20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議范本（現(xiàn)房別墅）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1甲方2.2乙方3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3項(xiàng)目類型3.4項(xiàng)目規(guī)模4.認(rèn)籌條件4.1認(rèn)籌資格4.2認(rèn)籌方式4.3認(rèn)籌費(fèi)用4.4認(rèn)籌期限5.認(rèn)籌權(quán)益5.1認(rèn)籌優(yōu)先權(quán)5.2認(rèn)籌優(yōu)惠5.3認(rèn)籌退籌6.房屋購買6.1房屋選擇6.2房屋價(jià)格6.3房屋交付6.4房屋過戶7.付款方式7.1付款比例7.2付款時(shí)間7.3付款方式8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1甲方風(fēng)險(xiǎn)8.2乙方風(fēng)險(xiǎn)9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.4“認(rèn)籌”指乙方在項(xiàng)目開盤前向甲方繳納認(rèn)籌金，以獲取購買項(xiàng)目別墅的優(yōu)先權(quán)利。1.1.5“房屋”指乙方在項(xiàng)目中選擇并購買的別墅。1.1.6“合同”指本《2024年房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議》。1.2解釋1.2.1本合同中的條款、名詞、用語等，除本合同有特殊解釋外，均依照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和通用含義予以解釋。2.雙方當(dāng)事人2.1甲方2.1.1甲方全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2甲方地址：市區(qū)路號2.1.3甲方法定代表人：2.1.4甲方聯(lián)系電話：2.2乙方2.2.1乙方姓名：（此處填寫乙方姓名）2.2.2乙方身份證號碼：（此處填寫乙方身份證號碼）2.2.3乙方聯(lián)系電話：（此處填寫乙方聯(lián)系電話）3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：別墅項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號3.3項(xiàng)目類型：現(xiàn)房別墅3.4項(xiàng)目規(guī)模：共棟別墅，總建筑面積平方米4.認(rèn)籌條件4.1認(rèn)籌資格4.1.1乙方須具備完全民事行為能力，持有有效身份證件。4.1.2乙方須具備購買別墅的經(jīng)濟(jì)能力。4.1.3乙方須按照甲方要求提交相關(guān)資料。4.2認(rèn)籌方式4.2.1乙方通過現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方繳納認(rèn)籌金。4.2.2認(rèn)籌金繳納賬戶信息由甲方提供。4.3認(rèn)籌費(fèi)用4.3.1認(rèn)籌金為人民幣萬元整。4.3.2認(rèn)籌金不計(jì)利息。4.4認(rèn)籌期限4.4.1認(rèn)籌期限自項(xiàng)目開盤前天開始，至項(xiàng)目開盤當(dāng)天結(jié)束。5.認(rèn)籌權(quán)益5.1認(rèn)籌優(yōu)先權(quán)5.1.1乙方在認(rèn)籌期間享有購買項(xiàng)目別墅的優(yōu)先權(quán)。5.1.2甲方承諾在開盤前天內(nèi)，對認(rèn)籌成功的乙方進(jìn)行購房意向登記。5.2認(rèn)籌優(yōu)惠5.2.1甲方給予認(rèn)籌成功的乙方一定的購房優(yōu)惠。5.2.2優(yōu)惠額度及具體措施由甲方在開盤前予以公布。5.3認(rèn)籌退籌5.3.1乙方在認(rèn)籌期限內(nèi)可申請退籌。5.3.2退籌條件及程序由甲方在開盤前予以公布。6.房屋購買6.1房屋選擇6.1.1乙方在認(rèn)籌期限內(nèi)可自由選擇項(xiàng)目中的別墅。6.1.2乙方在開盤當(dāng)天須與甲方簽訂購房合同。6.2房屋價(jià)格6.2.1乙方所購別墅的價(jià)格以開盤當(dāng)天公布的實(shí)際價(jià)格為準(zhǔn)。6.2.2甲方承諾在開盤當(dāng)天前向乙方提供別墅價(jià)格表。6.3房屋交付6.3.1甲方承諾在購房合同簽訂后個(gè)月內(nèi)，將房屋交付乙方。6.3.2房屋交付時(shí)，乙方須驗(yàn)收房屋質(zhì)量，如有質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)整改。6.4房屋過戶6.4.1乙方在房屋交付后個(gè)月內(nèi)，須辦理房屋過戶手續(xù)。6.4.2過戶手續(xù)由甲方協(xié)助乙方辦理。8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1甲方風(fēng)險(xiǎn)8.1.1甲方承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題、配套設(shè)施不完善等風(fēng)險(xiǎn)。8.1.2甲方承擔(dān)因政策調(diào)整、市場波動(dòng)等不可抗力因素導(dǎo)致的合同無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。8.2乙方風(fēng)險(xiǎn)8.2.1乙方承擔(dān)因自身原因?qū)е碌馁彿繘Q策失誤、資金不足等風(fēng)險(xiǎn)。8.2.2乙方承擔(dān)因個(gè)人原因未能按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金。