20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度蘇州市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)租賃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱1.1.2出租方地址1.1.3出租方聯(lián)系方式1.2承租方信息1.2.1承租方名稱1.2.2承租方地址1.2.3承租方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)地址2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.5房地產(chǎn)配套設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4租金調(diào)整條款5.租賃用途5.1租賃用途范圍5.2違約責(zé)任6.房地產(chǎn)交付及驗收6.1房地產(chǎn)交付時間6.2房地產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收程序6.4驗收不合格的處理7.房地產(chǎn)維護及保養(yǎng)7.1房地產(chǎn)維護責(zé)任7.2房地產(chǎn)保養(yǎng)責(zé)任7.3違約責(zé)任8.水電費及其他費用8.1水電費繳納責(zé)任8.2其他費用繳納責(zé)任8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約處理程序10.合同解除及終止10.1合同解除情形10.2合同終止情形10.3合同解除及終止后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同附件12.4其他約定13.合同變更及補充13.1合同變更程序13.2合同補充條款14.合同簽訂及履行14.1合同簽訂程序14.2合同履行責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：蘇州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出租方地址：蘇州市區(qū)路號1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：蘇州市商業(yè)管理有限公司1.2.2承租方地址：蘇州市區(qū)路號2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)名稱：蘇州市商業(yè)廣場2.2房地產(chǎn)地址：蘇州市區(qū)路號2.3房地產(chǎn)面積：共計1000平方米2.4房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)：地上5層，地下1層，鋼結(jié)構(gòu)框架2.5房地產(chǎn)配套設(shè)施：中央空調(diào)、電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2029年12月31日3.3租賃期限續(xù)約條款：租賃期滿后，雙方可協(xié)商一致續(xù)約，續(xù)約期限為5年4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣100,000元整4.2租金支付方式：每月5日前支付至出租方指定賬戶4.3租金支付時間：每月1日至5日4.4租金調(diào)整條款：租金每三年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)確定5.租賃用途5.1租賃用途范圍：商業(yè)零售、餐飲服務(wù)5.2違約責(zé)任：如承租方未按約定用途使用房地產(chǎn)，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失6.房地產(chǎn)交付及驗收6.1房地產(chǎn)交付時間：2024年1月1日6.2房地產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的條件6.3驗收程序：承租方在收到房地產(chǎn)后3日內(nèi)進行驗收，如有問題，應(yīng)及時書面通知出租方6.4驗收不合格的處理：出租方應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)進行整改，直至符合驗收標(biāo)準(zhǔn)7.房地產(chǎn)維護及保養(yǎng)7.1房地產(chǎn)維護責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的日常維護和保養(yǎng)7.2房地產(chǎn)保養(yǎng)責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的日常清潔和保養(yǎng)7.3違約責(zé)任：如出租方或承租方未履行維護及保養(yǎng)責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.水電費及其他費用8.1水電費繳納責(zé)任8.1.1水電費由承租方負(fù)責(zé)繳納8.1.2承租方應(yīng)在每月水費和電費賬單出具后5日內(nèi)繳納相應(yīng)費用8.1.3如因承租方原因?qū)е滤娰M產(chǎn)生滯納金，由承租方承擔(dān)8.2其他費用繳納責(zé)任8.2.1其他相關(guān)費用，如物業(yè)管理費、垃圾清運費等，由承租方按照相關(guān)規(guī)定繳納8.2.2如有其他特殊費用，雙方另行約定9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形9.1.1承租方未按約定支付租金9.1.2承租方未按約定用途使用房地產(chǎn)9.1.3承租方未按約定進行房地產(chǎn)維護和保養(yǎng)9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%9.2.2出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失9.3違約處理程序9.3.1出租方書面通知承租方違約情形9.3.2承租方在接到通知后15日內(nèi)未采取補救措施的，出租方有權(quán)采取相應(yīng)措施10.合同解除及終止10.1合同解除情形10.1.1合同到期10.1.2雙方協(xié)商一致10.1.3出租方單方解除合同10.2合同終止情形10.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2.2出租方或承租方違約，經(jīng)對方要求后仍未糾正10.3合同解除及終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止相關(guān)行為10.3.2承租方應(yīng)將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無損地交還出租方11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為蘇州市區(qū)人民法院11.3爭議解決程序11.