20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024業(yè)主與物業(yè)簽訂的物業(yè)管理區(qū)域公共安全協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1公共安全1.2物業(yè)管理區(qū)域1.3業(yè)主1.4物業(yè)服務企業(yè)2.協(xié)議目的與原則2.1協(xié)議目的2.2協(xié)議原則3.物業(yè)管理區(qū)域安全責任3.1業(yè)主責任3.2物業(yè)服務企業(yè)責任3.3政府相關部門責任4.安全管理措施4.1安全設施設備4.2安全巡查制度4.3應急預案5.安全教育與培訓5.1業(yè)主安全教育5.2物業(yè)服務人員培訓6.安全費用6.1費用來源6.2費用使用6.3費用結算7.安全事件處理7.1事件報告7.2事件調查7.3事件處理8.違約責任8.1業(yè)主違約責任8.2物業(yè)服務企業(yè)違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.協(xié)議的生效、變更與終止10.1協(xié)議生效10.2協(xié)議變更10.3協(xié)議終止11.其他約定11.1通知方式11.2合同附件12.合同簽訂與生效12.1簽訂時間12.2生效時間13.合同份數與保管13.1合同份數13.2合同保管14.合同解釋權14.1合同解釋權歸屬第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1公共安全本合同所稱公共安全，是指物業(yè)管理區(qū)域內的人身、財產安全，包括但不限于火災、盜竊、搶劫、傷害等安全事故的預防和應對。1.2物業(yè)管理區(qū)域本合同所指物業(yè)管理區(qū)域，是指由物業(yè)服務企業(yè)管理的、業(yè)主共有或共用的房屋、設施、場地等。1.3業(yè)主本合同所稱業(yè)主，是指物業(yè)管理區(qū)域內擁有房屋所有權或者其他權益的自然人、法人或者其他組織。1.4物業(yè)服務企業(yè)本合同所稱物業(yè)服務企業(yè)，是指依法取得物業(yè)管理資質，受業(yè)主委托對物業(yè)管理區(qū)域進行管理的單位。2.協(xié)議目的與原則2.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域公共安全方面的權利、義務和責任，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的安全與穩(wěn)定。2.2協(xié)議原則（1）安全第一原則：確保物業(yè)管理區(qū)域內的公共安全為首要任務。（2）預防為主原則：采取預防措施，減少安全事故的發(fā)生。（3）責任分明原則：明確業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)和政府相關部門在公共安全方面的責任。3.物業(yè)管理區(qū)域安全責任3.1業(yè)主責任（1）遵守國家有關公共安全的法律法規(guī)，自覺維護物業(yè)管理區(qū)域的安全。（2）不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域的安全設施設備。（3）發(fā)現安全隱患，應及時向物業(yè)服務企業(yè)報告。3.2物業(yè)服務企業(yè)責任（1）建立健全安全管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內的公共安全。（2）定期對安全設施設備進行檢查、維護，確保其正常運行。（3）及時處理業(yè)主報告的安全隱患，防止安全事故的發(fā)生。3.3政府相關部門責任（1）依法對物業(yè)管理區(qū)域內的公共安全進行監(jiān)督管理。（2）對物業(yè)服務企業(yè)進行資質審核和日常監(jiān)管。（3）對違反公共安全法律法規(guī)的行為進行查處。4.安全管理措施4.1安全設施設備（1）物業(yè)服務企業(yè)應按照國家有關規(guī)定配置必要的安全設施設備。（2）安全設施設備應定期檢查、維修，確保其完好、有效。4.2安全巡查制度（1）物業(yè)服務企業(yè)應建立健全安全巡查制度，對物業(yè)管理區(qū)域進行定期巡查。（2）巡查中發(fā)現的安全隱患，應及時整改。4.3應急預案（1）物業(yè)服務企業(yè)應制定應急預案，明確應急處理程序和措施。（2）定期組織應急演練，提高應對突發(fā)事件的能力。5.安全教育與培訓5.1業(yè)主安全教育（1）物業(yè)服務企業(yè)應定期對業(yè)主進行公共安全教育，提高業(yè)主的安全意識。（2）業(yè)主應積極參加安全教育活動，學習安全知識和技能。5.2物業(yè)服務人員培訓（1）物業(yè)服務企業(yè)應定期對服務人員進行安全培訓，提高其安全操作技能。（2）服務人員應嚴格遵守安全操作規(guī)程，確保安全服務。