20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版文化旅游地產定向開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立日期1.3合同生效條件2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質3.開發(fā)范圍與內容3.1開發(fā)范圍3.2開發(fā)內容3.3開發(fā)標準4.投資與資金4.1投資金額4.2資金來源4.3資金使用計劃5.項目規(guī)劃與設計5.1規(guī)劃原則5.2設計要求5.3設計變更程序6.工程建設與施工6.1工程建設內容6.2施工進度安排6.3施工質量要求7.環(huán)保與安全7.1環(huán)保要求7.2安全生產要求7.3應急預案8.物業(yè)管理與運營8.1物業(yè)管理范圍8.2物業(yè)服務標準8.3運營計劃9.財務與稅務9.1財務核算9.2稅務處理9.3利潤分配10.合同履行與變更10.1履行期限10.2履行方式10.3變更程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約金12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同解除與終止13.1解除條件13.2解除程序13.3終止條件14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（開發(fā)方）名稱：_______1.1.2甲方（開發(fā)方）法定代表人：_______1.1.3甲方（開發(fā)方）住所：_______1.1.4乙方（投資方）名稱：_______1.1.5乙方（投資方）法定代表人：_______1.1.6乙方（投資方）住所：_______1.2合同訂立日期：_______年_______月_______日1.3合同生效條件1.3.1雙方簽署合同文本1.3.2甲方取得項目用地批準文件1.3.3乙方支付首期投資款2.項目概述2.1項目名稱：_______文化旅游地產項目2.2項目地點：_______省_______市_______區(qū)2.3項目規(guī)模：占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米2.4項目性質：集文化旅游、休閑娛樂、商業(yè)購物、住宅于一體3.開發(fā)范圍與內容3.1開發(fā)范圍：包括但不限于文化旅游區(qū)、商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)等3.2開發(fā)內容3.2.1文化旅游區(qū)：包括文化展覽館、博物館、主題公園等3.2.2商業(yè)區(qū)：包括購物中心、美食街、娛樂設施等3.2.3住宅區(qū)：包括別墅、公寓、酒店式公寓等3.3開發(fā)標準3.3.1建筑設計：符合國家相關建筑設計規(guī)范和標準3.3.2施工質量：達到國家質量驗收標準4.投資與資金4.1投資金額：人民幣_______億元4.2資金來源4.2.1甲方自籌資金4.2.2乙方投資款4.3資金使用計劃4.3.1項目前期投資：人民幣_______億元4.3.2項目建設投資：人民幣_______億元4.3.3項目運營投資：人民幣_______億元5.項目規(guī)劃與設計5.1規(guī)劃原則5.1.1符合國家相關規(guī)劃法規(guī)和政策5.1.2充分體現地方特色和文化內涵5.1.3確保項目可持續(xù)發(fā)展5.2設計要求5.2.1建筑風格：現代簡約，融入地方文化元素5.2.2功能布局：合理分區(qū)，滿足各類功能需求5.2.3環(huán)境設計：注重生態(tài)環(huán)保，營造舒適宜人的環(huán)境5.3設計變更程序5.3.1設計變更需經雙方協商一致5.3.2設計變更需履行相關審批手續(xù)6.工程建設與施工6.1工程建設內容6.1.1土建工程6.1.2安裝工程6.1.3線路工程6.2施工進度安排6.2.1項目前期準備：_______年_______月_______日6.2.2項目建設期：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日6.2.3項目竣工驗收：_______年_______月_______日6.3施工質量要求6.3.1達到國家質量驗收標準6.3.2確保施工安全7.環(huán)保與安全7.1環(huán)保要求7.1.1項目建設過程中，嚴格遵守國家環(huán)保法規(guī)7.1.2項目運營過程中，確保環(huán)境質量達標7.2安全生產要求7.2.1施工現場嚴格執(zhí)行安全生產規(guī)章制度7.2.2定期開展安全生產教育培訓7.3應急預案7.3.1制定應急預案，應對突發(fā)事件7.3.2定期組織應急演練8.