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭議解決機構(gòu)12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2出租方出具房地產(chǎn)交付證明12.2合同生效日期12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.3合同附件12.3.1本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)交付證明、租金支付憑證等12.4其他約定12.4.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議13.合同變更及補充13.1合同變更程序13.1.1雙方協(xié)商一致，書面修改合同內(nèi)容13.2合同補充條款13.2.1本合同補充條款與本合同具有同等法律效力14.合同簽訂及履行14.1合同簽訂程序14.1.1雙方代表簽署合同14.1.2合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效14.2合同履行責(zé)任14.2.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)14.2.2如一方未履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)要求履行或賠償損失第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、咨詢機構(gòu)等。15.1.2第三方介入合同事項，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在合同事項中的責(zé)任，限于其在介入合同事項時所承擔(dān)的職責(zé)范圍內(nèi)。15.2.2第三方在介入合同事項過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)，對合同事項進行評估、監(jiān)督、咨詢等。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和配合。15.4第三方費用15.4.1第三方介入合同事項所產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔(dān)。15.4.2第三方費用包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、評估費等。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入合同事項時，充分了解合同內(nèi)容及其職責(zé)。16.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。16.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額為人民幣50萬元。17.2第三方責(zé)任限額僅限于其在介入合同事項過程中因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的情況。17.3如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的部分。18.第三方變更18.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。18.2更換第三方后，原第三方責(zé)任限額、權(quán)利和義務(wù)仍適用于新第三方。19.第三方退出19.1第三方在完成合同事項后，應(yīng)及時退出。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系。20.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.3第三方不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。20.4第三方與其他各方的劃分說明：20.4.1第三方與甲乙雙方之間為直接責(zé)任關(guān)系。20.4.2第三方與房地產(chǎn)、租賃等具體事項的相關(guān)方之間為間接責(zé)任關(guān)系。20.4.3第三方在介入合同事項時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反甲乙雙方的約定。20.4.4第三方在介入合同事項時，應(yīng)尊重其他各方的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)交付證明詳細(xì)要求：證明房地產(chǎn)已按約定交付給承租方，包括交付日期、房地產(chǎn)基本情況等。說明：交付證明應(yīng)由出租方出具，并經(jīng)承租方簽字確認(rèn)。2.租金支付憑證詳細(xì)要求：記錄租金的支付情況，包括支付日期、金額、支付方式等。說明：支付憑證應(yīng)由承租方保存，并作為支付租金的依據(jù)。3.房地產(chǎn)驗收報告詳細(xì)要求：記錄房地產(chǎn)驗收情況，包括驗收日期、驗收人、驗收意見等。說明：驗收報告應(yīng)由驗收人簽字確認(rèn)，作為驗收合格的依據(jù)。4.維護保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄房地產(chǎn)的維護保養(yǎng)情況，包括保養(yǎng)日期、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)人等。說明：維護保養(yǎng)記錄應(yīng)由出租方或承租方負(fù)責(zé)填寫，并定期更新。5.水電費及其他費用繳納憑證詳細(xì)要求：記錄水電費及其他費用的繳納情況，包括繳納日期、金額、繳納方式等。說明：繳納憑證應(yīng)由繳納方保存，并作為繳納費用的依據(jù)。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項、職責(zé)、費用等內(nèi)容。說明：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂。7.補充協(xié)議詳細(xì)要求：對合同內(nèi)容進行補充或修改，包括但不限于租賃期限、租金調(diào)整等。說明：補充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章。8.爭議解決文件詳細(xì)要求：記錄爭議解決的過程和結(jié)果。說明：爭議解決文件應(yīng)由爭議雙方或爭議解決機構(gòu)出具。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未在約定時間內(nèi)支付租金，或未按約定的支付方式支付租金。示例說明：承租方未在每月5日前支付租金，逾期3日未支付，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，并要求承租方立即支付欠繳的租金。