6.安全費用6.1費用來源（1）物業(yè)管理區(qū)域內公共安全費用，由業(yè)主按照規(guī)定繳納。（2）政府相關部門對公共安全項目的撥款。6.2費用使用（1）公共安全費用專款專用，用于物業(yè)管理區(qū)域內的公共安全設施設備購置、維護和更新。（2）費用使用情況應定期向業(yè)主公布。6.3費用結算（1）物業(yè)服務企業(yè)應按季度向業(yè)主公布公共安全費用收支情況。（2）業(yè)主對費用結算有異議的，可向物業(yè)服務企業(yè)提出。8.違約責任8.1業(yè)主違約責任（1）業(yè)主未按時繳納公共安全費用的，物業(yè)服務企業(yè)有權采取催繳措施，并按合同約定收取滯納金。（2）業(yè)主違反安全管理規(guī)定，造成安全事故的，應承擔相應的法律責任，并賠償由此給他人造成的損失。8.2物業(yè)服務企業(yè)違約責任（1）物業(yè)服務企業(yè)未履行安全管理職責，造成安全事故的，應承擔相應的法律責任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。（2）物業(yè)服務企業(yè)未按約定提供安全服務的，業(yè)主有權要求其整改，并可以要求賠償因此造成的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構（1）爭議解決機構包括物業(yè)管理委員會、消費者協(xié)會等。（2）業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)可以約定選擇特定的爭議解決機構。10.協(xié)議的生效、變更與終止10.1協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2協(xié)議變更（1）本協(xié)議的任何變更，必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）變更后的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.3協(xié)議終止（1）本協(xié)議因下列原因終止：a.協(xié)議約定的終止條件成就；b.雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；c.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。（2）協(xié)議終止后，雙方應按照約定履行各自的義務，并處理相關事宜。11.其他約定11.1通知方式（1）雙方應通過書面形式相互通知，通知以送達對方或其指定的接收人時視為送達。（2）任何一方變更通知方式，應提前通知對方。11.2合同附件（1）物業(yè)管理區(qū)域安全管理制度；（2）安全設施設備清單；（3）應急預案。12.合同簽訂與生效12.1簽訂時間本協(xié)議簽訂時間為____年____月____日。12.2生效時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同份數與保管13.1合同份數本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)____份。13.2合同保管本協(xié)議由雙方各自妥善保管。14.合同解釋權本合同的解釋權歸雙方共同享有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)之外的，在物業(yè)管理區(qū)域內提供專業(yè)服務或具有特定職責的其他自然人、法人或者其他組織，包括但不限于安全顧問、監(jiān)理單位、保險公司、維修保養(yǎng)單位等。15.2第三方介入情形（1）在安全管理方面，當物業(yè)服務企業(yè)認為需要專業(yè)第三方提供咨詢、評估或協(xié)助時；（2）在設施設備維護保養(yǎng)方面，當物業(yè)服務企業(yè)認為需要第三方進行專業(yè)維修或保養(yǎng)時；（3）在保險理賠方面，當發(fā)生保險事故需要第三方進行評估、定損或理賠時；（4）在爭議解決過程中，經雙方同意，引入第三方調解或仲裁。15.3第三方責任（1）第三方應按照合同約定或法律法規(guī)要求，履行其職責，確保服務質量。（2）第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)損失的，應承擔相應的賠償責任。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方責任（1）甲方應向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方履行職責。（2）甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照約定或法律法規(guī)要求執(zhí)行。16.2乙方責任（1）乙方應與第三方簽訂合同，明確雙方的權利、義務和責任。