房屋買賣合同律師專業(yè)法律解答服務(wù)合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章房屋買賣雙方的身份確認(rèn)2.1出賣人身份信息2.2買受人身份信息第三章房屋基本情況3.1房屋的位置與面積3.2房屋的性質(zhì)與用途3.3房屋的權(quán)屬證明第四章買賣價(jià)格與支付方式4.1房屋的買賣價(jià)格4.2付款方式與付款時(shí)間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過戶手續(xù)與時(shí)間第六章房屋質(zhì)量與瑕疵擔(dān)保6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2瑕疵擔(dān)保責(zé)任與處理方式第七章違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任第八章爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2請求第三方調(diào)解8.3法律途徑解決第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章房屋保險(xiǎn)10.1房屋保險(xiǎn)的購買與理賠第十一章附加條款11.1房屋裝修情況11.2物業(yè)管理事項(xiàng)第十二章雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)12.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第十三章稅費(fèi)承擔(dān)13.1房屋買賣過程中涉及的稅費(fèi)13.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式與責(zé)任主體第十四章合同的附則14.1合同的簽字與蓋章14.2合同的保管與復(fù)制14.3合同的生效與終止合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出賣人將其名下的房屋轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指的是位于________________的房產(chǎn)，具體面積為________________。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起生效。第二章房屋買賣雙方的身份確認(rèn)2.1出賣人身份信息2.1.1出賣人為自然人的，應(yīng)提供有效身份證件。2.1.2出賣人為法人的，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件。2.2買受人身份信息2.2.1買受人為自然人的，應(yīng)提供有效身份證件。2.2.2買受人為法人的，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件。第三章房屋基本情況3.1房屋的位置與面積3.1.1房屋位于________________，土地使用權(quán)證號為________________。3.1.2房屋實(shí)際使用面積為________________平方米。3.2房屋的性質(zhì)與用途3.2.1房屋目前的使用性質(zhì)為________________。3.2.2買受人購買房屋后，應(yīng)按現(xiàn)狀繼續(xù)使用房屋，不得改變其使用性質(zhì)。3.3房屋的權(quán)屬證明3.3.1出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第四章買賣價(jià)格與支付方式4.1房屋的買賣價(jià)格4.1.1房屋的買賣價(jià)格為人民幣________________元整（大寫：________________元整）。4.1.2買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式和付款時(shí)間支付價(jià)款。4.2付款方式與付款時(shí)間4.2.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將價(jià)款支付至出賣人指定的賬戶。4.2.2買受人應(yīng)于本合同生效之日起________________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)按照雙方約定的付款計(jì)劃支付。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.1.1出賣人應(yīng)在本合同生效之日起________________個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買受人。5.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋的交付狀態(tài)。5.2房屋過戶手續(xù)與時(shí)間5.2.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第六章房屋質(zhì)量與瑕疵擔(dān)保6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1出賣人保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.1.2出賣人應(yīng)對房屋的質(zhì)量和使用功能承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。6.2瑕疵擔(dān)保責(zé)任與處理方式6.2.1出賣人應(yīng)在房屋交付時(shí)向買受人說明房屋的瑕疵情況。6.2.2買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)在交付后________________日內(nèi)通知出賣人，出賣人應(yīng)在收到通知后________________日內(nèi)采取修復(fù)或其他補(bǔ)救措施。第七章違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.1.1出賣人未按合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的________________%。7.1.2出賣人未按合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的________________%。7.2買受人的違約責(zé)任7.2.1買受人未按合同約定支付價(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的________________%。7.2.2買受人未按合同約定接收房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的________________%。第八章爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議。8.2請求第三方調(diào)解8.2.1如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2.2雙方也可以同意將爭議提交________________的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。8.3法律途徑解決8.3.1如調(diào)解不成，雙方同意按照合同約定或者依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和效力。9.2合同解除的條件與程序9.2.1合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定的解除條件。9.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的后果，并簽訂書面解除協(xié)議。第十章房屋保險(xiǎn)10.1房屋保險(xiǎn)的購買與理賠10.1.1買受人應(yīng)根據(jù)房屋的價(jià)值購買房屋保險(xiǎn)。10.1.2保險(xiǎn)理賠事宜應(yīng)由買受人負(fù)責(zé)辦理。第十一章附加條款11.1房屋裝修情況11.1.1出賣人應(yīng)向買受人說明房屋的裝修情況，包括裝修的時(shí)間、材料等。11.2物業(yè)管理事項(xiàng)11.2.1買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。第十二章雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)12.1.1出賣人應(yīng)保證房屋的權(quán)利清晰，無任何法律糾紛。12.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定交付房屋和辦理過戶手續(xù)。12.2買受人的權(quán)利與義務(wù)12.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付價(jià)款。12.2.2買受人應(yīng)合理使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十三章稅費(fèi)承擔(dān)13.1房屋買賣過程中涉及的稅費(fèi)13.1.1雙方應(yīng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。13.1.2具體稅費(fèi)的金額和承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。13.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式與責(zé)任主體13.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。13.2.2出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的營業(yè)稅、土地增值稅等稅費(fèi)。第十四章合同的附則14.1合同的簽字與蓋章14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。14.2合同的保管與復(fù)制14.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同的正本，不得隨意復(fù)制或泄露合同內(nèi)容。14.3合同的生效與終止14.3.1本合同自房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起生效。14.3.2本合同在房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后終止。出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭議、債務(wù)抵押等。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋的實(shí)際情況與甲方提供的信息相符，如有不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3甲方提前交房如甲方原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)間提前，甲方應(yīng)承擔(dān)因提前交房而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方付款義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和付款時(shí)間支付價(jià)款。如乙方逾期付款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。2.2乙方接收房屋乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋。如乙方未按約定接收房屋，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的1%。2.3乙方合理使用房屋乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。如乙方違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致房屋損壞或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用雙方同意按照合同約定支付第三方中介的服務(wù)費(fèi)用。如一方未按約定支付中介費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。3.2第三方中介的責(zé)任第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、過戶等。如中介未能履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致合同不能正常履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介的信息真實(shí)性第三方中介應(yīng)保證提供給雙方的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如中介提供虛假信息，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋交接單5.房屋裝修情況說明6.物業(yè)管理規(guī)章制度7.房屋保險(xiǎn)單8.第三方中介的服務(wù)協(xié)議9.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件10.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付房屋，視為違約。2.甲方未按合同約定辦理過戶手續(xù)，視為違約。3.乙方未按合同約定支付價(jià)款，視為違約。4.乙方未按合同約定接收房屋，視為違約。5.第三方中介未按合同約定提供服務(wù)，視為違約。6.雙方未按合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家依法頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證件。2.土地使用權(quán)證：指國家依法頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的證件。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。5.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理物業(yè)而收取的費(fèi)用。6.契稅：指房屋買賣過程中，買受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.個(gè)人所得稅：指房屋買賣過程中，出賣人應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及維修費(fèi)用承擔(dān)方式。2.問題：買受人逾期付款。解決辦法：按照合同約定支付違約金，并繼續(xù)履行合同。3.問題：出賣人未按約定辦理過戶手續(xù)。解決辦法：雙方協(xié)商確定違約責(zé)任，并要求出賣人盡快辦理過戶手續(xù)。4.問題：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.問題：第三方中介提供虛假信息。解決辦法：要求中介承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：