20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年售樓處地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2合同解釋2.合作雙方2.1合作方A2.2合作方B3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目用途4.合作內(nèi)容4.1開(kāi)發(fā)建設(shè)4.2銷售管理4.3物業(yè)管理5.合作期限5.1合作起始日期5.2合作終止日期6.資金投入與回報(bào)6.1投資比例6.2投資方式6.3投資回報(bào)7.權(quán)益與義務(wù)7.1合作方A權(quán)益與義務(wù)7.2合作方B權(quán)益與義務(wù)8.合作管理8.1管理機(jī)構(gòu)8.2管理制度8.3管理費(fèi)用9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他14.1通知方式14.2適用法律14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義（1）售樓處：指位于地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)或其周邊，用于展示項(xiàng)目信息、接待客戶、辦理購(gòu)房手續(xù)的設(shè)施。（2）地產(chǎn)項(xiàng)目：指本合同約定的開(kāi)發(fā)建設(shè)并用于銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（3）合作方A：指甲方，負(fù)責(zé)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)與建設(shè)。（4）合作方B：指乙方，負(fù)責(zé)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售與管理。1.2合同解釋（1）本合同中的“本合同”指本售樓處地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同。（2）本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二條合作雙方2.1合作方A（1）名稱：[甲方名稱]（2）地址：[甲方地址]（3）法定代表人：[甲方法定代表人姓名]2.2合作方B（1）名稱：[乙方名稱]（2）地址：[乙方地址]（3）法定代表人：[乙方法定代表人姓名]第三條項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：[地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[地產(chǎn)項(xiàng)目地址]3.3項(xiàng)目規(guī)模：[地產(chǎn)項(xiàng)目總面積]3.4項(xiàng)目用途：[地產(chǎn)項(xiàng)目主要用途，如住宅、商業(yè)、辦公等]第四條合作內(nèi)容4.1開(kāi)發(fā)建設(shè)（1）合作方A負(fù)責(zé)地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收等工作。（2）合作方B協(xié)助合作方A完成地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作。4.2銷售管理（1）合作方B負(fù)責(zé)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售管理，包括銷售策略、渠道拓展、客戶服務(wù)等。（2）合作方A對(duì)合作方B的銷售管理工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。4.3物業(yè)管理（1）合作方B負(fù)責(zé)地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理，包括物業(yè)維護(hù)、客戶服務(wù)等。（2）合作方A對(duì)合作方B的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。第五條合作期限5.1合作起始日期：[合作起始日期]5.2合作終止日期：[合作終止日期]第六條資金投入與回報(bào)6.1投資比例（1）合作方A投入資金比例為[投資比例]%。（2）合作方B投入資金比例為[投資比例]%。6.2投資方式（1）合作方A以現(xiàn)金形式投入資金。（2）合作方B以土地使用權(quán)、資金等形式投入資金。6.3投資回報(bào)（1）合作方A的投資回報(bào)為項(xiàng)目銷售收入扣除合作方B銷售費(fèi)用后的[投資回報(bào)比例]%。（2）合作方B的投資回報(bào)為項(xiàng)目銷售收入扣除合作方A投資回報(bào)后的[投資回報(bào)比例]%。第七條權(quán)益與義務(wù)7.1合作方A權(quán)益與義務(wù)（1）權(quán)益：享有項(xiàng)目投資回報(bào)、土地使用權(quán)、開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)等。（2）義務(wù)：按照合同約定履行投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)等義務(wù)。7.2合作方B權(quán)益與義務(wù)（1）權(quán)益：享有項(xiàng)目銷售管理權(quán)、物業(yè)管理權(quán)、銷售費(fèi)用等。（2）義務(wù)：按照合同約定履行銷售、管理、服務(wù)等義務(wù)。第八條合作管理8.1管理機(jī)構(gòu)（1）成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，由合作雙方代表組成，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、監(jiān)督項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等工作。（2）管理委員會(huì)定期召開(kāi)會(huì)議，討論項(xiàng)目重大事項(xiàng)，并形成會(huì)議紀(jì)要。8.2管理制度（1）制定項(xiàng)目管理制度，包括財(cái)務(wù)管理、人力資源、安全管理等。（2）合作雙方共同遵守管理制度，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。8.3管理費(fèi)用（1）項(xiàng)目管理制度費(fèi)用由合作雙方按投資比例分擔(dān)。（2）管理費(fèi)用用于項(xiàng)目日常管理、監(jiān)督和檢查等工作。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）合作雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為雙方協(xié)商確定的仲裁委員會(huì)。（2）仲裁委員會(huì)的裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。第十條合同生效與變更10.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）合同生效前，合作雙方應(yīng)履行完畢合同約定的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。10.2合同變更程序（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的組成部分。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行義務(wù)。（2）任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失。