9.1.2甲方未能保證房屋質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金。9.2.2乙方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地市區(qū)仲裁委員會仲裁。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，合同自簽訂之日起生效。12.2合同生效日期12.2.1本合同自2024年月日起生效。13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。13.2合同變更程序13.2.1變更合同應(yīng)書面通知對方，并說明變更內(nèi)容。13.2.2變更后的合同作為原合同的補(bǔ)充，具有同等法律效力。14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。14.1.2通知送達(dá)日期以郵件或快遞記錄的簽收日期為準(zhǔn)。14.2不可抗力14.2.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于購房合同、認(rèn)籌協(xié)議、房屋驗(yàn)收報(bào)告等。14.4合同份數(shù)14.4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方實(shí)際收取的費(fèi)用的一定比例作為責(zé)任限額。15.3第三方介入條件15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。15.3.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，確保合同履行的順利進(jìn)行。15.4.2第三方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的評估、咨詢等服務(wù)。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。15.5.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。15.6第三方義務(wù)15.6.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.6.2第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式和標(biāo)準(zhǔn)完成工作。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。16.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行中出現(xiàn)的問題。16.3第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方之間為委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人。17.1.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方與乙方之間為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。17.2.2第三方應(yīng)按照乙方的需求，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。17.3第三方與合同其他各方的關(guān)系17.3.1第三方與合同其他各方之間無直接法律關(guān)系。17.3.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)各方合法權(quán)益。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件18.1.1第三方完成其職責(zé)后，合同履行無障礙。18.1.2甲乙雙方書面同意終止第三方介入。18.2第三方介入的終止程序18.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議解決方式19.1.1第三方介入的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。19.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方介入的合同附件20.1本合同附件包括但不限于第三方介入?yún)f(xié)議、第三方服務(wù)協(xié)議等。21.第三方介入的合同份數(shù)21.1本合同附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方介入的原因、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用、期限等內(nèi)容。說明：本協(xié)議是甲乙雙方與第三方合作的基礎(chǔ)，需明確各方的責(zé)任和權(quán)利。2.購房合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房屋的具體信息、價(jià)格、交付時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本合同是甲乙雙方購買房屋的法律依據(jù)，需詳細(xì)明確雙方的權(quán)益。3.認(rèn)籌協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含認(rèn)籌的條件、費(fèi)用、權(quán)益、退籌條款等內(nèi)容。說明：本協(xié)議是乙方獲得購買房屋優(yōu)先權(quán)的依據(jù)，需明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.房屋驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含房屋的質(zhì)量狀況、配套設(shè)施、使用情況等內(nèi)容。