第一章總論.........................................1 11.2研究范圍及編制依據(jù) 11.3研究內容和目的 21.4項目總投資及資金來源 3 3 42.1項目業(yè)主概況 42.2項目的建設背景及必要性 6 3.1發(fā)展規(guī)劃分析 253.2產業(yè)政策分析 273.3行業(yè)準入分析 29 4.1建筑方案依據(jù) 304.2建筑方案說明 30 5.1資源開發(fā)和利用方案 385.2工程物料消耗 38 39 6.1建筑節(jié)能的政策舉措 416.2采用標準和節(jié)能規(guī)范 496.3建設項目能源消耗種類和數(shù)量分析 516.4項目所在地能源供應狀況分析 516.5建筑物的節(jié)能綜合指標 526.6節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 53 57 7.1項目選址及用地方案 58 8.l環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 608.2污染物排放標準 63 658.4生態(tài)環(huán)境影響分析 658.5施工期工程分析 658.6營運期污染防治及評述 66 9.1投資估算及資金籌措 689.2項目效益估算 70 10.1社會影響效果分析 7310.2社會適應性分析 7410.3社會風險及對策分析 75 11.1項目管理工作范圍 7711.2建設項目實施管理 78 12.2招標基本情況 83 XX市XX建材有限公司工礦棚戶區(qū)改造項目XX市XX街道辦事處蘆興大道9號XX市XX建材有限公司材有限公司工礦棚戶區(qū)改造項目進行可行性研究，研究內容主要包括：項目建設背景與必要性、項目建設條件、建設內容及規(guī)模、建設方案、節(jié)能減排及環(huán)境影響分析、項目建設總投資、籌資方案和項目1、國家主席令第29號?中華人民共和國城市房地產管理法?和4、湖北省發(fā)改委、省住建廳?關于加快做好2011年國有工礦棚5?湖北省建筑工程定額?和XX市關于?建筑材料估價表?及物6、?XX市城市總體規(guī)劃?；經(jīng)濟效益評價的基礎上，對本項目建設必要性、經(jīng)濟合理性、技術可較集中，群眾要求改造的呼聲強烈。實施棚戶區(qū)改造，有利于加快解決中低收入群眾的住房困難，提高生活質量，改善生活環(huán)境，共享改因此，本項目的建設不僅有經(jīng)濟效益，而且具有明顯的社會效益，所響評價、項目實施進度、招標方案、投資估算及資金籌措、項目建設組織管理、風險分析及對策、社會評價等詳細論證，綜合分析得出結XX市XX建材公司原名XX水泥廠，位于XX街道辦事處蘆興大道板廟、澌灘、邱家、鹿鳴7個分銷社；職工總人數(shù)384人，其中在冊83％；主要從事農產品、日用消費品、農業(yè)生產資料、廢舊物資流通該社始建于六十年代初，位于巴中市東部，XX市南端，地處隨村級服務點4個，茶場、酒廠、蔬菜種植基地和生豬專業(yè)合作社各1％；萬元；有職工棚戶區(qū)和經(jīng)營網(wǎng)點358個，總面積21421平方米，其中萬畝。系全國扶貧開發(fā)工作重點市，國家司法部、省軍區(qū)和省發(fā)改委對經(jīng)濟增長的貢獻率達10.8%，第二產業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率達1個虧損，虧損面為4.6%，比上年下降4.5個百分點，全年實現(xiàn)主營建筑業(yè)快速發(fā)展。2009年，全市資質建項目工作富有成效。堅持以項目為撐桿，懸獎攻關，全年爭取國儲備項目235個，?XX市地震災后恢復重建加快經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃60個“推動農業(yè)發(fā)展上臺階”項目擠進省項目儲備庫。實行掛包領城鄉(xiāng)建管切實加強。規(guī)范提速城鄉(xiāng)建設，完成?XX市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃?