20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度全新租戶物業(yè)管理服務合同范本與變更管理本合同目錄一覽1.合同訂立依據與背景1.1合同訂立的法律依據1.2合同訂立的經濟背景2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理方基本信息2.2租戶基本信息3.物業(yè)管理范圍與內容3.1物業(yè)管理服務范圍3.2物業(yè)管理服務內容4.物業(yè)管理服務標準4.1物業(yè)管理服務質量標準4.2物業(yè)管理服務效率標準5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費收費標準5.2物業(yè)管理費支付方式6.物業(yè)使用與維護6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)維護責任7.安全管理與消防7.1安全管理措施7.2消防安全管理8.物業(yè)維修與保養(yǎng)8.1物業(yè)維修范圍8.2物業(yè)保養(yǎng)責任9.爭議解決機制9.1爭議解決原則9.2爭議解決途徑10.合同履行與變更10.1合同履行義務10.2合同變更程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.違約責任與賠償12.1違約責任承擔12.2違約賠償標準13.合同生效與終止13.1合同生效時間13.2合同終止時間14.其他約定事項14.1其他相關條款14.2附件與補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同訂立依據與背景1.1合同訂立的法律依據1.1.1本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的經濟背景1.2.1本合同簽訂雙方均為合法注冊的企業(yè)或個人，具備相應的經營資格和能力。2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理方基本信息2.1.1物業(yè)管理方名稱：__________________2.1.2物業(yè)管理方注冊地址：__________________2.1.3物業(yè)管理方法定代表人：__________________2.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：__________________2.2租戶基本信息2.2.1租戶名稱：__________________2.2.2租戶注冊地址：__________________2.2.3租戶法定代表人：__________________2.2.4租戶聯(lián)系電話：__________________3.物業(yè)管理范圍與內容3.1物業(yè)管理服務范圍3.1.1本合同約定物業(yè)管理服務范圍包括但不限于：物業(yè)共用區(qū)域的管理、公共設施設備的運行維護、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等。3.2物業(yè)管理服務內容3.2.1保潔服務：負責公共區(qū)域的日常保潔，保持環(huán)境整潔。3.2.2綠化服務：負責公共區(qū)域綠化帶、綠化設施的養(yǎng)護和管理。3.2.3安全服務：負責公共區(qū)域的安全巡邏、監(jiān)控，確保租戶生命財產安全。3.2.4設施設備維護：負責公共區(qū)域設施設備的日常維護和保養(yǎng)。3.2.5客服服務：提供咨詢、報修、投訴等服務。4.物業(yè)管理服務標準4.1物業(yè)管理服務質量標準4.1.1物業(yè)管理服務達到國家規(guī)定的相關質量標準。4.1.2保潔服務：每日兩次保潔，保持公共區(qū)域整潔。4.1.3綠化服務：每月進行一次綠化養(yǎng)護，確保綠化植物生長良好。4.1.4安全服務：24小時巡邏，確保公共區(qū)域安全。4.1.5設施設備維護：定期檢查、保養(yǎng)設施設備，確保正常運行。4.2物業(yè)管理服務效率標準4.2.1客服服務：接到報修或投訴后，2小時內響應，24小時內解決。5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費收費標準5.1.1物業(yè)管理費按平方米計算，收費標準為：人民幣____元/平方米·月。5.2物業(yè)管理費支付方式5.2.1物業(yè)管理費每月一結，租戶應在每月____日前繳納當月物業(yè)管理費。5.2.2繳費方式：現(xiàn)金、銀行轉賬等。6.物業(yè)使用與維護6.1物業(yè)使用規(guī)定6.1.1租戶應合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結構、用途。6.1.2租戶應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益。6.2物業(yè)維護責任6.2.1物業(yè)管理方負責物業(yè)共用區(qū)域和公共設施的維護。6.2.2租戶負責自有物業(yè)部分的維護。7.安全管理與消防7.1安全管理措施7.1.1物業(yè)管理方制定安全管理制度，明確安全責任。7.1.2定期開展安全檢查，確保安全措施落實到位。7.2消防安全管理7.2.1物業(yè)管理方負責消防設施的維護和管理。7.2.2租戶應遵守消防規(guī)定，不得違規(guī)使用消防設施。8.物業(yè)維修與保養(yǎng)8.1物業(yè)維修范圍8.1.1物業(yè)共用部分的維修，包括但不限于公共設施設備的維修、房屋結構的安全檢查等。8.1.2因物業(yè)管理方責任造成的租戶自有財產的損壞維修。