（2）乙方應確保第三方的工作不侵犯業(yè)主的合法權益。17.第三方責任限額17.1責任限額確定第三方責任限額應根據第三方提供的服務內容、風險程度和合同約定等因素確定。17.2責任限額方式（1）固定責任限額：在合同中明確約定第三方應承擔的最高賠償金額。（2）比例責任限額：根據第三方提供的服務內容，確定其在發(fā)生損失時應承擔的責任比例。17.3責任限額變更（1）在合同履行期間，如需變更責任限額，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）變更后的責任限額與本合同具有同等法律效力。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與業(yè)主（1）第三方在履行職責過程中，應尊重業(yè)主的合法權益，不得侵犯業(yè)主的隱私。（2）第三方與業(yè)主之間的糾紛，應通過合法途徑解決，不得影響物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。18.2第三方與物業(yè)服務企業(yè)（1）第三方應按照合同約定或法律法規(guī)要求，履行其對物業(yè)服務企業(yè)的義務。（2）第三方與物業(yè)服務企業(yè)之間的糾紛，應通過協(xié)商解決，必要時可引入第三方調解或仲裁。18.3第三方與政府相關部門（1）第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)，積極配合政府相關部門的監(jiān)管。（2）第三方與政府相關部門之間的糾紛，應通過合法途徑解決，不得影響物業(yè)管理區(qū)域的公共安全。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域安全管理制度詳細要求：包括安全管理組織架構、安全巡查制度、應急預案等內容。說明：該制度應定期更新，并確保所有業(yè)主和物業(yè)服務人員知曉。2.安全設施設備清單詳細要求：列出物業(yè)管理區(qū)域內的所有安全設施設備，包括設備名稱、型號、安裝位置、維護記錄等。說明：清單應保持最新，確保設備處于良好狀態(tài)。3.應急預案詳細要求：包括火災、盜竊、地震等突發(fā)事件的應急處理流程、聯(lián)系方式、人員分工等。說明：應急預案應定期演練，確保在緊急情況下能夠迅速有效地應對。4.第三方服務合同詳細要求：包括第三方服務內容、服務期限、費用、責任等。說明：合同應明確第三方的職責和權利，確保服務質量。5.業(yè)主安全培訓記錄詳細要求：記錄業(yè)主參加安全培訓的次數、時間、內容等。說明：記錄應完整，以便評估業(yè)主的安全意識和知識水平。6.安全事故報告詳細要求：包括事故發(fā)生的時間、地點、原因、處理結果等。說明：報告應詳細，便于分析事故原因，預防類似事故的再次發(fā)生。7.安全費用收支明細詳細要求：記錄安全費用的收入和支出情況，包括項目、金額、時間等。說明：明細應定期向業(yè)主公布，確保費用使用的透明度。說明二：違約行為及責任認定：1.業(yè)主違約行為違約行為：未按時繳納公共安全費用。責任認定：業(yè)主應支付滯納金，并承擔由此產生的其他費用。示例：業(yè)主未在規(guī)定期限內繳納公共安全費用，物業(yè)服務企業(yè)有權收取每日萬分之五的滯納金。2.物業(yè)服務企業(yè)違約行為違約行為：未履行安全管理職責，造成安全事故。責任認定：物業(yè)服務企業(yè)應承擔相應的法律責任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：因物業(yè)服務企業(yè)未及時維護消防設施，導致火災發(fā)生，企業(yè)應賠償業(yè)主的財產損失。3.第三方違約行為違約行為：未按合同約定履行職責，造成業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)損失。責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，并賠償業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)因此遭受的損失。示例：第三方在提供安全咨詢服務時，因未能提供準確信息，導致業(yè)主遭受財產損失，第三方應賠償損失。4.政府相關部門違約行為違約行為：未依法對物業(yè)管理區(qū)域進行監(jiān)督管理。責任認定：政府相關部門應承擔相應的法律責任，并賠償業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)因此遭受的損失。示例：因政府相關部門監(jiān)管不力，導致物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生重大安全事故，相關部門應承擔相應責任。全文完。2024業(yè)主與物業(yè)簽訂的物業(yè)管理區(qū)域公共安全協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議范圍1.3協(xié)議有效期2.