20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版智慧社區(qū)建設與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間與地點1.3合同生效條件2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目范圍2.4項目目標3.智慧社區(qū)建設內容3.1建設內容概述3.2建設標準與規(guī)范3.3建設進度安排4.物業(yè)管理內容4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理服務內容4.3物業(yè)管理標準5.服務期限與費用5.1服務期限5.2服務費用5.3費用支付方式6.物業(yè)管理費用結算6.1結算周期6.2結算方式6.3逾期支付處理7.物業(yè)設施設備管理7.1設備清單7.2設備維護保養(yǎng)7.3設備更新改造8.安全管理與維護8.1安全管理職責8.2安全設施與設備8.3應急預案與處理9.環(huán)境與綠化管理9.1環(huán)境衛(wèi)生管理9.2綠化養(yǎng)護管理9.3環(huán)境保護措施10.社區(qū)服務與活動10.1社區(qū)服務內容10.2社區(qū)文化活動組織10.3服務與活動經(jīng)費11.智慧社區(qū)系統(tǒng)建設與維護11.1系統(tǒng)建設要求11.2系統(tǒng)維護責任11.3系統(tǒng)升級與更新12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約糾紛解決13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決費用14.合同終止與解除14.1合同終止條件14.2合同解除條件14.3合同解除程序第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間與地點本合同于[訂立日期]在[訂立地點]訂立。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.項目概述2.1項目名稱本合同項目名稱為“2024版智慧社區(qū)建設項目”。2.2項目地點項目地點位于[具體地址]。2.3項目范圍項目范圍包括但不限于智慧社區(qū)系統(tǒng)建設、物業(yè)管理服務、社區(qū)環(huán)境與綠化管理、社區(qū)服務與活動組織等。2.4項目目標3.智慧社區(qū)建設內容3.1建設內容概述智慧社區(qū)建設內容包括但不限于智能門禁系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、能耗管理系統(tǒng)、社區(qū)信息發(fā)布系統(tǒng)等。3.2建設標準與規(guī)范建設標準與規(guī)范應符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及地方政策要求。3.3建設進度安排建設進度安排如下：[起始日期]至[結束日期]，完成系統(tǒng)設計；[起始日期]至[結束日期]，完成系統(tǒng)建設；[起始日期]至[結束日期]，完成系統(tǒng)調試與驗收。4.物業(yè)管理內容4.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域、住宅樓、地下車庫、綠化帶等。4.2物業(yè)管理服務內容物業(yè)管理服務內容包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全巡邏、設備維護、綠化養(yǎng)護、社區(qū)活動組織等。4.3物業(yè)管理標準物業(yè)管理標準應符合國家物業(yè)管理相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及地方政策要求。5.服務期限與費用5.1服務期限本合同服務期限為[服務期限]，自合同生效之日起計算。5.2服務費用本合同服務費用為人民幣[金額]元，分[分期次數(shù)]期支付。5.3費用支付方式服務費用支付方式為：甲方在每期服務開始前向乙方支付相應比例的費用。6.物業(yè)管理費用結算6.1結算周期物業(yè)管理費用結算周期為[結算周期]，即每月[日期]前結算上個月費用。6.2結算方式物業(yè)管理費用結算方式為銀行轉賬。6.3逾期支付處理甲方逾期支付物業(yè)管理費用的，應向乙方支付逾期付款利息，利率為[利率]，自逾期之日起計算至實際付款日止。8.物業(yè)設施設備管理8.1設備清單乙方應提供詳細的物業(yè)設施設備清單，包括設備名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。8.2設備維護保養(yǎng)乙方應按照設備制造商的維護保養(yǎng)手冊或行業(yè)標準進行定期維護保養(yǎng)。