20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新型城鎮(zhèn)化背景下小區(qū)物業(yè)與業(yè)主服務合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.物業(yè)服務范圍及內(nèi)容2.1小區(qū)公共區(qū)域管理2.2小區(qū)綠化養(yǎng)護2.3小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生2.4小區(qū)安保服務2.5小區(qū)設備設施維護2.6小區(qū)文化活動組織3.業(yè)主權利與義務3.1業(yè)主權利3.2業(yè)主義務4.物業(yè)收費標準及支付方式4.1物業(yè)服務收費標準4.2物業(yè)服務費用支付方式5.物業(yè)服務合同期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期6.物業(yè)服務合同續(xù)簽及終止條件6.1續(xù)簽條件6.2終止條件7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機構9.合同生效及修改9.1合同生效條件9.2合同修改程序10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務收費標準明細10.2附件二：物業(yè)服務合同補充協(xié)議11.合同解除條件及程序11.1解除條件11.2解除程序12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2法律適用條款13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點14.合同附件清單14.1附件一清單14.2附件二清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：________1.1.2甲方住所：________1.1.3甲方法定代表人：________1.1.4甲方聯(lián)系方式：________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：________1.2.2乙方住所：________1.2.3乙方法定代表人：________1.2.4乙方聯(lián)系方式：________2.物業(yè)服務范圍及內(nèi)容2.1小區(qū)公共區(qū)域管理2.1.1保持小區(qū)公共區(qū)域整潔、有序2.1.2定期進行公共區(qū)域清潔、消毒工作2.1.3確保公共設施設備正常運行2.2小區(qū)綠化養(yǎng)護2.2.1定期修剪樹木、草坪，保持綠化美觀2.2.2維護綠化設施，如噴泉、雕塑等2.2.3確保綠化植物生長良好2.3小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生2.3.1設立垃圾分類投放點，指導業(yè)主進行垃圾分類2.3.2定期清理垃圾，保持小區(qū)環(huán)境整潔2.3.3處理業(yè)主丟棄的廢棄物2.4小區(qū)安保服務2.4.124小時安保巡邏，確保小區(qū)安全2.4.2嚴格執(zhí)行門禁制度，防止外來人員隨意進入2.4.3處理突發(fā)安全事件2.5小區(qū)設備設施維護2.5.1定期檢查、維修小區(qū)設備設施2.5.2及時修復損壞的設施設備2.5.3確保設備設施運行正常2.6小區(qū)文化活動組織2.6.1定期組織業(yè)主參加各類文化活動2.6.2提供活動場地及設備支持2.6.3鼓勵業(yè)主參與小區(qū)建設3.業(yè)主權利與義務3.1業(yè)主權利3.1.1享有小區(qū)公共設施設備的合理使用權利3.1.2參與小區(qū)管理決策的權利3.1.3享有小區(qū)內(nèi)安全、舒適的居住環(huán)境3.2業(yè)主義務3.2.1遵守小區(qū)管理規(guī)定，維護小區(qū)秩序3.2.2合理使用公共設施設備，不得擅自損壞3.2.3配合物業(yè)管理工作，共同維護小區(qū)環(huán)境4.物業(yè)收費標準及支付方式4.1物業(yè)服務收費標準4.1.1住宅物業(yè)服務收費標準：________元/平方米·月4.1.2商業(yè)物業(yè)服務收費標準：________元/平方米·月4.2物業(yè)服務費用支付方式4.2.1業(yè)主應按時繳納物業(yè)服務費用4.2.2繳費方式：________5.物業(yè)服務合同期限5.1合同起始日期：________5.2合同終止日期：________6.物業(yè)服務合同續(xù)簽及終止條件6.1續(xù)簽條件6.1.1甲方在合同到期前一個月向乙方提出續(xù)簽意向6.1.2雙方協(xié)商一致，簽訂新的物業(yè)服務合同6.2終止條件6.2.1合同到期后，雙方未續(xù)簽或終止合同6.2.2甲方違約，乙方有權解除合同7.