20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度國際房地產(chǎn)買賣合同一家中國房地產(chǎn)公司與一家加拿大房地產(chǎn)公司之間的房地產(chǎn)買賣合同,標的為5000萬美元。本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同標的物1.3合同簽訂日期1.4合同履行期限1.5合同生效條件2.房地產(chǎn)標的物描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.5房地產(chǎn)附屬設(shè)施及權(quán)利3.買賣雙方權(quán)利義務3.1買方權(quán)利3.2買方義務3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款違約責任5.房地產(chǎn)過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3手續(xù)辦理時間5.4手續(xù)辦理責任6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件6.2違約責任6.3違約金計算方式6.4違約金支付方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序7.4爭議解決費用8.合同附件及補充條款8.1合同附件8.2補充條款8.3附件及補充條款效力9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序9.4合同終止后事宜10.合同簽訂及修改10.1合同簽訂方式10.2合同修改程序10.3合同修改效力11.合同通知及送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達證明11.4送達效力12.合同解釋及法律適用12.1合同解釋原則12.2法律適用12.3爭議解決法律適用13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.其他約定事項14.1其他約定事項14.2其他約定事項效力第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方第二條合同標的物2.1本合同標的物為位于加拿大某城市的房地產(chǎn)項目，具體位置為：2.1.1街道名稱：街道2.1.2樓號：號2.1.3房號：室2.1.4房地產(chǎn)證號：X2.2房地產(chǎn)面積：5000平方米2.3房地產(chǎn)用途：住宅第三條合同簽訂日期3.1本合同簽訂日期為2024年X月X日。第四條合同履行期限4.1本合同自簽訂之日起生效，履行期限為合同生效之日起至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第五條合同生效條件5.1甲方與乙方應按照本合同約定，在合同簽訂之日起X日內(nèi)完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起生效。第六條買賣價格及支付方式6.1本合同標的物買賣價格為5000萬美元。6.2付款方式：6.2.1甲方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付總價的50%作為定金。6.2.2甲方應在房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)支付剩余的50%作為尾款。6.2.3付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：6.2.3.1甲方賬戶：X6.2.3.2乙方賬戶：X6.3付款違約責任：6.3.1如甲方未按約定時間支付定金或尾款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為應付金額的X%。第七條房地產(chǎn)過戶手續(xù)及費用7.1房地產(chǎn)過戶手續(xù)由乙方負責辦理，甲方應積極配合。7.2過戶費用包括但不限于：房地產(chǎn)交易稅費、過戶手續(xù)費等，由甲方承擔。7.3甲方應在房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)向乙方支付過戶費用。7.4若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理延誤，甲方應承擔由此產(chǎn)生的所有費用。第八條合同解除及違約責任8.1合同解除條件：8.1.1任何一方違反本合同約定的義務，經(jīng)另一方書面通知后X日內(nèi)仍未改正的；8.1.2因不可抗力導致合同無法履行的；8.1.3雙方協(xié)商一致決定解除合同的。8.2違約責任：8.2.1任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2違約金計算方式：8.2.2.1因甲方違約，應支付違約金總額的X%；8.2.2.2因乙方違約，應支付違約金總額的X%；8.2.3違約金支付方式：違約方應在違約事實發(fā)生后X日內(nèi)支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序：訴訟應在接到起訴狀之日起X日內(nèi)向人民法院提起。9.4爭議解決費用：除法律另有規(guī)定外，訴訟費用由敗訴方承擔。第十條合同附件及補充條款10.1合同附件：10.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；10.1.2付款憑證；10.1.3過戶手續(xù)辦理文件；10.2補充條款：10.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議；10.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后生效。11.2合同終止條件：本合同約定的權(quán)利義務履行完畢，或經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。11.3合同終止程序：合同終止后，雙方應相互結(jié)算，清理債權(quán)債務關(guān)系。11.4合同終止后事宜：合同終止后，雙方應妥善處理房地產(chǎn)項目相關(guān)事宜。