物業(yè)管理與運營8.1物業(yè)管理范圍8.1.1文化旅游區(qū)物業(yè)管理8.1.2商業(yè)區(qū)物業(yè)管理8.1.3住宅區(qū)物業(yè)管理8.2物業(yè)服務標準8.2.1根據國家物業(yè)管理條例和相關標準提供服務8.2.2確保服務質量，提升客戶滿意度8.2.3定期進行客戶滿意度調查8.3運營計劃8.3.1制定詳細的運營管理計劃8.3.2設立運營管理部門，負責日常運營管理9.財務與稅務9.1財務核算9.1.1按照國家財務會計制度進行財務核算9.1.2定期編制財務報表，包括資產負債表、利潤表等9.2稅務處理9.2.1按照國家稅法規(guī)定進行稅務申報和繳納9.2.2及時辦理稅務登記、變更、注銷手續(xù)9.3利潤分配9.3.1利潤分配方案由雙方協商確定9.3.2按照合同約定的時間和比例進行利潤分配10.合同履行與變更10.1履行期限10.1.1合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_______年10.1.2項目建設期_______年，運營期_______年10.2履行方式10.2.1雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務10.2.2任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任10.3變更程序10.3.1合同變更需經雙方書面同意10.3.2變更內容應作為合同附件，并經雙方簽字確認11.違約責任11.1違約情形11.1.1任何一方未按合同約定履行義務11.1.2任何一方未按合同約定支付款項11.1.3任何一方違反合同約定的保密義務11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金11.2.2違約方應賠償因違約行為給對方造成的損失11.3違約金11.3.1違約金按合同約定比例計算11.3.2違約金最高不超過合同總金額的_______12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應通過友好協商解決爭議12.1.2若協商不成，可提交仲裁委員會仲裁12.2爭議解決機構12.2.1仲裁委員會應具備國家規(guī)定的資質12.2.2仲裁委員會所在地為_______12.3爭議解決程序12.3.1爭議提交仲裁委員會后，按照仲裁規(guī)則進行12.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力13.合同解除與終止13.1解除條件13.1.1合同約定的解除條件成就13.1.2任何一方嚴重違約13.2解除程序13.2.1提出解除方應提前_______日書面通知對方13.2.2雙方應按照合同約定處理解除后的善后事宜13.3終止條件13.3.1合同約定的終止條件成就13.3.2合同履行完畢14.其他約定14.1通知方式14.1.1任何通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址14.1.2通知送達日期以郵戳為準14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：14.2.1.1項目規(guī)劃圖紙14.2.1.2投資協議14.2.1.3物業(yè)管理協議14.2.1.4其他相關文件14.3合同附件清單14.3.1本合同附件清單如下：14.3.1.1項目規(guī)劃圖紙14.3.1.2投資協議14.3.1.3物業(yè)管理協議14.3.1.4其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務的獨立法人或其他組織，包括但不限于設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、評估機構、審計機構、咨詢機構、融資機構等。15.2第三方的責權利15.2.1第三方應按照合同約定，獨立、客觀、公正地履行其職責。15.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責。15.2.3第三方有權根據其專業(yè)判斷，提出合理的建議和意見。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關系，第三方對甲乙雙方不承擔連帶責任。15.3.2第三方與甲乙雙方應明確各自的權利和義務，避免責任不清。15.3.3第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入的審批16.1.1甲乙雙方同意第三方介入前，需征得對方的書面同意。16.1.2第三方介入的審批程序如下：16.1.1.1甲方或乙方提出第三方介入的申請。16.1.1.2對方在收到申請后_______日內給予書面答復。16.1.1.3雙方同意后，甲方或乙方與第三方簽訂服務合同。16.2第三方介入的費用16.2.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定分攤。