違約責任7.1甲方違約責任7.1.1甲方未按時繳納物業(yè)服務費用，應向乙方支付滯納金7.1.2甲方損壞公共設施設備，應承擔修復或賠償責任7.1.3甲方違反小區(qū)管理規(guī)定，應承擔相應責任7.2乙方違約責任7.2.1乙方未按合同約定提供物業(yè)服務，應向甲方支付違約金7.2.2乙方損壞公共設施設備，應承擔修復或賠償責任7.2.3乙方違反小區(qū)管理規(guī)定，應承擔相應責任8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議8.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構8.2.1如雙方同意，可向________仲裁委員會申請仲裁9.合同生效及修改9.1合同生效條件9.1.1合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效9.1.2合同需符合法律法規(guī)的規(guī)定9.2合同修改程序9.2.1任何一方提出修改合同，需書面通知對方9.2.2雙方協(xié)商一致后，簽署補充協(xié)議，作為合同附件10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務收費標準明細10.1.1住宅物業(yè)服務收費標準10.1.2商業(yè)物業(yè)服務收費標準10.1.3公共設施設備維護保養(yǎng)費用10.2附件二：物業(yè)服務合同補充協(xié)議11.合同解除條件及程序11.1解除條件11.1.1合同約定的解除條件成就11.1.2任何一方違約，對方有權解除合同11.1.3因不可抗力導致合同無法履行11.2解除程序11.2.1解除合同需書面通知對方11.2.2雙方應妥善處理合同解除后的善后事宜12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任12.1.2不可抗力事件包括：自然災害、政府行為、社會異常事件等12.2法律適用條款12.2.1本合同適用中華人民共和國法律12.2.2合同解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律13.合同簽署13.1簽署日期：________13.2簽署地點：________14.合同附件清單14.1附件一清單14.1.1物業(yè)服務收費標準明細14.2附件二清單14.2.1物業(yè)服務合同補充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務、技術支持或中介服務的個人或法人。15.1.2第三方包括但不限于：法律顧問、審計機構、評估機構、監(jiān)理單位、維修服務公司等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的協(xié)議內(nèi)容應包括：服務內(nèi)容、服務期限、費用支付、保密條款等。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在履行本合同時，其責任限額應參照相關法律法規(guī)及合作協(xié)議的約定。15.3.2第三方責任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。15.4第三方責任劃分15.4.1第三方在履行本合同時，若發(fā)生違約行為，應按照合作協(xié)議的約定承擔相應責任。15.4.2第三方責任與其他方的責任應明確劃分，避免責任交叉或推諉。15.5第三方介入后的合同變更15.5.1第三方介入導致合同內(nèi)容需變更的，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。15.5.2變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1甲方的額外條款16.1.1甲方有權要求第三方在合同履行過程中，提供必要的工作報告和進度更新。16.1.2甲方有權對第三方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出改進建議。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應確保第三方在履行合同時，遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關規(guī)定。16.2.2乙方應配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。17.第三方與其他各方的責權利劃分17.1第三方與甲方17.1.1第三方應向甲方提供專業(yè)、高效的服務，確保甲方利益不受損害。17.1.2甲方有權對第三方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出改進建議。17.2第三方與乙方17.2.1第三方應遵守乙方的管理規(guī)定，配合乙方的協(xié)調(diào)工作。