個(gè)人房屋貸款抵押合同模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋的描述2.2房屋的所有權(quán)證明2.3房屋的評(píng)估價(jià)值第三章貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式第四章抵押物的設(shè)定4.1抵押物的描述4.2抵押物的所有權(quán)證明4.3抵押物的評(píng)估價(jià)值第五章貸款的發(fā)放與使用5.1貸款的發(fā)放5.2貸款的使用5.3貸款的監(jiān)管第六章抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)的登記6.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓6.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式第七章借款人的義務(wù)7.1還款義務(wù)7.2提供真實(shí)信息的義務(wù)7.3維護(hù)抵押物價(jià)值的義務(wù)第八章貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利8.2貸款人的義務(wù)第九章違約責(zé)任9.1借款人的違約行為9.2貸款人的違約行為9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)與法院第十一章合同的變更與解除11.1合同的變更11.2合同的解除第十二章附則12.1合同的簽署地點(diǎn)與日期12.2合同的副本第十三章其他約定13.1雙方的其他約定第十四章附件14.1附件列表合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1借款人的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1借款人有權(quán)按照約定的用途使用貸款。1.2.1.2借款人應(yīng)按照約定的期限和方式償還貸款本金和利息。1.2.2貸款人的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1貸款人有權(quán)按照約定的利率和期限提供貸款。1.2.2.2貸款人應(yīng)按照約定的方式監(jiān)督貸款的使用。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2在借款人按期償還貸款本金和利息的情況下，本合同自行終止。第二章房屋信息2.1房屋的描述2.1.1房屋坐落于_______（地址），房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。2.1.2房屋的面積為_(kāi)______平方米，房屋的結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等詳細(xì)情況見(jiàn)附件一。2.2房屋的所有權(quán)證明2.2.1借款人應(yīng)向貸款人提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.3房屋的評(píng)估價(jià)值2.3.1借款人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。第三章貸款信息3.1貸款金額3.1.1貸款金額為人民幣_(tái)______元整。3.2貸款期限3.2.1貸款期限為_(kāi)______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.3貸款利率3.3.1貸款年利率為_(kāi)______%。3.4還款方式3.4.1借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃和方式償還貸款本金和利息。第四章抵押物的設(shè)定4.1抵押物的描述4.1.1抵押物為位于_______（地址）的房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。4.2抵押物的所有權(quán)證明4.2.1借款人應(yīng)向貸款人提供抵押物的所有權(quán)證明文件。4.3抵押物的評(píng)估價(jià)值4.3.1借款人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。第五章貸款的發(fā)放與使用5.1貸款的發(fā)放5.1.1貸款人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向借款人發(fā)放貸款。5.2貸款的使用5.2.1借款人應(yīng)按照約定的用途使用貸款。5.3貸款的監(jiān)管5.3.1貸款人應(yīng)按照約定的方式對(duì)貸款的使用進(jìn)行監(jiān)督。第六章抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)的登記6.1.1借款人應(yīng)按照貸款人的要求，辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。6.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓6.2.1在抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，借款人不得轉(zhuǎn)讓抵押物。6.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式6.3.1在借款人未按期償還貸款本金和利息的情況下，貸款人可以依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第七章借款人的義務(wù)7.1還款義務(wù)7.1.1借款人應(yīng)按照約定的期限和方式償還貸款本金和利息。7.2提供真實(shí)信息的義務(wù)7.2.1借款人應(yīng)向貸款人提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和房屋信息。7.3維護(hù)抵押物價(jià)值的義務(wù)7.3.1借款人應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)抵押物的價(jià)值，確保抵押物的完好無(wú)損。第八章貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利8.1.1貸款人有權(quán)要求借款人按照約定的期限和方式償還貸款本金和利息。8.1.2貸款人有權(quán)對(duì)貸款的使用進(jìn)行監(jiān)督。8.2貸款人的義務(wù)8.2.1貸款人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向借款人發(fā)放貸款。8.2.2貸款人應(yīng)保證貸款的安全性和合規(guī)性。第九章違約責(zé)任9.1借款人的違約行為9.1.1借款人未按期償還貸款本金和利息的，應(yīng)支付逾期利息。