8.2物業(yè)保養(yǎng)責任8.2.1物業(yè)管理方負責物業(yè)共用部分的定期保養(yǎng)工作。8.2.2租戶負責自有部分的日常保養(yǎng)工作。9.爭議解決機制9.1爭議解決原則9.1.1本合同發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決途徑9.2.1雙方應通過書面溝通方式解決爭議。9.2.2如溝通無果，可申請第三方調解。9.2.3若調解無效，可向人民法院提起訴訟。10.合同履行與變更10.1合同履行義務10.1.1物業(yè)管理方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務。10.1.2租戶應按照合同約定支付物業(yè)管理費用。10.2合同變更程序10.2.1合同任何一方提出變更要求，應提前____日以書面形式通知對方。10.2.2雙方同意變更的，應簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的補充部分。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件，如一方嚴重違約等。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿。11.2.2合同解除或終止后，物業(yè)管理方應將物業(yè)交還給租戶。12.違約責任與賠償12.1違約責任承擔12.1.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。12.1.2違約賠償金額根據實際情況確定。12.2違約賠償標準12.2.1違約金按合同約定比例計算。12.2.2實際損失賠償，包括但不限于直接經濟損失和合理費用。13.合同生效與終止13.1合同生效時間13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止時間13.2.1合同期限屆滿或提前解除后終止。14.其他約定事項14.1其他相關條款14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.1.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2附件與補充協(xié)議14.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務細則、費用清單等。14.2.2附件與補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，是指除合同雙方之外的，根據合同約定或法律規(guī)定介入合同履行過程中的獨立第三方機構或個人。15.1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、仲裁機構、審計機構等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的評估、監(jiān)理、調解、仲裁、審計等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請16.1.1合同雙方均可向第三方提出介入申請，申請時應說明介入的具體事項和理由。16.1.2第三方應在收到申請后____日內答復是否接受介入。16.2第三方介入的授權16.2.1合同雙方應向第三方出具授權委托書，明確授權第三方介入的具體權利和范圍。17.第三方介入的職責與權利17.1第三方職責17.1.1第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，獨立、公正地履行其職責。17.1.2第三方應保護合同雙方的合法權益，維護合同履行的正常秩序。17.2第三方權利17.2.1第三方有權要求合同雙方提供與介入事項相關的資料和信息。17.2.2第三方有權對合同履行的過程和結果進行評估、審核。18.第三方介入的費用承擔18.1第三方介入費用的支付18.1.1第三方介入費用由合同雙方根據實際情況協(xié)商分擔。18.1.2第三方介入費用應在第三方介入前或介入過程中由合同雙方支付。19.第三方責任限額19.1第三方責任19.1.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成合同雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。19.2第三方責任限額19.2.1第三方責任限額由合同雙方在合同中約定，或由第三方提供相應的責任保險。19.2.2第三方責任限額不得超過合同總金額的一定比例。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與合同雙方的關系20.1.1第三方與合同雙方之間是獨立的合同關系，第三方不參與合同雙方的權利義務分配。20.2第三方與其他各方的責任劃分20.2.1第三方對合同雙方的責任僅限于其在介入范圍內的職責。20.2.2合同雙方對合同履行的其他責任和義務仍由其自行承擔。21.第三方介入后的合同履行21.1第三方介入期間21.1.1第三方介入期間，合同雙方應繼續(xù)履行合同義務。21.1.2第三方介入不影響合同履行的正常進行。21.2第三方介入結果的處理21.2.1第三方介入結果的處理，應根據介入事項的性質和合同約定執(zhí)行。21.2.2第三方介入結果的處理結果，對合同雙方具有約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務細則詳細規(guī)定物業(yè)管理服務的具體內容和標準。包含服務時間、服務流程、服務標準等。2.費用清單列明物業(yè)管理費用的構成，包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金、水電費等。包含費用計算方法、收費標準、支付方式等。