11.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)全額賠償。第十二條合同解除12.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就。（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同解除程序（1）解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方。第十三條合同終止13.1合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就。（2）合同期限屆滿且無(wú)續(xù)約意向。13.2合同終止程序（1）合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方。第十四條其他14.1通知方式（1）通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達(dá)。（2）通知送達(dá)日期以對(duì)方簽收日期為準(zhǔn)。14.2適用法律（1）本合同適用中華人民共和國(guó)法律。（2）本合同未盡事宜，按中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3合同份數(shù)（1）本合同一式[合同份數(shù)]份，合作雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方邀請(qǐng)或經(jīng)甲乙雙方同意參與合同相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、股東或其關(guān)聯(lián)方。第二條第三方介入的類別2.1項(xiàng)目咨詢：第三方提供專業(yè)咨詢意見(jiàn)，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目決策。2.2設(shè)計(jì)與施工：第三方作為設(shè)計(jì)單位或施工單位參與項(xiàng)目的具體實(shí)施。2.3物業(yè)管理：第三方負(fù)責(zé)地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。2.4銷售代理：第三方作為銷售代理，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目的銷售工作。2.5財(cái)務(wù)審計(jì)：第三方對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過(guò)程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：3.1.1第三方責(zé)任限額為[金額]元。3.1.2若損失超過(guò)責(zé)任限額，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。4.1.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立開(kāi)展業(yè)務(wù)活動(dòng)。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。4.2.2第三方應(yīng)確保其業(yè)務(wù)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是委托代理關(guān)系，第三方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵守甲乙雙方的要求。5.2第三方與其他各方（如客戶、供應(yīng)商等）的關(guān)系是獨(dú)立合同關(guān)系，第三方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。5.3第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)確保其行為不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的審批程序6.1甲乙雙方同意第三方介入前，應(yīng)書面通知對(duì)方。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方的職責(zé)和權(quán)限。6.3第三方介入的審批程序如下：6.3.1甲乙雙方共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議。6.3.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。第八條第三方的責(zé)任承擔(dān)8.1第三方在合同履行過(guò)程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式如下：8.2.1第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因其違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2.2第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因其違約行為造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。8.2.3第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因其違約行為造成的精神損害賠償。第九條第三方的保密義務(wù)9.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方的獨(dú)立性10.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得利用甲乙雙方的資源謀取不正當(dāng)利益。10.2第三方違反獨(dú)立性的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方的退出機(jī)制11.1第三方在合同履行過(guò)程中，如需退出，應(yīng)提前[天數(shù)]天書面通知甲乙雙方。11.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定后續(xù)事宜的處理方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)等方面的可行性。說(shuō)明：作為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件要求：包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明。說(shuō)明：作為項(xiàng)目施工的指導(dǎo)文件。3.施工合同要求：明確施工單位的責(zé)任、工期、質(zhì)量、安全等。說(shuō)明：作為項(xiàng)目施工的法律依據(jù)。4.銷售代理合同要求：明確銷售代理的職責(zé)、傭金、銷售目標(biāo)等。說(shuō)明：作為銷售工作的法律依據(jù)。5.物業(yè)管理合同要求：明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任等。說(shuō)明：作為物業(yè)管理工作的法律依據(jù)。6.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保財(cái)務(wù)合規(guī)。說(shuō)明：作為項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的監(jiān)督文件。7.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告要求：定期報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度，包括施工進(jìn)度、銷售進(jìn)度等。