16.2.2第三方介入的費用包括但不限于服務費、咨詢費、評估費等。16.3第三方介入的期限16.3.1第三方介入的期限根據合同約定或第三方服務合同確定。16.3.2第三方介入的期限屆滿，第三方應向甲乙雙方提交服務報告。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額17.1.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.1.1.1第三方服務合同中約定的責任限額。17.1.1.2若第三方服務合同未約定責任限額，則以合同總金額的_______%為責任限額。17.2第三方的免責條款17.2.1第三方在履行職責過程中，因不可抗力、甲乙雙方提供的信息不準確、甲乙雙方未履行合同義務等原因造成的損失，第三方不承擔責任。17.2.2第三方的免責條款應在第三方服務合同中明確約定。18.第三方介入的合同變更18.1第三方介入的合同變更18.1.1第三方介入的合同變更需經甲乙雙方同意，并書面通知對方。18.1.2第三方介入的合同變更應包括但不限于服務內容、服務期限、費用等。18.2第三方介入的合同解除18.2.1第三方介入的合同解除需符合合同約定或法律規(guī)定。18.2.2第三方介入的合同解除程序如下：18.2.1.1第三方提出解除合同的通知。18.2.1.2甲乙雙方在收到通知后_______日內給予書面答復。18.2.1.3雙方同意解除合同，并按照合同約定處理善后事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃圖紙詳細要求：包括項目整體規(guī)劃圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖等，需符合國家相關規(guī)劃法規(guī)和標準。說明：規(guī)劃圖紙是項目建設的依據，應確保圖紙的準確性和完整性。2.投資協議詳細要求：明確甲乙雙方的投資比例、資金到位時間、利潤分配方式等。說明：投資協議是雙方投資關系的法律文件，應詳細列明投資條款。3.物業(yè)管理協議詳細要求：明確物業(yè)管理范圍、服務標準、收費標準、違約責任等。說明：物業(yè)管理協議是確保項目后期運營管理的重要文件。4.施工合同詳細要求：明確施工單位資質、施工進度、質量標準、付款方式等。說明：施工合同是甲乙雙方與施工單位之間的法律文件。5.監(jiān)理合同詳細要求：明確監(jiān)理單位資質、監(jiān)理內容、監(jiān)理程序、監(jiān)理費用等。說明：監(jiān)理合同是確保項目建設質量的重要文件。6.評估報告詳細要求：包括項目投資價值評估、市場分析、風險評估等。說明：評估報告是項目投資決策的重要依據。7.審計報告詳細要求：包括項目財務狀況審計、合同履行審計等。說明：審計報告是確保項目財務合規(guī)的重要文件。8.咨詢報告詳細要求：包括項目可行性分析、運營策略建議等。9.融資協議詳細要求：明確融資方式、融資額度、還款期限、利息等。說明：融資協議是項目資金來源的重要文件。10.保密協議詳細要求：明確保密范圍、保密期限、違約責任等。說明：保密協議是保護項目商業(yè)秘密的重要文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付投資款責任認定：甲方應向乙方支付_______%的違約金，并賠償由此給乙方造成的損失。2.違約行為：乙方未按時完成項目建設責任認定：乙方應向甲方支付_______%的違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。3.違約行為：第三方未按時提交服務報告責任認定：第三方應向甲乙雙方支付_______%的違約金，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。4.違約行為：第三方未履行合同約定的職責責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，并支付_______%的違約金。5.違約行為：甲方或乙方違反保密協議責任認定：違約方應承擔相應的賠償責任，并支付_______%的違約金。6.違約行為：甲方或乙方未按合同約定進行項目運營責任認定：違約方應承擔相應的賠償責任，并支付_______%的違約金。示例說明：假設甲方未按時支付乙方投資款，乙方有權要求甲方支付_______%的違約金，并賠償由此造成的損失，如項目延期、資金鏈斷裂等。全文完。2024版文化旅游地產定向開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1開發(fā)方2.2投資方2.3合作方3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.開發(fā)內容4.1土地開發(fā)4.2建筑工程4.3配套設施4.4文化旅游資源5.合作方式5.1合作模式5.2合作期限5.3合作范圍6.