第十二條合同簽訂及修改12.1合同簽訂方式：本合同采用書面形式簽訂，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同修改程序：對本合同的任何修改，均應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同修改效力：修改后的合同條款與本合同具有同等法律效力。第十三條合同通知及送達13.1通知方式：本合同項下的通知應以書面形式發(fā)送。13.2送達地址：雙方應在合同中約定各自的送達地址。13.3送達證明：通知發(fā)出后，應保留送達證明，如郵局回執(zhí)、快遞單等。13.4送達效力：通知自送達之日起生效。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同適用于中華人民共和國法律。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務履行完畢之日終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，提供專業(yè)服務或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、律師、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。第二條第三方責任限額2.1第三方的責任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務類型、服務質(zhì)量等因素協(xié)商確定，并在合同中明確約定。2.2第三方責任限額應在合同中單獨列出，作為附件或補充條款，與本合同具有同等法律效力。2.3第三方責任限額的確定，應遵循公平、合理的原則，確保甲方、乙方和第三方的合法權(quán)益。第三條第三方介入條件3.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中明確介入的具體內(nèi)容、介入期限和介入方式。3.2第三方介入應在合同約定的期限內(nèi)完成，如因第三方原因?qū)е卵诱`，應承擔相應的責任。第四條第三方權(quán)利義務4.1第三方在合同履行過程中的權(quán)利：4.1.1根據(jù)合同約定，獲得相應的服務費用；4.1.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；4.1.3在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，獨立行使職責。4.2第三方在合同履行過程中的義務：4.2.1按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務；4.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.2.3對其提供的服務結(jié)果承擔相應的責任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：5.1.1第三方應服從甲方的管理和監(jiān)督；5.1.2第三方對甲方負有提供服務的義務，并承擔相應的責任。5.2第三方與乙方的關(guān)系：5.2.1第三方應服從乙方的管理和監(jiān)督；5.2.2第三方對乙方負有提供服務的義務，并承擔相應的責任。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.3.1第三方應同時服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督；5.3.2第三方對甲乙雙方均負有提供服務的義務，并承擔相應的責任。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1.1甲方應向第三方提供必要的文件和資料，包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明、合同文本等；6.1.2乙方應向第三方提供必要的文件和資料，包括但不限于付款憑證、過戶手續(xù)辦理文件等；6.1.3第三方在提供服務過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應立即通知甲乙雙方，并有權(quán)要求其履行合同義務。第七條第三方責任追究7.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。7.2第三方責任追究程序：7.2.1甲乙雙方應協(xié)商解決第三方責任問題；7.2.2協(xié)商不成，甲乙雙方可向第三方所在地人民法院提起訴訟。第八條本合同修正條款的效力8.1本合同修正條款作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。8.2本合同修正條款的生效，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細要求：提供房地產(chǎn)項目的所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明文件。說明：確保房地產(chǎn)項目的權(quán)屬清晰，無爭議。2.合同文本詳細要求：提供本合同的正式文本，包括所有條款、附件和補充協(xié)議。說明：作為合同履行的基礎(chǔ)文件，確保合同條款的完整性和準確性。3.付款憑證詳細要求：提供所有付款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票存根等。說明：證明已按照合同約定支付款項，用于后續(xù)的結(jié)算和審計。4.過戶手續(xù)辦理文件詳細要求：提供過戶過程中產(chǎn)生的所有文件，包括申請表、稅費繳納憑證等。說明：確保房地產(chǎn)過戶手續(xù)的合法性和完整性。5.第三方服務協(xié)議詳細要求：提供第三方提供服務的協(xié)議，包括服務內(nèi)容、費用、期限等。說明：明確第三方提供的服務范圍和責任，確保服務質(zhì)量和效率。6.爭議解決文件詳細要求：提供爭議解決過程中的所有文件，包括協(xié)商記錄、訴訟文件等。說明：用于記錄爭議解決的過程和結(jié)果，確保爭議得到妥善處理。7.補充協(xié)議詳細要求：提供合同簽訂后雙方達成的任何補充協(xié)議。說明：用于補充合同條款的不足，確保合同的全面性和完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付定金或尾款。