3.第三方介入授權委托書明確合同雙方對第三方介入的授權范圍和權利。包含第三方介入的具體事項、期限等。4.第三方責任保險合同詳細規(guī)定第三方責任保險的保險范圍、保險金額、保險期限等。5.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄記錄物業(yè)維修保養(yǎng)的時間、內容、費用等。包含維修保養(yǎng)人員的簽名、驗收人的簽名等。6.安全生產檢查記錄記錄安全生產檢查的時間、地點、內容、結果等。包含檢查人員的簽名、整改措施等。7.爭議調解記錄記錄爭議調解的時間、地點、參與人員、調解結果等。8.合同變更協(xié)議記錄合同變更的內容、雙方簽字、日期等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務。租戶未按照合同約定支付物業(yè)管理費用。雙方未按照合同約定履行其他義務。2.違約責任認定標準物業(yè)管理方未提供服務的，應承擔違約責任，賠償租戶因此遭受的損失。租戶未支付物業(yè)管理費用的，應承擔違約責任，支付逾期付款的滯納金。雙方未履行其他義務的，應根據實際情況承擔相應的違約責任。3.違約責任示例說明物業(yè)管理方未按時進行公共區(qū)域保潔，導致租戶投訴。物業(yè)管理方應承擔違約責任，賠償租戶因此遭受的精神損失費。租戶未在約定時間內支付物業(yè)管理費用，逾期付款。租戶應承擔違約責任，支付自逾期之日起按日計算的滯納金。雙方未按照合同約定進行合同變更，導致合同無法履行。雙方應根據實際情況承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024年度全新租戶物業(yè)管理服務合同范本與變更管理1本合同目錄一覽1.合同簽訂依據及法律依據1.1合同簽訂的法律依據1.2相關政策法規(guī)的引用2.合同雙方基本信息2.1租戶基本信息2.2物業(yè)管理方基本信息3.合同標的及服務范圍3.1物業(yè)管理服務內容3.2服務區(qū)域及范圍4.服務內容與服務標準4.1清潔衛(wèi)生服務4.2安全保衛(wèi)服務4.3公共區(qū)域維護服務4.4電梯、供水、供電、供氣等服務4.5疏通、維修等服務4.6其他服務內容5.服務費用及支付方式5.1服務費用標準5.2費用支付方式5.3付款時間及期限6.合同期限及續(xù)約6.1合同期限6.2續(xù)約條件及程序7.違約責任7.1租戶違約責任7.2物業(yè)管理方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構及程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同附件12.1物業(yè)管理服務項目清單12.2物業(yè)管理服務收費標準12.3其他相關附件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定事項14.1雙方協(xié)商一致的其他約定事項14.2合同未盡事宜的協(xié)商解決方式第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據及法律依據1.1合同簽訂的法律依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)制定。1.2相關政策法規(guī)的引用本合同中涉及的相關政策法規(guī)包括但不限于《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《住宅專項維修資金管理辦法》等。2.合同雙方基本信息2.1租戶基本信息租戶名稱：_______租戶法定代表人：_______租戶住所地：_______聯(lián)系方式：_______2.2物業(yè)管理方基本信息物業(yè)管理方名稱：_______物業(yè)管理方法定代表人：_______物業(yè)管理方住所地：_______聯(lián)系方式：_______3.合同標的及服務范圍3.1物業(yè)管理服務內容本合同約定的物業(yè)管理服務內容包括但不限于：清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共區(qū)域維護、電梯、供水、供電、供氣等日常運行維護服務。3.2服務區(qū)域及范圍服務區(qū)域：_______服務范圍：包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型。4.服務內容與服務標準4.1清潔衛(wèi)生服務每日進行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔，包括但不限于地面、墻面、玻璃、衛(wèi)生間等。4.2安全保衛(wèi)服務24小時安保巡邏，確保物業(yè)安全，包括但不限于監(jiān)控、門衛(wèi)、巡邏等。4.3公共區(qū)域維護服務定期對公共區(qū)域進行維護，包括但不限于綠化、道路、設施設備等。4.4電梯、供水、供電、供氣等服務保障電梯、供水、供電、供氣等設施的正常運行，如發(fā)生故障及時修復。4.5疏通、維修等服務對物業(yè)內的排水、管道、電器等進行疏通和維修，確保正常使用。5.服務費用及支付方式5.1服務費用標準服務費用按年度計算，具體收費標準見附件。5.2費用支付方式租戶應按月預付物業(yè)管理費，于每月_______日前支付。5.3付款時間及期限如租戶未按約定時間支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理方有權按每日_______%的比例收取滯納金。6.合同期限及續(xù)約6.1合同期限本合同期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。