交納保證金房屋租賃合同

甲方（出租方）：張三

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

乙方（承租方）：李四

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋情況

1.1甲方同意將其擁有的位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用。

1.2租賃房屋的建筑面積為XX平方米，具體結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備詳見附件一。

第二條租賃用途

2.1乙方承諾將租賃房屋僅用于居住用途，不得用于任何非法活動或違反當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的行為。

2.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需改動，必須事先征得甲方書面同意。

第三條租賃期限

3.1租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.2租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前30日內(nèi)向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。

第四條租金及支付方式

4.1租金為每月人民幣XXXX元（￥XXXX），乙方應(yīng)于每月的第XX日前支付給甲方。

4.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

戶名：張三

第五條保證金

5.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付保證金人民幣XXXX元（￥XXXX），作為履行本合同的保證。

5.2保證金用于保障甲方的權(quán)益，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的違約金。

5.3租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在XX個工作日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。

第六條房屋交付

6.1甲方應(yīng)在XXXX年XX月XX日前將租賃房屋交付給乙方使用。

6.2交付時，雙方應(yīng)對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行共同檢查，并簽署房屋交付確認(rèn)書。

第七條房屋維護(hù)與修繕

7.1甲方負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維護(hù)和修繕，保證房屋的正常使用。

7.2乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)。

7.3如因乙方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓

8.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.2如乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

第九條合同變更與解除

9.1合同一經(jīng)簽訂，雙方均不得擅自變更或解除。

9.2如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。

9.3任何一方需提前解除合同，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并支付相應(yīng)的違約金。

第十條違約責(zé)任

10.1如甲方未按約定交付房屋或乙方未按約定支付租金，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為違約行為發(fā)生時月租金的XX%。

10.2如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求乙方賠償因此造成的損失。

第十一條爭議解決

11.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

11.2如協(xié)商不成，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十二條其他約定

12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：張三

日期：XXXX年XX月XX日

乙方（簽字）：李四

日期：XXXX年XX月XX日

附件一：房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備清單

1.房屋結(jié)構(gòu)：XX室XX廳XX衛(wèi)

2.家具：床XX張、衣柜XX個、沙發(fā)XX套、餐桌XX張、椅子XX把

3.家電：空調(diào)XX臺、電視XX臺、冰箱XX臺、洗