8.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄項(xiàng)目驗(yàn)收情況，包括質(zhì)量、安全等。說(shuō)明：作為項(xiàng)目完成的證明文件。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序和責(zé)任。說(shuō)明：作為解決爭(zhēng)議的法律依據(jù)。10.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容和原因。說(shuō)明：作為合同變更的法律依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、管理等義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若甲方未按時(shí)投入資金，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)，造成甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。示例：若設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)失誤，導(dǎo)致項(xiàng)目需重新設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)要求設(shè)計(jì)單位賠償損失。3.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)等。示例：若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方停止侵權(quán)并賠償損失。4.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行變更或解除合同程序。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.違約行為：第三方違反獨(dú)立性原則，利用甲乙雙方資源謀取不正當(dāng)利益。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)等。示例：若第三方利用甲方資源謀取私利，甲方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)并賠償損失。全文完。2024年售樓處地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與原則2.合作雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目性質(zhì)3.4項(xiàng)目規(guī)模3.5項(xiàng)目進(jìn)度安排4.合作內(nèi)容與范圍4.1甲方責(zé)任與義務(wù)4.2乙方責(zé)任與義務(wù)4.3合作內(nèi)容具體條款5.投資與資金5.1投資總額5.2投資方式5.3資金使用計(jì)劃5.4資金籌措與支付6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)管理費(fèi)6.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.4物業(yè)管理責(zé)任與權(quán)利7.市場(chǎng)營(yíng)銷與銷售7.1市場(chǎng)營(yíng)銷策略7.2銷售目標(biāo)7.3銷售提成與獎(jiǎng)勵(lì)7.4銷售渠道與合作8.利潤(rùn)分配8.1利潤(rùn)分配比例8.2利潤(rùn)分配方式8.3利潤(rùn)分配時(shí)間9.合同期限與續(xù)約9.1合同期限9.2續(xù)約條件與程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算與支付11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3解除合同后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬13.3不可抗力14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》1.1.2《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1.1.3《中華人民共和國(guó)建筑法》1.2合同訂立的目的與原則1.2.1目的：為實(shí)現(xiàn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目按期完成并取得預(yù)期效益。1.2.2原則：遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，保障雙方合法權(quán)益。2.合作雙方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.1.2甲方法定代表人：2.1.3甲方住所：省市區(qū)路號(hào)2.2乙方基本信息2.2.1乙方名稱：建筑設(shè)計(jì)有限公司2.2.2乙方法定代表人：2.2.3乙方住所：省市區(qū)路號(hào)3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.1.1項(xiàng)目名稱：售樓處地產(chǎn)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.2.1項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路3.3項(xiàng)目性質(zhì)3.3.1項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)綜合體3.4項(xiàng)目規(guī)模3.4.1總建筑面積：100,000平方米3.4.2住宅面積：60,000平方米3.4.3商業(yè)面積：40,000平方米3.5項(xiàng)目進(jìn)度安排3.5.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間：2024年1月1日3.5.2項(xiàng)目竣工時(shí)間：2026年12月31日4.合作內(nèi)容與范圍4.1甲方責(zé)任與義務(wù)4.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地的取得及使用權(quán)證的辦理4.1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的資金籌措及支付4.1.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度管理4.1.4負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及交付使用4.2乙方責(zé)任與義務(wù)4.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案的編制及施工圖設(shè)計(jì)4.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工過(guò)程中的技術(shù)指導(dǎo)及監(jiān)督4.2.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工圖紙的編制及驗(yàn)收4.2.4負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工過(guò)程中的質(zhì)量、安全、進(jìn)度管理5.