乙方未按時辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第三方未按時完成提供服務。任何一方未按合同約定履行義務。2.責任認定標準：違約方應承擔違約金，違約金數(shù)額根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。違約方應賠償因違約行為給對方造成的損失。違約方應承擔相應的法律責任。3.示例說明：甲方未按時支付定金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為應付定金數(shù)額的X%。乙方未按時辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為應付總價款的X%。第三方未按時完成提供服務，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，并支付違約金，違約金為服務費用總額的X%。全文完。2024年度國際房地產(chǎn)買賣合同一家中國房地產(chǎn)公司與一家加拿大房地產(chǎn)公司之間的房地產(chǎn)買賣合同,標的為5000萬美元。1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1公司名稱1.2注冊地址1.3聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)買賣標的物2.1房地產(chǎn)類型2.2房地產(chǎn)位置2.3面積2.4建筑結(jié)構(gòu)2.5法定用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款比例及時間3.3付款方式4.交房時間及條件4.1交房時間4.2交房條件4.3逾期交房責任5.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬證明文件5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用6.稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔主體6.3稅費繳納時間7.合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任7.3違約金8.爭議解決方式8.1爭議解決機構(gòu)8.2爭議解決程序8.3爭議解決費用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.合同附件10.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件10.2交易雙方身份證明文件10.3其他相關(guān)文件11.合同簽署及生效日期12.合同份數(shù)及保管13.合同變更及補充14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1公司名稱中國房地產(chǎn)公司名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司加拿大房地產(chǎn)公司名稱：YYRealEstateDevelopmentCo.,Ltd.1.2注冊地址中國房地產(chǎn)公司注冊地址：中國省市區(qū)路號加拿大房地產(chǎn)公司注冊地址：Canada,Province,YYCity,ZZStreet,X1.3聯(lián)系方式中國房地產(chǎn)公司聯(lián)系人：聯(lián)系電話：+138xxxxxxxx加拿大房地產(chǎn)公司聯(lián)系人：聯(lián)系電話：+1778xxxxxxxx2.房地產(chǎn)買賣標的物2.1房地產(chǎn)類型：商業(yè)地產(chǎn)2.2房地產(chǎn)位置：加拿大省市市中心街道2.3面積：10,000平方米2.4建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)2.5法定用途：商業(yè)辦公3.交易價格及支付方式3.1交易價格：5,000萬美元3.2付款比例及時間首付款：交易價格的30%，在合同簽訂后30日內(nèi)支付尾款：交易價格的70%，在交房前30日內(nèi)支付3.3付款方式首付款及尾款均以美元結(jié)算，通過銀行電匯方式進行支付4.交房時間及條件4.1交房時間：2025年6月30日4.2交房條件房地產(chǎn)項目已竣工并取得所有必要的政府批準文件房地產(chǎn)項目已達到合同約定的質(zhì)量標準4.3逾期交房責任逾期交房每延遲一日，賣方應向買方支付相當于交易價格0.5%的違約金5.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬證明文件房地產(chǎn)項目產(chǎn)權(quán)證土地使用權(quán)證5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記買方應在交房后30日內(nèi)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費用由買方承擔6.稅費承擔6.1稅費種類購房稅費土地增值稅6.2稅費承擔主體購房稅費由買方承擔土地增值稅由賣方承擔6.3稅費繳納時間購房稅費在交房時一次性繳納土地增值稅在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時繳納7.合同解除及違約責任7.1合同解除條件任何一方違反合同約定的義務因不可抗力導致合同無法履行7.2違約責任違約方應承擔對方因此遭受的全部損失7.3違約金違約金為交易價格的1%，一次性支付給非違約方8.爭議解決方式8.1爭議解決機構(gòu)本合同項下發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決如果協(xié)商無法解決，雙方同意提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）進行仲裁8.2爭議解決程序仲裁應依據(jù)CIETAC的仲裁規(guī)則進行仲裁地為北京8.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁定9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同終止條件房地產(chǎn)買賣標的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成雙方約定的其他合同終止條件9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照約定處理剩余款項及相關(guān)事宜10.