17.2.2乙方有權對第三方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出改進建議。17.3第三方與其他業(yè)主17.3.1第三方在履行合同時，應尊重業(yè)主的合法權益，不得損害業(yè)主利益。17.3.2業(yè)主有權對第三方的服務提出意見和建議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務收費標準明細詳細要求：列出各項物業(yè)服務的具體收費標準，包括但不限于住宅、商業(yè)物業(yè)的收費標準，公共設施設備維護保養(yǎng)費用等。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務的收費標準，為業(yè)主和物業(yè)提供明確的計費依據(jù)。2.附件二：物業(yè)服務合同補充協(xié)議詳細要求：針對合同中未明確或需要進一步細化的條款，如特殊服務項目、費用調(diào)整機制等，進行補充說明。附件說明：此附件作為合同附件，用于完善合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性和可操作性。3.附件三：第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體服務內(nèi)容、服務期限、費用支付、保密條款等。附件說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方服務的質(zhì)量和效率。4.附件四：違約責任認定標準詳細要求：列舉合同中可能出現(xiàn)的違約行為，并明確相應的責任認定標準。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確違約責任，為合同履行提供法律依據(jù)。5.附件五：爭議解決方式說明詳細要求：詳細說明爭議解決途徑、爭議解決機構、爭議解決程序等。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確爭議解決機制，保障雙方的合法權益。6.附件六：不可抗力事件清單詳細要求：列舉可能發(fā)生的不可抗力事件，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確不可抗力事件的范圍，減輕合同履行中的風險。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為違約行為一：甲方未按時繳納物業(yè)服務費用責任認定標準：甲方應按合同約定的時間繳納物業(yè)服務費用，逾期未繳納的，應向乙方支付滯納金。示例說明：若甲方在合同約定的時間內(nèi)未繳納物業(yè)服務費用，乙方有權要求甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。違約行為二：乙方未按合同約定提供物業(yè)服務責任認定標準：乙方應按合同約定提供物業(yè)服務，若未達到約定的服務質(zhì)量，應向甲方支付違約金。示例說明：若乙方在合同履行期間，未能達到約定的服務質(zhì)量，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金按實際損失的一定比例計算。違約行為三：第三方在履行合同時發(fā)生違約行為責任認定標準：第三方在履行合同時發(fā)生違約行為，應按照合作協(xié)議的約定承擔相應責任。示例說明：若第三方在履行合同時，未能按照合作協(xié)議提供滿意的服務，甲方有權要求第三方支付違約金，違約金按合作協(xié)議的約定計算。全文完。2024年度新型城鎮(zhèn)化背景下小區(qū)物業(yè)與業(yè)主服務合同書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務方1.2業(yè)主方2.合同標的2.1物業(yè)服務范圍2.2業(yè)主服務內(nèi)容3.服務期限3.1服務起始日期3.2服務終止日期4.服務費用及支付方式4.1服務費用標準4.2支付方式4.3付款期限5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用構成5.2物業(yè)管理費用繳納6.業(yè)主責任和義務6.1業(yè)主行為規(guī)范6.2業(yè)主配合義務7.物業(yè)服務方責任和義務7.1物業(yè)服務方行為規(guī)范7.2物業(yè)服務方保障義務8.維修及養(yǎng)護8.1維修及養(yǎng)護責任劃分8.2維修及養(yǎng)護流程9.安全管理9.1安全管理制度9.2業(yè)主安全責任10.綠化及環(huán)境衛(wèi)生10.1綠化養(yǎng)護責任10.2環(huán)境衛(wèi)生責任11.停車服務11.1停車服務內(nèi)容11.2停車費用及支付12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.