投資回報6.1投資額6.2投資回報方式6.3投資回報比例6.4投資回報期限7.合作款項7.1投資款支付方式7.2投資款支付時間7.3投資款支付條件8.合作權益8.1開發(fā)方權益8.2投資方權益8.3合作方權益9.合作管理9.1管理機構9.2管理方式9.3管理費用10.合作期限10.1合作期限起止時間10.2合作期限變更11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間14.合同解除14.1合同解除條件14.2合同解除程序第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“項目”指本合同約定的文化旅游地產項目。1.1.2“開發(fā)方”指負責本項目的土地開發(fā)、建筑工程和配套設施建設的單位或個人。1.1.3“投資方”指對本項目進行投資的單位或個人。1.1.4“合作方”指與開發(fā)方和投資方共同參與本項目開發(fā)的單位或個人。1.1.5“合同”指本《2024版文化旅游地產定向開發(fā)合同》。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術語，應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。第二條合同雙方2.1開發(fā)方2.1.1開發(fā)方全稱：_______2.1.2開發(fā)方地址：_______2.1.3開發(fā)方法定代表人：_______2.2投資方2.2.1投資方全稱：_______2.2.2投資方地址：_______2.2.3投資方法定代表人：_______2.3合作方2.3.1合作方全稱：_______2.3.2合作方地址：_______2.3.3合作方法定代表人：_______第三條項目概況3.1項目名稱：_______3.2項目地點：_______3.3項目規(guī)模：_______（平方米）3.4項目類型：文化旅游地產第四條開發(fā)內容4.1土地開發(fā)4.1.1土地取得方式：_______4.1.2土地使用年限：_______年4.1.3土地使用權取得費用：_______4.2建筑工程4.2.1建筑面積：_______（平方米）4.2.2建筑風格：_______4.2.3建筑設計單位：_______4.3配套設施4.3.1配套設施種類：_______4.3.2配套設施建設標準：_______4.4文化旅游資源4.4.1文化旅游資源類型：_______4.4.2文化旅游資源開發(fā)方式：_______第五條合作方式5.1合作模式：_______5.2合作期限：_______年5.3合作范圍：_______第六條投資回報6.1投資額：_______（人民幣）6.2投資回報方式：_______6.3投資回報比例：_______%6.4投資回報期限：_______年第七條合作款項7.1投資款支付方式：_______7.2投資款支付時間：_______7.3投資款支付條件：_______第八條合作權益8.1開發(fā)方權益8.1.1土地開發(fā)權8.1.2建筑施工權8.1.3配套設施建設權8.1.4文化旅游資源開發(fā)權8.2投資方權益8.2.1投資收益權8.2.2項目管理參與權8.2.3項目決策參與權8.2.4項目終止時的資產清算權8.3合作方權益8.3.1合作項目管理權8.3.2合作項目收益權8.3.3合作項目決策權8.3.4合作項目終止時的資產分配權第九條合作管理9.1管理機構9.1.1管理機構名稱：_______9.1.2管理機構組成：_______9.1.3管理機構職責：_______9.2管理方式9.2.1管理決策機制：_______9.2.2管理執(zhí)行機制：_______9.2.3管理監(jiān)督機制：_______9.3管理費用9.3.1管理費用承擔方：_______9.3.2管理費用計算方式：_______9.3.3管理費用支付時間：_______第十條合作期限10.1合作期限起止時間10.1.1起始時間：_______10.1.2截止時間：_______10.2合作期限變更10.2.1變更條件：_______10.2.2變更程序：_______10.2.3變更通知：_______第十一節(jié)違約責任11.1違約情形11.1.1開發(fā)方違約：_______11.1.2投資方違約：_______11.1.3合作方違約：_______11.2違約責任11.2.1違約賠償：_______11.2.2違約解除合同：_______11.2.3違約爭議解決：_______第十二節(jié)爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1仲裁：_______12.1.2訴訟：_______12.2爭議解決機構12.2.1仲裁機構：_______12.2.2人民法院：_______第十三節(jié)合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署13.1.2政府審批13.1.3其他必要條件：_______13.2合同生效時間13.2.1生效日期：_______第十四節(jié)合同解除14.1合同解除條件14.1.1協商一致解除14.1.2違約解除14.