物業(yè)管理區(qū)域2.1定義2.2區(qū)域范圍2.3區(qū)域劃分3.物業(yè)安全管理責任3.1業(yè)主責任3.2物業(yè)管理責任3.3政府監(jiān)管責任4.安全管理制度4.1安全巡查制度4.2事件報告制度4.3應急預案制度5.安全設施與設備5.1設施設備種類5.2設施設備維護5.3設施設備更新6.入住與退住安全規(guī)定6.1入住前安全檢查6.2業(yè)主變更登記6.3退住安全責任7.公共秩序維護7.1治安管理7.2消防安全7.3突發(fā)事件處理8.環(huán)境衛(wèi)生與綠化8.1環(huán)境衛(wèi)生要求8.2綠化養(yǎng)護8.3垃圾處理9.交通安全管理9.1交通標識設置9.2交通流量控制9.3交通事故處理10.消防安全管理10.1消防設施配置10.2消防通道維護10.3消防培訓與演練11.疫情防控措施11.1防疫責任11.2防疫措施11.3應急響應12.物業(yè)服務費用12.1費用構成12.2收費標準12.3費用繳納13.違約責任與爭議解決13.1違約情形13.2違約責任13.3爭議解決方式14.協(xié)議的終止與解除14.1協(xié)議終止條件14.2協(xié)議解除程序14.3解除后的處理第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確業(yè)主與物業(yè)管理區(qū)域之間的公共安全責任，確保物業(yè)管理區(qū)域內的公共安全，維護業(yè)主和物業(yè)管理區(qū)域的合法權益。1.2協(xié)議范圍本協(xié)議適用于物業(yè)管理區(qū)域內的公共區(qū)域，包括但不限于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、停車場、綠化帶等。1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，到期后自動續(xù)期，除非一方提前三十日書面通知另一方解除本協(xié)議。2.物業(yè)管理區(qū)域2.1定義物業(yè)管理區(qū)域指由物業(yè)管理公司負責管理的，由業(yè)主共同擁有的公共區(qū)域。2.2區(qū)域范圍本物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍包括：住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化帶、公共設施等。2.3區(qū)域劃分物業(yè)管理區(qū)域按照功能和使用需求劃分為住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、停車區(qū)、綠化區(qū)等，并設立相應的標識。3.物業(yè)安全管理責任3.1業(yè)主責任業(yè)主應遵守本協(xié)議及物業(yè)管理區(qū)域的各項規(guī)章制度，自覺維護公共安全，發(fā)現安全隱患及時報告物業(yè)管理公司。3.2物業(yè)管理責任物業(yè)管理公司負責物業(yè)管理區(qū)域內的公共安全管理，制定并執(zhí)行安全管理措施，確保業(yè)主的生命財產安全。3.3政府監(jiān)管責任政府相關部門負責對物業(yè)管理區(qū)域的公共安全進行監(jiān)督和管理，對違反公共安全法規(guī)的行為進行查處。4.安全管理制度4.1安全巡查制度物業(yè)管理公司應定期對物業(yè)管理區(qū)域進行安全巡查，及時發(fā)現并排除安全隱患。4.2事件報告制度發(fā)生安全事故或發(fā)現安全隱患時，應及時向業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司報告，并采取相應措施。4.3應急預案制度物業(yè)管理公司應制定應急預案，應對突發(fā)事件，確保業(yè)主生命財產安全。5.安全設施與設備5.1設施設備種類物業(yè)管理區(qū)域內的安全設施與設備包括但不限于消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)、防盜門、應急照明等。5.2設施設備維護物業(yè)管理公司負責對安全設施與設備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。5.3設施設備更新當安全設施與設備達到使用壽命或技術落后時，物業(yè)管理公司應及時進行更新。6.入住與退住安全規(guī)定6.1入住前安全檢查業(yè)主入住前，物業(yè)管理公司應進行安全檢查，確保住宅安全和公共安全。6.2業(yè)主變更登記業(yè)主變更時，應及時向物業(yè)管理公司辦理變更登記手續(xù)，并告知新的業(yè)主。6.3退住安全責任業(yè)主退住時，應確保所居住房屋及公共區(qū)域的安全，并將鑰匙交給物業(yè)管理公司。7.