8.3設備更新改造如需對設備進行更新改造，乙方應提前[提前通知天數(shù)]向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。9.安全管理與維護9.1安全管理職責乙方應建立健全安全管理責任制，明確各級人員的安全管理職責。9.2安全設施與設備乙方應配備必要的安全設施與設備，如消防器材、監(jiān)控設備等，并確保其正常使用。9.3應急預案與處理乙方應制定應急預案，包括火災、自然災害等突發(fā)事件的處理流程，并定期進行演練。10.環(huán)境與綠化管理10.1環(huán)境衛(wèi)生管理乙方應負責小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，包括垃圾清理、綠化帶修剪等。10.2綠化養(yǎng)護管理乙方應確保小區(qū)綠化帶的整潔美觀，定期進行澆水、施肥、修剪等工作。10.3環(huán)境保護措施乙方應采取有效措施，減少噪音、粉塵等污染，保護小區(qū)環(huán)境。11.社區(qū)服務與活動11.1社區(qū)服務內容乙方應提供社區(qū)服務，包括但不限于家政服務、維修服務、快遞收發(fā)等。11.2社區(qū)文化活動組織乙方應定期組織社區(qū)文化活動，如節(jié)日慶典、文藝演出等，豐富居民文化生活。11.3服務與活動經(jīng)費社區(qū)服務與活動經(jīng)費由甲方支付，具體金額在合同附件中明確。12.智慧社區(qū)系統(tǒng)建設與維護12.1系統(tǒng)建設要求智慧社區(qū)系統(tǒng)建設應符合甲方提出的功能需求和技術標準。12.2系統(tǒng)維護責任乙方負責智慧社區(qū)系統(tǒng)的日常維護，確保系統(tǒng)穩(wěn)定運行。12.3系統(tǒng)升級與更新乙方應根據(jù)技術發(fā)展需要，定期對系統(tǒng)進行升級與更新。13.違約責任13.1違約情形雙方應嚴格遵守合同約定，如一方違反合同約定，應承擔違約責任。13.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約糾紛解決違約糾紛應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.合同終止與解除14.1合同終止條件合同終止條件包括但不限于合同到期、雙方協(xié)商一致等。14.2合同解除條件合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力等。14.3合同解除程序合同解除應提前[提前通知天數(shù)]通知對方，并書面確認解除事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同項目實施、服務提供或利益相關的外部實體，包括但不限于設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機構、中介機構、供應商等。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于項目的規(guī)劃、設計、施工、監(jiān)理、設備供應、技術服務、咨詢服務等。16.第三方介入的程序16.1甲方介入甲方有權根據(jù)項目需要，引入第三方參與項目實施，并應提前[提前通知天數(shù)]向乙方通知第三方介入的相關信息。16.2乙方介入乙方應積極配合甲方引入的第三方，并確保第三方的工作與合同要求相符。16.3第三方資質要求所有第三方應具備相應的資質和經(jīng)驗，并符合國家相關法律法規(guī)的要求。17.第三方責任與權利17.1第三方責任第三方應承擔其在本合同范圍內的責任，包括但不限于履行合同義務、提供合格的服務或產(chǎn)品、遵守相關法律法規(guī)等。17.2第三方權利第三方有權根據(jù)合同約定，獲取相應的報酬和權益，并有權在合同范圍內行使自己的權利。18.第三方責任限額18.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成的損失，甲方和乙方各自應承擔的最高賠償金額。18.2責任限額確定責任限額應根據(jù)第三方的工作性質、服務內容、行業(yè)標準和合同約定進行確定。18.3責任限額的調整如有特殊原因需要調整責任限額，雙方應協(xié)商一致，并在合同中明確新的責任限額。19.第三方與其他各方的劃分19.1職責劃分第三方應明確其在項目中的職責，并與甲乙雙方進行溝通，確保職責清晰、分工明確。19.2信息共享第三方應與甲乙雙方共享項目相關信息，包括進度、質量、成本等，以便各方及時了解項目情況。19.3沖突解決如第三方與甲乙雙方之間發(fā)生沖突，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。20.第三方介入合同的簽訂20.1合同簽訂第三方介入合同應由甲乙雙方與第三方共同簽訂，明確各方的權利、義務和責任。20.2合同附件第三方介入合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入合同的管理21.1合同管理甲乙雙方應共同對第三方介入合同進行管理，確保合同履行到位。