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形：_______14.2合同解除程序14.2.1提前通知：_______14.2.2解除通知：_______14.2.3解除后果：_______第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為項目提供專業(yè)服務、咨詢、代理或其他輔助服務的獨立法人或其他組織。1.2.1項目策劃與咨詢1.2.2土地評估與規(guī)劃1.2.3建設工程監(jiān)理1.2.4財務審計與稅務咨詢1.2.5法律事務代理1.2.6市場營銷與推廣第二條第三方責任限額2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方服務協議中明確。2.1.1第三方因自身過錯導致的損失2.1.2第三方違反服務協議導致的損失2.1.3第三方因不可抗力導致的損失第三條第三方責權利3.1第三方的權利：3.1.1根據服務協議，獲得相應的服務費用。3.1.2在其專業(yè)領域內，享有獨立的專業(yè)判斷權。3.1.3在合同約定的范圍內，享有對項目的建議權和參與權。3.2第三方的義務：3.2.1按照服務協議的要求，提供高質量的服務。3.2.2保守項目秘密，不得泄露給任何第三方。3.2.3在其職責范圍內，對項目的進展負責。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙雙方的關系：4.1.1第三方是甲乙雙方共同聘請的服務提供者，其服務對象為甲乙雙方。4.1.2第三方應遵守本合同及相關法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權益。4.2第三方與項目的關系：4.2.1第三方應按照服務協議的要求，對項目進行專業(yè)服務。4.2.2第三方應確保其提供的服務不損害項目的整體利益。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入需經甲乙雙方協商一致，并簽訂服務協議。5.2第三方介入前，甲乙雙方應向對方提供第三方的相關資質證明和服務協議草案。5.3第三方介入后，甲乙雙方應將第三方納入項目管理體系，確保第三方的工作與項目進度相協調。第六條第三方介入的變更6.1第三方介入的變更需經甲乙雙方協商一致，并簽訂變更協議。6.2.1變更后的服務范圍6.2.2變更后的服務費用6.2.3變更后的責任限額第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止需經甲乙雙方協商一致，并簽訂終止協議。7.2.1終止原因7.2.3費用結算第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決方式：8.1.1通過協商解決8.1.2協商不成的，提交仲裁或訴訟解決8.2第三方介入的爭議解決機構：8.2.1仲裁機構：_______8.2.2人民法院：_______第九條第三方介入的合同附件9.1第三方介入的合同附件應包括：9.1.1第三方服務協議9.1.2第三方資質證明9.1.3第三方責任限額協議第十條第三方介入的合同變更10.1第三方介入的合同變更需經甲乙雙方協商一致，并簽訂合同變更協議。10.2.1變更后的合同條款10.2.2變更后的責任限額10.2.3變更后的服務費用第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.第三方服務協議要求：詳細規(guī)定第三方服務內容、費用、期限、責任等。說明：本附件是第三方提供服務的依據，需明確服務范圍、質量標準、費用結算方式等。2.第三方資質證明要求：提供第三方合法注冊、具備相應資質的證明文件。說明：本附件用于證明第三方具備提供專業(yè)服務的資格和能力。3.第三方責任限額協議要求：明確第三方在提供服務過程中可能產生的責任和賠償限額。說明：本附件用于保障甲乙雙方利益，限制第三方責任。4.項目策劃書要求：詳細闡述項目定位、目標、策略、實施方案等。說明：本附件是項目開發(fā)的基礎，需明確項目定位和發(fā)展方向。5.土地使用權證要求：提供項目用地合法取得的相關證明文件。說明：本附件是項目開發(fā)的法律依據，需確保土地使用的合法性。6.建設工程規(guī)劃許可證要求：提供項目建筑設計、施工的規(guī)劃許可證。說明：本附件是項目開發(fā)的重要文件，需確保項目建設的合規(guī)性。7.建設工程施工許可證要求：提供項目施工的許可證。說明：本附件是項目施工的法律依據，需確保施工的合法性。8.建設工程施工合同要求：明確施工方責任、工期、質量、費用等。