公共秩序維護7.1治安管理物業(yè)管理公司應與當地公安機關合作，維護物業(yè)管理區(qū)域的治安秩序，預防和打擊違法犯罪活動。7.2消防安全物業(yè)管理公司應定期開展消防安全宣傳教育，提高業(yè)主的消防安全意識，確保消防通道暢通。7.3突發(fā)事件處理發(fā)生突發(fā)事件時，物業(yè)管理公司應迅速啟動應急預案，組織業(yè)主和相關部門共同應對。8.環(huán)境衛(wèi)生與綠化8.1環(huán)境衛(wèi)生要求物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生應保持整潔，業(yè)主和物業(yè)管理公司共同負責垃圾的分類投放和及時清運。8.2綠化養(yǎng)護物業(yè)管理公司負責綠化帶的日常養(yǎng)護，確保植物生長良好，景觀美觀。8.3垃圾處理建立垃圾分類制度，業(yè)主應按照規(guī)定分類投放垃圾，物業(yè)管理公司負責垃圾的收集、運輸和處理。9.交通安全管理9.1交通標識設置在物業(yè)管理區(qū)域內設置清晰的交通標識，引導車輛和行人安全通行。9.2交通流量控制根據實際情況，對交通流量進行合理控制，確保交通安全和暢通。9.3交通事故處理發(fā)生交通事故時，物業(yè)管理公司應立即采取救助措施，并及時報告相關部門處理。10.消防安全管理10.1消防設施配置物業(yè)管理區(qū)域內的消防設施應按照國家標準配置，并定期進行檢查和維修。10.2消防通道維護消防通道應保持暢通無阻，任何單位和個人不得占用或堵塞消防通道。10.3消防培訓與演練定期組織業(yè)主和物業(yè)管理公司員工進行消防培訓，并開展消防演練。11.疫情防控措施11.1防疫責任物業(yè)管理公司負責物業(yè)管理區(qū)域的疫情防控工作，業(yè)主應積極配合。11.2防疫措施采取體溫檢測、消毒殺菌、防疫宣傳等措施，降低疫情傳播風險。11.3應急響應發(fā)生疫情時，物業(yè)管理公司應啟動應急預案，采取隔離、救治等措施。12.物業(yè)服務費用12.1費用構成物業(yè)服務費用包括物業(yè)管理費、公共設施維護費、綠化養(yǎng)護費等。12.2收費標準物業(yè)服務費用按照國家和地方政府的相關規(guī)定執(zhí)行，具體收費標準由業(yè)主大會或業(yè)主委員會確定。12.3費用繳納業(yè)主應按照約定的期限和方式繳納物業(yè)服務費用，逾期未繳納的，物業(yè)管理公司可依法追繳。13.違約責任與爭議解決13.1違約情形任何一方違反本協(xié)議約定的，應承擔違約責任。13.2違約責任違約方應承擔賠償損失、恢復原狀等違約責任。13.3爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。14.協(xié)議的終止與解除14.1協(xié)議終止條件14.2協(xié)議解除程序解除協(xié)議需提前三十日書面通知對方，并說明解除原因。14.3解除后的處理協(xié)議解除后，雙方應按照約定處理剩余事務，并妥善交接。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本協(xié)議中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與物業(yè)管理區(qū)域公共安全協(xié)議實施過程中的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于安全咨詢、設施維護、技術服務、法律咨詢、保險理賠等。2.第三方介入程序2.1介入申請甲乙雙方任何一方需引入第三方時，應提前三十日向對方書面提出申請，說明第三方介入的原因、范圍和預期效果。2.2介入審批對方收到介入申請后，應在十個工作日內予以答復，同意介入的，雙方應共同與第三方簽訂相關協(xié)議。3.第三方責任限額3.1責任限額定義本協(xié)議中的“責任限額”是指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方或物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主財產損失或人身傷害的最高賠償額。3.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時，根據第三方提供的資質、經驗和風險評估共同確定。3.3責任限額條款a.第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失或傷害的，應按照責任限額承擔賠償責任。b.超過責任限額部分的損失或傷害，由甲乙雙方根據實際情況分擔。4.第三方權利義務4.1第三方權利a.第三方有權根據協(xié)議約定，獨立開展相關工作。b.第三方有權要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息。4.2第三方義務a.第三方應遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。