6.2續(xù)約條件及程序合同期滿前_______個月，雙方應協(xié)商續(xù)約事宜。如雙方同意續(xù)約，應在本合同期滿前_______日內簽訂書面續(xù)約合同。7.違約責任7.1租戶違約責任租戶如違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2物業(yè)管理方違約責任物業(yè)管理方如違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構及程序如雙方選擇仲裁方式解決爭議，應向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決。9.合同解除9.1合同解除條件發(fā)生下列情況之一，任何一方有權解除本合同：（1）一方嚴重違約，經另一方書面通知后，違約方在合理期限內仍未改正；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序解除合同一方應提前_______日書面通知另一方，并說明解除合同的理由。合同解除后，雙方應按照約定辦理相關事宜。10.合同變更10.1合同變更條件發(fā)生下列情況之一，任何一方可提出合同變更：（1）法律法規(guī)、政策調整，導致合同內容需要變更；（2）因不可抗力導致合同內容需要變更；（3）雙方協(xié)商一致變更合同。10.2合同變更程序變更合同應書面提出，經雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。11.合同終止11.1合同終止條件合同期限屆滿，或因本合同約定的解除條件成就，或雙方協(xié)商一致終止合同，本合同終止。11.2合同終止程序合同終止后，雙方應按照約定辦理移交手續(xù)，包括但不限于物業(yè)的交付、費用的結算等。12.合同附件12.1物業(yè)管理服務項目清單詳見附件一。12.2物業(yè)管理服務收費標準詳見附件二。12.3其他相關附件詳見附件三。13.合同生效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期本合同自_______年_______月_______日起生效。14.其他約定事項14.1雙方協(xié)商一致的其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同未盡事宜的協(xié)商解決方式如本合同未盡事宜，雙方應本著公平、合理原則協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理單位、保險公司等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)服務、評估、監(jiān)督、保險、咨詢等。2.第三方介入的程序2.1介入申請任何一方需要第三方介入時，應向對方提出書面申請，說明介入的原因、目的、第三方的基本信息及擬提供的服務內容。2.2同意與選擇對方收到申請后，應在_______日內予以回復，同意第三方介入的，雙方應共同選擇合適的第三方。3.第三方介入的責權利3.1第三方的權利（1）第三方有權按照合同約定和自身的專業(yè)能力，獨立開展工作。（2）第三方有權要求合同雙方提供必要的信息和資料。3.2第三方的義務（1）第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，確保提供的服務符合相關標準。（2）第三方應及時向合同雙方報告工作進展和發(fā)現(xiàn)的問題。3.3第三方的責任（1）第三方對其提供的服務承擔相應的法律責任。（2）第三方因自身原因導致合同雙方損失的，應承擔賠償責任。4.第三方責任限額4.1責任限額的確定第三方責任限額應根據第三方的專業(yè)能力、服務內容和合同約定確定。4.2責任限額的調整如第三方責任限額需調整，雙方應書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1甲方與第三方的劃分（1）甲方應向第三方支付服務費用。（2）甲方應配合第三方工作，提供必要的信息和資料。5.2乙方與第三方的劃分（1）乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定。（2）乙方有權要求第三方對其提供的服務進行解釋和說明。6.第三方介入的合同補充6.1補充協(xié)議的簽訂第三方介入后，雙方應簽訂補充協(xié)議，明確第三方的職責、權利、義務和責任限額等。6.2補充協(xié)議的效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入的合同變更7.1變更條件如第三方介入導致合同內容需要變更，雙方應書面協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。7.2變更協(xié)議的效力變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入的合同解除8.1解除條件如第三方介入導致合同無法履行，任何一方有權解除合同。8.2解除程序合同解除程序參照本合同第九條“合同解除程序”。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務項目清單詳細列明物業(yè)管理服務的內容和標準，包括清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共區(qū)域維護等。2.物業(yè)管理服務收費標準明確物業(yè)管理服務的費用標準和計算方式，包括按面積、按戶或按項目收費等。3.物業(yè)管理服務協(xié)議詳細說明物業(yè)管理服務的具體條款，包括服務期限、服務內容、費用支付等。4.物業(yè)管理方資質證明文件提供物業(yè)管理方的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等相關證明文件。