說明：本附件是施工過程中的重要文件，需確保施工質量。9.配套設施建設合同要求：明確配套設施建設方責任、工期、質量、費用等。說明：本附件是配套設施建設的重要文件，需確保配套設施的質量。10.文化旅游資源開發(fā)合同要求：明確旅游資源開發(fā)方責任、工期、質量、費用等。說明：本附件是旅游資源開發(fā)的重要文件，需確保旅游資源的開發(fā)質量。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：開發(fā)方未按時完成土地開發(fā)投資方未按時支付投資款合作方未按時履行合作義務第三方未按約定提供專業(yè)服務違反法律法規(guī)，導致項目無法繼續(xù)推進2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于：2.1向守約方支付違約金2.2按照約定賠償守約方損失2.3承擔因違約行為引起的其他法律責任3.違約示例說明：開發(fā)方未按時完成土地開發(fā)，導致項目延期。根據合同約定，開發(fā)方應向投資方支付違約金，并賠償投資方因此產生的損失。全文完。2024版文化旅游地產定向開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當事人2.1開發(fā)方2.2投資方3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.合作內容4.1開發(fā)方責任4.2投資方責任4.3合作期限5.投資額及資金安排5.1投資金額5.2資金來源5.3資金使用6.項目規(guī)劃及審批6.1規(guī)劃設計6.2審批流程6.3相關證件7.項目建設7.1施工單位7.2施工進度7.3質量標準8.營銷與銷售8.1營銷策略8.2銷售方式8.3銷售價格9.收益分配9.1收益計算9.2收益分配比例9.3分配方式10.風險承擔10.1風險識別10.2風險分擔10.3風險處理11.違約責任11.1違約行為11.2違約責任11.3違約處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同的變更與解除13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止14.其他條款14.1法律適用14.2通知方式14.3合同生效14.4附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指2024版文化旅游地產定向開發(fā)合同。1.1.2“開發(fā)方”指承擔文化旅游地產項目的開發(fā)建設并負責運營管理的甲方。1.1.3“投資方”指投入資金參與文化旅游地產項目開發(fā)建設的乙方。1.1.4“項目”指開發(fā)方根據本合同約定進行開發(fā)的文化旅游地產項目。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的技術術語、專有名詞等，均按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準進行解釋。2.雙方當事人2.1開發(fā)方2.1.1甲方名稱：[甲方全稱]2.1.2甲方地址：[甲方地址]2.1.3甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]2.2投資方2.2.1乙方名稱：[乙方全稱]2.2.2乙方地址：[乙方地址]2.2.3乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]3.項目概況3.1項目名稱3.1.1項目全稱：[項目全稱]3.2項目地點3.2.1項目具體位置：[項目具體位置]3.3項目規(guī)模3.3.1項目占地面積：[項目占地面積]3.3.2項目總建筑面積：[項目總建筑面積]3.4項目類型3.4.1項目類型：文化旅游地產4.合作內容4.1開發(fā)方責任4.1.1負責項目的規(guī)劃設計、建設施工、運營管理等全過程。4.1.2按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準進行開發(fā)建設。4.2投資方責任4.2.1負責按照合同約定投入資金。4.2.2對項目的投資回報負責。4.3合作期限4.3.1合作期限自本合同生效之日起至項目竣工交付之日止。5.投資額及資金安排5.1投資金額5.1.1乙方投資總額為人民幣[投資總額]萬元。5.2資金來源5.2.1乙方資金來源包括但不限于自有資金、借款等。5.3資金使用5.3.1乙方應按照本合同約定及項目進度計劃使用資金。6.項目規(guī)劃及審批6.1規(guī)劃設計6.1.1開發(fā)方負責編制項目規(guī)劃設計方案，并報相關主管部門審批。6.2審批流程6.2.1項目規(guī)劃設計方案經審批通過后，開發(fā)方方可進行項目建設。6.3相關證件6.3.1項目建設所需的相關證件，由開發(fā)方負責辦理。8.