b.第三方應按照協(xié)議約定，履行相關職責，確保工作質量和安全。5.第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方是平等主體，雙方應基于誠信原則，履行各自的權利和義務。5.2第三方與物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的關系第三方在履行職責過程中，應尊重業(yè)主的合法權益，不得侵犯業(yè)主的隱私和財產。5.3第三方與物業(yè)管理公司的關系第三方與物業(yè)管理公司是合作關系，雙方應相互支持，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的公共安全。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更程序第三方介入后，如需對本協(xié)議進行變更，甲乙雙方應共同與第三方協(xié)商一致，并以書面形式修改本協(xié)議。6.2合同變更生效本協(xié)議變更自雙方簽字蓋章之日起生效，原有條款與本協(xié)議變更條款不一致的，以變更后的條款為準。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入后發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。7.2爭議解決費用爭議解決費用由責任方承擔，如雙方均無責任，則由甲乙雙方共同承擔。8.第三方介入后的合同解除8.1解除條件a.第三方嚴重違反本協(xié)議約定。b.第三方無法履行職責，經甲乙雙方協(xié)商一致。c.法律法規(guī)規(guī)定或不可抗力等原因。8.2解除程序解除第三方協(xié)議，甲乙雙方應提前三十日書面通知第三方，并說明解除原因。8.3解除后的處理解除第三方協(xié)議后，甲乙雙方應共同處理剩余事務，并妥善交接。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理區(qū)域公共安全協(xié)議要求：本附件為合同的正式文本，應包含所有條款的詳細內容，并由甲乙雙方簽字蓋章。2.附件二：安全管理制度要求：詳細列明安全管理措施，包括巡查制度、事件報告制度、應急預案等。3.附件三：安全設施與設備清單要求：詳細列明物業(yè)管理區(qū)域內的安全設施與設備，包括種類、數量、位置等。4.附件四：入住與退住安全規(guī)定要求：明確入住前的安全檢查、業(yè)主變更登記和退住安全責任。5.附件五：公共秩序維護方案要求：包括治安管理、消防安全、突發(fā)事件處理等內容。6.附件六：環(huán)境衛(wèi)生與綠化維護計劃要求：詳細說明環(huán)境衛(wèi)生要求、綠化養(yǎng)護計劃和垃圾處理措施。7.附件七：交通安全管理方案要求：包括交通標識設置、交通流量控制和交通事故處理。8.附件八：消防安全管理方案要求：詳細說明消防設施配置、消防通道維護和消防培訓與演練。9.附件九：疫情防控措施要求：包括防疫責任、防疫措施和應急響應。10.附件十：物業(yè)服務費用明細要求：詳細列出物業(yè)服務費用的構成、收費標準和繳納方式。11.附件十一：違約責任與爭議解決流程要求：明確違約情形、違約責任認定和爭議解決方式。12.附件十二：第三方介入協(xié)議要求：詳細說明第三方介入的范圍、程序、責任限額、權利義務等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a.業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務費用。b.物業(yè)管理公司未履行安全管理責任。c.第三方未按照協(xié)議約定履行職責。d.任何一方違反本協(xié)議約定的其他行為。2.責任認定標準：a.違約行為的嚴重程度。b.對甲乙雙方或物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主造成的損失或影響。c.違約方的主觀過錯。3.違約責任認定示例：a.業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務費用，每逾期一日，應向物業(yè)管理公司支付欠款金額的千分之五作為違約金。b.物業(yè)管理公司未履行安全管理責任，導致安全事故發(fā)生，應承擔相應的賠償責任。c.第三方未按照協(xié)議約定履行職責，造成損失，應按照責任限額承擔賠償責任。全文完。2024業(yè)主與物業(yè)簽訂的物業(yè)管理區(qū)域公共安全協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1業(yè)主1.2物業(yè)管理區(qū)域1.3公共安全1.4協(xié)議內容2.協(xié)議范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2協(xié)議適用范圍3.