2.未按約定用途使用房地產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未按合同約定的用途使用房地產(chǎn)，或使用過程中違反相關(guān)法律法規(guī)。示例說明：承租方將租賃的商場用于非法經(jīng)營，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償由此造成的損失。3.未按約定進行房地產(chǎn)維護和保養(yǎng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方或承租方未按合同約定進行房地產(chǎn)的維護和保養(yǎng)，導(dǎo)致房地產(chǎn)損壞。示例說明：承租方未及時修復(fù)損壞的設(shè)施，出租方有權(quán)要求承租方進行修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用。4.水電費及其他費用未按約定繳納責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未在約定時間內(nèi)繳納水電費及其他費用。示例說明：承租方未在每月5日前繳納水電費，逾期3日未繳納，出租方有權(quán)要求承租方支付滯納金。5.未經(jīng)同意更換第三方責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方未在合同中約定更換第三方的情況，或未經(jīng)對方同意更換第三方。示例說明：甲乙雙方未在合同中約定更換第三方的情況，未經(jīng)出租方同意更換第三方，出租方有權(quán)拒絕更換。全文完。2024年度蘇州市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)租賃合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與意義2.雙方當(dāng)事人信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息2.3雙方聯(lián)系方式3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.2房地產(chǎn)位置與面積3.3房地產(chǎn)使用性質(zhì)3.4房地產(chǎn)設(shè)施設(shè)備情況4.租賃期限與起止日期4.1租賃期限4.2租賃起止日期4.3租賃合同續(xù)簽規(guī)定5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金支付時間5.4租金調(diào)整機制6.押金及退還條件6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還時間7.房地產(chǎn)使用與管理7.1房地產(chǎn)用途規(guī)定7.2房地產(chǎn)設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任7.3房地產(chǎn)使用限制8.水電費及物業(yè)管理費8.1水電費承擔(dān)方8.2物業(yè)管理費承擔(dān)方8.3費用支付方式與時間9.保險責(zé)任9.1保險種類與責(zé)任9.2保險金額9.3保險費用承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機構(gòu)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.合同附件與補充條款14.1合同附件內(nèi)容14.2補充條款內(nèi)容第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的與意義本合同旨在明確雙方在2024年度蘇州市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進租賃關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。2.雙方當(dāng)事人信息2.1出租方基本信息出租方名稱：蘇州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：注冊資本：壹億元人民幣注冊地址：蘇州市區(qū)路號2.2承租方基本信息承租方名稱：蘇州市商貿(mào)有限公司法定代表人：注冊資本：伍仟萬元人民幣注冊地址：蘇州市區(qū)路號2.3雙方聯(lián)系方式出租方與承租方在合同有效期內(nèi)應(yīng)保持有效溝通，聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時書面通知對方。3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明出租方保證出租的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，已取得合法的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。3.2房地產(chǎn)位置與面積房地產(chǎn)位于蘇州市區(qū)路號，總建筑面積為1000平方米。3.3房地產(chǎn)使用性質(zhì)房地產(chǎn)使用性質(zhì)為商業(yè)用途，可用于零售、餐飲、辦公等商業(yè)活動。3.4房地產(chǎn)設(shè)施設(shè)備情況房地產(chǎn)內(nèi)配備有中央空調(diào)、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等基本設(shè)施，具體設(shè)施清單詳見附件。4.租賃期限與起止日期4.1租賃期限本合同租賃期限為3年，自2024年1月1日起至2027年1月1日止。4.2租賃起止日期租賃期限自2024年1月1日起至2027年1月1日止。4.3租賃合同續(xù)簽規(guī)定租賃期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽本合同。5.租金及支付方式5.1租金金額本合同租金為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），每月支付。5.2租金支付方式租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶信息詳見附件。5.3租金支付時間每月1日前支付當(dāng)月租金。5.4租金調(diào)整機制租金自合同簽訂之日起，三年內(nèi)保持不變。三年后，根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商結(jié)果，可對租金進行調(diào)整。6.押金及退還條件6.1押金金額本合同押金為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。6.2押金退還條件租賃期滿且承租方履行合同義務(wù)后，出租方應(yīng)在15日內(nèi)退還押金。