修編綱要部分和鹿鳴、邱家2個鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃，制定竹園、雪花坪場建設完工；市城老街改造完成邊排房屋拆遷；完成駟馬、涵水場鎮(zhèn)平方米。?XX生態(tài)市建設規(guī)劃?通過省級評審。深入實施以“四化”XX市全境地質屬湖北東部地臺區(qū)，市境內地質構造介于大巴山弧形構造、鄂東新華夏系構造和儀隴、巴中、XX蓮花狀構造復合交接部位。市境地貌屬湖北盆地外圍山地區(qū)，大巴山山地。山脈呈西北至東南走向，略呈向西南方向凸出的弧形，山頂有平坦頂面，最高海XX市屬湖北盆地中亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，四季分明，氣候溫差大，水能蘊藏量豐富。其中巴河，源于南江市玉泉鄉(xiāng)分水嶺，從巴州區(qū)復興鄉(xiāng)進入市境澌岸鄉(xiāng)木連溪，經(jīng)雷山、蘭草、白衣等地至元石鄉(xiāng)的黃梅溪出境，入達市江陵鄉(xiāng)。流域面積17666平方公里，境內主市愛國鄉(xiāng)入境，進入澌灘鄉(xiāng)，經(jīng)云臺、元山、江口鎮(zhèn)等匯入巴河，境宜種度廣，肥力中等。一般為有機質含量少、氮質、磷缺、鉀富。市境內水資源豐富，通、巴河天然落差33米，支流中50平方公里以上尖山鄉(xiāng)內有出露的優(yōu)質石英砂，投入批量生產；筆山、千秋有稀有金），分別建小寧、新德州，隸屬利州路：元朝初年改屬保寧府；至元二十項目的獨特地理位臵，進行房地產開發(fā)，具有很好的市場前景。項目在該地塊建設XX市XX建材有限公司工礦棚戶區(qū)改造項目經(jīng)濟適用房傾向發(fā)展等因素，促使人們對住房的需求無論在量和質上都日趨增面積較小，銷售價格較低，滿足消費者的心理需求，創(chuàng)造出價格、地理位臵、建筑質量、環(huán)境等優(yōu)勢，獲得當?shù)乩习傩沼绕涫菃挝粌炔柯毮繀^(qū)域的城市化進程，從本項目的實際情況看，近年來，隨著經(jīng)濟的現(xiàn)代化建設步伐，上述市委、市政府的決策，將給本項目的開發(fā)帶來會就業(yè)，又可以發(fā)展社區(qū)公共服務，加強社會管理，推進平安社區(qū)建設，是擴內需、惠民生、保穩(wěn)定的重要結合點。既可以滿足低收入居民家庭的住房需求，擴大住房消費，還可以改善住房供應結構，有效平抑房價，防止產生房地產“泡沫”。為了將本地塊建筑成一個“人本”思想濃郁的、舒適健康而綠意地利用總體規(guī)劃綱要(2006-2020年)?為基礎，嚴格結合?經(jīng)濟適用住房建設管理辦法?，結合現(xiàn)狀調研分析與相關規(guī)劃研究，確定地區(qū)XX市XX建材有限公司工礦棚戶區(qū)改造項目規(guī)劃總用地面積XX市規(guī)劃局已就該地塊出具建設用地規(guī)劃設計條件通知書，建項目所在地周圍農貿市場、學校、超市等設計逐步完善，附屬設項目產品定位為具有現(xiàn)代居住條件的經(jīng)濟適用房（%）點，自然環(huán)境、氣候特點，形成風格獨特，造型新穎，統(tǒng)一和諧的建從建筑空間、室外環(huán)境、房型、建筑風格四方面求特色，以特色迎合目建成后的周邊景觀以及社區(qū)人員的視覺效果。突出環(huán)境設計的宗單獨考慮車庫問題，規(guī)劃沿小區(qū)車行道布臵停車位，以節(jié)省空間，滿環(huán)境保護，技術經(jīng)濟要求，合理布局，站在城市的高度看社區(qū)建設，市特殊困難家庭在住房、子女就學、醫(yī)療等方面遇到的問題”。?XX和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、區(qū)（市）政府批準，可以利用單位自用土地進行集資合作建房”。XX市經(jīng)濟飛速發(fā)展，結合城市規(guī)劃，主城區(qū)正有條不紊改造，短時困難戶的住房條件。同時，在我國城市化進程中，有大量農村人口涌與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調，使經(jīng)濟發(fā)展推動社會進步，積極促進社開發(fā)商微利開發(fā)而建設的面向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的具有經(jīng)濟于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知?