合同附件10.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件房地產(chǎn)項目產(chǎn)權(quán)證復印件土地使用權(quán)證復印件10.2交易雙方身份證明文件中國房地產(chǎn)公司營業(yè)執(zhí)照復印件加拿大房地產(chǎn)公司營業(yè)執(zhí)照復印件10.3其他相關(guān)文件房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計文件建設(shè)工程竣工驗收報告11.合同簽署及生效日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效12.合同份數(shù)及保管本合同共兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方均有權(quán)留存副本13.合同變更及補充本合同的任何變更或補充，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.其他約定事項雙方應遵守中國及加拿大相關(guān)法律法規(guī)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決本合同以中英文兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起，對雙方具有法律約束力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，除合同雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢服務、進行房地產(chǎn)評估、法律事務代理、財務審計等。16.第三方責任限額16.1責任限額定義責任限額是指第三方因違約或疏忽行為導致合同雙方遭受損失時，第三方應承擔的最高賠償金額。16.2責任限額確定責任限額為本合同交易價格的1%。16.3責任限額生效第三方責任限額自本合同簽訂之日起生效。17.第三方選擇與委托17.1第三方選擇合同雙方應共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。17.2委托方式第三方的委托應以書面形式進行，并由合同雙方簽字確認。18.第三方職責與義務18.1職責第三方應根據(jù)合同約定，履行其職責，確保其提供的服務符合合同要求。第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。18.2義務第三方應遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三方應按時提交報告或完成工作，并保證報告或工作的質(zhì)量。19.第三方違約責任19.1違約情形第三方未按時提交報告或完成工作。第三方提供的服務不符合合同要求。第三方泄露合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。19.2違約責任第三方違約時，應根據(jù)本合同約定的責任限額向合同雙方支付賠償金。如果第三方違約行為導致合同無法履行，合同雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔全部損失。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應向甲方提供真實、準確的服務結(jié)果，并接受甲方的監(jiān)督。20.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應向乙方提供真實、準確的服務結(jié)果，并接受乙方的監(jiān)督。20.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方應保持中立，不得偏袒任何一方。21.第三方介入的終止21.1終止條件合同履行完畢。合同雙方同意終止第三方介入。第三方無法繼續(xù)履行職責。21.2終止程序第三方介入終止時，合同雙方應共同確認終止原因，并書面通知第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件房地產(chǎn)項目產(chǎn)權(quán)證復印件，需加蓋公章，證明房屋所有權(quán)清晰。土地使用權(quán)證復印件，需加蓋公章，證明土地使用權(quán)合法。2.交易雙方身份證明文件中國房地產(chǎn)公司營業(yè)執(zhí)照復印件，需加蓋公章，證明公司合法經(jīng)營。加拿大房地產(chǎn)公司營業(yè)執(zhí)照復印件，需加蓋公章，證明公司合法經(jīng)營。3.房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計文件項目規(guī)劃許可證復印件，需加蓋公章，證明項目規(guī)劃合法。建設(shè)工程規(guī)劃許可證復印件，需加蓋公章，證明項目建設(shè)合法。4.建設(shè)工程竣工驗收報告竣工驗收報告復印件，需加蓋公章，證明項目已通過驗收。5.交易雙方簽字蓋章的合同文本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，需簽字蓋章。6.第三方委托書第三方委托書復印件，需加蓋公章，證明合同雙方已委托第三方提供服務。7.第三方服務協(xié)議第三方服務協(xié)議復印件，需加蓋公章，證明第三方服務內(nèi)容、費用及期限。8.財務審計報告財務審計報告復印件，需加蓋公章，證明財務狀況真實。9.法律意見書法律意見書復印件，需加蓋公章，證明合同合法有效。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方未按時支付款項。乙方未按時交房。第三方未按時提交報告或完成工作。第三方泄露商業(yè)秘密和隱私。雙方未按合同約定履行其他義務。2.責任認定標準甲方未按時支付款項，應支付違約金，違約金為未付款項的1%。乙方未按時交房，應支付違約金，違約金為交易價格的0.5%。第三方未按時提交報告或完成工作，應支付違約金，違約金為合同總價款的0.1%。第三方泄露商業(yè)秘密和隱私，應承擔全部損失。