6.3押金退還時間押金退還時間同租賃期滿后退還條件。8.水電費及物業(yè)管理費8.1水電費承擔(dān)方水電費由承租方承擔(dān)，按照實際使用量繳納，每月結(jié)算一次。8.2物業(yè)管理費承擔(dān)方物業(yè)管理費由承租方承擔(dān)，每月支付，具體費用標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)管理公司規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.3費用支付方式與時間水電費及物業(yè)管理費于每月5日前支付，支付方式同租金支付方式。9.保險責(zé)任9.1保險種類與責(zé)任出租方應(yīng)為其所有財產(chǎn)投保財產(chǎn)保險，保險金額不低于房地產(chǎn)價值的150%，并保證保險單在合同簽訂前已生效。承租方應(yīng)為其經(jīng)營活動投保相應(yīng)的責(zé)任保險，保險金額及種類由雙方協(xié)商確定。9.2保險金額保險金額應(yīng)足以賠償可能發(fā)生的損失，具體金額由雙方協(xié)商確定。9.3保險費用承擔(dān)保險費用由投保方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。10.違約責(zé)任10.1違約情形雙方違反本合同約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式及金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時可向人民法院提起訴訟。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向蘇州市區(qū)人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為蘇州市區(qū)人民法院。12.合同解除與終止12.1合同解除條件a.一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施；b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c.合同約定的其他解除條件。12.2合同終止條件a.租賃期限屆滿；b.合同解除；c.雙方協(xié)商一致終止合同。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同終止的條件同第12.2條。14.合同附件與補充條款14.1合同附件內(nèi)容a.房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件；b.房地產(chǎn)設(shè)施設(shè)備清單；c.銀行轉(zhuǎn)賬支付信息；d.保險單復(fù)印件。14.2補充條款內(nèi)容本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、物業(yè)管理公司、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商、保險代理機構(gòu)、法律顧問等在合同履行過程中提供服務(wù)的單位或個人。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照其服務(wù)內(nèi)容、合同約定和法律法規(guī)的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)，并對自己的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.中介方責(zé)任16.1中介方定義中介方是指在租賃雙方簽訂本合同過程中，提供中介服務(wù)并促成雙方達成租賃意向的第三方機構(gòu)或個人。16.2中介方責(zé)任16.2.1中介方應(yīng)確保租賃雙方提供的資料真實、準(zhǔn)確、完整。16.2.2中介方應(yīng)協(xié)助雙方簽訂本合同，并監(jiān)督雙方履行合同義務(wù)。16.2.3中介方對雙方簽訂的本合同不承擔(dān)直接責(zé)任，但應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2.4中介方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得違反誠實信用原則。17.物業(yè)管理公司責(zé)任17.1物業(yè)管理公司定義物業(yè)管理公司是指負(fù)責(zé)管理出租房地產(chǎn)的物業(yè)管理機構(gòu)。17.2物業(yè)管理公司責(zé)任17.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，對出租房地產(chǎn)進行管理，保障租賃雙方的合法權(quán)益。17.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)確保出租房地產(chǎn)的安全、整潔、有序，并接受租賃雙方的監(jiān)督。17.2.3物業(yè)管理公司應(yīng)對其管理服務(wù)中的疏忽或過失造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任18.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)定義物業(yè)服務(wù)企業(yè)是指在物業(yè)管理公司指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)具體物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。18.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任18.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和合同約定，提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、綠化等。18.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)接受物業(yè)管理公司的指導(dǎo)和監(jiān)督，并對其服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商責(zé)任19.1設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商定義設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商是指在合同履行過程中，為出租房地產(chǎn)提供設(shè)施設(shè)備的企業(yè)或個人。19.2設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商責(zé)任19.2.1設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商應(yīng)保證其提供的設(shè)施設(shè)備質(zhì)量合格，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。