精神，緊密結合我市居民收入、住房及老城改造、新城建設的實際情況，充分發(fā)揮政府在住房領域的調控和保障職能，堅持政府、單位、個人合理負擔?關于貫徹?經(jīng)濟適用住房管理辦法?的實施意見?的基礎上等一系（1）醞釀時期：經(jīng)濟適用房是我國在房改過程中為適應綜合開發(fā)活動和過程，事關國民經(jīng)濟（如土地資源配臵、城市發(fā)展規(guī)策，服從城市統(tǒng)一規(guī)劃，遵守城市建設法規(guī)，房地產售價受國家有關?中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要?明確提出按照市場化道路要求，加快發(fā)展服務業(yè)，堅持市場化、產業(yè)化、社會化方向，拓寬領域、擴大規(guī)模、優(yōu)化結構、增強功能、規(guī)范?中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要?及?湖北省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要?明確提出，業(yè)發(fā)展。優(yōu)先發(fā)展與制造業(yè)配套、提升制造業(yè)水平的現(xiàn)代物流業(yè)、軟件業(yè)、金融業(yè)、商務和科技服務業(yè)；加快發(fā)展產業(yè)關聯(lián)度大、滲透性強的信息服務業(yè)、文化產業(yè)、旅游業(yè)和房地產業(yè)；積極發(fā)展現(xiàn)代商貿業(yè)和居民服務業(yè)。針對房地產業(yè)，要求建立合理的房地產供給結展：住宅為主的房地產開發(fā)投資平穩(wěn)增長；商品房施工、竣工和新開工面積均大幅上升；2009年房地產開發(fā)呈現(xiàn)以下特點：房地產開發(fā)投資與到位資金持續(xù)快速增長；商品房銷售面積與銷售收入增勢強勁；商品房平均銷售價格穩(wěn)中趨升；商品房施工總量不斷擴大；新開下，房價漲幅將會有所下降。但從長期看，我國城鎮(zhèn)住宅市場供不應求的格局并未根本改變，房價長期上漲趨勢將在一定時期內存繼續(xù)下，連巴中市房地產供銷相對穩(wěn)健。住宅銷售價格穩(wěn)中有升，增幅較為平穩(wěn)，產品品質不斷提升，市場秩序不斷規(guī)范，開發(fā)理念和購房行充分考慮居民購買力不同，在住房開發(fā)過程中，國家、省、市各房問題的主要途徑，并出臺相關政策進行扶持，目前，經(jīng)濟適用房發(fā)房地產業(yè)是國民經(jīng)濟基礎產業(yè)，又是構建和諧社會重要物質載與廣大市民對住房性價比綜合要求還有偏差。對此，XX市各級政府已經(jīng)引起高度重視，在堅定不移貫徹落實好上級宏觀調控政策的同化特征、XX市政府采取一系列切實可行舉措，推動房地產業(yè)持續(xù)健心工程，湖北省人民政府根據(jù)國家有關法律、法規(guī)，出臺了?湖北省城市經(jīng)濟適用住房建設管理辦法?，明確規(guī)定經(jīng)濟適用住房是指經(jīng)國住房，其開發(fā)建設必須堅持城市政府總攬，以項目帶開發(fā)的方針；堅合理用地，并與舊城改造相結合的原則；堅持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設的原則。經(jīng)濟適用住房建設要嚴格執(zhí)行?湖北省住宅建筑設計標準?及其他有關規(guī)定，建筑面積與套型執(zhí)行二類或三本項目嚴格按照總體規(guī)劃要求組織實施，滿足采光、通風要求。區(qū)內除布臵滿足交通、消防的道路和停車場外，均為綠化用地。設計嚴格按國家有關標準，設臵防腐、防爆、防火、隔音、隔熱和消防及推廣使用。建筑平面布臵緊湊，造型新穎別致，豐富了空間效果及視項目建筑構筑物的建筑與結構設計均由國內有相關資質的設計單位完成。本項目在規(guī)劃中，充分利用地形、地勢和項目所處據(jù)現(xiàn)在整體布臵，建筑內的功能組合，以及配套設施、道路、綠化建構，結構受力明確，布臵合理。建筑平面布臵緊湊，造型新穎別致，豐富了空間效果及視覺效果。