2024年物業(yè)管理項(xiàng)目危險(xiǎn)源安全管理制度一、總則為加強(qiáng)物業(yè)管理項(xiàng)目危險(xiǎn)源的安全管理，確保項(xiàng)目安全運(yùn)行，保障業(yè)主及職工的生命財(cái)產(chǎn)安全，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及安全管理規(guī)定，特制定本制度。二、危險(xiǎn)源定義危險(xiǎn)源系指可能引發(fā)事故、災(zāi)難及其他突發(fā)事件的物質(zhì)、設(shè)備、設(shè)施、場所、工藝、環(huán)境因素及組織管理等。三、危險(xiǎn)源分類根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的實(shí)際情況，將危險(xiǎn)源分為以下幾類：1.火災(zāi)危險(xiǎn)源：涵蓋易燃物品、火源、電器設(shè)備等。2.安全隱患危險(xiǎn)源：包括建筑物及設(shè)施的結(jié)構(gòu)安全、燃?xì)馐褂冒踩?、電氣安全等?.環(huán)境危險(xiǎn)源：涉及噪聲、污水、廢棄物等對環(huán)境構(gòu)成較大影響的因素。4.人員危險(xiǎn)源：涵蓋從業(yè)人員、訪客及業(yè)主等人員的行為、心理狀態(tài)等因素。四、危險(xiǎn)源安全管理職責(zé)1.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目的危險(xiǎn)源安全管理，設(shè)立專門的安全管理部門，并配備專業(yè)安全管理人員。2.設(shè)立危險(xiǎn)源安全管理委員會，負(fù)責(zé)相關(guān)安全管理制度及規(guī)章制度的制定與修訂，組織安全培訓(xùn)及演練。3.與相關(guān)單位建立安全管理合作關(guān)系，協(xié)同開展安全管理工作。五、危險(xiǎn)源安全管理要求1.火災(zāi)危險(xiǎn)源管理（1）建立火災(zāi)預(yù)防制度，制定防控措施，定期開展火災(zāi)隱患排查。（2）配備消防設(shè)備及器材，定期檢修維護(hù)，確保消防通道暢通無阻。（3）組織崗位人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，提升其火災(zāi)防控意識及應(yīng)急處置能力。2.安全隱患危險(xiǎn)源管理（1）定期對建筑物及設(shè)施進(jìn)行檢修維護(hù)，確保其結(jié)構(gòu)安全可靠。（2）加強(qiáng)對燃?xì)馐褂眉半姎庠O(shè)備的監(jiān)管，定期檢測維修，預(yù)防安全隱患。（3）建立安全巡檢制度，加強(qiáng)對設(shè)施設(shè)備的巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。3.環(huán)境危險(xiǎn)源管理（1）建立環(huán)境管理制度，合理處理及排放廢物污水，減少環(huán)境污染。（2）加強(qiáng)噪聲管理，采取隔聲降噪措施，保障周邊居民生活環(huán)境安寧。（3）定期進(jìn)行環(huán)境評估及監(jiān)測，了解污染情況，采取相應(yīng)控制措施。4.人員危險(xiǎn)源管理（1）建立健全從業(yè)人員招聘、培訓(xùn)及考核制度，確保其素質(zhì)及能力符合崗位要求。（2）加強(qiáng)從業(yè)人員安全教育培訓(xùn)，提升其安全意識及自我保護(hù)能力。（3）定期組織安全演練，提升從業(yè)人員應(yīng)急處置能力。六、危險(xiǎn)源安全管理措施1.實(shí)施定期安全檢查制度，對物業(yè)管理項(xiàng)目危險(xiǎn)源進(jìn)行全面檢查評估。2.組織定期安全培訓(xùn)與教育，提升從業(yè)人員安全意識及應(yīng)急處置能力。3.建立完善應(yīng)急預(yù)案，明確突發(fā)事件應(yīng)急處置措施及責(zé)任分工。4.加強(qiáng)安全宣傳，提升業(yè)主及職工安全意識，促進(jìn)安全文化建設(shè)。5.定期進(jìn)行安全檢查與評估，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，確保危險(xiǎn)源安全管理。七、責(zé)任追究1.物業(yè)管理公司未按照本制度規(guī)定進(jìn)行危險(xiǎn)源安全管理的，由相關(guān)主管部門責(zé)令改正，并根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度給予相應(yīng)處罰。2.物業(yè)管理公司或相關(guān)從業(yè)人員違反本制度規(guī)定導(dǎo)致事故、災(zāi)難及其他突發(fā)事件的，將依法追究責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。八、附則本制度自頒布之日起施行，有效期為三年。物業(yè)管理公司應(yīng)在有效期屆滿前進(jìn)行修訂完善，并報(bào)相關(guān)主管部門備案。本制度的實(shí)施將有助于確保物業(yè)管理項(xiàng)目的安全運(yùn)行，保障業(yè)主及職工的生命財(cái)產(chǎn)安全，推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。