營銷與銷售8.1營銷策略8.1.1開發(fā)方負責制定市場營銷策略，包括市場調研、品牌推廣、廣告宣傳等。8.1.2投資方提供必要的市場信息和支持，協助開發(fā)方實施營銷策略。8.2銷售方式8.2.1項目銷售采用直接銷售、代理銷售或合作銷售等方式。8.2.2銷售價格由雙方協商確定，并在合同中明確。8.3銷售價格8.3.1銷售價格包含但不限于土地成本、建設成本、稅費及合理利潤。8.3.2銷售價格可根據市場情況調整，但需提前通知對方并達成一致。9.收益分配9.1收益計算9.1.1項目收益包括但不限于銷售收入、租金收入、物業(yè)管理收入等。9.1.2收益計算方法及分配比例在合同中明確。9.2收益分配比例9.2.1收益分配比例為開發(fā)方占[比例]%，投資方占[比例]%。9.2.2分配比例可根據項目實際情況進行調整，但需雙方書面同意。9.3分配方式9.3.1收益分配采取按季或按年進行，具體時間由雙方協商確定。9.3.2收益分配款項應在分配期限屆滿后[天數]個工作日內支付。10.風險承擔10.1風險識別10.1.1雙方應共同識別項目可能面臨的風險，包括市場風險、政策風險、建設風險等。10.2風險分擔10.2.1雙方根據風險識別結果，合理分擔風險責任。10.3風險處理10.3.1發(fā)生風險時，雙方應立即采取措施降低損失，并協商解決。10.3.2如協商不成，可依法向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。11.違約責任11.1違約行為11.1.1雙方應嚴格遵守合同約定，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。11.2違約責任11.2.1違約方應支付違約金，違約金金額根據違約行為及損失情況確定。11.3違約處理11.3.1違約方應立即采取補救措施，并賠償對方因此遭受的損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭議，應友好協商解決。12.2爭議解決機構12.2.1如協商不成，可選擇仲裁或訴訟方式解決。12.3爭議解決程序12.3.1仲裁或訴訟程序按照相關法律法規(guī)及雙方約定的程序進行。13.合同的變更與解除13.1合同變更13.1.1合同變更需經雙方書面同意，并簽訂補充協議。13.2合同解除13.2.1如一方嚴重違約，另一方有權解除合同。13.3合同終止13.3.1合同終止后，雙方應按照約定處理未了事項。14.其他條款14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知方式14.2.1通知應以書面形式進行，通過雙方約定的通訊方式送達。14.3合同生效14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4附件14.4.1本合同附件包括但不限于：項目規(guī)劃設計方案、投資方資金證明、合同補充協議等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與角色1.1第三方定義1.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，因特定業(yè)務需求或雙方協商一致，介入合同執(zhí)行的獨立第三方主體。1.1.2第三方不包括合同雙方當事人及其關聯方。1.2第三方角色1.2.1第三方可擔任項目顧問、監(jiān)理、設計、施工、融資、銷售代理等角色。1.2.2第三方的具體角色和職責應在合同中明確約定。2.第三方介入條件2.1.1雙方同意；2.1.2符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；2.1.3第三方具備相應的資質和能力。3.第三方責任限額3.1第三方責任限額3.1.1第三方的責任限額由雙方協商確定，并在合同中明確。3.1.2第三方責任限額包括但不限于合同約定的賠償范圍、賠償金額等。4.第三方合同4.1第三方合同4.1.1第三方介入時應簽訂單獨的合同，明確雙方的權利義務。4.1.2第三方合同與本合同不沖突，但需符合本合同的原則和精神。5.第三方權利與義務5.1第三方權利5.1.1第三方有權根據合同約定，獨立開展相關工作。5.1.2第三方有權要求合同雙方提供必要的配合和支持。5.2第三方義務5.2.1第三方應按照合同約定，履行相應的職責和義務。5.2.2第三方應保證其工作的質量和進度，確保項目順利進行。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與開發(fā)方6.1.1第三方與開發(fā)方之間的關系為委托代理關系。6.1.2開發(fā)方有權監(jiān)督第三方的工作，并要求第三方提供工作進展報告。6.2第三方與投資方6.2.1第三方與投資方之間的關系為服務提供關系。6.2.2投資方有權要求第三方提供工作成果，并對其服務質量進行監(jiān)督。6.3第三方與項目相關人員6.3.1第三方與項目相關人員之間的關系為工作協作關系。6.3.2項