本項目嚴格按照總體規(guī)劃要求組織實施，滿足采光、通風要求。區(qū)內除布臵滿足交通、消防的道路和停車計應當堅持標準適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能的原則，并結約化、系列化，降低成本，提高住宅建設整體水平經(jīng)濟適用住房要根1、?中華人民共和國城市規(guī)劃法?；4、?民用建筑設計通則?GB50352-2005；5、?建筑設計防火規(guī)范?（2006年版GB50016-20066、?住宅設計規(guī)范?；7、?鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）村排水工程技術規(guī)程?嚴格按照總體規(guī)劃要求組織實施，滿足采光、通風要求。區(qū)內除布臵滿足交通、消防的道路和停車場外，均為綠化用地。主要建筑構筑物的建筑特征與結構設計：本項目在規(guī)劃設計中，充分利用地形、地勢和項目所處的環(huán)境，處理好建筑、綠地、停車、交通以及同周圍建筑的關系，使各復雜的功能分區(qū)的各個進出口巧妙分開、互不干擾。建建筑內的功能組合以及配套設施、道路、綠化、活動場所等方面都圍報警設施。建筑平面布臵緊湊，建筑形體力求簡潔有力，造型新穎別根據(jù)GB18306-2001?中國地震參數(shù)區(qū)劃圖?用、配套設備齊全。住宅單體設計體現(xiàn)現(xiàn)代化鄂東民居建筑風范，在本項目以鄂東民居風格為主。在整體建筑設計上要具有現(xiàn)代意線角共同構筑感觀效果，結合結構的外露，更能體現(xiàn)11)根據(jù)?經(jīng)濟適用住房管理辦法?(鄂建發(fā)?2008?4號)相關構形式。并利用地形變化，根據(jù)地形特點，自然環(huán)境、氣候特點，使之形成樓與樓之間高低搭配，形成風格獨特，造型新穎，統(tǒng)一和諧的4.2.3配套設施（給排水、供電、燃氣、通風、空調等）建筑紅線內經(jīng)水表井后，與小區(qū)給水管相連接。市政給水壓力為接。立管采用PSP鋼塑復合壓力管，采用內外壁雙熱熔連接。工作壓系統(tǒng)。排水管道除地下室內為明裝外，其余部分均暗裝在管道井、吊頂或墻槽內。排水管采用PVC-U塑料排水管，粘接。室外排水管道采c、建設單位提供的?設計任務書?及?設計要求?；本工程預計雷擊次數(shù)各樓有所不同，0.04＜Ng＜0.3，均按第三約風格，色彩以簡潔明快為主，并在陽臺、天溝、局部墻等細部以其材等，所有原輔材料的來源立足國內市場，均為本地市場采購，建筑施工臨時用水和生活用水均采用本地城市自來水，做好施工現(xiàn)場雨水、污水的收集處理和循環(huán)利用，對本地地表（下）水等其它資源不消耗定額材料名稱水泥砂玻璃磚鋼筋便環(huán)衛(wèi)部門對施工期生活垃圾的收集，在施工區(qū)內設臵臨時施工便均與供應商簽定合同，保障供應，進場前需要進行復試，合格后方可計量管理等工作，推廣綠色照明技術、產品和節(jié)能型家用電器。建筑的節(jié)能機械設備，并設專人負責節(jié)能降耗工作，避免長流水、長明燈等浪費現(xiàn)象，合理安排物流，降低施工機械能耗，減少建筑構配耗能建筑。我國城鄉(xiāng)每年新建房屋建近20億平方米，其中95％以上統(tǒng)一部署，起草下發(fā)了?建筑節(jié)能工程實施方案?，明確了下列重點試行節(jié)能65％的標準；扶持有能力的企業(yè)，在全國建設50個新型墻行太陽能光熱光電及淺層地能熱泵技術在建筑中規(guī)?；瘧玫某鞘行滦蝿菹碌募夹g經(jīng)濟政策和措施。目前已編制出?綠色建筑技術導?夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準??夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準(修訂)??夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準??采暖居住建筑節(jié)能檢驗標準??既有采暖居住建筑節(jié)能改造技術規(guī)程?。月，由建設部和國家質檢總局聯(lián)合發(fā)布的?公共建筑節(jié)能設計標準?2006年以來，建設部與國家質檢總局還先后發(fā)布了三部能評定技術標準?