21.2合同變更如需變更第三方介入合同，應經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并在合同中予以明確。后第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：智慧社區(qū)建設方案要求：詳細描述智慧社區(qū)建設的具體方案，包括系統(tǒng)架構、功能模塊、技術標準等。說明：本附件為智慧社區(qū)建設的基礎文件，用于指導項目實施。2.附件二：物業(yè)管理服務標準要求：明確物業(yè)管理服務的具體內容和標準，包括服務質量、服務流程等。說明：本附件為物業(yè)管理服務的指導文件，用于確保服務質量。3.附件三：設備清單及維護保養(yǎng)手冊要求：詳細列出物業(yè)設施設備的清單，并提供設備維護保養(yǎng)的詳細說明。說明：本附件為設備管理的重要依據(jù)，用于確保設備正常運行。4.附件四：安全管理制度及應急預案要求：制定安全管理制度，包括安全職責、安全設施、應急預案等。說明：本附件為安全管理的基礎文件，用于保障社區(qū)安全。5.附件五：社區(qū)服務與活動計劃要求：制定社區(qū)服務與活動計劃，包括服務內容、活動安排等。說明：本附件為社區(qū)服務的指導文件，用于豐富居民生活。6.附件六：第三方介入合同要求：明確第三方介入的合同條款，包括第三方職責、責任限額等。說明：本附件為第三方介入的依據(jù)文件，用于規(guī)范第三方行為。7.附件七：合同履行過程中的溝通記錄要求：記錄合同履行過程中的溝通內容，包括會議紀要、郵件往來等。說明：本附件為合同履行的證據(jù)文件，用于解決爭議。8.附件八：合同變更協(xié)議要求：記錄合同變更的內容，包括變更原因、變更內容等。說明：本附件為合同變更的依據(jù)文件，用于明確變更事項。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付服務費用。責任認定標準：甲方應支付逾期付款利息，利率為[利率]，自逾期之日起計算至實際付款日止。示例：若甲方逾期支付一個月的服務費用，應支付一個月的逾期付款利息。2.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。責任認定標準：乙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方未按時完成設備維護保養(yǎng)，導致設備損壞，乙方應賠償甲方設備維修費用。3.違約行為：第三方未按合同約定履行職責。責任認定標準：第三方應承擔違約責任，甲方和乙方可根據(jù)合同約定追究其責任。示例：若第三方提供的設備存在質量問題，第三方應負責維修或更換。4.違約行為：一方違反合同約定的保密條款。責任認定標準：違反保密條款的一方應承擔違約責任，包括但不限于賠償因此造成的損失。示例：若乙方泄露了甲方商業(yè)秘密，乙方應賠償甲方因此遭受的損失。5.違約行為：一方未按合同約定進行項目驗收。責任認定標準：未按時進行項目驗收的一方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金。示例：若甲方未在合同約定的時間內進行項目驗收，甲方應支付違約金。全文完。2024版智慧社區(qū)建設與物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.智慧社區(qū)建設內容2.1項目總體建設目標2.2智慧社區(qū)功能模塊2.3建設進度安排3.物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)管理服務范圍3.2物業(yè)管理服務標準3.3物業(yè)管理服務期限4.合同履行與監(jiān)督4.1合同履行方式4.2合同履行監(jiān)督機制4.3合同履行責任5.物業(yè)服務費用及支付方式5.1物業(yè)服務費用標準5.2物業(yè)服務費用支付方式5.3費用調整機制6.物業(yè)設施設備管理6.1設施設備維護保養(yǎng)6.2設施設備更新改造6.3設施設備安全使用7.社區(qū)秩序維護7.1社區(qū)安全管理7.2社區(qū)公共秩序維護7.3社區(qū)突發(fā)事件處理8.業(yè)主權益保障8.1業(yè)主參與管理8.2業(yè)主權益維護8.3業(yè)主投訴處理9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約責任追究11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同生效日期13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二13.3其他約定事項三14.