說明：本報(bào)告是乙方驗(yàn)收房屋質(zhì)量的依據(jù)，需確保房屋符合合同約定。5.付款憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含付款時(shí)間、金額、收款人、付款方式等信息。說明：本憑證是證明乙方已支付房款的依據(jù)，需妥善保管。6.房屋過戶手續(xù)詳細(xì)要求：手續(xù)應(yīng)包含產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)繳納、登記備案等內(nèi)容。說明：本手續(xù)是完成房屋過戶的必要程序，需按照規(guī)定辦理。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說明：本協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的依據(jù)，需明確雙方的權(quán)益。8.不可抗力證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包含不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、影響等內(nèi)容。說明：本證明是申請合同解除或變更的依據(jù)，需確保事件的不可抗力性質(zhì)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金，直至房屋交付完畢。示例：若甲方未能在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付乙方違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金，直至房款支付完畢。示例：若乙方未能在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)支付甲方違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能履行協(xié)議約定的職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方未能按照協(xié)議要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評估報(bào)告，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除或變更合同。示例：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法交付，甲乙雙方可協(xié)商解除合同或延長交付時(shí)間。全文完。2024年房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議范本（現(xiàn)房別墅）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方的定義1.2術(shù)語的定義2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目類型2.4項(xiàng)目面積2.5項(xiàng)目配套設(shè)施3.認(rèn)籌條件3.1認(rèn)籌資格3.2認(rèn)籌時(shí)間3.3認(rèn)籌方式3.4認(rèn)籌費(fèi)用3.5認(rèn)籌款項(xiàng)的退還4.認(rèn)籌合同簽訂4.1認(rèn)籌合同簽訂時(shí)間4.2認(rèn)籌合同簽訂地點(diǎn)4.3認(rèn)籌合同生效條件4.4認(rèn)籌合同解除條件5.認(rèn)籌款項(xiàng)支付5.1認(rèn)籌款項(xiàng)支付方式5.2認(rèn)籌款項(xiàng)支付時(shí)間5.3認(rèn)籌款項(xiàng)的利息5.4認(rèn)籌款項(xiàng)的退還6.認(rèn)籌權(quán)益6.1認(rèn)籌客戶優(yōu)先購房權(quán)6.2認(rèn)籌客戶購房優(yōu)惠6.3認(rèn)籌客戶優(yōu)先選房權(quán)7.項(xiàng)目銷售流程7.1項(xiàng)目銷售進(jìn)度7.2銷售價(jià)格確定7.3認(rèn)籌客戶優(yōu)先購買7.4認(rèn)籌客戶購房流程8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)方式11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目概況12.2附件二：認(rèn)籌合同12.3附件三：銷售流程13.合同解釋權(quán)13.1合同解釋權(quán)歸屬13.2合同解釋規(guī)則14.其他14.1合同變更14.2合同解除14.3合同終止14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方的定義1.2術(shù)語的定義“認(rèn)籌”指乙方對甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)先支付一定金額的款項(xiàng)，以表明其購買意向的行為?！罢J(rèn)籌款項(xiàng)”指乙方按照本合同約定支付的款項(xiàng)?！颁N售價(jià)格”指甲方根據(jù)項(xiàng)目成本、市場行情等因素確定的最終銷售價(jià)格。第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為“別墅”。2.2項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于市區(qū)街道號。2.3項(xiàng)目類型項(xiàng)目類型為別墅，包括獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅等。2.4項(xiàng)目面積項(xiàng)目總占地面積為平方米，獨(dú)棟別墅面積為平方米，聯(lián)排別墅面積為平方米。