長(zhǎng)沙市住宅購(gòu)買(mǎi)協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的定義與范圍1.2協(xié)議各方的權(quán)利與義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更與解除第二章住宅購(gòu)買(mǎi)2.1購(gòu)買(mǎi)住宅的基本情況2.2購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式2.3購(gòu)買(mǎi)住宅的交付與驗(yàn)收2.4購(gòu)買(mǎi)住宅的產(chǎn)權(quán)與過(guò)戶(hù)第三章住宅質(zhì)量與保修3.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求3.2質(zhì)量問(wèn)題的處理與保修3.3質(zhì)量保證期的規(guī)定第四章售后服務(wù)與維護(hù)4.1售后服務(wù)的范圍與內(nèi)容4.2維護(hù)責(zé)任與維修費(fèi)用4.3住宅設(shè)施的更新與改造第五章合同的履行與監(jiān)督5.1各方的履行責(zé)任與期限5.2合同履行的監(jiān)督與檢查5.3違約責(zé)任與賠償?shù)诹潞贤淖兏c解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3解除合同后的處理事項(xiàng)第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式7.2仲裁或訴訟的管轄法院7.3法律適用第八章合同的生效與終止8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同終止后的處理事項(xiàng)第九章附則9.1合同附件9.2合同修改與補(bǔ)充9.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)第十章購(gòu)買(mǎi)住宅的相關(guān)稅費(fèi)10.1購(gòu)買(mǎi)住宅應(yīng)繳納的稅費(fèi)10.2稅費(fèi)的支付責(zé)任與期限10.3稅費(fèi)的退還與補(bǔ)償?shù)谑徽绿厥馐马?xiàng)11.1戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力因素的影響11.2政府政策調(diào)整對(duì)合同的影響11.3其他特殊情況第十二章保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容12.2保密責(zé)任的履行與期限12.3違反保密條款的責(zé)任第十三章?tīng)?zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式13.2仲裁或訴訟的管轄法院13.3法律適用第十四章合同的生效與終止14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同編號(hào)：長(zhǎng)沙市住宅購(gòu)買(mǎi)協(xié)議第一章總則1.1本協(xié)議的定義與范圍1.1.2本協(xié)議的范圍包括住宅的購(gòu)買(mǎi)、交付、質(zhì)量、保修、售后服務(wù)、維護(hù)等事項(xiàng)。1.2協(xié)議各方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1.1買(mǎi)方有權(quán)按照協(xié)議的約定購(gòu)買(mǎi)住宅，并按照約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。1.2.1.2買(mǎi)方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行合同義務(wù)，包括但不限于支付價(jià)款、接受交付等。1.2.2賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)1.2.2.1賣(mài)方有權(quán)按照協(xié)議的約定出售住宅，并按照約定收取購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。1.2.2.2賣(mài)方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行合同義務(wù)，包括但不限于交付住宅、提供質(zhì)量保證等。1.3協(xié)議的生效、變更與解除1.3.1本協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.3.2本協(xié)議的變更或者解除必須經(jīng)過(guò)雙方的書(shū)面同意，并按照協(xié)議的約定辦理。第二章住宅購(gòu)買(mǎi)2.1購(gòu)買(mǎi)住宅的基本情況2.1.1住宅的名稱(chēng)、位置、面積、戶(hù)型等具體情況詳見(jiàn)附件一。2.1.2買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)上述住宅，并按照協(xié)議的約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。2.2購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式2.2.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)款為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。2.2.2買(mǎi)方同意按照協(xié)議的約定分期支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，具體支付方式和期限詳見(jiàn)附件二。2.3購(gòu)買(mǎi)住宅的交付與驗(yàn)收2.3.1賣(mài)方應(yīng)按照協(xié)議的約定向買(mǎi)方交付住宅，并保證住宅的質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.3.2買(mǎi)方應(yīng)按照協(xié)議的約定對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后接收住宅。2.4購(gòu)買(mǎi)住宅的產(chǎn)權(quán)與過(guò)戶(hù)2.4.1賣(mài)方應(yīng)保證住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.4.2買(mǎi)方應(yīng)按照協(xié)議的約定辦理住宅的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第三章住宅質(zhì)量與保修3.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求3.1.1住宅的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并符合附件三中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.1.2住宅的建造應(yīng)符合規(guī)劃許可、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范等相關(guān)要求。