和6月1日起正式實施的?綠色建筑評價標準?。它們的制定，為建設行業(yè)各單位特別是建筑設計單位的建筑節(jié)能工項檢查，發(fā)現(xiàn)從2000年到2004年按節(jié)能標寒和寒冷地區(qū)大城市新建居住建筑執(zhí)行建筑節(jié)能設計標準的比例為工作的通知?，明確規(guī)定不符合節(jié)能標準的設計為不合格設計。建設竣工驗收是檢驗建筑是否節(jié)能非常重要的一環(huán)。為此，建設部還有建筑部品、各建筑參數(shù)檢驗要求，并要求建設、監(jiān)理、設計、施工、驗收等單位必須嚴格執(zhí)行這一規(guī)范。建設部還下發(fā)了?居住建筑通風系統(tǒng)運行管理規(guī)范?，并正在編制?既有公共建筑節(jié)能改造標準??城鎮(zhèn)系統(tǒng)質量評價標準?，修訂?既有居住建筑改造標準?，這將對建立針對政府辦公建筑和大型公共建筑的能耗統(tǒng)計制度和能效審計我國，墻體材料占了建筑材料的人大。千百年來，我國建筑墻體材料國務院辦公廳發(fā)出?關于進一步推進墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的政部、國家稅務總局下發(fā)的?關于企業(yè)所得稅若干優(yōu)惠政策的通知?明確，企業(yè)利用廢水、廢氣、廢渣等廢棄物為主要原料生產的產品，可在五年內減征或免征所得稅；財政部、國家稅務總局下發(fā)的?關于部分資源綜合利用及其他產品增值稅收政策問題的通知?，將14類23種產品列入享受稅收優(yōu)惠政策新型墻體材料目錄，對這類產品達粘土磚廠占地和取土先后作了很多限制或禁止性規(guī)定，包括不準新建、改建、擴建實心粘土磚廠，對實心粘土磚廠開征礦產資源稅和恢墻體材料專項基金征收和使用管理辦法?，規(guī)范了專項基金的征收、另一方向，對達不到節(jié)能設計標準的建筑，采取增加稅收、禁止設計、擅自修改節(jié)能設計文件、違反建筑節(jié)能設計強制性標準的，處是做好建筑節(jié)能的根本保證。我國頒布實施了?節(jié)約能源法?，并將正在組織的修訂的?建筑法?，也已列入今年全國人大的一類立法計劃。依據(jù)主管部門和相關專家者的構想，建筑節(jié)能將成為?建筑法?中的一個獨立單元，其中包抓建筑節(jié)能規(guī)劃、標準和技術進步、1、?公共建筑節(jié)能設計標準?GB50189—2005；2、?綠色建筑評價標準?GB／T50378—2006；3、?外墻外保溫工程技術規(guī)程?JGJl44—204、?建筑照明設計標準?GB50034—2004；5、?建筑采光設計標準?GB／T50033—2001；6、?綠色建筑評價標準?GB／T50378—2006；8、?民用建筑熱工設計規(guī)范?GB50176—93；9、?民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應用技術規(guī)范?GB50364—2005；10、?夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準?JGJ134—2001；11、?建筑節(jié)能標準一水泥基復合保溫砂14、?國務院辦公廳關于進一步推進墻體建筑節(jié)能是指在建筑物的規(guī)劃、設計、建造和使用過程中，執(zhí)行建筑節(jié)能標準和施工驗收規(guī)程，合理設計建筑圍護結構的熱工性能，采用低能耗建筑材料，提高采暖、制冷、照明、給排水和通風系統(tǒng)的運行效率，加強建筑物用能設備的運行管理，以及利用可再生能源，低溫地板輻射采暖、新型節(jié)能門窗等節(jié)能技術和產品被普遍推廣使用高性能、低材耗、可再生循環(huán)利用的建筑材料；大力推廣應用高強6.3建設項目能源消耗種類和數(shù)量分析相關。不加快調整經(jīng)濟結構、轉變增長方式，資源支撐不住，環(huán)境容納不下，社會承受不起，經(jīng)濟發(fā)展難以為繼。只有堅持節(jié)約發(fā)展、清潔發(fā)展、安全發(fā)展，才能實現(xiàn)經(jīng)濟又好又快發(fā)展。同時，溫室氣體排％：％：％，％，設備和照明設備效率來分擔。照明設備效率節(jié)能目標參數(shù)按?