投資與資金5.1投資總額5.1.1投資總額：人民幣100,000萬(wàn)元5.2投資方式5.2.1甲方以土地使用權(quán)作價(jià)出資5.2.2乙方以技術(shù)、設(shè)計(jì)、施工等作價(jià)出資5.3資金使用計(jì)劃5.3.1項(xiàng)目啟動(dòng)資金：人民幣10,000萬(wàn)元5.3.2項(xiàng)目建設(shè)資金：人民幣90,000萬(wàn)元5.4資金籌措與支付5.4.1甲方負(fù)責(zé)土地使用權(quán)的取得及使用權(quán)證的辦理，支付土地出讓金5.4.2乙方負(fù)責(zé)技術(shù)、設(shè)計(jì)、施工等出資部分的籌措及支付6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理范圍6.1.1住宅及商業(yè)綜合體的物業(yè)管理6.2物業(yè)管理費(fèi)6.2.1住宅物業(yè)管理費(fèi)：人民幣0.5元/平方米·月6.2.2商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)：人民幣1元/平方米·月6.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3.1嚴(yán)格按照國(guó)家及地方物業(yè)管理法規(guī)執(zhí)行6.3.2提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)管理服務(wù)6.4物業(yè)管理責(zé)任與權(quán)利6.4.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理合同的簽訂及物業(yè)管理費(fèi)用的收取6.4.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的具體實(shí)施8.利潤(rùn)分配8.1利潤(rùn)分配比例8.1.1甲方利潤(rùn)分配比例：60%8.1.2乙方利潤(rùn)分配比例：40%8.2利潤(rùn)分配方式8.2.1利潤(rùn)按年度進(jìn)行分配8.2.2每年12月31日前，雙方根據(jù)年度利潤(rùn)情況，協(xié)商確定分配方案8.3利潤(rùn)分配時(shí)間8.3.1利潤(rùn)分配時(shí)間為每年1月1日至3月31日9.合同期限與續(xù)約9.1合同期限9.1.1合同期限為8年，自合同簽訂之日起計(jì)算9.2續(xù)約條件與程序9.2.1雙方均有權(quán)在合同到期前6個(gè)月提出續(xù)約意向9.2.3續(xù)約程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂續(xù)約協(xié)議10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1甲方未按時(shí)支付項(xiàng)目資金10.1.2乙方未按時(shí)提供設(shè)計(jì)方案10.1.3任何一方未履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為實(shí)際損失的一倍10.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的全部損失10.3違約金計(jì)算與支付10.3.1違約金按實(shí)際損失計(jì)算，自違約行為發(fā)生之日起支付10.3.2違約金支付方式：現(xiàn)金支付11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁委員會(huì)11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)11.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后15日內(nèi)作出仲裁裁決12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1任何一方嚴(yán)重違約12.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方12.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起15日內(nèi)達(dá)成解除協(xié)議12.3解除合同后的處理12.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理項(xiàng)目剩余事宜12.3.2解除合同后，雙方應(yīng)相互歸還已支付的資金和財(cái)產(chǎn)13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)13.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬13.2.1甲方享有項(xiàng)目土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益13.2.2乙方享有項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案及相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.3不可抗力13.3.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等13.3.2發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章14.1.2甲方支付首期土地出讓金14.2合同終止條件14.2.1合同期限屆滿14.2.2合同解除14.3合同終止后的處理14.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理項(xiàng)目剩余事宜14.3.2雙方應(yīng)相互歸還已支付的資金和財(cái)產(chǎn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或委托的，為項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.2.2第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等，應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，原則上不超過(guò)服務(wù)協(xié)議總金額的20%。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方作為獨(dú)立第三方，其權(quán)利義務(wù)僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍，不參與甲乙雙方的合同履行。15.4.2第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲乙雙方的要求。15.4.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得利用甲乙雙方的信息謀取不正當(dāng)利益。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明16.1甲方的額外條款及說(shuō)明16.1.1甲方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任相關(guān)工作。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂明確的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。16.2乙方的額外條款及說(shuō)明16.2.1乙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方的設(shè)計(jì)方案、施工方案等符合項(xiàng)目要求。16.2.2乙方應(yīng)與第三方簽訂明確的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。