3.2質(zhì)量問(wèn)題的處理與保修3.2.1買(mǎi)方在接收住宅后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知賣(mài)方。3.2.2賣(mài)方應(yīng)在接到買(mǎi)方通知后的合理時(shí)間內(nèi)，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)并采取修復(fù)措施。3.3質(zhì)量保證期的規(guī)定3.3.1住宅的質(zhì)量保證期為【】年，自住宅交付之日起計(jì)算。第四章售后服務(wù)與維護(hù)4.1售后服務(wù)的范圍與內(nèi)容4.1.1售后服務(wù)包括對(duì)住宅的維護(hù)、維修、更換等事項(xiàng)。4.1.2售后服務(wù)的具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件四。4.2維護(hù)責(zé)任與維修費(fèi)用4.2.1賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)住宅在質(zhì)量保證期內(nèi)的維護(hù)責(zé)任。4.2.2住宅在質(zhì)量保證期外的維護(hù)費(fèi)用，由買(mǎi)方承擔(dān)。4.3住宅設(shè)施的更新與改造4.3.1賣(mài)方應(yīng)根據(jù)住宅的實(shí)際使用情況，定期對(duì)住宅的設(shè)施進(jìn)行更新與改造。第五章合同的履行與監(jiān)督5.1各方的履行責(zé)任與期限5.1.1買(mǎi)方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行支付價(jià)款的義務(wù)。5.1.2賣(mài)方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行交付住宅、提供質(zhì)量保證等義務(wù)。5.2合同履行的監(jiān)督與檢查5.2.1雙方應(yīng)互相監(jiān)督對(duì)方的履行情況，確保合同的履行。5.2.2雙方應(yīng)定期對(duì)合同的履行情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。5.3違約責(zé)任與賠償5.3.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八章附則8.1合同附件8.1.1本協(xié)議的附件包括住宅具體情況、支付方式、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)等內(nèi)容，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2合同修改與補(bǔ)充8.2.1本協(xié)議的修改或者補(bǔ)充必須經(jīng)過(guò)雙方的書(shū)面同意，并注明日期作為協(xié)議的一部分。8.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)8.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于返還已支付的價(jià)款、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等。第九章購(gòu)買(mǎi)住宅的相關(guān)稅費(fèi)9.1購(gòu)買(mǎi)住宅應(yīng)繳納的稅費(fèi)9.1.1買(mǎi)方應(yīng)按照國(guó)家的法律法規(guī)繳納住宅購(gòu)買(mǎi)相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。9.1.2稅費(fèi)的具體金額及支付責(zé)任詳見(jiàn)附件五。9.2稅費(fèi)的支付責(zé)任與期限9.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照協(xié)議的約定承擔(dān)稅費(fèi)的支付責(zé)任。9.2.2買(mǎi)方應(yīng)按照協(xié)議的約定期限內(nèi)繳納稅費(fèi)。9.3稅費(fèi)的退還與補(bǔ)償9.3.1如因賣(mài)方原因?qū)е沦I(mǎi)方需繳納額外稅費(fèi)的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十章特殊事項(xiàng)10.1戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力因素的影響10.1.1如因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2政府政策調(diào)整對(duì)合同的影響10.2.1如因政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)按照政策調(diào)整的要求協(xié)商解決。10.3其他特殊情況10.3.1如出現(xiàn)本協(xié)議未約定的特殊情況，雙方應(yīng)本著公平、公正的原則協(xié)商解決。第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，應(yīng)予以保密。11.2保密責(zé)任的履行與期限11.2.1雙方在合同履行期間及合同解除或終止后，均應(yīng)履行保密責(zé)任。11.2.2保密責(zé)任的履行期限自本協(xié)議簽訂之日起至合同解除或終止后【】年。11.3違反保密條款的責(zé)任11.3.1如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給另一方造成的損失。第十二章?tīng)?zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式12.1.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2仲裁或訴訟的管轄法院12.2.1雙方同意將本協(xié)議爭(zhēng)議提交【】仲裁委員會(huì)仲裁。12.2.2如選擇訴訟，訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。12.3法律適用12.3.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三章合同的生效與終止13.1合同的生效條件13.1.1本協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.1.2本協(xié)議的附件與補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件（1）雙方履行完合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.3合同終止后的處理事項(xiàng)13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于返還已支付的價(jià)款、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等。第十四章合同的生效與終止14.1合同的生效條件14.1.1本協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.1.2本協(xié)議的附件與補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同的終止條件（1）雙方履行完合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾在合同簽訂后【】個(gè)月內(nèi)完成住宅的交付。