上海市奉賢區(qū)房屋及土地租賃合同

甲方”）：張三

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

承租方（以下簡稱“乙方”）：李四

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

鑒于甲方是位于上海市奉賢區(qū)XX路XX號的房屋及土地（以下簡稱“租賃物”）的合法所有者，乙方希望租賃該租賃物用于居住/商業(yè)用途，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

一、租賃物的描述

1.租賃物位于上海市奉賢區(qū)XX路XX號，房屋建筑面積為XX平方米，土地面積為XX平方米。

2.租賃物的具體狀況和設(shè)施設(shè)備詳見附件一《租賃物現(xiàn)狀清單》。

二、租賃用途

乙方承諾將租賃物僅用于居住/商業(yè)用途，并遵守國家和地方的有關(guān)法律法規(guī)。

三、租賃期限

1.本合同租賃期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前三個月書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

四、租金及支付方式

1.租金為每月人民幣XX元（￥XXXX），乙方應(yīng)于每月的第1日前支付給甲方。

2.租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

戶名：張三

五、押金

1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付押金人民幣XX元（￥XXXX）給甲方。

2.押金用于保障甲方的權(quán)益，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金或賠償金。

3.租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在三個工作日內(nèi)無息退還押金給乙方。

六、房屋及土地的維護和修繕

1.甲方應(yīng)保證租賃物在交付乙方時處于良好的使用狀態(tài)。

2.乙方應(yīng)合理使用租賃物，并負責(zé)日常的維護和保養(yǎng)。

3.租賃期間，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負責(zé)修繕并承擔(dān)費用。

七、轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。

八、合同的變更和解除

1.雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

2.乙方逾期支付租金超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

九、違約責(zé)任

1.乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按未付租金的千分之五支付違約金。

2.因乙方違反合同約定導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

十、爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

十一、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：張三

日期：2023年12月20日

乙方（簽字）：李四

日期：2023年12月20日

附件一：租