附件之一，用于證明通知已有效送達(dá)。7.變更協(xié)議要求：借款人和抵押權(quán)人簽字蓋章的變更協(xié)議。說明：變更協(xié)議是合同附件之一，用于記錄貸款合同或抵押權(quán)登記的變更。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方與借款人或抵押權(quán)人簽訂的服務(wù)協(xié)議。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是合同附件之一，用于明確第三方提供服務(wù)的條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1借款人未按約定日期償還貸款本金或利息。1.2借款人未按約定用途使用貸款。1.3抵押權(quán)人未按約定保管抵押物。1.4第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和事實(shí)情況，由雙方協(xié)商確定。2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1.1違約金：根據(jù)違約程度，按合同約定的比例計(jì)算。2.1.2損失賠償：根據(jù)違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失，由違約方賠償。2.1.3解除合同：違約行為嚴(yán)重，合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，對(duì)方有權(quán)解除合同。3.示例說明3.1借款人未按約定日期償還貸款本金，構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。3.2抵押權(quán)人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物損壞，應(yīng)賠償借款人因此遭受的損失。3.3第三方未按約定提供評(píng)估服務(wù)，導(dǎo)致評(píng)估價(jià)值不準(zhǔn)確，應(yīng)重新評(píng)估或賠償損失。全文完。2024南京房地產(chǎn)抵押貸款合同范本（商業(yè)抵押）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人基本信息1.2抵押人基本信息1.3被抵押房屋基本信息2.抵押貸款金額及期限2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率3.抵押物及抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押物描述3.2抵押權(quán)設(shè)立方式3.3抵押登記4.還款方式及期限4.1還款方式4.2還款計(jì)劃4.3還款期限5.貸款利率調(diào)整5.1利率調(diào)整條件5.2利率調(diào)整方式5.3利率調(diào)整時(shí)間6.貸款逾期及罰息6.1逾期定義6.2逾期罰息計(jì)算6.3逾期處理方式7.抵押權(quán)行使7.1抵押權(quán)行使條件7.2抵押權(quán)行使程序7.3抵押權(quán)行使限制8.抵押物處置8.1抵押物處置條件8.2抵押物處置程序8.3抵押物處置方式9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件9.4合同解除程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同附件11.1附件一：抵押物清單11.2附件二：還款計(jì)劃表11.3附件三：抵押登記證明12.其他約定事項(xiàng)12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同解除條件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同生效及終止第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人基本信息1.1.1抵押權(quán)人名稱1.1.2抵押權(quán)人地址1.1.3聯(lián)系人姓名1.1.4聯(lián)系人電話1.2抵押人基本信息1.2.1抵押人名稱1.2.2抵押人地址1.2.3聯(lián)系人姓名1.2.4聯(lián)系人電話1.3被抵押房屋基本信息1.3.1房屋坐落1.3.2房屋面積1.3.3房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)1.3.4房屋用途1.3.5房屋估值2.抵押貸款金額及期限2.1貸款金額2.1.1貸款本金金額2.1.2貸款利息金額2.2貸款期限2.2.1貸款期限類型2.2.2貸款期限起止日期2.3貸款利率2.3.1貸款基準(zhǔn)利率2.3.2貸款浮動(dòng)利率2.3.3利率調(diào)整時(shí)間及方式3.抵押物及抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押物描述3.1.1抵押物名稱3.1.2抵押物地址3.1.3抵押物權(quán)屬證明文件3.2抵押權(quán)設(shè)立方式3.2.1抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)3.2.2抵押權(quán)登記時(shí)間3.2.3抵押權(quán)登記證明文件3.3抵押登記3.3.1抵押登記申請(qǐng)材料3.3.2抵押登記辦理流程3.3.3抵押登記費(fèi)用4.還款方式及期限4.1還款方式4.1.1等額本息還款方式4.1.2等額本金還款方式4.1.3按月還息、到期還本還款方式4.2還款計(jì)劃表4.2.1每期還款金額4.2.2每期還款時(shí)間4.2.3每期還款賬戶4.3還款期限4.3.1貸款到期日4.3.2貸款展期條件5.貸款利率調(diào)整5.1利率調(diào)整條件5.1.1市場(chǎng)利率變動(dòng)5.1.2政策調(diào)整5.1.3雙方協(xié)商5.2利率調(diào)整方式5.2.1直接調(diào)整5.2.2根據(jù)基準(zhǔn)利率調(diào)整5.2.3根據(jù)雙方協(xié)商調(diào)整5.3利率調(diào)整時(shí)間5.3.1每年調(diào)整一次5.3.2每月調(diào)整一次5.3.3根據(jù)具體情況調(diào)整6.