2.5項(xiàng)目配套設(shè)施項(xiàng)目配套設(shè)施包括游泳池、健身房、兒童游樂場、綠化景觀等。第三條認(rèn)籌條件3.1認(rèn)籌資格認(rèn)籌資格限于具有完全民事行為能力的自然人。3.2認(rèn)籌時(shí)間認(rèn)籌時(shí)間為2024年1月1日至2024年2月28日。3.3認(rèn)籌方式認(rèn)籌方式為乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付認(rèn)籌款項(xiàng)至甲方指定賬戶。3.4認(rèn)籌費(fèi)用認(rèn)籌費(fèi)用為人民幣萬元，用于表明乙方購買意向。3.5認(rèn)籌款項(xiàng)的退還如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂正式購房合同，甲方應(yīng)退還乙方全部認(rèn)籌款項(xiàng)。第四條認(rèn)籌合同簽訂4.1認(rèn)籌合同簽訂時(shí)間認(rèn)籌合同簽訂時(shí)間為乙方支付認(rèn)籌款項(xiàng)后三個(gè)工作日內(nèi)。4.2認(rèn)籌合同簽訂地點(diǎn)認(rèn)籌合同簽訂地點(diǎn)為甲方指定的銷售中心。4.3認(rèn)籌合同生效條件認(rèn)籌合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.4認(rèn)籌合同解除條件如甲方未按約定時(shí)間公布項(xiàng)目銷售價(jià)格，乙方有權(quán)解除認(rèn)籌合同。第五條認(rèn)籌款項(xiàng)支付5.1認(rèn)籌款項(xiàng)支付方式認(rèn)籌款項(xiàng)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.2認(rèn)籌款項(xiàng)支付時(shí)間認(rèn)籌款項(xiàng)支付時(shí)間為認(rèn)籌合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)。5.3認(rèn)籌款項(xiàng)的利息認(rèn)籌款項(xiàng)不計(jì)息。5.4認(rèn)籌款項(xiàng)的退還如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂正式購房合同，甲方應(yīng)退還乙方全部認(rèn)籌款項(xiàng)。第六條認(rèn)籌權(quán)益6.1認(rèn)籌客戶優(yōu)先購房權(quán)認(rèn)籌客戶享有在項(xiàng)目正式開盤時(shí)優(yōu)先購買的權(quán)利。6.2認(rèn)籌客戶購房優(yōu)惠認(rèn)籌客戶享有購房價(jià)格優(yōu)惠%。6.3認(rèn)籌客戶優(yōu)先選房權(quán)認(rèn)籌客戶享有在選房環(huán)節(jié)優(yōu)先選擇房源的權(quán)利。第七條項(xiàng)目銷售流程7.1項(xiàng)目銷售進(jìn)度項(xiàng)目銷售進(jìn)度由甲方根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況予以公布。7.2銷售價(jià)格確定銷售價(jià)格由甲方根據(jù)項(xiàng)目成本、市場行情等因素確定，并予以公布。7.3認(rèn)籌客戶優(yōu)先購買認(rèn)籌客戶在項(xiàng)目正式開盤時(shí)享有優(yōu)先購買權(quán)。7.4認(rèn)籌客戶購房流程認(rèn)籌客戶購房流程包括簽訂正式購房合同、支付購房款、辦理產(chǎn)權(quán)登記等環(huán)節(jié)。第八條合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：1.甲方未按約定時(shí)間公布項(xiàng)目銷售價(jià)格；2.乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂正式購房合同；3.雙方協(xié)商一致解除合同。8.2違約責(zé)任1.如甲方未按約定時(shí)間公布項(xiàng)目銷售價(jià)格，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為認(rèn)籌款項(xiàng)的%。2.如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂正式購房合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為認(rèn)籌款項(xiàng)的%。3.如一方違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金的計(jì)算違約金的計(jì)算方法如下：違約金=認(rèn)籌款項(xiàng)×違約金比例第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同產(chǎn)生的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為甲方所在地人民法院。9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式通知方式包括書面通知、電子郵件、短信等。10.2送達(dá)地址送達(dá)地址為合同雙方在合同中約定的地址。10.3送達(dá)方式送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、公告送達(dá)等。第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件本合同解除條件見第八條。第十二條合同附件12.1附件一：項(xiàng)目概況12.2附件二：認(rèn)籌合同12.3附件三：銷售流程第十三條合同解釋權(quán)13.1合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。