標(biāo)準(zhǔn)平房租賃合同書合同目錄第一章租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3租賃平房基本情況1.4租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)第二章租賃期限及租金2.1租賃期限2.2租金及支付方式2.3租金調(diào)整機(jī)制2.4提前解約及違約金第三章房屋使用及管理3.1房屋使用范圍3.2房屋維護(hù)與保養(yǎng)3.3房屋設(shè)施損壞賠償3.4房屋保險第四章維修責(zé)任及維修經(jīng)費(fèi)4.1出租方維修責(zé)任4.2承租方維修責(zé)任4.3維修經(jīng)費(fèi)承擔(dān)方式4.4維修申請及審批流程第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間及方式5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3房屋交付時存在的問題及處理5.4房屋退還及退還押金第六章物業(yè)管理及服務(wù)6.1物業(yè)管理公司信息6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)費(fèi)用支付及結(jié)算6.4物業(yè)維修及投訴處理第七章法律法規(guī)及爭議解決7.1租賃合同的合法性7.2合同的變更與解除7.3合同糾紛解決方式7.4違約責(zé)任及賠償?shù)诎苏卵航鸺巴诉€8.1押金金額及支付8.2押金退還條件及時間8.3押金扣除及原因8.4押金退還方式及手續(xù)第九章合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除9.4解除合同后的責(zé)任及權(quán)益處理第十章租賃雙方的其他約定10.1租賃期間的其他費(fèi)用10.2租賃雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.3合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.4合同的保管與復(fù)制第十一章違約責(zé)任及賠償11.1出租方違約責(zé)任11.2承租方違約責(zé)任11.3違約賠償金額及方式11.4違約責(zé)任的免除第十二章爭議解決及法律適用12.1爭議解決方式12.2法律適用12.3訴訟管轄12.4仲裁條款第十三章附件13.1房屋平面圖13.2租賃押金收據(jù)13.3物業(yè)服務(wù)合同13.4其他相關(guān)文件第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署時間及地點(diǎn)14.2合同簽署人14.3合同的生效時間14.4合同的續(xù)簽及終止合同編號_________第一章租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.1.1出租方名稱1.1.2出租方地址1.1.3出租方法定代表人1.1.4出租方聯(lián)系方式1.2承租方信息1.2.1承租方名稱1.2.2承租方地址1.2.3承租方法定代表人1.2.4承租方聯(lián)系方式1.3租賃平房基本情況1.3.1平房名稱1.3.2平房地址1.3.3平房結(jié)構(gòu)及面積1.3.4平房設(shè)施及配置1.4租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)1.4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)1.4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第二章租賃期限及租金2.1租賃期限2.1.1租賃開始日期2.1.2租賃結(jié)束日期2.1.3租賃期限內(nèi)的使用目的2.1.4租賃期限的續(xù)簽條件2.2租金及支付方式2.2.1租金金額2.2.2租金支付周期2.2.3租金支付方式2.2.4租金支付賬戶信息2.3租金調(diào)整機(jī)制2.3.1租金調(diào)整的條件2.3.2租金調(diào)整的程序2.3.3租金調(diào)整的周期及幅度2.3.4租金調(diào)整的通知方式2.4提前解約及違約金2.4.1提前解約的條件2.4.2提前解約的通知期限2.4.3提前解約的違約金計算方式2.4.4違約金支付方式及賬戶第三章房屋使用及管理3.1房屋使用范圍3.1.1房屋使用禁止條款3.1.2房屋使用的特殊規(guī)定3.1.3房屋使用中的安全要求3.1.4房屋使用的變更申請程序3.2房屋維護(hù)與保養(yǎng)3.2.1房屋日常維護(hù)責(zé)任3.2.2房屋大修的責(zé)任及費(fèi)用3.2.3房屋保養(yǎng)的檢查及驗(yàn)收3.2.4房屋維護(hù)保養(yǎng)的變更程序3.3房屋設(shè)施損壞賠償3.3.1房屋內(nèi)部設(shè)施損壞的責(zé)任歸屬3.3.2房屋外部設(shè)施損壞的責(zé)任歸屬3.3.3損壞賠償?shù)挠嬎慵爸Ц斗绞?.3.4損壞賠償?shù)臓幾h解決方式3.4房屋保險3.4.1房屋保險的購買及有效期限3.4.2房屋保險的理賠程序及要求3.4.3房屋保險的費(fèi)用支付3.4.4房屋保險的受益人及變更第四章維修責(zé)任及維修經(jīng)費(fèi)4.1出租方維修責(zé)任4.1.1出租方維修的適用范圍4.1.2出租方維修的響應(yīng)時間4.1.3