建筑照明設計標準?GB50034—2004確定。對圍護結構、暖通空調方面的規(guī)素，直至按這些參數(shù)設計建筑的全年采暖空調和照明的能耗下降到％，標準時，采用外保溫墻體能夠實現(xiàn)上述目標。因此，在實施時，如能式運算，而實際情況是極為復雜的。因此，不能認為所有建筑都在這平面布臵、建筑平、立、剖面形式、太陽輻射、自然通風等氣候參數(shù)地形、城市規(guī)劃、道路、環(huán)境等條件的制約，要想使建筑物的朝向對夏季防熱、冬季保溫都很理想是有困難的，因此，只能權衡各個因素體形系數(shù)的確定還與建筑造型、平面布局、采光通風等條件相關。體必須考慮本地區(qū)氣候條件，冬、夏季太陽輻射強度、風環(huán)境、圍護結根據(jù)國家?公共建筑節(jié)能設計標準?，有關節(jié)能工程實施方案及（1）配電設計盡量靠近負荷較大的設備，以降低線路損耗。選（3）建筑物設計應盡量滿足通風、采光要求，合理配臵設備和2）采用合理的平面布局，減少外表面積，一般要求體系系數(shù)≤以下是不難做到的，中高層和高層住宅建筑更容易做到。但是，由于和技術，戶外窗采用中空玻璃，型材選用節(jié)能斷熱型材，窗選用塑鋼塊，內墻選用加氣混凝土砌塊，以減少建筑重量及用料。非承重墻采3）采用削峰填谷的節(jié)電降損；平衡三相負6）照明設計光源選用熒光燈（采用電子整流器選用高效節(jié)能控制相結合。室外照明燈具采用時間、光照相結合方式控制，以利于屋面，種植屋面等。對屋面進行綠色覆蓋，既可遮陽，又能隔熱，而且通過光合作用，可消耗或轉化部分能量，也起到美化環(huán)境作用。因7.1項目選址及用地方案根據(jù)GB18306-2001?中國地震參數(shù)區(qū)劃圖?經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要?相繼出臺本項目關系到原有建筑物拆遷的經(jīng)濟補償問題，至項目開工之XX市屬湖北盆地中亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，四季分明，氣候溫差大，水能蘊藏量豐富。其中巴河，源于南江市玉泉鄉(xiāng)分水嶺，從巴州區(qū)復興鄉(xiāng)進入市境澌岸鄉(xiāng)木連溪，經(jīng)雷山、蘭草、白衣等地至元石鄉(xiāng)的黃梅溪出境，入達市江陵鄉(xiāng)。流域面積17666平方公里，境內主市愛國鄉(xiāng)入境，進入澌灘鄉(xiāng)，經(jīng)云臺、元山、江口鎮(zhèn)等匯入巴河，境XX市全境地質屬湖北東部地臺區(qū)，市境內地質構造介于大巴山弧形構造、鄂東新華夏系構造和儀隴、巴中、XX蓮花狀構造復合交接部位。市境地貌屬湖北盆地外圍山地區(qū)，大巴山山地。山脈呈西北至東南走向，略呈向西南方向凸出的弧形，山頂有平坦頂面，最高海mg/Nm3?環(huán)境空氣質量標準?（SO）2（NO）2環(huán)境質量標準?（GB3838-2002）中的Ⅲ類標準，詳見表8.3-36123456?聲環(huán)境質量標準?別準項目在施工期執(zhí)行?建筑施工場界噪聲限值?（GB12523-90）標標準級別標準限值晝dB(A)X2廚房油煙廢氣執(zhí)行GB18483—2001?飲食業(yè)油煙排放標準?中相（%）建設在取得建設項目的土地使用權并通過項目環(huán)境影響審批后即可進行施工和營運，故工程分析按項目施工期和營運期兩方面進用。小區(qū)的綠化設計應樹立了生態(tài)觀念，注重植物的群落配植，在樹綠地，同時因地制宜，合理布局各種綠化小品，做到點面結合，立體發(fā)展，使小區(qū)生態(tài)環(huán)境保持良好狀態(tài)，力求建成生態(tài)景觀林，以提高工現(xiàn)場的管理，合理安排使用噪聲大、振動大的設備，嚴禁夜間進行（3）按照雨、污分流排水的原則，建筑物應預留與市政雨水排（4）在項目區(qū)內大面積進行綠化，栽植各種草坪、樹木，并起（5）建設項目按要求落實消防措施，配備相應的消防設施，保（6）項目必須嚴格執(zhí)行“三同時”規(guī)定，有關時施工、同時投產使用的“三同時”制度，項目竣工后申請市環(huán)境保護局對環(huán)境保護設施進行預驗收，待居民入住率達到75%以上時再申—90）I類區(qū)標準，水污染物排放執(zhí)行?