貸款逾期及罰息6.1逾期定義6.1.1逾期還款6.1.2逾期罰息6.2逾期罰息計(jì)算6.2.1罰息利率6.2.2罰息計(jì)算方式6.2.3罰息收取方式6.3逾期處理方式6.3.1逾期通知6.3.2逾期催收6.3.3逾期訴訟8.抵押物處置8.1抵押物處置條件8.1.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)8.1.2抵押物價(jià)值不足8.1.3抵押人違約8.2抵押物處置程序8.2.1抵押物評(píng)估8.2.2抵押物拍賣或變賣8.2.3抵押物處置收益分配8.3抵押物處置方式8.3.1拍賣8.3.2變賣8.3.3法院判決處置9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2法律法規(guī)變更9.1.3實(shí)際情況變化9.2合同變更程序9.2.1變更事項(xiàng)通知9.2.2變更協(xié)議簽訂9.2.3變更內(nèi)容生效9.3合同解除條件9.3.1抵押人違約9.3.2抵押權(quán)人違約9.3.3合同期限屆滿9.4合同解除程序9.4.1解除通知9.4.2解除協(xié)議簽訂9.4.3解除合同生效10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.1.3訴訟解決10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會(huì)10.2.2法院10.2.3其他機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1仲裁費(fèi)用10.3.2訴訟費(fèi)用10.3.3其他費(fèi)用11.合同附件11.1附件一：抵押物清單11.1.1抵押物名稱及描述11.1.2抵押物權(quán)利狀況11.1.3抵押物估值報(bào)告11.2附件二：還款計(jì)劃表11.2.1還款計(jì)劃時(shí)間表11.2.2每期還款金額11.2.3還款方式說明11.3附件三：抵押登記證明11.3.1抵押登記證明文件11.3.2抵押登記時(shí)間11.3.3抵押登記機(jī)關(guān)12.其他約定事項(xiàng)12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2抵押登記完成12.1.3法律法規(guī)要求的其他條件12.2合同生效日期12.2.1合同簽訂日期12.2.2抵押登記完成日期12.2.3法律法規(guī)規(guī)定的日期12.3合同解除條件12.3.1抵押人違約12.3.2抵押權(quán)人違約12.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他條件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.1.1簽署具體日期13.1.2簽署具體時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.2.1簽署具體地址13.2.2簽署地點(diǎn)說明13.3簽署人13.3.1抵押權(quán)人代表13.3.2抵押人代表13.3.3其他簽署人14.合同生效及終止14.1合同生效14.1.1雙方簽字蓋章后生效14.1.2抵押登記后生效14.1.3法律法規(guī)規(guī)定的生效條件14.2合同終止14.2.1合同期限屆滿14.2.2合同解除14.2.3法律法規(guī)規(guī)定的終止條件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意引入的，為合同履行提供輔助服務(wù)、監(jiān)督保障或者專業(yè)咨詢的獨(dú)立主體。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)。15.2第三方類型15.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。15.2.2法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供法律咨詢和代理服務(wù)。15.2.3中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助交易雙方完成合同簽訂和履行。15.2.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)：對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)管和指導(dǎo)。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致意見。15.3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。15.3.3第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任應(yīng)在合同中明確約定。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任范圍16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，對(duì)因其過錯(cuò)造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.1.2第三方對(duì)甲乙雙方及合同項(xiàng)下的抵押物的安全、權(quán)益和利益承擔(dān)保護(hù)責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同金額等因素確定。16.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在合同附件中詳細(xì)列出。16.3第三方責(zé)任免除16.3.1在不可抗力的情況下，第三方免除責(zé)任。16.3.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，其依據(jù)的專業(yè)意見、建議或信息不構(gòu)成合同雙方的義務(wù)或責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定向甲方提供相關(guān)服務(wù)，甲方對(duì)第