13.2合同解釋規(guī)則本合同的解釋應(yīng)遵循合同條款的字面意思、合同目的、相關(guān)法律法規(guī)以及合同雙方的合理預(yù)期。第十四條其他14.1合同變更本合同任何條款的變更，均需雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。14.2合同解除本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，并處理相關(guān)事宜。14.3合同終止本合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但本合同約定的違約責(zé)任、爭議解決等其他條款仍然有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中“第三方”是指除甲方和乙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入范圍1.提供中介服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方完成交易；2.提供法律服務(wù)，協(xié)助解決合同執(zhí)行過程中的法律問題；3.提供評估服務(wù)，對房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值進(jìn)行評估；4.提供監(jiān)理服務(wù)，監(jiān)督房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量；5.其他經(jīng)甲方和乙方同意的服務(wù)。第二條第三方責(zé)任與義務(wù)2.1第三方責(zé)任1.嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)；2.對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；3.對因其服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；4.保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。2.2第三方義務(wù)1.在合同約定的范圍內(nèi)，按照甲方和乙方的要求提供服務(wù)；2.在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；3.及時(shí)向甲方和乙方報(bào)告服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題；4.配合甲方和乙方解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的賠償責(zé)任的上限。3.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定，并在合同附件中明確。3.3責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額在合同履行過程中發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并修改合同附件。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，具體依據(jù)合同約定。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，具體依據(jù)合同約定。4.3第三方與合同其他各方的關(guān)系第三方與合同其他各方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲方與乙方之間的交易，不承擔(dān)甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方介入程序5.1第三方介入申請甲方或乙方需第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入原因、第三方資質(zhì)及預(yù)期服務(wù)內(nèi)容。5.2第三方介入審核對方收到申請后，應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并決定是否同意第三方介入。5.3第三方介入合同簽訂經(jīng)雙方同意第三方介入后，甲方、乙方與第三方應(yīng)簽訂書面合同，明確各自的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲方、乙方按合同約定承擔(dān)。6.2費(fèi)用結(jié)算第三方介入費(fèi)用按合同約定進(jìn)行結(jié)算，結(jié)算方式包括但不限于預(yù)付、按服務(wù)進(jìn)度支付等。第七條第三方介入合同的解除7.1解除條件下列情況下，任何一方有權(quán)解除第三方介入合同：1.第三方未按約定履行義務(wù)；2.第三方服務(wù)不符合合同約定；3.第三方違反法律法規(guī)；4.雙方協(xié)商一致解除合同。7.2解除程序解除第三方介入合同應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第八條第三方介入合同的終止8.1終止條件下列情況下，第三方介入合同終止：1.第三方介入合同解除；2.第三方完成約定服務(wù)；3.合同約定的其他終止條件。8.2終止程序第三方介入合同終止后，甲方、乙方與第三方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目概況要求：詳細(xì)描述項(xiàng)目名稱、位置、類型、面積、配套設(shè)施等信息。說明：本附件為合同附件，用于明確項(xiàng)目的基本情況。2.附件二：認(rèn)籌合同要求：明確認(rèn)籌雙方的權(quán)利義務(wù)、認(rèn)籌費(fèi)用、款項(xiàng)支付方式、合同解除條件等。說明：本附件為合同附件，用于明確認(rèn)籌的具體條款。