19.2.2設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商應(yīng)對其提供的設(shè)施設(shè)備在租賃期間出現(xiàn)的故障或損壞承擔(dān)維修責(zé)任。20.保險代理機構(gòu)責(zé)任20.1保險代理機構(gòu)定義保險代理機構(gòu)是指在合同履行過程中，為租賃雙方提供保險代理服務(wù)的機構(gòu)。20.2保險代理機構(gòu)責(zé)任20.2.1保險代理機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，為租賃雙方提供合適的保險方案。20.2.2保險代理機構(gòu)應(yīng)協(xié)助租賃雙方辦理保險手續(xù)，并對其代理服務(wù)的結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.法律顧問責(zé)任21.1法律顧問定義法律顧問是指在合同履行過程中，為租賃雙方提供法律咨詢服務(wù)的律師或律師事務(wù)所。21.2法律顧問責(zé)任21.2.1法律顧問應(yīng)按照合同約定，對租賃雙方提供法律咨詢，確保合同條款的合法性和有效性。21.2.2法律顧問應(yīng)協(xié)助租賃雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的法律問題。22.第三方責(zé)任限額22.1責(zé)任限額原則第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、合同約定和法律法規(guī)的要求確定。22.2責(zé)任限額計算責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)合同或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行計算。22.3超過責(zé)任限額的損失超過責(zé)任限額的損失，由責(zé)任方按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)。23.第三方介入的具體條款23.1第三方介入的條件第三方介入應(yīng)滿足合同約定或法律法規(guī)的要求。23.2第三方介入的程序第三方介入應(yīng)經(jīng)過租賃雙方的同意，并按照合同約定或法律法規(guī)的程序進行。23.3第三方介入的后果第三方介入的后果由第三方承擔(dān)，但合同另有約定的除外。24.第三方與其他各方的責(zé)任劃分24.1第三方與出租方的責(zé)任劃分第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，對出租方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。24.2第三方與承租方的責(zé)任劃分第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，對承租方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。24.3第三方與雙方的責(zé)任劃分第三方對雙方均承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，責(zé)任劃分應(yīng)明確、具體。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件要求：提供房地產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。說明：證明出租方擁有出租房地產(chǎn)的合法權(quán)利。2.房地產(chǎn)設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出出租房地產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等。說明：作為租賃雙方確認(rèn)出租房地產(chǎn)設(shè)施設(shè)備的依據(jù)。3.銀行轉(zhuǎn)賬支付信息要求：提供出租方和承租方用于支付租金的銀行賬戶信息，包括賬戶名稱、賬號、開戶行等。說明：確保租金支付的安全性。4.保險單復(fù)印件要求：提供出租方和承租方投保的保險單的復(fù)印件。說明：證明租賃雙方已投保相應(yīng)保險，保障雙方權(quán)益。5.物業(yè)管理協(xié)議要求：提供租賃雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議。說明：明確物業(yè)管理公司對出租房地產(chǎn)的管理職責(zé)。6.物業(yè)管理費用清單要求：提供物業(yè)管理費用的詳細(xì)清單，包括費用名稱、金額、支付方式等。說明：確保物業(yè)管理費用的合理性和透明度。7.設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)記錄要求：記錄出租房地產(chǎn)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。說明：保障設(shè)施設(shè)備的正常運行。8.水電費結(jié)算清單要求：提供水電費結(jié)算的詳細(xì)清單，包括用水用電量、費用金額、支付時間等。說明：確保水電費的準(zhǔn)確結(jié)算。9.違約金支付證明要求：提供違約金支付的證明文件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：證明違約方已支付違約金。10.爭議解決協(xié)議要求：提供雙方就爭議解決方式達成的協(xié)議。說明：明確爭議解決途徑和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按時支付租金未按照約定用途使用租賃房地產(chǎn)故意損壞租賃房地產(chǎn)或設(shè)施設(shè)備未按照約定進行裝修或改動違反物業(yè)管理規(guī)定2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度給對方造成的損失和影響違約方的整改措施和態(tài)度3.違約責(zé)任認(rèn)定示例承租方未按時支付租金，每逾期一天，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。承租方違反約定用途使用租賃房地產(chǎn)，造成出租方損失，應(yīng)賠償出租方實際損失。承租方損壞租賃房地產(chǎn)或設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)維修費用或賠償損失。承租方未按照約定進行裝修或改動，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償出租方損失。