違約責任13.1業(yè)主違約責任13.2物業(yè)服務方違約責任14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務方名稱：物業(yè)管理有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx56781.2業(yè)主方姓名：身份證號碼：05678住址：省市區(qū)路號單元室聯(lián)系電話：139xxxx87652.合同標的2.1物業(yè)服務范圍（1）小區(qū)公共區(qū)域的管理、維護和清潔；（2）小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護和管理；（3）小區(qū)安全巡邏和監(jiān)控；（4）小區(qū)公共設施的維護和管理；（5）小區(qū)停車場的管理；（6）小區(qū)業(yè)主大會及業(yè)主委員會的協(xié)助工作。2.2業(yè)主服務內(nèi)容業(yè)主方應遵守本合同約定，配合物業(yè)服務方的工作，包括但不限于：（1）按時繳納物業(yè)服務費用；（2）遵守小區(qū)規(guī)章制度；（3）合理使用小區(qū)公共設施；（4）維護小區(qū)環(huán)境整潔；（5）不損害小區(qū)其他業(yè)主的合法權益。3.服務期限3.1服務起始日期本合同自2024年1月1日起生效。3.2服務終止日期本合同有效期為三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。4.服務費用及支付方式4.1服務費用標準本合同約定的物業(yè)服務費用為每月每平方米元，按月繳納。4.2支付方式業(yè)主方應于每月的日前，將物業(yè)服務費用支付至物業(yè)服務方指定的賬戶。5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用構成（1）小區(qū)公共區(qū)域的管理、維護和清潔費用；（2）小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護和管理費用；（3）小區(qū)安全巡邏和監(jiān)控費用；（4）小區(qū)公共設施的維護和管理費用；（5）小區(qū)停車場的管理費用。5.2物業(yè)管理費用繳納業(yè)主方應按時繳納物業(yè)管理費用，逾期未繳納的，物業(yè)服務方有權按照相關規(guī)定采取催繳措施。6.業(yè)主責任和義務6.1業(yè)主行為規(guī)范業(yè)主方應遵守國家法律法規(guī)、小區(qū)規(guī)章制度及本合同約定，不得損害他人合法權益。6.2業(yè)主配合義務業(yè)主方應積極配合物業(yè)服務方的工作，包括但不限于：（1）及時繳納物業(yè)服務費用；（2）遵守小區(qū)規(guī)章制度；（3）不損壞小區(qū)公共設施；（4）不擅自改變房屋結(jié)構及用途。8.維修及養(yǎng)護8.1維修及養(yǎng)護責任劃分（1）物業(yè)服務方負責小區(qū)公共設施的日常維修及養(yǎng)護工作；（2）業(yè)主負責自用設施的維修及養(yǎng)護工作；（3）因業(yè)主使用不當或故意損壞造成的設施損壞，維修費用由業(yè)主承擔。8.2維修及養(yǎng)護流程（1）業(yè)主發(fā)現(xiàn)公共設施損壞，應及時向物業(yè)服務方報告；（2）物業(yè)服務方接到報告后，應及時進行現(xiàn)場勘查，確定維修方案；（3）物業(yè)服務方應盡快完成維修工作，并通知業(yè)主；（4）維修完成后，物業(yè)服務方應向業(yè)主提供維修記錄。9.安全管理9.1安全管理制度（1）物業(yè)服務方應建立健全小區(qū)安全管理制度，確保小區(qū)安全；（2）物業(yè)服務方應定期對小區(qū)進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。9.2業(yè)主安全責任（1）業(yè)主應遵守小區(qū)安全管理制度，不進行危險行為；（2）業(yè)主應確保自身及家庭成員的人身安全，防止意外事故發(fā)生。10.綠化及環(huán)境衛(wèi)生10.1綠化養(yǎng)護責任（1）物業(yè)服務方負責小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護工作，確保綠化帶的植物生長良好；（2）業(yè)主應愛護綠化帶內(nèi)的植物，不得損壞或擅自移栽。10.2環(huán)境衛(wèi)生責任（1）物業(yè)服務方負責小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作；（2）業(yè)主應保持自身居住環(huán)境的整潔，不得亂扔垃圾。11.停車服務11.1停車服務內(nèi)容（1）物業(yè)服務方負責小區(qū)停車場的日常管理；（2）物業(yè)服務方應提供停車引導服務，確保車輛停放有序。11.2停車費用及支付（1）停車費用按實際使用時間計算，收費標準由物業(yè)服務方制定；（2）業(yè)主應按時繳納停車費用，逾期未繳納的，物業(yè)服務方有權采取催繳措施。