出租方維修的費(fèi)用承擔(dān)4.1.4出租方維修的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2承租方維修責(zé)任4.2.1承租方維修的適用范圍4.2.2承租方維修的響應(yīng)時間4.2.3承租方維修的費(fèi)用承擔(dān)4.2.4承租方維修的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3維修經(jīng)費(fèi)承擔(dān)方式4.3.1維修經(jīng)費(fèi)的來源及比例4.3.2維修經(jīng)費(fèi)的支付方式4.3.3維修經(jīng)費(fèi)的結(jié)算周期4.3.4維修經(jīng)費(fèi)的爭議解決方式4.4維修申請及審批流程4.4.1維修申請的提交方式4.4.2維修申請的審批時間4.4.3維修工程的實(shí)施及監(jiān)督4.4.4維修工程的驗(yàn)收及反饋第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間及方式5.1.1房屋交付的時間第八章物業(yè)管理及服務(wù)8.1物業(yè)管理公司信息8.1.1物業(yè)管理公司名稱8.1.2物業(yè)管理公司地址8.1.3物業(yè)管理公司聯(lián)系方式8.1.4物業(yè)管理公司資質(zhì)及營業(yè)執(zhí)照號碼8.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)8.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容列表8.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求8.2.3物業(yè)服務(wù)滿意度評價體系8.2.4物業(yè)服務(wù)的變更程序8.3物業(yè)費(fèi)用支付及結(jié)算8.3.1物業(yè)費(fèi)用的支付周期8.3.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式8.3.3物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算時間8.3.4物業(yè)費(fèi)用的爭議解決方式8.4物業(yè)維修及投訴處理8.4.1物業(yè)維修的響應(yīng)時間8.4.2物業(yè)維修的費(fèi)用承擔(dān)8.4.3物業(yè)維修的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.4.4物業(yè)投訴的提交渠道8.4.5物業(yè)投訴的處理流程第九章法律法規(guī)及爭議解決9.1租賃合同的合法性9.1.1合同符合的法律法規(guī)9.1.2合同無效或部分無效的情形9.1.3合同合法性爭議的處理9.1.4合同合法性認(rèn)證的途徑9.2合同的變更與解除9.2.1合同變更的條件9.2.2合同變更的程序9.2.3合同解除的條件9.2.4合同解除的程序9.3合同糾紛解決方式9.3.1協(xié)商解決9.3.2調(diào)解解決9.3.3仲裁解決9.3.4訴訟解決9.4違約責(zé)任及賠償9.4.1違約行為的認(rèn)定9.4.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.4.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒?.4.4違約賠償?shù)纳舷薜谑伦赓U雙方的其他約定10.1租賃期間的其他費(fèi)用10.1.1費(fèi)用的名稱及金額10.1.2費(fèi)用的支付時間及方式10.1.3費(fèi)用的調(diào)整程序10.1.4費(fèi)用的爭議解決方式10.2租賃雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.2.1其他權(quán)利和義務(wù)的列表10.2.2特殊情況的處理辦法10.2.3合同的轉(zhuǎn)讓與繼承條件10.2.4合同的保管與復(fù)制規(guī)定第十一章違約責(zé)任及賠償11.1出租方違約責(zé)任11.1.1出租方違約行為列表11.1.2出租方違約責(zé)任的承擔(dān)方式11.1.3出租方違約賠償?shù)挠嬎惴椒?1.1.4出租方違約賠償?shù)纳舷?1.2承租方違約責(zé)任11.2.1承租方違約行為列表11.2.2承租方違約責(zé)任的承擔(dān)方式11.2.3承租方違約賠償?shù)挠嬎惴椒?1.2.4承租方違約賠償?shù)纳舷薜谑聽幾h解決及法律適用12.1爭議解決方式12.1.1協(xié)商解決12.1.2調(diào)解解決12.1.3仲裁解決12.1.4訴訟解決12.2法律適用12.2.1合同適用的法律法規(guī)12.2.2法律適用爭議的處理12.2.3法律適用認(rèn)證的途徑12.3訴訟管轄12.3.1訴訟管轄法院12.3.2訴訟管轄的確定方式12.3.3訴訟管轄的變更程序12.4仲裁條款12.4.1仲裁機(jī)構(gòu)的名稱及地址12.4.2仲裁程序及規(guī)則12.4.3仲裁裁決的執(zhí)行及效力12.4.多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)根據(jù)租賃期間的市場行情及物業(yè)管理的需要，對租金進(jìn)行合理的調(diào)整。租金調(diào)整的通知應(yīng)在調(diào)整前一個月內(nèi)書面送達(dá)乙方。