承租方違反物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度蘇州市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)租賃合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2.房地產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)等描述2.3.房地產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃期限3.3.租賃終止日期4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.租金支付時間5.房地產(chǎn)使用用途5.1.房地產(chǎn)使用范圍5.2.房地產(chǎn)禁止用途6.房地產(chǎn)修繕與維護6.1.房地產(chǎn)修繕責(zé)任6.2.房地產(chǎn)維護責(zé)任6.3.房地產(chǎn)修繕及維護費用7.房地產(chǎn)保險7.1.房地產(chǎn)保險種類7.2.保險責(zé)任范圍7.3.保險費用承擔(dān)8.房地產(chǎn)租金調(diào)整8.1.租金調(diào)整條件8.2.租金調(diào)整方式8.3.租金調(diào)整時間9.房地產(chǎn)占用與使用9.1.房地產(chǎn)占用范圍9.2.房地產(chǎn)使用方式9.3.房地產(chǎn)占用費用10.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借10.1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租條件10.2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)借條件10.3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借手續(xù)11.合同解除與終止11.1.合同解除條件11.2.合同終止條件11.3.合同解除/終止手續(xù)12.違約責(zé)任12.1.違約情形12.2.違約責(zé)任承擔(dān)方式12.3.違約金計算13.爭議解決13.1.爭議解決方式13.2.爭議解決機構(gòu)13.3.爭議解決程序14.其他約定事項14.1.合同附件14.2.合同附件效力14.3.合同生效及變更第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名稱：蘇州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2.出租方住所：蘇州市區(qū)路號1.1.3.出租方法定代表人：1.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名稱：蘇州市商貿(mào)有限公司1.2.2.承租方住所：蘇州市區(qū)路號1.2.3.承租方法定代表人：2.房地產(chǎn)基本信息2.1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.1.1.房地產(chǎn)證號：蘇房地權(quán)證字第0001號2.1.2.房地產(chǎn)所有權(quán)人：蘇州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2.房地產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)等描述2.2.1.房地產(chǎn)位置：蘇州市區(qū)路號2.2.2.房地產(chǎn)面積：200平方米2.2.3.房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)，地上2層，地下1層2.3.房地產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備2.3.1.附屬設(shè)施：消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、電梯、供水供電等2.3.2.設(shè)備：中央空調(diào)、中央熱水器、廚房設(shè)備等3.租賃期限3.1.租賃起始日期：2024年1月1日3.2.租賃期限：3年3.3.租賃終止日期：2027年12月31日4.租金及支付方式4.1.租金金額：每月人民幣10萬元4.2.租金支付方式：每月1日支付上一個月的租金4.3.租金支付時間：銀行轉(zhuǎn)賬5.房地產(chǎn)使用用途5.1.房地產(chǎn)使用范圍：僅限商業(yè)用途5.2.房地產(chǎn)禁止用途：不得用于住宅、工業(yè)、倉儲等用途6.房地產(chǎn)修繕與維護6.1.房地產(chǎn)修繕責(zé)任6.1.1.出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻的修繕6.1.2.承租方負(fù)責(zé)室內(nèi)裝修、門窗、水電設(shè)施的修繕6.2.房地產(chǎn)維護責(zé)任6.2.1.出租方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔、綠化、安全等維護6.2.2.承租方負(fù)責(zé)承租區(qū)域的清潔、維護6.3.房地產(chǎn)修繕及維護費用6.3.1.修繕費用由責(zé)任方承擔(dān)6.3.2.維護費用由雙方按比例分擔(dān)7.房地產(chǎn)保險7.1.房地產(chǎn)保險種類7.1.1.房地產(chǎn)火災(zāi)保險7.1.2.第三者責(zé)任保險7.2.保險責(zé)任范圍7.2.1.房地產(chǎn)火災(zāi)損失7.2.2.第三者責(zé)任損失7.3.保險費用承擔(dān)7.3.1.保險費用由雙方按比例分擔(dān)7.3.2.保險單由出租方保管8.房地產(chǎn)租金調(diào)整8.1.租金調(diào)整條件8.1.1.國家或地方政府政策調(diào)整導(dǎo)致的租金變化8.1.2.房地產(chǎn)市場行情變化導(dǎo)致的租金變化8.1.3.房地產(chǎn)價值評估調(diào)整導(dǎo)致的租金變化8.2.租金調(diào)整方式8.2.1.根據(jù)租金調(diào)整條件，按年或按合同約定的調(diào)整周期進行租金調(diào)整8.2.2.調(diào)整后的租金應(yīng)為調(diào)整前的租金加上或減去調(diào)整金額8.3.租金調(diào)整時間8.3.1.每次租金調(diào)整至少提前一個月通知對方8.3.2.調(diào)整后的租金自通知生效之日起執(zhí)行9.房地產(chǎn)占用與使用9.1.房地產(chǎn)占用范圍9.1.1.承租方有權(quán)占用租賃房屋及其附屬設(shè)施9.1.2.占用范圍不得超出租賃合同的約定9.2.房地產(chǎn)使用方式9.2.1.承租方應(yīng)合理使用房地產(chǎn)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途9.2.2.不得利用房地產(chǎn)從事違法活動9.3.房地產(chǎn)占用費用9.3.1.