12.合同變更與解除12.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更；（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整，導致合同內(nèi)容需變更的。12.2合同解除條件（1）一方違約，另一方有權解除合同；（2）不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。13.違約責任13.1業(yè)主違約責任（1）業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務費用的，應向物業(yè)服務方支付違約金；（2）業(yè)主損壞公共設施的，應承擔賠償責任。13.2物業(yè)服務方違約責任（1）物業(yè)服務方未按時完成維修工作的，應向業(yè)主支付違約金；（2）物業(yè)服務方未履行安全管理職責，導致安全事故發(fā)生的，應承擔相應責任。14.爭議解決14.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決合同爭議；（2）協(xié)商不成，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。14.2爭議解決機構本合同爭議解決機構為省市區(qū)人民法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲乙方）以外的，因履行合同需要而介入合同關系中的個人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）中介服務，如物業(yè)租賃、物業(yè)交易等；（2）專業(yè)服務，如工程咨詢、法律咨詢等；（3）技術支持，如監(jiān)控系統(tǒng)安裝、設備維修等；（4）金融服務，如物業(yè)服務費用代收代付等。16.第三方責任限額16.1第三方責任界定第三方在履行其職責過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應承擔相應的法律責任。16.2第三方責任限額（1）第三方應明確其在合同中的責任限額，并在合同中予以明確；（2）如第三方責任限額低于合同約定或法律規(guī)定，則第三方應承擔相應比例的賠償責任。17.甲乙方與第三方關系17.1甲乙方與第三方之間的權利義務（1）甲乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務；（2）甲乙方有權要求第三方按照合同約定履行職責，并對第三方的工作進行監(jiān)督。17.2第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方應明確其與甲乙方、業(yè)主及其他相關方的責任劃分；（2）第三方在履行職責過程中，如涉及與其他相關方的利益沖突，應優(yōu)先考慮甲乙方的利益。18.第三方介入程序18.1第三方介入申請（1）甲乙方需在合同履行過程中，根據(jù)實際情況向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿肷暾?；?）對方應在收到申請后日內(nèi)給予答復。18.2第三方介入審批（1）經(jīng)雙方同意，第三方介入申請方可生效；（2）第三方介入申請經(jīng)雙方審批通過后，甲乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后的合同變更（1）第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進行變更，甲乙方應與第三方協(xié)商一致；（2）合同變更應書面通知業(yè)主，并取得業(yè)主的同意。19.2第三方介入后的合同履行監(jiān)督（1）甲乙方應監(jiān)督第三方按照合同約定履行職責；（2）第三方在履行職責過程中，如發(fā)生違約行為，甲乙方有權要求第三方承擔相應責任。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入后的爭議解決方式（1）甲乙方與第三方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。20.2第三方介入后的爭議解決機構本合同爭議解決機構為省市區(qū)人民法院。21.第三方介入后的合同終止21.1第三方介入后的合同終止條件（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。21.2第三方介入后的合同終止程序（1）合同終止前，甲乙方應與第三方進行書面確認；（2）合同終止后，第三方應按照約定辦理相關手續(xù)，并退還已收取的費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務合同詳細要求：包含合同雙方基本信息、服務期限、服務費用、物業(yè)管理費用等內(nèi)容。