房屋買賣合同備案的合同解除程序合同目錄第一章總則1.1合同簽訂宗旨1.2合同適用法律1.3合同效力第二章房屋買賣合同備案2.1備案范圍2.2備案材料2.3備案程序2.4備案時效第三章合同解除條件3.1法定解除條件3.2約定解除條件3.3解除條件的公示與通知第四章解除程序的啟動4.1解除請求4.2解除答復(fù)4.3解除協(xié)議的簽訂第五章解除協(xié)議的內(nèi)容5.1解除事由5.2解除時間5.3解除后的權(quán)益處理第六章解除協(xié)議的履行6.1解除協(xié)議的生效6.2解除協(xié)議的履行期限6.3解除協(xié)議的履行方式第七章解除后的權(quán)益處理7.1房產(chǎn)過戶7.2價款結(jié)算7.3賠償責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄第九章合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止9.3變更與終止的程序第十章違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金的計算與支付第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3保密期限第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理第十三章附件13.1附件列表13.2附件內(nèi)容的說明與解釋第十四章合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂宗旨1.2合同適用法律1.3合同效力第二章房屋買賣合同備案2.1備案范圍2.2備案材料2.3備案程序2.4備案時效第三章合同解除條件3.1法定解除條件3.2約定解除條件3.3解除條件的公示與通知第四章解除程序的啟動4.1解除請求4.2解除答復(fù)4.3解除協(xié)議的簽訂第五章解除協(xié)議的內(nèi)容5.1解除事由5.2解除時間5.3解除后的權(quán)益處理第六章解除協(xié)議的履行6.1解除協(xié)議的生效6.2解除協(xié)議的履行期限6.3解除協(xié)議的履行方式第七章解除后的權(quán)益處理7.1房產(chǎn)過戶7.2價款結(jié)算7.3賠償責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄第九章合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止9.3變更與終止的程序第十章違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金的計算與支付第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3保密期限第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理第十三章附件13.1附件列表13.2附件內(nèi)容的說明與解釋第十四章合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人甲方簽字：__________________日期：____年__月__日乙方簽字：__________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明1.甲方額外承諾條款條款內(nèi)容：甲方承諾，如乙方按照合同約定履行各項義務(wù)，甲方將給予乙方一定的額外獎勵。說明：此條款旨在激勵乙方更好地履行合同義務(wù)，提高合同執(zhí)行效率。2.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款條款內(nèi)容：如乙方在合同期限內(nèi)欲出售房屋，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款保障了甲方在房屋買賣中的優(yōu)先地位，有利于甲方在市場變化時掌握主動權(quán)。3.甲方解約權(quán)條款條款內(nèi)容：如乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。說明：此條款為甲方提供了在面對乙方嚴(yán)重違約行為時的保護(hù)措施，確保甲方利益不受損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明1.乙方額外完成條款條款內(nèi)容：乙方如提前完成合同約定的各項義務(wù)，甲方應(yīng)支付給乙方一定的額外獎勵。說明：此條款激勵乙方提前完成合同義務(wù)，有利于加快合同履行進(jìn)度。2.乙方解約權(quán)條款條款內(nèi)容：如甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。說明：此條款為乙方提供了在面對甲方嚴(yán)重違約行為時的保護(hù)措施，確保乙方利益不受損失。3.乙方權(quán)益保障條款條款內(nèi)容：乙方在合同履行過程中，如發(fā)生權(quán)益受損，甲方應(yīng)及時予以賠償。說明：此條款保障了乙方在合同履行過程中的權(quán)益，有利于增強乙方的信任感和合作意愿。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的條款及說明1.第三方中介服務(wù)費用條款條款內(nèi)容：甲方和乙方同意支付給第三方中介一定的服務(wù)費用，作為中介服務(wù)的報酬。說明：此條款明確了第三方中介的服務(wù)費用支付問題，有利于維護(hù)中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益。2.第三方中介責(zé)任條款條款內(nèi)容：第三方中介在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：此條款明確了第三方中介在提供服務(wù)過程中的責(zé)任，有利于保障甲方和乙方的利益。3.第三方中介保密條款條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲方和乙方相關(guān)信息保密，不得泄露給他人。說明：此條款保護(hù)了甲方和乙方的隱私權(quán)，防止信息泄露可能導(dǎo)致的不必要損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.房屋買賣合同備案申請表4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書5.身份證明文件6.支付憑證7.房屋驗收報告8.物業(yè)管理合同9.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)3.甲方未按約定履行合同義務(wù)4.乙方未按約定時間支付購房款5.乙方未按約定履行合同義務(wù)6.第三方中介未按約定提供服務(wù)7.任何一方未履行保密義務(wù)8.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.備案：指將房屋買賣合同內(nèi)容向相關(guān)部門登記，以取得法律效力的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.仲裁：指合同雙方按照協(xié)議選定的仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議的方式。6.訴訟：指合同雙方通過法院解決爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約責(zé)任，要求支付違約金或解除合同。2.乙方延遲支付購房款解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約責(zé)任，要求支付違約金或解除合同。3.過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：督促甲方盡快辦理過戶手續(xù)，協(xié)商解決或向相關(guān)部門投訴。4.房屋驗收發(fā)現(xiàn)問題解決辦法：及時與甲方協(xié)商解決，要求修復(fù)或賠償。5.第三方中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)解決