1.2甲方應(yīng)保證租賃房屋的安全和合法使用。若因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等原因?qū)е掳踩[患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時整改，以確保乙方的人身和財產(chǎn)安全。1.3甲方應(yīng)承擔(dān)因租賃房屋引發(fā)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等公共費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，按照物業(yè)管理公司與甲方之間的協(xié)議執(zhí)行。1.4甲方應(yīng)確保租賃房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理公司的規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如乙方需進(jìn)行改動，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，并取得甲方書面同意。2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間房屋內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。若因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的規(guī)章制度，配合物業(yè)管理工作，如因乙方違反規(guī)定導(dǎo)致的糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4乙方應(yīng)在合同約定的租賃期內(nèi)按時支付租金。如乙方逾期支付租金，應(yīng)按照甲方規(guī)定的違約金計算方式支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的租賃事宜，確保租賃合同的順利履行。3.2第三方中介應(yīng)提供租賃房屋的相關(guān)信息，并確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。如因中介提供的信息不實(shí)導(dǎo)致的糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理租賃合同的簽署、備案等相關(guān)手續(xù)。3.4第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用。中介費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，應(yīng)在合同中明確。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.租賃押金收據(jù)3.物業(yè)服務(wù)合同4.維修費(fèi)用支付憑證5.房屋保險單據(jù)6.租賃合同副本7.相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件8.違約金計算公式說明9.物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)手冊10.房屋交付驗(yàn)收記錄11.維修記錄及驗(yàn)收報告12.租金支付記錄13.租賃合同續(xù)簽協(xié)議14.房屋退還驗(yàn)收報告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時間交付房屋未按約定提供房屋設(shè)施提前解除合同未履行維修責(zé)任2.乙方違約行為未按約定時間支付租金未合理使用房屋及設(shè)施未履行合同約定的維護(hù)責(zé)任提前解除合同3.第三方中介違約行為未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息未協(xié)助完成合同簽署及備案手續(xù)未按約定收取中介費(fèi)用未履行協(xié)調(diào)、督促職責(zé)三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將房屋出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方為使用租賃房屋支付給出租方的費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的房屋及公共設(shè)施的管理、維護(hù)和維修等服務(wù)。5.維修責(zé)任：指因房屋及設(shè)施損壞時，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)的修復(fù)或更換責(zé)任。6.保險：指為房屋及財產(chǎn)提供的風(fēng)險保障。7.續(xù)簽：指租賃合同到期后，雙方同意繼續(xù)租賃的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題解決辦法：及時與甲方溝通，進(jìn)行整改或調(diào)整交付時間。2.租金支付出現(xiàn)逾期解決辦法：提醒乙方按時支付租金，必要時依法收取違約金。3.房屋設(shè)施損壞解決辦法：及時通知甲方或物業(yè)管理公司，協(xié)商維修責(zé)任及費(fèi)用。