說明：本附件為物業(yè)服務合同的正式文本，雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務。2.附件二：業(yè)主手冊詳細要求：包含小區(qū)規(guī)章制度、業(yè)主行為規(guī)范、公共設施使用說明等內(nèi)容。說明：本附件為業(yè)主使用手冊，旨在幫助業(yè)主了解小區(qū)相關規(guī)則和使用指南。3.附件三：維修及養(yǎng)護記錄詳細要求：記錄維修及養(yǎng)護的時間、內(nèi)容、費用等信息。說明：本附件用于記錄小區(qū)公共設施的維修及養(yǎng)護情況，便于雙方監(jiān)督和維護。4.附件四：安全管理記錄詳細要求：記錄安全檢查、隱患排查、事故處理等信息。說明：本附件用于記錄小區(qū)安全管理工作，確保小區(qū)安全。5.附件五：綠化及環(huán)境衛(wèi)生記錄詳細要求：記錄綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生清潔等工作內(nèi)容。說明：本附件用于記錄小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理工作，確保小區(qū)環(huán)境整潔。6.附件六：停車服務記錄詳細要求：記錄停車費用、停車時間等信息。說明：本附件用于記錄小區(qū)停車服務情況，方便業(yè)主查詢。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的范圍、責任、權利等內(nèi)容。說明：本附件為甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，用于規(guī)范第三方介入行為。8.附件八：合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的內(nèi)容、時間、雙方簽字等信息。說明：本附件用于記錄合同變更情況，確保合同內(nèi)容的準確性。9.附件九：違約行為及責任認定記錄詳細要求：記錄違約行為、責任認定、處理結(jié)果等信息。說明：本附件用于記錄違約行為及處理結(jié)果，確保合同履行的嚴肅性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務費用；（2）物業(yè)服務方未按時完成維修工作；（3）第三方未按照合同約定履行職責；（4）任何一方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：（1）業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務費用，每逾期一日，應向物業(yè)服務方支付元的違約金；（2）物業(yè)服務方未按時完成維修工作，每逾期一日，應向業(yè)主支付元的違約金；（3）第三方未按照合同約定履行職責，每逾期一日，應向甲乙方支付元的違約金；（4）任何一方違反合同約定的其他行為，應根據(jù)具體情況進行責任認定。3.違約責任示例：（1）業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務費用，逾期天，應向物業(yè)服務方支付元的違約金；（2）物業(yè)服務方未按時完成維修工作，逾期天，應向業(yè)主支付元的違約金；（3）第三方未按照合同約定履行職責，逾期天，應向甲乙方支付元的違約金。全文完。2024年度新型城鎮(zhèn)化背景下小區(qū)物業(yè)與業(yè)主服務合同書2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間與地點1.3合同期限2.物業(yè)服務內(nèi)容2.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生維護2.2小區(qū)綠化養(yǎng)護2.3小區(qū)公共設施管理2.4小區(qū)安全保衛(wèi)2.5小區(qū)車輛停放管理2.6小區(qū)維修養(yǎng)護3.業(yè)主權利與義務3.1業(yè)主權利3.1.1享有小區(qū)物業(yè)服務的權利3.1.2參與小區(qū)事務管理的權利3.1.3享有小區(qū)公共資源的權利3.2業(yè)主義務3.2.1遵守小區(qū)管理規(guī)定3.2.2維護小區(qū)公共秩序3.2.3配合物業(yè)管理工作4.物業(yè)費收費標準與繳納方式4.1物業(yè)費收費標準4.2物業(yè)費繳納方式5.小區(qū)維修基金的管理與使用5.1維修基金籌集5.2維修基金使用5.3維修基金監(jiān)管6.小區(qū)公共收益分配6.1公共收益來源6.2公共收益分配原則6.3公共收益使用7.小區(qū)事務管理與決策7.1業(yè)主大會召開7.2業(yè)主委員會組建與職責7.3小區(qū)事務決策程序8.合同違約責任8.1物業(yè)方違約責任8.2業(yè)主方違約責任9.