16.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。17.第三方責(zé)任的具體界定17.1第三方在設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)中的責(zé)任17.1.1第三方在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)中，應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)方案的安全性、合理性負(fù)責(zé)。17.1.2第三方在施工環(huán)節(jié)中，應(yīng)對(duì)施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度負(fù)責(zé)。17.1.3第三方在監(jiān)理環(huán)節(jié)中，應(yīng)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保工程質(zhì)量。17.2第三方在服務(wù)協(xié)議中的責(zé)任17.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成相關(guān)工作。17.2.2第三方應(yīng)配合甲乙雙方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。17.2.3第三方在服務(wù)過(guò)程中發(fā)生任何違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方介入的變更與終止18.1第三方介入的變更18.1.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。18.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任。18.2第三方介入的終止18.2.1第三方介入的終止需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂終止協(xié)議。18.2.2終止協(xié)議應(yīng)明確終止原因、終止后的責(zé)任劃分及后續(xù)處理事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1.1要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、技術(shù)方案、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容。1.2說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目合作的基礎(chǔ)文件，用于評(píng)估項(xiàng)目的可行性和潛在風(fēng)險(xiǎn)。2.附件二：土地使用權(quán)出讓合同2.1要求：明確土地使用權(quán)的出讓方、受讓方、出讓期限、出讓面積、出讓價(jià)格等。2.2說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前提條件，用于證明甲方對(duì)土地使用權(quán)的合法擁有。3.附件三：建筑設(shè)計(jì)方案3.1要求：包含項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、功能分區(qū)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等內(nèi)容。3.2說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的技術(shù)文件，用于指導(dǎo)施工單位的施工。4.附件四：施工合同4.1要求：明確施工單位、施工內(nèi)容、施工期限、施工質(zhì)量、施工安全等。4.2說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目施工的依據(jù)，用于保障施工單位的合法權(quán)益。5.附件五：監(jiān)理合同5.1要求：明確監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理期限、監(jiān)理費(fèi)用等。5.2說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目監(jiān)理的依據(jù)，用于確保施工質(zhì)量。6.附件六：審計(jì)報(bào)告6.1要求：對(duì)項(xiàng)目資金使用、成本控制、財(cái)務(wù)管理等進(jìn)行審計(jì)。6.2說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的證明，用于監(jiān)督資金使用。7.附件七：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.1要求：對(duì)項(xiàng)目竣工后的質(zhì)量、安全、功能等進(jìn)行驗(yàn)收。7.2說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目完工的證明，用于確認(rèn)項(xiàng)目交付使用。8.附件八：物業(yè)服務(wù)合同8.1要求：明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。8.2說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目交付后的物業(yè)管理依據(jù)，用于確保物業(yè)管理質(zhì)量。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付項(xiàng)目資金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付資金，未按時(shí)支付構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：甲方應(yīng)在項(xiàng)目啟動(dòng)后30日內(nèi)支付首期資金，如未按時(shí)支付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付資金金額的千分之五。2.違約行為：乙方未按時(shí)提供設(shè)計(jì)方案責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間提供設(shè)計(jì)方案，未按時(shí)提供構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：乙方應(yīng)在項(xiàng)目啟動(dòng)后60日內(nèi)提交設(shè)計(jì)方案，如未按時(shí)提交，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為設(shè)計(jì)費(fèi)用的一倍。3.違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議完成工作責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成相關(guān)工作，未按時(shí)完成或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)成違約。4.違約行為：任何一方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：甲方員工泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2024年售樓處地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.合作內(nèi)容3.1開(kāi)發(fā)建設(shè)3.2銷售管理3.3物業(yè)管理4.