5.租戶基本信息表詳細記錄租戶的基本信息，包括名稱、法定代表人、住所地、聯(lián)系方式等。6.物業(yè)管理方基本信息表詳細記錄物業(yè)管理方的基本信息，包括名稱、法定代表人、住所地、聯(lián)系方式等。7.爭議解決機制說明說明雙方在發(fā)生爭議時的解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。8.合同變更記錄記錄合同在履行過程中發(fā)生的任何變更，包括變更內容、變更日期等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合標準；（2）租戶未按約定支付物業(yè)管理費用；（3）任何一方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：（1）物業(yè)管理方違約：未按約定提供服務的，應承擔違約責任，賠償租戶因此遭受的損失；服務質量不符合標準的，應承擔違約責任，進行整改并賠償租戶因此遭受的損失。（2）租戶違約：未按約定支付物業(yè)管理費用的，應承擔違約責任，支付滯納金；違反合同約定的其他行為，應承擔違約責任，賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。示例說明：（1）物業(yè)管理方未按約定提供清潔服務，導致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，租戶因此遭受損失。物業(yè)管理方應承擔違約責任，賠償租戶因此遭受的損失。（2）租戶未按約定支付物業(yè)管理費用，逾期未支付。租戶應承擔違約責任，支付滯納金。全文完。2024年度全新租戶物業(yè)管理服務合同范本與變更管理2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租戶基本信息1.2物業(yè)管理方基本信息2.物業(yè)管理服務范圍2.1基礎物業(yè)管理服務2.2特殊服務項目3.服務期限及費用3.1服務期限3.2服務費用3.3費用支付方式4.物業(yè)管理費標準及調整4.1物業(yè)管理費標準4.2費用調整機制5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理方責任5.2租戶責任6.物業(yè)維護與維修6.1定期檢查與維護6.2應急維修處理7.安全管理7.1安全防范措施7.2事故處理程序8.環(huán)境衛(wèi)生管理8.1環(huán)境衛(wèi)生標準8.2清潔服務安排9.業(yè)主大會及業(yè)主委員會9.1業(yè)主大會組成9.2業(yè)主委員會職責10.合同變更及終止10.1合同變更程序10.2合同終止條件11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3合同未盡事宜14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務細則14.2附件二：物業(yè)管理費收費明細14.3附件三：安全管理制度14.4附件四：環(huán)境衛(wèi)生管理制度14.5附件五：其他相關文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1租戶基本信息1.1.1租戶名稱：1.1.2法定代表人/負責人：1.1.3注冊地址：1.1.4聯(lián)系電話：1.1.5電子郵箱：1.2物業(yè)管理方基本信息1.2.1物業(yè)管理方名稱：1.2.2法定代表人/負責人：1.2.3注冊地址：1.2.4聯(lián)系電話：1.2.5電子郵箱：第二條物業(yè)管理服務范圍2.1基礎物業(yè)管理服務2.1.1建筑物及配套設施的維護與管理2.1.2公共區(qū)域清潔衛(wèi)生2.1.3公共區(qū)域綠化養(yǎng)護2.1.4公共安全監(jiān)控2.2特殊服務項目2.2.1租戶需求服務2.2.2專項活動組織2.2.3租戶入住及退房服務第三條服務期限及費用3.1服務期限3.1.1本合同服務期限自____年____月____日至____年____月____日。3.2服務費用3.2.1物業(yè)管理服務費用為人民幣____元/月。3.3費用支付方式3.3.1租戶應于每月____日前向物業(yè)管理方支付當月物業(yè)管理服務費用。3.3.2支付方式：____（如銀行轉賬、現(xiàn)金支付等）第四條物業(yè)管理費標準及調整4.1物業(yè)管理費標準4.1.1物業(yè)管理費標準按國家及地方相關政策執(zhí)行。1.公共設施設備維修保養(yǎng)費用2.公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費用3.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用4.公共安全監(jiān)控費用4.2費用調整機制4.2.1物業(yè)管理費標準根據物價上漲等因素，經雙方協(xié)商一致后進行調整。第五條物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理方責任5.1.1負責物業(yè)管理服務的全面實施。5.1.2確保物業(yè)管理服務質量符合國家及地方相關標準。5.1.3及時處理物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題。5.2租戶責任5.2.1租戶應遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護公共設施設備。5.2.2租戶應按時支付物業(yè)管理服務費用。5.2.3租戶應配合物業(yè)管理方進行各項物業(yè)管理活動。