爭議解決方式9.1內(nèi)部調(diào)解9.2仲裁9.3訴訟10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1小區(qū)管理制度11.2業(yè)主公約11.3物業(yè)服務收費標準12.合同簽署12.1物業(yè)方簽字12.2業(yè)主方簽字13.合同備案13.1物業(yè)方備案13.2業(yè)主方備案14.合同未盡事宜的補充與解釋14.1補充條款14.2解釋說明第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息物業(yè)服務方：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系電話等業(yè)主方：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系電話等1.2合同簽訂時間與地點簽訂時間：2024年X月X日簽訂地點：市區(qū)街道小區(qū)物業(yè)服務中心1.3合同期限合同有效期為自2024年X月X日起至2025年X月X日止2.物業(yè)服務內(nèi)容2.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生維護定期清理小區(qū)道路、綠化帶、停車場等公共區(qū)域定期清理垃圾、廢棄物，確保小區(qū)環(huán)境整潔2.2小區(qū)綠化養(yǎng)護定期修剪樹木、草坪，保持綠化美觀確保綠化用水、施肥等養(yǎng)護工作及時進行2.3小區(qū)公共設施管理維護電梯、消防設施、照明設施等公共設施的正常運行及時修復損壞的公共設施，確保業(yè)主生活安全2.4小區(qū)安全保衛(wèi)24小時巡邏，確保小區(qū)治安穩(wěn)定定期檢查消防設施、監(jiān)控設備等安全設施2.5小區(qū)車輛停放管理制定合理的車輛停放規(guī)則，引導業(yè)主規(guī)范停車維護停車場秩序，確保車輛停放安全2.6小區(qū)維修養(yǎng)護及時處理業(yè)主報修的房屋、設施問題定期對小區(qū)設施進行保養(yǎng)和維護3.業(yè)主權利與義務3.1業(yè)主權利3.1.1享有小區(qū)物業(yè)服務的權利業(yè)主有權要求物業(yè)服務方提供約定的服務業(yè)主有權監(jiān)督物業(yè)服務方的服務質(zhì)量3.1.2參與小區(qū)事務管理的權利業(yè)主有權參加業(yè)主大會業(yè)主有權選舉和被選舉為業(yè)主委員會成員3.1.3享有小區(qū)公共資源的權利業(yè)主有權使用小區(qū)內(nèi)的公共設施和資源業(yè)主有權參與小區(qū)公共收益的分配3.2業(yè)主義務3.2.1遵守小區(qū)管理規(guī)定業(yè)主應遵守小區(qū)各項規(guī)章制度業(yè)主應維護小區(qū)公共秩序，不得損害他人利益3.2.2維護小區(qū)公共秩序業(yè)主應愛護小區(qū)公共設施，不得隨意損壞業(yè)主應保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，不得亂扔垃圾3.2.3配合物業(yè)管理工作業(yè)主應配合物業(yè)服務方的工作，按時繳納物業(yè)費業(yè)主應主動向物業(yè)服務方報告房屋、設施問題4.物業(yè)費收費標準與繳納方式4.1物業(yè)費收費標準物業(yè)費按建筑面積計收，收費標準為每平方米X元/月物業(yè)費包含小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施管理、安全保衛(wèi)、車輛停放管理等服務費用4.2物業(yè)費繳納方式物業(yè)費每月一收，業(yè)主應在規(guī)定時間內(nèi)繳納業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式繳納物業(yè)費5.小區(qū)維修基金的管理與使用5.1維修基金籌集維修基金按業(yè)主房屋建筑面積繳納，每平方米X元維修基金專項用于小區(qū)公共設施的維修、更新和改造5.2維修基金使用維修基金使用需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意維修基金使用情況應定期公示，接受業(yè)主監(jiān)督5.3維修基金監(jiān)管維修基金由物業(yè)服務方代為管理，定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告使用情況6.小區(qū)公共收益分配6.1公共收益來源小區(qū)公共收益主要包括停車費、廣告費、租賃費等6.2公共收益分配原則公共收益按業(yè)主房屋建筑面積比例分配公共收益分配情況應定期公示，接受業(yè)主監(jiān)督6.3公共收益使用公共收益主要用于小區(qū)公共設施維護、更新和改造公共收益使用情況應定期公示，接受業(yè)主監(jiān)督8.