雙方未按合同約定履行其他義務，應根據(jù)實際損失承擔相應責任。3.違約責任示例甲方應于2025年6月30日前支付首付款，但未按時支付，應支付違約金30,000美元（5,000萬美元的1%）。乙方應于2025年6月30日前交房，但未按時交房，應支付違約金25,000美元（5,000萬美元的0.5%）。第三方應于2025年6月30日前提交評估報告，但未按時提交，應支付違約金5,000美元（5,000萬美元的0.1%）。全文完。2024年度國際房地產(chǎn)買賣合同一家中國房地產(chǎn)公司與一家加拿大房地產(chǎn)公司之間的房地產(chǎn)買賣合同,標的為5000萬美元。2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱1.1.2買方地址1.1.3買方聯(lián)系方式1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱1.2.2賣方地址1.2.3賣方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)買賣標的2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.買賣合同簽訂及生效3.1合同簽訂日期3.2合同生效日期4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2尾款支付4.2.3付款期限4.2.4付款方式5.交房及過戶手續(xù)5.1交房時間5.2過戶手續(xù)辦理5.2.1過戶手續(xù)所需文件5.2.2過戶手續(xù)辦理流程5.3產(chǎn)權(quán)過戶稅費6.合同履行及違約責任6.1合同履行義務6.2違約責任6.2.1違約金的計算方式6.2.2違約責任的承擔7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.合同附件9.1附件一：房地產(chǎn)買賣標的詳情9.2附件二：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件9.3附件三：合同簽訂證明文件10.合同解除后的處理10.1合同解除后的財產(chǎn)返還10.2合同解除后的費用承擔10.3合同解除后的其他事宜11.合同變更及解除11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件11.4合同解除程序12.合同通知及送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達時間13.合同解釋及適用法律13.1合同解釋原則13.2適用法律14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱：加拿大陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2買方地址：加拿大溫哥華市123號大道456號1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱：中國輝煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2賣方地址：中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號2.房地產(chǎn)買賣標的2.1房地產(chǎn)位置：加拿大溫哥華市市中心，具體地址為溫哥華市喬治街78號2.2房地產(chǎn)面積：總面積為20000平方米，其中住宅面積為15000平方米，商業(yè)面積為5000平方米2.3房地產(chǎn)用途：住宅及商業(yè)用途，包括住宅樓、商場、辦公室等2.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：賣方擁有該房地產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，且不存在任何產(chǎn)權(quán)爭議或法律限制3.買賣合同簽訂及生效3.1合同簽訂日期：2024年5月15日3.2合同生效日期：合同雙方簽字蓋章之日起生效4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格：5000萬美元4.2支付方式：4.2.1首付款：合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，買方支付總價的30%作為首付款4.2.2尾款支付：房地產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，買方支付剩余的70%作為尾款4.2.3付款期限：首付款和尾款均應在合同規(guī)定的期限內(nèi)支付，逾期未支付的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金4.2.4付款方式：通過國際銀行轉(zhuǎn)賬進行支付，具體賬戶信息將在合同附件中提供5.交房及過戶手續(xù)5.1交房時間：合同生效之日起180日內(nèi)，賣方應將房地產(chǎn)交付給買方使用5.2過戶手續(xù)辦理：5.2.1過戶手續(xù)所需文件：合同、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件、身份證件、付款證明等5.2.2過戶手續(xù)辦理流程：賣方和買方應按照當?shù)胤梢?guī)定及要求，共同辦理過戶手續(xù)，具體流程將在合同附件中詳細說明5.3產(chǎn)權(quán)過戶稅費：過戶稅費由買方承擔，具體金額及繳納方式將在合同附件中約定6.合同履行及違約責任6.1合同履行義務：賣方應保證房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、無瑕疵，并按照合同約定的時間、質(zhì)量標準交付房地產(chǎn)；買方應按照合同約定支付款項，并配合辦理過戶手續(xù)6.2違約責任：6.2.1違約金的計算方式：如一方違約，應向守約方支付相當于違約部分金額的20%作為違約金6.2.2違約責任的承擔：違約方應承擔違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失7.