合作期限4.1合作起始時(shí)間4.2合作終止時(shí)間5.合作方式5.1合作模式5.2合作比例5.3合作收益分配6.投資額及支付方式6.1投資總額6.2投資支付方式6.3投資支付時(shí)間7.工程建設(shè)7.1工程進(jìn)度7.2工程質(zhì)量7.3工程驗(yàn)收8.銷售管理8.1銷售目標(biāo)8.2銷售策略8.3銷售收益9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理范圍9.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)9.3物業(yè)管理費(fèi)用10.合作雙方權(quán)利義務(wù)10.1雙方權(quán)利10.2雙方義務(wù)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同變更與解除13.1合同變更13.2合同解除14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：X售樓處管理有限公司1.2雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號(hào)乙方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置：省市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.4項(xiàng)目類型項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公綜合體3.合作內(nèi)容3.1開(kāi)發(fā)建設(shè)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括但不限于規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等。3.2銷售管理乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售管理工作，包括但不限于銷售策略、客戶關(guān)系管理、銷售團(tuán)隊(duì)管理等。3.3物業(yè)管理乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。4.合作期限4.1合作起始時(shí)間合作起始時(shí)間：2024年1月1日4.2合作終止時(shí)間合作終止時(shí)間：2028年12月31日5.合作方式5.1合作模式合作模式：甲方提供土地及開(kāi)發(fā)建設(shè)資金，乙方提供銷售及物業(yè)管理服務(wù)。5.2合作比例合作比例：甲方占項(xiàng)目總投資的60%，乙方占項(xiàng)目總投資的40%。5.3合作收益分配合作收益分配：項(xiàng)目銷售收益按照甲方60%、乙方40%的比例進(jìn)行分配。6.投資額及支付方式6.1投資總額投資總額：人民幣億元6.2投資支付方式投資支付方式：甲方分階段支付，具體支付時(shí)間及金額詳見(jiàn)附件。6.3投資支付時(shí)間投資支付時(shí)間：第一筆投資在合同簽訂后30日內(nèi)支付，后續(xù)投資按照項(xiàng)目進(jìn)度分階段支付。8.銷售管理8.1銷售目標(biāo)銷售目標(biāo)：在合作期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售總額不低于人民幣億元。8.2銷售策略銷售策略：包括市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品定位、價(jià)格策略、營(yíng)銷推廣、渠道建設(shè)等。8.3銷售收益銷售收益：乙方應(yīng)將銷售所得款項(xiàng)扣除銷售成本、稅費(fèi)及其他合理費(fèi)用后，將剩余收益按照約定比例支付給甲方。9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍：包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)的日常管理、維護(hù)、維修、服務(wù)等工作。9.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用：由乙方負(fù)責(zé)收取，用于支付物業(yè)管理人員的工資、福利、培訓(xùn)及日常運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用。10.合作雙方權(quán)利義務(wù)10.1雙方權(quán)利甲方權(quán)利：監(jiān)督乙方履行銷售及物業(yè)管理職責(zé)，享受項(xiàng)目銷售收益，參與項(xiàng)目決策等。乙方權(quán)利：參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，享有項(xiàng)目銷售收益，獨(dú)立開(kāi)展銷售及物業(yè)管理活動(dòng)等。10.2雙方義務(wù)甲方義務(wù)：提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需土地、資金及資源，配合乙方開(kāi)展銷售及物業(yè)管理活動(dòng)等。乙方義務(wù)：按照合同約定履行銷售及物業(yè)管理職責(zé)，確保項(xiàng)目順利銷售及運(yùn)營(yíng)，維護(hù)甲方權(quán)益等。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)13.合同變更與解除13.1合同變更合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，變更內(nèi)容以書面形式為準(zhǔn)。13.2合同解除（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。14.合同生效及終止14.1合同生效條件合同生效條件：雙方簽字蓋章，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件合同終止條件：合作期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同自行終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷售、物業(yè)管理或其他相關(guān)活動(dòng)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入范圍（1）項(xiàng)目咨詢、策劃、設(shè)計(jì)、施工等技術(shù)服務(wù)；（2）銷售代理、營(yíng)銷推廣、客戶服務(wù)等業(yè)務(wù)合作；（3）物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全保障等運(yùn)營(yíng)服務(wù)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）按照合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲乙雙方的要求；（3）因第三方原因?qū)е马?xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）按照合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（2）在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立開(kāi)展業(yè)務(wù)活動(dòng)；（3）對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)提出合理建議。17.第三方選擇與授權(quán)17.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)