2024年物業(yè)管理項(xiàng)目危險(xiǎn)源安全管理制度（二）第一章總則第一條為確保物業(yè)管理項(xiàng)目的安全穩(wěn)定運(yùn)行，提升安全管理效能，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)章制度，特制定本物業(yè)管理項(xiàng)目危險(xiǎn)源安全管理制度（以下簡稱《制度》）。第二條本《制度》旨在規(guī)范物業(yè)管理項(xiàng)目中的危險(xiǎn)源安全管理流程，涵蓋危險(xiǎn)源的識別、評估、控制及應(yīng)急處置等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。第三條物業(yè)管理項(xiàng)目應(yīng)構(gòu)建完善的危險(xiǎn)源安全管理體系，明確責(zé)任主體與責(zé)任人，確保安全管理機(jī)制的有效運(yùn)行。第二章危險(xiǎn)源辨識與評估第四條物業(yè)管理項(xiàng)目需全面開展項(xiàng)目內(nèi)部危險(xiǎn)源的辨識與評估工作。辨識范圍應(yīng)覆蓋安全設(shè)施、設(shè)備、材料及技術(shù)等多個(gè)維度。評估過程應(yīng)遵循科學(xué)、合理、全面的原則，結(jié)合潛在風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測與現(xiàn)實(shí)風(fēng)險(xiǎn)評估進(jìn)行。第五條為確保辨識與評估的專業(yè)性與準(zhǔn)確性，物業(yè)管理項(xiàng)目應(yīng)設(shè)立專門的危險(xiǎn)源辨識與評估組織，由具備相應(yīng)技術(shù)能力與經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員組成。第六條危險(xiǎn)源辨識與評估工作應(yīng)定期進(jìn)行，頻率不得低于每年一次。評估結(jié)果需及時(shí)歸檔保存，以備后續(xù)參考與追溯。第三章危險(xiǎn)源控制第七條物業(yè)管理項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)危險(xiǎn)源辨識與評估結(jié)果，制定并實(shí)施相應(yīng)的控制措施。控制措施包括但不限于技術(shù)措施、管理措施及應(yīng)急措施等。第八條技術(shù)措施方面，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注安全設(shè)施的設(shè)置與維護(hù)、安全設(shè)備的選用與操作、危險(xiǎn)材料的存儲與使用等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。第九條管理措施方面，需制定并完善危險(xiǎn)源管理制度與操作規(guī)程，加強(qiáng)安全教育與培訓(xùn)，定期開展安全檢查與監(jiān)督，建立健全事故隱患排查與整改機(jī)制。第十條應(yīng)急措施方面，應(yīng)制定詳盡的應(yīng)急預(yù)案并定期組織演練，確保應(yīng)急物資的充足與更新，同時(shí)加強(qiáng)應(yīng)急機(jī)構(gòu)的建設(shè)與人員培訓(xùn)。第四章應(yīng)急處置第十一條物業(yè)管理項(xiàng)目應(yīng)建立健全應(yīng)急處置組織機(jī)構(gòu)，明確應(yīng)急處置流程與責(zé)任人，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能夠迅速響應(yīng)并有效處置。第十二條應(yīng)急處置組織機(jī)構(gòu)應(yīng)由具備相應(yīng)技術(shù)能力與經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員組成，以保障應(yīng)急處置工作的專業(yè)性與高效性。第十三條物業(yè)管理項(xiàng)目應(yīng)制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案，明確各類突發(fā)事件的處置流程與責(zé)任分工，確保應(yīng)急處置工作的有序進(jìn)行。第十四條為提升應(yīng)急處置能力與反應(yīng)速度，物業(yè)管理項(xiàng)目應(yīng)定期開展應(yīng)急演練活動(dòng)，并對演練效果進(jìn)行總結(jié)與評估。第五章監(jiān)督檢查第十五條相關(guān)部門應(yīng)對物業(yè)管理項(xiàng)目的危險(xiǎn)源安全管理工作進(jìn)行定期或不定期的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出整改意見并督促落實(shí)。第十六條物業(yè)管理項(xiàng)目應(yīng)建立健全內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制，加強(qiáng)自查自糾工作力度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。第六章法律責(zé)任第十七條對于違反本《制度》規(guī)定的行為將依法給予相應(yīng)處罰；情節(jié)嚴(yán)重者將追究其法