合同附件14.1附件一：智慧社區(qū)建設方案14.2附件二：物業(yè)管理服務合同14.3附件三：其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：[智慧社區(qū)建設單位名稱]（2）乙方：[物業(yè)管理公司名稱]1.2合同雙方法定代表人或授權代表（1）甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]（2）乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]（2）乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.智慧社區(qū)建設內容2.1項目總體建設目標（1）實現(xiàn)社區(qū)智能化管理（2）提高居民生活質量（3）打造安全、舒適、便捷的居住環(huán)境2.2智慧社區(qū)功能模塊（1）智慧安防系統(tǒng)（2）智慧物業(yè)管理系統(tǒng)（3）智慧家居系統(tǒng)（4）智慧能源管理系統(tǒng)（5）智慧醫(yī)療健康系統(tǒng)2.3建設進度安排（1）2024年1月至3月：完成項目前期策劃與設計（2）2024年4月至6月：完成基礎設施建設和設備采購（3）2024年7月至9月：完成系統(tǒng)安裝與調試（4）2024年10月至12月：進行系統(tǒng)試運行與優(yōu)化3.物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)管理服務范圍（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理（2）公共設施設備維護（3）社區(qū)安全保衛(wèi)（4）社區(qū)綠化養(yǎng)護（5）業(yè)主投訴處理3.2物業(yè)管理服務標準（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持小區(qū)環(huán)境整潔，垃圾及時清運（2）公共設施設備：定期檢查與維修，確保正常運行（3）社區(qū)安全：24小時安保巡邏，確保居民安全（4）綠化養(yǎng)護：保持綠化植被生長良好，定期修剪（5）業(yè)主投訴：及時響應，限時解決3.3物業(yè)管理服務期限（1）自合同簽訂之日起至2027年12月31日止4.合同履行與監(jiān)督4.1合同履行方式（1）甲方負責智慧社區(qū)建設項目的實施（2）乙方負責物業(yè)管理服務的提供4.2合同履行監(jiān)督機制（1）設立項目管理小組，負責項目進度監(jiān)督（2）設立物業(yè)管理監(jiān)督小組，負責物業(yè)管理服務監(jiān)督4.3合同履行責任（1）甲方承擔智慧社區(qū)建設項目的責任（2）乙方承擔物業(yè)管理服務的責任5.物業(yè)服務費用及支付方式5.1物業(yè)服務費用標準（1）根據(jù)小區(qū)實際情況，制定收費標準（2）收費標準包括物業(yè)管理費、維修基金等5.2物業(yè)服務費用支付方式（1）按季度支付（2）支付期限為每季度一個工作日5.3費用調整機制（1）根據(jù)物價上漲等因素，可進行合理調整（2）調整需提前一個月通知業(yè)主6.物業(yè)設施設備管理6.1設施設備維護保養(yǎng)（1）定期對設施設備進行檢查與保養(yǎng)（2）確保設施設備正常運行6.2設施設備更新改造（1）根據(jù)實際情況，進行設施設備更新改造（2）更新改造方案需經(jīng)業(yè)主大會審議通過6.3設施設備安全使用（1）加強對設施設備的安全管理（2）確保居民使用安全8.業(yè)主權益保障8.1業(yè)主參與管理（1）定期召開業(yè)主大會，討論決定社區(qū)重大事項（2）設立業(yè)主委員會，負責日常管理工作（3）業(yè)主可通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會參與社區(qū)決策8.2業(yè)主權益維護（1）設立業(yè)主投訴渠道，及時處理業(yè)主訴求（2）保障業(yè)主知情權、參與權、表達權和監(jiān)督權（3）對侵害業(yè)主權益的行為，采取法律手段維護業(yè)主權益8.3業(yè)主投訴處理（1）設立投訴處理機制，明確投訴處理流程（2）接到投訴后，應在3個工作日內予以回應（3）對投訴事項進行核實，并在15個工作日內給予答復9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，另一方有權解除合同（2）不可抗力導致合同無法履行（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同9.2合同終止條件（1）合同期限屆滿（2）智慧社區(qū)建設完成，物業(yè)管理服務不再需要（3）雙方約定的其他終止條件9.3合同解除與終止程序（1）提出解除或終止合同的方應提前30日書面通知對方（2）合同解除或終止后，雙方應進行財產(chǎn)清算（3）合同解除或終止后，物業(yè)管理服務應繼續(xù)至合同終止之日10.違約責任10.1違約情形（1）未按合同約定履行義務（2）提供的服務不符合約定標準（3）擅自變更合同內容10.