物業(yè)管理責任3.1業(yè)主責任3.2物業(yè)管理公司責任4.安全管理制度4.1安全管理組織4.2安全管理職責4.3安全管理制度5.安全設施設備5.1設施設備維護保養(yǎng)5.2設施設備更新改造5.3設施設備使用管理6.安全教育培訓6.1培訓對象6.2培訓內容6.3培訓組織7.應急預案7.1應急預案編制7.2應急預案演練7.3應急預案修訂8.事故處理8.1事故報告8.2事故調查8.3事故處理9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.附件12.1相關法律法規(guī)12.2附件一：安全管理組織架構圖12.3附件二：安全管理職責12.4附件三：應急預案13.其他13.1合同簽署13.2合同附件13.3合同修訂14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1業(yè)主：指購買并擁有物業(yè)管理區(qū)域內住宅、商鋪等物業(yè)權利的自然人、法人或其他組織。1.2物業(yè)管理區(qū)域：指業(yè)主共有產權的建筑物及其附屬設施和配套設施所形成的區(qū)域。1.3公共安全：指物業(yè)管理區(qū)域內的消防安全、治安安全、設施設備安全、環(huán)境衛(wèi)生安全等。1.4協(xié)議內容：本協(xié)議旨在明確業(yè)主與物業(yè)管理公司在物業(yè)管理區(qū)域公共安全方面的權利、義務和責任。第二條協(xié)議范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍：具體包括物業(yè)管理區(qū)域的邊界、建筑物、附屬設施、公共綠地、停車場地等。2.2協(xié)議適用范圍：本協(xié)議適用于物業(yè)管理區(qū)域內的所有業(yè)主和物業(yè)管理公司。第三條物業(yè)管理責任3.1業(yè)主責任：3.1.1業(yè)主應遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)約及本協(xié)議的規(guī)定，共同維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共安全。3.1.2業(yè)主應確保自身及家庭成員在物業(yè)管理區(qū)域內的活動符合公共安全要求，不得擅自改變房屋結構，不得占用消防通道等公共區(qū)域。3.2物業(yè)管理公司責任：3.2.1物業(yè)管理公司應建立健全安全管理制度，負責物業(yè)管理區(qū)域內的公共安全管理。3.2.2物業(yè)管理公司應定期對物業(yè)管理區(qū)域內的消防設施、電梯、樓梯等設施設備進行檢查、維修和保養(yǎng)。3.2.3物業(yè)管理公司應組織安全教育培訓，提高業(yè)主和員工的公共安全意識。第四條安全管理制度4.1安全管理組織：成立物業(yè)管理區(qū)域安全管理委員會，負責協(xié)調、監(jiān)督物業(yè)管理區(qū)域內的公共安全工作。4.2安全管理職責：4.2.1制定安全管理規(guī)章制度，并組織實施。4.2.2定期對物業(yè)管理區(qū)域內的消防設施、電梯、樓梯等設施設備進行檢查、維修和保養(yǎng)。4.2.3組織安全教育培訓，提高業(yè)主和員工的公共安全意識。4.3安全管理制度：4.3.1制定消防安全管理制度，確保消防設施完好、通道暢通。4.3.2制定治安管理制度，維護物業(yè)管理區(qū)域內的治安秩序。4.3.3制定設施設備安全管理制度，確保設施設備正常運行。第五條安全設施設備5.1設施設備維護保養(yǎng)：5.1.1定期對物業(yè)管理區(qū)域內的消防設施、電梯、樓梯等設施設備進行檢查、維修和保養(yǎng)。5.1.2發(fā)現設施設備損壞或故障時，及時修復或更換。5.2設施設備更新改造：5.2.1根據設施設備的使用年限和損壞情況，制定更新改造計劃。5.2.2經業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意后，實施設施設備更新改造。5.3設施設備使用管理：5.3.1對物業(yè)管理區(qū)域內的設施設備進行合理配置，確保設施設備的使用效率。5.3.2加強設施設備的使用管理，防止損壞和浪費。第六條安全教育培訓6.1培訓對象：物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)管理公司員工及其他相關人員。6.2培訓內容：消防安全、治安安全、設施設備安全、環(huán)境衛(wèi)生安全等方面的知識。6.3培訓組織：6.3.1定期組織安全教育培訓，提高業(yè)主和員工的公共安全意識。6.3.2邀請相關專家進行授課，確保培訓質量。第八條應急預案7.1應急預案編制：7.1.1物業(yè)管理公司應根據物業(yè)管理區(qū)域的特點，制定相應的應急預案。7.1.2應急預案應包括火災、自然災害、公共衛(wèi)生事件等各類可能發(fā)生的緊急情況。