1.2甲方應(yīng)確保住宅的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并符合雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.3甲方在合同簽訂后【】個(gè)月內(nèi)應(yīng)完成住宅的質(zhì)量保證手續(xù)，包括但不限于提供住宅的質(zhì)量合格證明、保修卡等。1.4甲方應(yīng)按照約定提供住宅的售后服務(wù)，包括對(duì)住宅的維護(hù)、維修、更換等事項(xiàng)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照約定的期限和方式支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，否則甲方有權(quán)延遲交付住宅或解除合同。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后【】個(gè)月內(nèi)接受住宅的交付，并按照約定進(jìn)行驗(yàn)收。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成住宅的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。2.4乙方在合同簽訂后【】個(gè)月內(nèi)應(yīng)完成住宅的付款及過(guò)戶(hù)手續(xù)，否則甲方有權(quán)解除合同。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照約定提供服務(wù)，包括協(xié)助雙方簽訂合同、辦理付款、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。3.2第三方中介應(yīng)確保住宅的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并符合雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方中介應(yīng)提供住宅的質(zhì)量保證手續(xù)，包括但不限于提供住宅的質(zhì)量合格證明、保修卡等。3.4第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定4.1甲方應(yīng)確保住宅的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并符合雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)在合同簽訂后【】個(gè)月內(nèi)完成住宅的建設(shè)，并按照約定交付給乙方。4.3甲方應(yīng)提供住宅的質(zhì)量保證手續(xù)，包括但不限于提供住宅的質(zhì)量合格證明、保修卡等。4.4甲方應(yīng)按照約定提供住宅的售后服務(wù)，包括對(duì)住宅的維護(hù)、維修、更換等事項(xiàng)。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定5.1乙方應(yīng)按照約定的期限和方式支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，否則甲方有權(quán)延遲交付住宅或解除合同。5.2乙方應(yīng)在合同簽訂后【】個(gè)月內(nèi)接受住宅的交付，并按照約定進(jìn)行驗(yàn)收。5.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成住宅的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。5.4乙方在合同簽訂后【】個(gè)月內(nèi)應(yīng)完成住宅的付款及過(guò)戶(hù)手續(xù)，否則甲方有權(quán)解除合同。附加條款六：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定6.1第三方中介應(yīng)按照約定提供服務(wù)，包括協(xié)助雙方簽訂合同、辦理付款、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。6.2第三方中介應(yīng)確保住宅的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并符合雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.3第三方中介應(yīng)提供住宅的質(zhì)量保證手續(xù)，包括但不限于提供住宅的質(zhì)量合格證明、保修卡等。6.4第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.住宅具體情況：包括住宅的名稱(chēng)、位置、面積、戶(hù)型等詳細(xì)信息。2.支付方式：包括付款的期限、方式、金額等詳細(xì)信息。3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：包括住宅的質(zhì)量要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息。4.售后服務(wù)：包括售后服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限等詳細(xì)信息。5.稅費(fèi)明細(xì)：包括購(gòu)買(mǎi)住宅應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類(lèi)、金額、支付責(zé)任等詳細(xì)信息。6.補(bǔ)充協(xié)議：包括合同履行過(guò)程中的特殊約定、修改或補(bǔ)充的內(nèi)容。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：延遲交付住宅。住宅質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。未提供售后服務(wù)或維護(hù)。2.乙方違約行為：延遲支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。未接受交付或驗(yàn)收。未協(xié)助完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.第三方中介違約行為：未按約定提供服務(wù)。未確保住宅質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。未能協(xié)調(diào)解決雙方爭(zhēng)議。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等。2.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。3.售后服務(wù)：指賣(mài)方在住宅交付后，對(duì)住宅進(jìn)行維護(hù)、維修、更換等服務(wù)。4.質(zhì)量保證：指賣(mài)方對(duì)住宅質(zhì)量承擔(dān)的保證責(zé)任，確保住宅符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.住宅交付延遲：協(xié)商延期交付。按約定違約金進(jìn)行賠償。2.住宅質(zhì)量問(wèn)題：