合同違約責任8.1物業(yè)方違約責任物業(yè)服務方未按約定提供服務的，應向業(yè)主支付違約金，違約金為應提供服務費用的一倍物業(yè)服務方擅自提高物業(yè)費標準的，業(yè)主有權拒絕繳納，并可要求物業(yè)服務方退還多收費用物業(yè)服務方未按規(guī)定使用維修基金的，應承擔相應的法律責任8.2業(yè)主方違約責任業(yè)主未按時繳納物業(yè)費的，應向物業(yè)服務方支付滯納金，滯納金為應繳納物業(yè)費金額的千分之五業(yè)主損壞公共設施的，應承擔修復費用，如無法修復，應按市場價值賠償業(yè)主違反小區(qū)管理規(guī)定，擾亂公共秩序的，物業(yè)服務方有權采取措施制止，并追究相應責任9.爭議解決方式9.1內(nèi)部調(diào)解業(yè)主與物業(yè)服務方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決雙方協(xié)商不成的，可向小區(qū)業(yè)主委員會申請調(diào)解9.2仲裁爭議雙方可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力9.3訴訟爭議雙方未達成仲裁協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟10.合同生效與終止10.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效合同簽訂后，雙方應及時履行各自義務10.2合同終止條件合同期限屆滿，合同自然終止因物業(yè)服務方違約或業(yè)主方違約，導致合同無法繼續(xù)履行的，合同可提前終止11.合同附件11.1小區(qū)管理制度小區(qū)管理制度包括但不限于：小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護管理、公共設施管理、安全保衛(wèi)管理、車輛停放管理等11.2業(yè)主公約業(yè)主公約包括業(yè)主的權利、義務、行為規(guī)范等11.3物業(yè)服務收費標準物業(yè)服務收費標準包括但不限于：物業(yè)費、停車費、公共收益分配等12.合同簽署12.1物業(yè)方簽字物業(yè)服務方法定代表人（或授權代表）簽字12.2業(yè)主方簽字業(yè)主方法定代表人（或授權代表）簽字13.合同備案13.1物業(yè)方備案物業(yè)服務方應將合同報相關部門備案13.2業(yè)主方備案業(yè)主方應將合同報相關部門備案14.合同未盡事宜的補充與解釋14.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2解釋說明本合同條款如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1第三方介入的概念本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢機構、律師事務所、會計師事務所等具備相應資質(zhì)和能力的專業(yè)機構或個人。15.2第三方介入的適用范圍物業(yè)服務爭議的調(diào)解和仲裁小區(qū)公共設施的維修和改造評估物業(yè)費、維修基金等費用的審計業(yè)主方或物業(yè)服務方要求的專業(yè)咨詢或服務16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請任何一方申請第三方介入，應提前向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的具體事項和理由。16.2第三方介入的選定雙方應共同選定第三方，或由一方推薦，另一方同意。16.3第三方介入的授權第三方介入后，雙方應授權第三方在本合同范圍內(nèi)進行必要的工作，并配合第三方的調(diào)查和評估。17.第三方責任限額17.1第三方責任概述第三方在介入過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應承擔相應的法律責任。17.2第三方責任限額第三方的責任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則第三方責任限額為人民幣X萬元。17.3第三方責任免除因不可抗力或雙方未履行合同義務導致第三方介入工作無法正常進行的，第三方不承擔責任。18.第三方與其他各方的責權利劃分18.1第三方與業(yè)主方的責權利第三方應尊重業(yè)主方的合法權益，不得損害業(yè)主方的利益。第三方應向業(yè)主方提供真實、客觀、公正的服務和報告。18.2第三方與物業(yè)服務方的責權利第三方應配合物業(yè)服務方的工作，不得干擾物業(yè)服務方的正常運營。第三方應向物業(yè)服務方提供必要的協(xié)助和支持。18.3第三方與其他第三方的責權利第三方與其他第三方之間應保持獨立，不得相互干擾或串通。第三方在介入過程中，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。19.第三方介入的費用承擔19.1第三方介入費用的承擔第三方介入費用由雙方按照約定比例分擔，或由申請方承擔。19.2第三方介入費用的支付第三方介入費用應在第三方完成工作后，由雙