7.1.3應急預案應明確應急組織機構、職責分工、應急處置程序和措施。7.2應急預案演練：7.2.1定期組織應急預案演練，檢驗預案的可行性和有效性。7.2.2演練應覆蓋所有可能發(fā)生的緊急情況，確保所有相關人員熟悉應急處置流程。7.3應急預案修訂：7.3.1根據演練結果和實際情況，及時修訂和完善應急預案。7.3.2修訂后的應急預案應及時通知所有相關人員，并確保其知曉和執(zhí)行。第九條事故處理8.1事故報告：8.1.1任何事故發(fā)生后，相關人員應立即向物業(yè)管理公司報告。8.1.2報告內容應包括事故發(fā)生的時間、地點、原因、損失情況等。8.2事故調查：8.2.1物業(yè)管理公司應組織調查組對事故進行調查，查明事故原因。8.2.2調查過程中，應收集相關證據，保護事故現場。8.3事故處理：8.3.1根據事故調查結果，采取相應的處理措施，包括修復損壞設施、賠償損失等。8.3.2對事故責任者，根據事故性質和嚴重程度，依法依規(guī)進行處理。第十條違約責任9.1違約行為：9.1.1業(yè)主未遵守本協(xié)議規(guī)定的，視為違約行為。9.1.2物業(yè)管理公司未履行本協(xié)議規(guī)定的，視為違約行為。9.2違約責任：9.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約賠償：9.3.1賠償金額應根據實際損失和雙方協(xié)商確定。9.3.2若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十一項爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1爭議雙方應友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構：10.2.1爭議解決機構為物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院。10.3爭議解決程序：10.3.1爭議雙方應按照法定程序進行訴訟，包括起訴、答辯、舉證、質證等。第十二項合同生效與終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽署本協(xié)議后，經雙方簽字蓋章，本協(xié)議自簽署之日起生效。11.2合同終止條件：11.2.1本協(xié)議期滿，雙方無續(xù)簽意向。11.2.2任何一方違約，另一方有權終止本協(xié)議。11.3合同終止程序：11.3.1合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商。11.3.2合同終止后，雙方應按照協(xié)議約定處理未了事宜。第十三項附件12.1相關法律法規(guī)：12.1.1《中華人民共和國物權法》12.1.2《中華人民共和國合同法》12.1.3《物業(yè)管理條例》12.2附件一：安全管理組織架構圖12.3附件二：安全管理職責12.4附件三：應急預案第十四項合同簽訂日期13.1合同簽訂日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方：指在本合同執(zhí)行過程中，因特定目的而介入的獨立第三方機構、個人或企業(yè)，包括但不限于中介機構、咨詢公司、評估機構、監(jiān)理單位等。第二條第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行本合同，提高物業(yè)管理區(qū)域的安全管理水平，確保公共安全。第三條第三方責任3.1第三方在介入過程中，應遵守國家法律法規(guī)、本合同及相關政策規(guī)定。3.2第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務。3.3第三方在介入過程中，因自身原因導致的責任，由第三方自行承擔。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應根據第三方介入的具體工作內容、風險程度等因素確定。4.2第三方責任限額應明確寫入本合同附件，作為合同的一部分。第五條第三方權利5.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的工作條件、資料和信息。5.2第三方有權根據工作需要，對物業(yè)管理區(qū)域進行必要的檢查、評估和監(jiān)督。5.3第三方有權根據工作成果，向甲乙雙方提出合理化建議。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不應受任何一方的影響，保持中立。6.2第三方在介入過程中，應與甲乙雙方保持密切溝通，及時反饋工作進展和問題。6.3第三方在介入過程中，如發(fā)現甲乙雙方存在違約行為，有權向甲乙雙方提出警告，并要求其改正。第七條第三方介入程序7.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方介入的必要性、工作內容、責任限額等