第六條物業(yè)維護與維修6.1定期檢查與維護6.1.1物業(yè)管理方應定期對建筑物及配套設施進行檢查與維護。6.1.2檢查與維護頻率：____（如每月、每季度等）6.2應急維修處理6.2.1物業(yè)管理方應設立應急維修電話，及時處理突發(fā)性維修需求。6.2.2應急維修響應時間：____（如24小時內）第七條安全管理7.1安全防范措施7.1.1物業(yè)管理方應制定安全防范措施，確保租戶及物業(yè)管理區(qū)域的安全。7.1.2安全防范措施包括但不限于：1.建立門禁制度2.定期巡查3.安裝監(jiān)控設備7.2事故處理程序7.2.1發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理方應及時處理，并報告相關管理部門。7.2.2事故處理程序：1.立即啟動應急預案2.報告相關管理部門3.開展事故調查4.采取補救措施第八條環(huán)境衛(wèi)生管理8.1環(huán)境衛(wèi)生標準8.1.1物業(yè)管理方應確保物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生符合國家及地方相關標準。1.公共區(qū)域無垃圾、雜物2.垃圾分類投放3.公共設施設備清潔8.2清潔服務安排8.2.1清潔服務時間：每日____時開始，至____時結束。1.大堂、電梯廳2.公共走廊、樓梯3.公共廁所4.綠化帶及停車場第九條業(yè)主大會及業(yè)主委員會9.1業(yè)主大會組成9.1.1業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成。9.1.2業(yè)主大會行使物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理的重大決策權。9.2業(yè)主委員會職責9.2.1業(yè)主委員會負責執(zhí)行業(yè)主大會的決議。9.2.2業(yè)主委員會負責監(jiān)督物業(yè)管理方的服務質量。第十條合同變更及終止10.1合同變更程序10.1.1合同任何一方提出變更要求，應提前____日書面通知對方。10.1.2雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿，雙方無續(xù)約意愿。10.2.2出現(xiàn)合同約定的終止條件。第十一條違約責任11.1違約情形11.1.1物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務。11.1.2租戶未按約定支付物業(yè)管理服務費用。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。11.2.2違約責任承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。12.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理方所在地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構12.2.1爭議解決機構為物業(yè)管理方所在地人民法院。第十三條合同生效及其他13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同附件13.2.1本合同附件作為合同不可分割的部分，具有同等法律效力。13.3合同未盡事宜13.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十四條合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務細則14.2附件二：物業(yè)管理費收費明細14.3附件三：安全管理制度14.4附件四：環(huán)境衛(wèi)生管理制度14.5附件五：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中所稱的第三方，是指除合同雙方（甲方：物業(yè)管理方，乙方：租戶）之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機構、監(jiān)理單位、評估機構等。第二條第三方介入的情形2.1.1物業(yè)管理服務涉及專業(yè)領域，需要第三方提供專業(yè)服務或咨詢。2.1.2物業(yè)管理合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進行調解或仲裁。2.1.3物業(yè)管理方或租戶需要第三方提供評估、監(jiān)理或審計服務。第三條第三方責權利3.1第三方的責任：3.1.1第三方應按照合同約定或委托事項，履行其職責，保證服務質量。3.1.2第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定。3.1.3第三方應對其提供的服務承擔相應的法律責任。3.2第三方的權利：3.2.1第三方有權要求甲方或乙方提供必要的資料和信息。3.2.2第三方有權在合同約定的范圍內，對甲方或乙方進行監(jiān)督檢查。3.2.3第三方有權在履行職責過程中，提出合理化建議。3.3第三方的義務：3.3.1第三方應保守甲方或乙方提供的商業(yè)秘密和個人隱私。3.3.2第三方應按時完成合同約定的服務，并向甲方或乙方提交服務報告。3.3.3第三方應配合甲方或乙方進行合同履行過程中的協(xié)調工作。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲方或乙方應向對方書面提出引入第三方介入的申請。4.2雙方應共同選擇合適的第三方，并簽訂三方協(xié)議。4.3三方協(xié)議應明確第三方的服務內容、費用、期限、責任等事項。第五條第三方責任限額5.1第三方的責任限額由合同雙方在簽