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，賠償守約方損失（2）違約方應支付違約金，違約金金額按合同約定（3）違約方應承擔相應的法律責任10.3違約責任追究（1）違約方應在違約事實發(fā)生后15日內承擔違約責任（2）守約方有權要求違約方承擔違約責任（3）違約責任追究可通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式進行11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方協(xié)商解決（2）申請仲裁機構仲裁（3）向人民法院提起訴訟11.2爭議解決程序（1）協(xié)商：雙方在爭議發(fā)生后60日內協(xié)商解決（2）仲裁：雙方在爭議發(fā)生后30日內向仲裁機構申請仲裁（3）訴訟：雙方在爭議發(fā)生后3個月內向人民法院提起訴訟11.3爭議解決地點（1）協(xié)商解決：雙方協(xié)商確定（2）仲裁：在合同約定的仲裁機構進行（3）訴訟：在合同約定的法院提起訴訟12.合同生效與終止12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同經(jīng)雙方代表簽字后生效12.2合同終止條件（1）合同期限屆滿（2）合同解除或終止（3）雙方約定的其他終止條件12.3合同生效日期（1）自雙方簽字蓋章之日起生效13.其他約定事項13.1其他約定事項一（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充13.2其他約定事項二（2）本合同未盡事宜，參照相關法律法規(guī)執(zhí)行13.3其他約定事項三（3）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.合同附件14.1附件一：智慧社區(qū)建設方案14.2附件二：物業(yè)管理服務合同14.3附件三：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的定義本合同所指的第三方，是指在合同履行過程中，因特殊需要或約定，由甲方或乙方邀請或引入的，為履行合同提供專業(yè)服務、咨詢、評估或其他輔助作用的獨立法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍（1）項目設計、施工、監(jiān)理等技術服務；（2）財務管理、審計、評估等咨詢服務；（3）法律事務、爭議解決等法律服務；（4）市場調研、品牌推廣等營銷服務；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務。2.第三方介入的引入程序2.1引入程序（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方服務的具體內容和要求；（3）甲方或乙方與第三方簽訂服務協(xié)議，明確雙方的權利和義務。2.2引入前的協(xié)商（1）引入第三方前，甲乙雙方應就第三方服務的引入進行充分協(xié)商；（2）協(xié)商內容包括但不限于第三方服務的性質、內容、期限、費用等。3.第三方的責任與義務3.1第三方的責任（1）按照服務協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務；（2）保證服務質量，確保服務成果符合合同要求；（3）遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定；（4）對在服務過程中知悉的商業(yè)秘密和保密信息，負有保密義務。3.2第三方的義務（1）按照服務協(xié)議約定的時間、地點、方式提供服務；（2）配合甲乙雙方的工作，及時溝通服務進展情況；（3）對服務過程中出現(xiàn)的問題，應及時提出解決方案；（4）按照服務協(xié)議約定，接受甲乙雙方的監(jiān)督和檢查。4.第三方的責任限額4.1責任限額的設定第三方在履行服務協(xié)議過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。責任限額根據(jù)第三方服務的性質、內容、風險等因素確定。4.2責任限額的約定（1）在服務協(xié)議中，應明確約定第三方的責任限額；（2）責任限額應在合同簽訂前經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（3）責任限額不得超過服務協(xié)議約定的服務費用總額。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關系為服務關系，甲方為服務需求方，第三方為服務提供方。雙方在服務協(xié)議中明確各自的權利和義務。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關系為服務關系，乙方為服務需求方，第三方為服務提供方。雙方在服務協(xié)議中明確各自的權利和義務。5.3第三方與業(yè)主的劃分第三方與業(yè)主的關系為服務關系，業(yè)主為服務受益方，第三方為服務提供方。