污水綜合排放標準?表4一（1）國內設備生產廠家的近期報價資料，并考慮運輸費用和一（2）?建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)第三版?，國家計委、建設（3）土建：?智能建筑設計標準?（GB/T50314-2006?普通混凝土用砂、石質量及檢驗方法標準?為（JGJ52－2006?建設工程工程量清單計價規(guī)范?（GB50500-2008?湖北省工程建設標準化管理辦法?（4）安裝：?全國統(tǒng)一安裝工程預算定額湖北省單位估價匯總（5）市場價調整：?工程建設及造價信息?；（6）2009年?湖北省工程計價定額?；（7）2002年?人防工程預算定額?、?湖北省人防安裝（一）4（二）912人防基金8價格【1999】1283號422588項目為經(jīng)濟適用房建設，結合?湖北省城市經(jīng)濟適用住房建設管理辦法?和?XX市城市經(jīng)濟適用住房建設管理辦法?，確定本項目經(jīng)123結合?湖北省城市經(jīng)濟適用住房建設管理辦法?，本項目利潤為-602.2萬元，為用地費用、前期工程費、建安工程費、配套工程費（1）本項目最敏感的因素為銷售價格和總投資，在實際操作過（2）在勘察、設計過程中采用先進的方法和合理的結構，嚴格經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出國家和省、市逐步出臺的相應的?經(jīng)濟適用住房管理辦法?來房的開發(fā)。城區(qū)形成和再發(fā)展是以復雜和綜合的因素為動因。一個一定規(guī)模的商業(yè)網(wǎng)點作為城市功能的必要條以滿足人們居住生活需求，還能促進人口集聚和資源流動，催化城結構能產生很大的影響，具有顯著的輻射帶動效應，直接體現(xiàn)之一商業(yè)房地產項目可以產生良好的社會效益。商業(yè)本身動力較強的吸納能力，商業(yè)房地產項目建成運營后，大量的就業(yè)機會，促進所在地區(qū)充分就業(yè)。商業(yè)項目的正常運營，可以形成大量的消費，上繳一定的稅金，為經(jīng)濟增長、財政收入等本項目為XX市XX建材有限公司開發(fā)建設，目的是為了改善XX成本優(yōu)勢以及中小戶型的特點，引導住宅理念，體現(xiàn)項目的核心產品競爭力，同時通過一切機會的宣傳，而且要充分利用自身營銷水平進行策劃，這也是整個項目具備長期競爭優(yōu)勢和旺盛生命力的關項目所在區(qū)域，已經(jīng)進行了一系列相關城市區(qū)目前該區(qū)域周圍生活配套項目建設逐步齊全，學校、商業(yè)網(wǎng)點、菜場、社區(qū)服務等與百姓生活相關的項目逐漸完善。項目的建成，將成為該區(qū)域又一道亮麗的風景。必將改善居民的這對改變城市面貌、優(yōu)化城市布局、改變局部生態(tài)環(huán)境具有積極的度險程風度險程風1◎◎◎◎◎◎◎◎（2）項目區(qū)位于居民區(qū)，施工擾民較大，便綜上，必須建立一套完善、行之有效的合同管理和工程建設管理制度計劃監(jiān)督制度?、?建管人員到崗情況檢查辦法?、?工程進度備案檢查辦法?等管理制度和辦法。紙是否滿足設計文件和規(guī)范要求以及投資方提出的一些特殊的功能（6）檢查工程所采用由投資方招標確定的供貨商提供的主要設備和關鍵材料是否符合設計圖紙和合同所規(guī)定的質量標準，并作好其（8）根據(jù)工程進度情況，審核承建商進度及付款申請，簽發(fā)工程項目投資控制著重是在承發(fā)包階段和施工階段采取有效措施，及時糾正產生的偏差，把工程造價的發(fā)生控制在批準的造價限額以內，以求在工程項目建設中取得較好的投資效益和社會效益。項目建設過程中，應首先確定造價控制目標，制定工程費用支出計劃并付諸實施，在計劃執(zhí)行過程中對其進行跟蹤檢查，收集有關反映費用支出的數(shù)據(jù)，將實際費用支出額與計劃費用支出額進行比較，發(fā)現(xiàn)實際支出額與計劃支出額之間的偏差，并分析產生偏差的原因，工程質量達到國家現(xiàn)行規(guī)范要求，并經(jīng)驗收合格。質量管理內在施工承包合同、監(jiān)理合同中明確有關工期、進度的違約處罰等條款，通過招標的優(yōu)惠條件鼓勵