爭議解決7.1爭議解決方式：合同雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2爭議解決機構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，可選擇國際商會中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會作為爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔，其他費用由雙方協(xié)商分擔8.合同解除8.1合同解除條件：8.1.1賣方未按合同約定時間交付房地產(chǎn)；8.1.2買方未按合同約定支付款項；8.1.3任何一方違反合同約定的其他重要條款；8.2合同解除程序：8.2.1解除合同的一方應提前30日書面通知對方；8.2.2收到解除通知的一方應在收到通知之日起10日內(nèi)書面回復是否同意解除；8.2.3如雙方同意解除合同，應簽署解除合同協(xié)議書，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.合同附件9.1附件一：房地產(chǎn)買賣標的詳情9.1.1房地產(chǎn)圖紙9.1.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件9.1.3房地產(chǎn)設(shè)施清單9.2附件二：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件9.2.1房地產(chǎn)所有權(quán)證書9.2.2土地使用權(quán)證書9.2.3其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件9.3附件三：合同簽訂證明文件9.3.1合同簽訂現(xiàn)場照片9.3.2合同雙方簽字蓋章的合同副本10.合同解除后的處理10.1合同解除后的財產(chǎn)返還：10.1.1如合同解除，賣方應將已收到的款項扣除已交付的款項后，退還給買方；10.1.2如合同解除，買方應將已交付的款項扣除已使用的款項后，退還給賣方；10.2合同解除后的費用承擔：10.2.1合同解除后的稅費、律師費等費用由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔；10.2.2如一方違約導致合同解除，違約方應承擔由此產(chǎn)生的所有費用；10.3合同解除后的其他事宜：10.3.1合同解除后，雙方應妥善處理剩余的房地產(chǎn)及設(shè)施；10.3.2合同解除后，雙方應互相配合，盡快完成所有必要的善后工作。11.合同變更及解除11.1合同變更條件：11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)和公序良俗；11.2合同變更程序：11.2.1雙方應簽署書面變更協(xié)議；11.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；11.3合同解除條件：11.3.1出現(xiàn)不可抗力事件；11.3.2合同目的不能實現(xiàn)；11.4合同解除程序：11.4.1出現(xiàn)解除條件時，任何一方均可提出解除合同；11.4.2解除合同后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。12.合同通知及送達12.1通知方式：12.1.1書面通知；12.1.2電子郵件通知；12.2送達地址：12.2.1買方送達地址：加拿大溫哥華市123號大道456號12.2.2賣方送達地址：中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號12.3送達時間：12.3.1書面通知應在合同約定的時間內(nèi)送達；12.3.2電子郵件通知應在發(fā)送后的24小時內(nèi)視為送達。13.合同解釋及適用法律13.1合同解釋原則：13.1.1依照合同文義進行解釋；13.1.2不得作出擴大或限制解釋；13.2適用法律：13.2.1本合同適用加拿大法律和中華人民共和國法律；13.2.2如雙方發(fā)生爭議，應優(yōu)先適用加拿大法律。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在房地產(chǎn)買賣過程中，為合同雙方提供咨詢、代理、評估、貸款、保險等服務的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入的類型15.2.1代理服務：第三方作為買方或賣方的代理人，代表其進行合同談判、簽約、過戶等事宜。15.2.3貸款服務：第三方協(xié)助買方申請貸款，提供貸款咨詢和推薦服務。15.2.4保險服務：第三方為房地產(chǎn)買賣提供保險服務，保障合同雙方權(quán)益。15.3第三方介入的流程15.3.1雙方同意第三方介入，并在合同中明確第三方的名稱、服務內(nèi)容、責任范圍等。15.3.2第三方在介入前應與合同雙方簽訂服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。15.3.3第三方介入后，應按照合同約定和雙方的要求，獨立、公正地履行職責。16.第三方的責任限額16.1第三方責任限額的定義16.1.1第三方責任限額是指在第三方因違約或過失導致合同一方或雙方遭受損失時，第三方應承擔的最高賠償金額。16.2第三方責任限額的確定16.2.1第三方責任限額應在第三方服務協(xié)議中明確約定，由合同雙方和第三方協(xié)商確定。16.2.2第三方責任限額不得低于合同標的金額的5%，且不得低于10萬美元。16.3第三方責任限額的執(zhí)行16.3.1第三方在履行職責過程中，如因違約或過失導致合同一方或雙方遭受損失，應按照第三方責任限額承擔賠償責任。16.3.2如第三方責任限額不足以覆蓋損失，合同雙方可另行協(xié)商解決。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與買方的劃分17.1.1第三方作為買方代理人，其職責僅限于代理買方進行合同談判、簽約、過戶等事宜，不得干預買方的決策。17.1.2第三方不得泄露買方商業(yè)秘密，如違反約定，應承擔相應的法律責任。17.2第三方與賣方的劃分17.2.1第三方作為賣方代理人，其職責僅限于代理賣方進行合同談判、簽約、過戶等事宜，不得干預賣方的決策。17.2.2第三方不得泄露賣方商業(yè)秘密，如違反約定，應承擔相應的法律責任。17.3第三方與合同雙方的劃分17.3.1第三方在合同履行過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。17.3