第三方在提供服務過程中，應尊重業(yè)主的合法權益，不得損害業(yè)主的利益。5.4第三方與其他第三方的劃分第三方與其他第三方的關系為獨立法人或其他組織之間的關系。各第三方在履行各自服務協(xié)議過程中，應遵循公平、誠信原則，不得相互干擾或損害對方利益。6.第三方介入的合同變更6.1合同變更程序（1）甲乙雙方認為需要變更第三方服務內容或方式時，應書面通知對方；（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽署合同變更協(xié)議。6.2合同變更生效合同變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，對甲乙雙方及第三方具有同等法律約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：智慧社區(qū)建設方案詳細要求：包括項目背景、目標、功能模塊、實施計劃、預算及預期效果等。說明：本附件為智慧社區(qū)建設的總體規(guī)劃和實施指南，是合同履行的重要依據(jù)。2.附件二：物業(yè)管理服務合同詳細要求：包括物業(yè)管理服務內容、服務標準、費用、期限、雙方權利義務等。說明：本附件為物業(yè)管理服務的具體約定，是雙方履行合同的基礎。3.附件三：第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方服務內容、服務標準、費用、期限、雙方權利義務等。說明：本附件為第三方服務的具體約定，是合同履行的重要補充。4.附件四：項目進度計劃表詳細要求：包括項目各個階段的開始和結束時間、關鍵節(jié)點等。說明：本附件為項目進度控制的重要工具，有助于雙方跟蹤項目進展。5.附件五：設備清單及技術參數(shù)詳細要求：包括設備名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、技術參數(shù)等。說明：本附件為設備采購和驗收的重要依據(jù)。6.附件六：業(yè)主公約詳細要求：包括業(yè)主的權利和義務、社區(qū)管理規(guī)定等。說明：本附件為業(yè)主共同遵守的行為準則，有助于維護社區(qū)秩序。7.附件七：合同履行監(jiān)督報告詳細要求：包括合同履行情況、存在問題、改進措施等。說明：本附件為合同履行監(jiān)督的重要記錄，有助于雙方了解項目進展。8.附件八：爭議解決記錄詳細要求：包括爭議內容、解決過程、最終結果等。說明：本附件為爭議解決的重要記錄，有助于雙方維護合法權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約行為：未按約定時間完成智慧社區(qū)建設；提供的設備或服務不符合合同約定標準；未按約定支付物業(yè)服務費用；擅自變更合同內容。乙方違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務；服務質量不符合合同約定標準；擅自提高物業(yè)服務費用；未按約定處理業(yè)主投訴。第三方違約行為：未按約定提供專業(yè)服務；服務質量不符合合同約定標準；擅自提高服務費用；泄露商業(yè)秘密。2.責任認定標準：甲方違約責任認定：甲方未按約定時間完成智慧社區(qū)建設，每延遲一天，應向乙方支付違約金；甲方提供的設備或服務不符合合同約定標準，應承擔修復或更換責任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約責任認定：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，每延遲一天，應向甲方支付違約金；乙方服務質量不符合合同約定標準，應承擔修復或更換責任，并賠償甲方因此遭受的損失。第三方違約責任認定：第三方未按約定提供專業(yè)服務，每延遲一天，應向甲乙雙方支付違約金；第三方服務質量不符合合同約定標準，應承擔修復或更換責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.違約示例說明：甲方未按約定時間完成智慧社區(qū)建設，導致乙方無法按期投入使用，甲方應向乙方支付違約金人民幣10萬元。乙方在物業(yè)管理過程中，未及時修復業(yè)主報修的公共設施，造成業(yè)主不便，乙方應向業(yè)主支付賠償金人民幣5000元。全文完。2024版智慧社區(qū)建設與物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2相關法律法規(guī)及政策1.3本合同適用范圍2.項目背景與目標2.1項目背景介紹2.2項目目標概述3.雙方權利與義務3.1建設方權利與義務3.2物業(yè)管理方權利與義務3.3雙方合作機制4.項目實施計劃4.1項目實施階段劃分4.2各階段工作內容與時間節(jié)點4.3項目進度管理5.技術標準與規(guī)范5.1智慧社區(qū)建設技術標準5.2物業(yè)管理服務規(guī)范5.3安全管理要求6.質量保證與驗收6.1質量保證措施6.2驗收標準與方法6.3驗收程序與責任7.