3.附件三：銷售流程要求：詳細(xì)描述項(xiàng)目銷售進(jìn)度、銷售價(jià)格確定、認(rèn)籌客戶優(yōu)先購買、購房流程等信息。說明：本附件為合同附件，用于明確銷售的具體流程。4.附件四：第三方介入合同要求：明確第三方介入的原因、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任限額、解除條件等。說明：本附件為合同附件，用于明確第三方介入的具體條款。5.附件五：違約責(zé)任協(xié)議要求：詳細(xì)列出各種違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、賠償金額等。說明：本附件為合同附件，用于明確違約責(zé)任的具體條款。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決費(fèi)用等。說明：本附件為合同附件，用于明確爭議解決的具體條款。7.附件七：通知與送達(dá)協(xié)議要求：明確通知方式、送達(dá)地址、送達(dá)方式等。說明：本附件為合同附件，用于明確通知與送達(dá)的具體條款。8.附件八：合同變更協(xié)議要求：明確合同變更的條件、程序、生效條件等。說明：本附件為合同附件，用于明確合同變更的具體條款。9.附件九：合同解除協(xié)議要求：明確合同解除的條件、程序、生效條件等。說明：本附件為合同附件，用于明確合同解除的具體條款。10.附件十：合同終止協(xié)議要求：明確合同終止的條件、程序、生效條件等。說明：本附件為合同附件，用于明確合同終止的具體條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間公布項(xiàng)目銷售價(jià)格。乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂正式購房合同。第三方未按約定履行義務(wù)。雙方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：向乙方支付違約金，違約金為認(rèn)籌款項(xiàng)的%。乙方違約：向甲方支付違約金，違約金為認(rèn)籌款項(xiàng)的%。第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。3.違約責(zé)任示例：甲方未按約定時(shí)間公布項(xiàng)目銷售價(jià)格，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為認(rèn)籌款項(xiàng)的10%。乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂正式購房合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為認(rèn)籌款項(xiàng)的5%。第三方未按約定履行評估服務(wù)，第三方應(yīng)賠償因評估失誤給甲方或乙方造成的損失。全文完。2024年房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議范本（現(xiàn)房別墅）2本合同目錄一覽1.1認(rèn)籌人信息1.1.1認(rèn)籌人姓名1.1.2認(rèn)籌人身份證號碼1.1.3認(rèn)籌人聯(lián)系方式2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目信息2.1.1項(xiàng)目名稱2.1.2項(xiàng)目地址2.1.3項(xiàng)目開發(fā)商3.1認(rèn)籌保證金3.1.1保證金金額3.1.2保證金支付方式3.1.3保證金退還條件4.1認(rèn)籌期限4.1.1認(rèn)籌開始日期4.1.2認(rèn)籌結(jié)束日期5.1認(rèn)籌方式5.1.1認(rèn)籌流程5.1.2認(rèn)籌材料要求6.1房地產(chǎn)項(xiàng)目情況6.1.1房屋結(jié)構(gòu)6.1.2房屋面積6.1.3房屋戶型7.1房地產(chǎn)價(jià)格7.1.1房屋單價(jià)7.1.2房屋總價(jià)7.1.3付款方式8.1交房時(shí)間8.1.1預(yù)計(jì)交房時(shí)間8.1.2實(shí)際交房時(shí)間9.1房屋產(chǎn)權(quán)9.1.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)9.1.2房屋產(chǎn)權(quán)登記10.1產(chǎn)權(quán)過戶10.1.1過戶手續(xù)10.1.2過戶費(fèi)用11.1違約責(zé)任11.1.1認(rèn)籌人違約責(zé)任11.1.2開發(fā)商違約責(zé)任12.1爭議解決12.1.1爭議解決方式12.1.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.1合同解除13.1.1合同解除條件13.1.2合同解除程序14.1其他約定14.1.1其他相關(guān)約定14.1.2合同生效條件第一部分：合同如下：1.1認(rèn)籌人信息1.1.1認(rèn)籌人姓名：1.1.2認(rèn)籌人身份證號碼：110101199003071.1.3認(rèn)籌人聯(lián)系方式：138001380002.1房地產(chǎn)項(xiàng)目信息2.1.1項(xiàng)目名稱：藍(lán)天花園別墅2.1.2項(xiàng)目地址：北京市海淀區(qū)藍(lán)天路1號2.1.3項(xiàng)目開發(fā)商：北京藍(lán)天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.1認(rèn)籌保證金3.1.1保證金金額：人民幣10萬元整3.1.2保證金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.1.3保證金退還條件：在認(rèn)籌期限結(jié)束后，如認(rèn)籌人未成功購買該別墅，開發(fā)商應(yīng)在收到認(rèn)籌人退還保證金申請后的5個(gè)工作日內(nèi)無息退還。