9.1.2借款人提供虛假信息的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。9.2貸款人的違約行為9.2.1貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)支付違約金。9.2.2貸款人未按約定方式監(jiān)督貸款使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3.1違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式按照合同約定執(zhí)行。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章合同的變更與解除11.1合同的變更11.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。11.1.2合同變更后的內(nèi)容取代原合同相應(yīng)內(nèi)容。11.2合同的解除11.2.1合同解除的條件和程序按照合同約定執(zhí)行。11.2.2合同解除后的遺留問(wèn)題按照合同約定解決。第十二章附則12.1合同的簽署地點(diǎn)與日期12.1.1本合同于_______年_______月_______日在_______（地點(diǎn)）簽署。12.2合同的副本12.2.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1雙方在合同簽訂過(guò)程中如有其他約定，應(yīng)寫(xiě)入本章。第十四章附件14.1附件列表14.1.1附件一：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件14.1.2附件二：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.1.3附件三：貸款還款計(jì)劃表借款人（簽字）：貸款人（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)提前還款甲方在合同約定的還款期限內(nèi)，有權(quán)選擇提前還款。提前還款的，應(yīng)提前通知乙方，并按約定的方式支付提前還款的手續(xù)費(fèi)。1.2甲方變更還款方式甲方有權(quán)在合同約定的還款期限內(nèi)，變更還款方式。變更還款方式的，應(yīng)提前通知乙方，并按約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。1.3甲方轉(zhuǎn)讓抵押物甲方在抵押期間，未經(jīng)乙方同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。如甲方確需轉(zhuǎn)讓抵押物，應(yīng)提前通知乙方，并按約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方有權(quán)調(diào)整貸款利率乙方在合同約定的貸款期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整貸款利率。乙方調(diào)整貸款利率的，應(yīng)提前通知甲方，并按約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。2.2乙方有權(quán)解除合同乙方在合同約定的貸款期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)甲方違約情況解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)提前通知甲方，并按約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。2.3乙方代為還款在甲方逾期還款的情況下，乙方有權(quán)代為還款，并按約定的方式向甲方收取逾期利息及違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介在合同履行過(guò)程中，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并提供專業(yè)的咨詢服務(wù)。3.2第三方中介的費(fèi)用第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方和乙方按照約定的方式承擔(dān)。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲方和乙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件2.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.貸款還款計(jì)劃表4.抵押物登記證明5.借款人及貸款人的身份證明文件6.貸款合同的補(bǔ)充協(xié)議7.任何與合同履行相關(guān)的其他文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人未按期償還貸款本金和利息2.借款人提供虛假信息3.借款人未按約定用途使用貸款4.借款人未按約定維護(hù)抵押物價(jià)值5.貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款6.貸款人未按約定方式監(jiān)督貸款使用7.貸款人未按約定調(diào)整貸款利率8.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的履行擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.貸款人：指同意向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。3.借款人：指向貸款人申請(qǐng)貸款并承諾按期償還貸款本金和利息的個(gè)體或單位。4.抵押物：指設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)，用于擔(dān)保借款人履行還款義務(wù)。5.違約金：指借款人未按約定償還貸款本金和利息時(shí)，應(yīng)支付給貸款人的違約損失賠償。6.逾期利息：指借款人未按約定時(shí)間償還貸款本金和利息時(shí)，應(yīng)支付給貸款人的額外利息。7.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：指借款人未按期償還貸款本金和利息時(shí)，貸款人依法取得對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：借款人未按期償還貸款本金和利息解決辦法：貸款人可以與借款人協(xié)商延期還款，或依法采取措施實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2.問(wèn)題：抵押物價(jià)值下降解決辦法：借款人應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)抵押物