合同價款與支付方式7.1合同價款構成7.2支付方式及時間7.3預付款及進度款8.項目變更與調整8.1項目變更范圍8.2變更程序與責任8.3變更后的合同價款調整9.違約責任與爭議解決9.1違約責任條款9.2爭議解決方式9.3仲裁與訴訟10.合同生效、解除與終止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件11.合同附件11.1附件一：智慧社區(qū)建設方案11.2附件二：物業(yè)管理服務標準11.3附件三：相關資質證書12.合同簽訂與生效12.1合同簽訂主體12.2合同簽訂程序12.3合同生效日期13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.其他約定14.1保密條款14.2適用法律與爭議解決14.3其他未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語定義1.1.1“智慧社區(qū)”指利用物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)等現(xiàn)代信息技術，實現(xiàn)社區(qū)管理、服務、安全、環(huán)保等方面的智能化、信息化。1.1.2“物業(yè)管理”指對社區(qū)內的房屋、設施設備、公共區(qū)域等進行管理、維護、維修和提供相關服務。1.1.3“建設方”指承擔智慧社區(qū)建設項目投資、建設、運營的主體。1.1.4“物業(yè)管理方”指承擔智慧社區(qū)物業(yè)管理服務的主體。1.2相關法律法規(guī)及政策1.2.1本合同遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)和政策。1.2.2本合同涉及的相關法律法規(guī)和政策包括但不限于《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等。1.3本合同適用范圍1.3.1本合同適用于建設方與物業(yè)管理方就智慧社區(qū)建設與物業(yè)管理所簽訂的合同。2.項目背景與目標2.1項目背景介紹2.1.1為提升社區(qū)居民生活品質，改善社區(qū)環(huán)境，提高社區(qū)管理效率，建設方?jīng)Q定投資建設智慧社區(qū)。2.1.2本項目位于市區(qū)，占地面積平方米，總建筑面積平方米。2.2項目目標概述2.2.1實現(xiàn)社區(qū)管理、服務、安全、環(huán)保等方面的智能化、信息化。2.2.2提升社區(qū)居民生活質量，滿足居民對美好生活的向往。3.雙方權利與義務3.1建設方權利與義務3.1.1建設方有權要求物業(yè)管理方按照合同約定提供物業(yè)管理服務。3.1.2建設方應按時支付物業(yè)管理服務費用。3.2物業(yè)管理方權利與義務3.2.1物業(yè)管理方有權要求建設方按照合同約定提供項目建設支持。3.2.2物業(yè)管理方應按照合同約定提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。4.項目實施計劃4.1項目實施階段劃分4.1.1項目分為前期準備、建設實施、驗收交付三個階段。4.2各階段工作內容與時間節(jié)點4.2.1前期準備階段：包括項目立項、規(guī)劃設計、招投標等，預計時間為3個月。4.2.2建設實施階段：包括土建、安裝、調試等，預計時間為12個月。4.2.3驗收交付階段：包括項目驗收、移交物業(yè)管理等，預計時間為1個月。4.3項目進度管理4.3.1建設方應定期向物業(yè)管理方通報項目進度情況。4.3.2物業(yè)管理方應配合建設方進行項目進度管理。5.技術標準與規(guī)范5.1智慧社區(qū)建設技術標準5.1.1智慧社區(qū)建設應符合國家相關技術標準和規(guī)范。5.1.2智慧社區(qū)建設應采用先進的技術和設備，確保系統(tǒng)穩(wěn)定、安全、可靠。5.2物業(yè)管理服務規(guī)范5.2.1物業(yè)管理服務應符合國家物業(yè)管理服務規(guī)范。5.2.2物業(yè)管理服務應滿足居民需求，提供優(yōu)質、高效、便捷的服務。5.3安全管理要求5.3.1智慧社區(qū)建設與物業(yè)管理應嚴格遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)。5.3.2建設方和物業(yè)管理方應共同確保社區(qū)安全。6.質量保證與驗收6.1質量保證措施6.1.1建設方和物業(yè)管理方應建立健全質量保證體系。6.1.2建設方應選用優(yōu)質材料和設備，確保工程質量。6.2驗收標準與方法6.2.1智慧社區(qū)建設與物業(yè)管理驗收應符合國家相關標準和規(guī)范。6.2.2驗收方法包括現(xiàn)場檢查、資料審查、功能測試等。6.3驗收程序與責任6.3.1驗收程序分為初步驗收和最終驗收。6.3.2建設方和物業(yè)管理方應共同參與驗收，并對驗收結果承擔責任。8.合同價款與支付方式8.1合同價款構成8.1.1合同價款包括智慧社區(qū)建設費用、物業(yè)管理服務費用、其他相關費用。