4.1認(rèn)籌期限4.1.1認(rèn)籌開始日期：2024年3月1日4.1.2認(rèn)籌結(jié)束日期：2024年3月31日5.1認(rèn)籌方式5.1.1認(rèn)籌流程：認(rèn)籌人提交認(rèn)籌申請，并提供相關(guān)材料，經(jīng)開發(fā)商審核通過后，繳納認(rèn)籌保證金。5.1.2認(rèn)籌材料要求：身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻證明復(fù)印件、收入證明等。6.1房地產(chǎn)項(xiàng)目情況6.1.1房屋結(jié)構(gòu)：獨(dú)立別墅，地上3層，地下1層6.1.2房屋面積：400平方米6.1.3房屋戶型：四室兩廳三衛(wèi)，附帶花園和車庫7.1房地產(chǎn)價(jià)格7.1.1房屋單價(jià)：人民幣25000元/平方米7.1.2房屋總價(jià)：人民幣1000萬元整7.1.3付款方式：首付50%，余款在交房前分兩次付清，每次支付50%。8.1交房時(shí)間8.1.1預(yù)計(jì)交房時(shí)間：2025年6月30日8.1.2實(shí)際交房時(shí)間：如因不可抗力因素導(dǎo)致交房時(shí)間延遲，開發(fā)商應(yīng)在原交房時(shí)間前30日通知認(rèn)籌人，并給予相應(yīng)的延期交房補(bǔ)償。9.1房屋產(chǎn)權(quán)9.1.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，70年住宅用地使用權(quán)9.1.2房屋產(chǎn)權(quán)登記：開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，認(rèn)籌人應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。10.1產(chǎn)權(quán)過戶10.1.1過戶手續(xù)：認(rèn)籌人需提供有效身份證件、購房合同、首付款證明等材料，開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。10.1.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)，由認(rèn)籌人承擔(dān)。11.1違約責(zé)任11.1.1認(rèn)籌人違約責(zé)任：如認(rèn)籌人未按時(shí)繳納首付款或違反合同約定，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并扣除認(rèn)籌保證金。11.1.2開發(fā)商違約責(zé)任：如開發(fā)商未按時(shí)交房或提供虛假信息，認(rèn)籌人有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。12.1爭議解決12.1.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.1.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無13.1合同解除1.一方違約，另一方給予寬限期后仍未糾正；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.合同條款違反法律法規(guī)。13.1.2合同解除程序：解除合同一方應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除原因，雙方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。14.1其他約定14.1.1其他相關(guān)約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.1.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。16.1第三方介入的必要性16.1.1第三方介入的目的是為了確保合同履行的公正性、透明性和效率性。16.1.2第三方介入可提供專業(yè)服務(wù)，如評估、監(jiān)督、法律咨詢等。17.1第三方介入的約定17.1.1甲乙雙方在合同中明確約定第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)等。17.1.2第三方介入需取得甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的三倍。19.1第三方責(zé)權(quán)利界定19.1.1第三方的權(quán)利：1.根據(jù)合作協(xié)議，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息；2.在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評估；3.依法維護(hù)自身合法權(quán)益。19.1.2第三方的義務(wù)：1.嚴(yán)格按照合作協(xié)議履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；2.對甲乙雙方提供的信息保密；3.及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告合同履行過程中的問題。20.1第三方與其他各方的劃分說明20.1.1第三方與甲方的劃分：1.第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息；2.甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)提出意見和建議；3.第三方不得損害甲方的合法權(quán)益。20.1.2第三方與乙方的劃分：1.第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息；2.