承租方占用房地產(chǎn)期間產(chǎn)生的費用由承租方承擔(dān)9.3.2.如有特殊費用，雙方另行協(xié)商10.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借10.1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租條件10.1.1.承租方需征得出租方書面同意方可轉(zhuǎn)租10.1.2.轉(zhuǎn)租方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)10.2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)借條件10.2.1.房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)借10.2.2.如有特殊情況需轉(zhuǎn)借，雙方另行協(xié)商10.3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借手續(xù)10.3.1.轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效10.3.2.出租方有權(quán)對轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借方進行審查11.合同解除與終止11.1.合同解除條件11.1.1.雙方協(xié)商一致解除合同11.1.2.出租方違約，承租方有權(quán)解除合同11.1.3.承租方違約，出租方有權(quán)解除合同11.2.合同終止條件11.2.1.租賃期限屆滿11.2.2.合同解除11.2.3.房地產(chǎn)被征收或征用11.3.合同解除/終止手續(xù)11.3.1.雙方協(xié)商一致解除合同，需簽訂解除協(xié)議11.3.2.合同解除/終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)12.違約責(zé)任12.1.違約情形12.1.1.承租方未按約定支付租金12.1.2.出租方未按約定提供房地產(chǎn)12.1.3.雙方違反合同約定的其他行為12.2.違約責(zé)任承擔(dān)方式12.2.1.支付違約金12.2.2.恢復(fù)原狀或賠償損失12.2.3.雙方另行協(xié)商解決12.3.違約金計算12.3.1.違約金按合同約定比例計算12.3.2.違約金最高不超過未履行部分租金總額的10%13.爭議解決13.1.爭議解決方式13.1.1.協(xié)商解決13.1.2.仲裁解決13.1.3.訴訟解決13.2.爭議解決機構(gòu)13.2.1.仲裁機構(gòu)：蘇州市仲裁委員會13.2.2.人民法院：蘇州市區(qū)人民法院13.3.爭議解決程序13.3.1.協(xié)商：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議13.3.2.仲裁：提交仲裁機構(gòu)仲裁13.3.3.訴訟：向人民法院提起訴訟14.其他約定事項14.1.合同附件14.1.1.房地產(chǎn)租賃合同附件一：房地產(chǎn)租賃清單14.1.2.房地產(chǎn)租賃合同附件二：租賃保證金繳納證明14.2.合同附件效力14.2.1.合同附件與本合同具有同等法律效力14.2.2.合同附件的變更需經(jīng)雙方書面同意14.3.合同生效及變更14.3.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3.2.合同的變更需經(jīng)雙方書面同意并簽訂補充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1.1.合同履行過程中，因特殊原因需引入第三方進行專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；15.1.2.合同履行過程中，因甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為引入第三方有利于合同履行；15.1.3.法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方進行監(jiān)管或評估。16.第三方定義及資質(zhì)要求16.1.第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同選定的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的個人或機構(gòu)。16.2.1.具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能；16.2.3.持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照或其他相關(guān)資質(zhì)證明。17.第三方的責(zé)任17.1.第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，保證其服務(wù)的質(zhì)量和效果。17.2.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е路?wù)不合格或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3.第三方的責(zé)任限額：17.3.1.第三方的賠償責(zé)任不超過其服務(wù)費用的百分之五十；17.3.2.第三方因故意或重大過失造成損失的，其賠償責(zé)任不受前款限制。18.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分18.1.第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)：18.1.1.第三方應(yīng)按照甲方要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；18.1.2.甲方應(yīng)支付第三方服務(wù)費用；18.1.3.甲方對第三方的服務(wù)有監(jiān)督和驗收的權(quán)利。18.2.第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)：18.2.1.第三方應(yīng)按照乙方要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；18.2.2.乙方應(yīng)支付第三方服務(wù)費用；18.2.3.乙方對第三方的服務(wù)有監(jiān)督和驗收的權(quán)利。18.3.第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)：18.3.1.第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；18.3.2.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時反饋服務(wù)情況；18.3.3.第