8.1.2智慧社區(qū)建設費用包括但不限于土建工程、安裝工程、設備購置等費用。8.1.3物業(yè)管理服務費用包括物業(yè)管理人員的工資、日常運營維護費用、設施設備更新改造費用等。8.2支付方式及時間8.2.1合同價款支付采用分期支付方式。8.2.2建設方應在項目前期準備階段支付合同價款的20%作為預付款。8.2.3建設方應在項目建設實施階段按月支付合同價款的10%，直至支付完畢。8.2.4建設方應在項目驗收交付階段支付合同價款的10%。8.2.5物業(yè)管理服務費用按年度支付，建設方應在每年第一季度支付上一自然年度的物業(yè)管理服務費用。8.3預付款及進度款8.3.1預付款應在合同簽訂后5個工作日內支付。8.3.2進度款應在項目實施進度達到約定節(jié)點后5個工作日內支付。9.項目變更與調整9.1項目變更范圍9.1.1項目變更范圍包括但不限于設計變更、工程量變更、工期調整等。9.2變更程序與責任9.2.1任何一方提出項目變更，應提前書面通知對方，并說明變更原因和影響。9.2.2雙方應就項目變更進行協(xié)商，達成一致意見后，簽訂變更協(xié)議。9.2.3項目變更導致合同價款調整的，按變更協(xié)議執(zhí)行。9.3變更后的合同價款調整9.3.1變更后的合同價款調整應基于實際發(fā)生費用和市場價格變動等因素。9.3.2合同價款調整后的支付方式按原合同約定執(zhí)行。10.違約責任與爭議解決10.1違約責任條款10.1.1建設方未按時支付合同價款的，應向物業(yè)管理方支付違約金，違約金比例為每日萬分之五。10.1.2物業(yè)管理方未按時提供物業(yè)管理服務的，應向建設方支付違約金，違約金比例為每日萬分之五。10.2爭議解決方式10.2.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3仲裁與訴訟10.3.1爭議解決過程中，雙方應保持正常溝通，避免爭議擴大。10.3.2訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。11.合同生效、解除與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件11.2.1合同一方嚴重違約，另一方有權解除合同。11.2.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同終止條件11.3.1合同約定的義務履行完畢。11.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同附件12.1附件一：智慧社區(qū)建設方案12.2附件二：物業(yè)管理服務標準12.3附件三：相關資質證書13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂主體13.1.1建設方為公司，物業(yè)管理方為物業(yè)管理有限公司。13.2合同簽訂程序13.2.1雙方代表在合同上簽字蓋章。13.2.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.3合同生效日期13.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2適用法律與爭議解決14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2.2爭議解決方式同第10.2條。14.3其他未盡事宜處理14.3.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的說明與定義15.1第三方介入的概念15.1.1本合同所指的第三方介入是指除甲乙雙方外的第三方主體，包括但不限于監(jiān)理方、評估機構、技術支持方、咨詢服務方等。15.1.2第三方介入的目的在于提供專業(yè)服務，保障合同履行，提高項目質量，確保雙方權益。15.2第三方的定義15.2.1監(jiān)理方：指受甲乙雙方委托，對智慧社區(qū)建設項目進行全過程、全方位監(jiān)理的第三方機構。15.2.2評估機構：指受甲乙雙方委托，對項目進行評估、鑒定的第三方機構。15.2.3技術支持方：指提供技術解決方案、設備供應、系統(tǒng)維護等服務的第三方機構。15.2.4咨詢服務方：指提供項目管理、運營咨詢、風險評估等服務的第三方機構。16.第三方的責權利16.1第三方的責任16.1.1第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務。16.1.2第三方應確保其提供的服務不損害甲乙雙方的合法權益。16.1.3第三方應對其服務過程中產(chǎn)生的任何違約行為承擔相應責任。16.2第三方的權利16.2.1第三方有權根據(jù)合同約定，獲得相應的服務費用。16.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。16.2.3第三方有權對甲乙雙方的服務進行監(jiān)督和