20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年城市綜合體項目招商運營管理協(xié)議合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議有效期1.4協(xié)議雙方基本信息1.5協(xié)議目的和依據(jù)二、項目概述2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)2.5項目配套設施三、招商范圍與原則3.1招商范圍3.2招商原則3.3招商流程四、運營管理4.1運營管理目標4.2運營管理模式4.3運營管理職責4.4運營管理措施五、租賃管理5.1租賃期限5.2租金標準5.3租金支付方式5.4租賃合同簽訂六、物業(yè)管理6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)管理服務內(nèi)容6.3物業(yè)管理費用6.4物業(yè)管理責任七、廣告宣傳7.1廣告宣傳內(nèi)容7.2廣告宣傳費用7.3廣告宣傳渠道7.4廣告宣傳效果評估八、市場推廣8.1市場推廣目標8.2市場推廣策略8.3市場推廣活動8.4市場推廣效果評估九、品牌管理9.1品牌定位9.2品牌形象9.3品牌推廣9.4品牌保護十、合同履行與違約責任10.1合同履行期限10.2合同履行義務10.3違約責任10.4爭議解決方式十一、稅費承擔11.1稅費種類11.2稅費承擔主體11.3稅費繳納方式十二、保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責任十三、協(xié)議解除與終止13.1協(xié)議解除條件13.2協(xié)議終止條件13.3解除或終止后的處理十四、其他約定14.1不可抗力14.2法律適用14.3協(xié)議附件14.4協(xié)議生效與解釋合同編號2024年城市綜合體項目招商運營管理協(xié)議一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：2024年城市綜合體項目招商運營管理協(xié)議1.2協(xié)議簽訂日期：2024年X月X日1.3協(xié)議有效期：自2024年X月X日起至____年____月____日止1.4協(xié)議雙方基本信息：甲方（招商方）：__________乙方（運營方）：__________1.5協(xié)議目的和依據(jù)：本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在2024年城市綜合體項目中的招商運營管理關(guān)系，確保項目順利實施和運營。二、項目概述2.1項目名稱：2024年城市綜合體項目2.2項目位置：__________2.3項目規(guī)模：__________2.4項目性質(zhì)：綜合性商業(yè)、辦公、居住、娛樂等2.5項目配套設施：__________三、招商范圍與原則3.1招商范圍：1.零售2.餐飲3.休閑娛樂4.服務行業(yè)3.2招商原則：1.符合項目定位和市場需求2.優(yōu)先引進知名品牌3.確保業(yè)態(tài)組合的合理性和多樣性4.嚴格控制招商成本3.3招商流程：1.發(fā)布招商信息2.篩選潛在客戶3.商業(yè)談判4.簽訂租賃合同四、運營管理4.1運營管理目標：1.實現(xiàn)項目預期收益2.提升項目知名度和美譽度3.保持項目運營的穩(wěn)定性和可持續(xù)發(fā)展4.2運營管理模式：1.甲方負責整體招商和運營管理2.乙方負責具體業(yè)態(tài)的運營管理4.3運營管理職責：1.甲方負責制定運營管理計劃2.乙方負責執(zhí)行運營管理計劃3.甲方負責協(xié)調(diào)各部門關(guān)系4.乙方負責業(yè)態(tài)日常運營4.4運營管理措施：1.建立完善的運營管理制度2.定期對運營情況進行評估3.加強與各業(yè)態(tài)的溝通與合作4.定期組織市場推廣活動五、租賃管理5.1租賃期限：本協(xié)議租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止5.2租金標準：乙方應按月支付租金，租金標準為每平方米____元，具體金額以雙方簽訂的租賃合同為準5.3租金支付方式：乙方應于每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶5.4租賃合同簽訂：雙方應在本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)簽訂正式租賃合同六、物業(yè)管理6.1物業(yè)管理范圍：1.建筑物及附屬設施的維護與管理2.公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生3.消防安全管理4.交通秩序管理6.2物業(yè)管理服務內(nèi)容：1.定期進行設施設備檢修2.提供清潔服務3.安全巡邏4.應急處理6.3物業(yè)管理費用：物業(yè)管理費用由乙方承擔，具體收費標準以雙方簽訂的物業(yè)管理合同為準6.4物業(yè)管理責任：1.甲方負責協(xié)調(diào)物業(yè)管理與各業(yè)態(tài)之間的關(guān)系2.乙方負責支付物業(yè)管理費用3.物業(yè)管理公司負責具體執(zhí)行物業(yè)管理服務七、廣告宣傳7.1廣告宣傳內(nèi)容：本項目廣告宣傳內(nèi)容包括但不限于：1.項目整體形象宣傳2.各業(yè)態(tài)宣傳3.主題活動宣傳7.2廣告宣傳費用：廣告宣傳費用由甲方承擔，具體費用以雙方協(xié)商結(jié)果為準7.3廣告宣傳渠道：1.新媒體宣傳2.傳統(tǒng)媒體宣傳3.實體宣傳7.4廣告宣傳效果評估：甲方負責定期對廣告宣傳效果進行評估，并向乙方通報評估結(jié)果八、市場推廣8.1市場推廣目標：1.提高項目知名度2.吸引目標客戶群體3.促進項目招商和租賃8.2市場推廣策略：1.制定長期市場推廣計劃2.利用線上線下多渠道推廣3.開展特色營銷活動8.3市場推廣活動：1.開業(yè)慶典2.定期舉辦主題活動3.節(jié)假日促銷活動8.4市場推廣效果評估：1.定期收集市場反饋2.分析市場推廣數(shù)據(jù)3.調(diào)整市場推廣策略九、品牌管理9.1品牌定位：本項目品牌定位為“高品質(zhì)、多元化、時尚化”9.2品牌形象：1.設計統(tǒng)一的品牌標識2.制定品牌宣傳口號3.保持品牌形象一致性9.3品牌推廣：1.參加行業(yè)展會2.合作媒體宣傳3.社交媒體營銷9.4品牌保護：1.監(jiān)測市場侵權(quán)行為2.采取法律手段保護品牌權(quán)益十、合同履行與違約責任10.1合同履行期限：本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，至協(xié)議約定的終止日期止10.2合同履行義務：1.甲方按照協(xié)議約定進行招商和運營管理2.乙方按照協(xié)議約定支付租金和物業(yè)管理費用10.3違約責任：1.任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任2.違約金按雙方協(xié)商確定的比例計算10.4爭議解決方式：1.雙方應友好協(xié)商解決爭議2.協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟十一、稅費承擔11.1稅費種類：1.房產(chǎn)稅2.土地使用稅3.城建稅4.教育費附加11.2稅費承擔主體：1.甲方承擔房產(chǎn)稅、土地使用稅2.乙方承擔增值稅、企業(yè)所得稅等11.3稅費繳納方式：1.按照國家稅法規(guī)定繳納2.雙方應按期繳納稅費11.4稅費繳納責任：1.任何一方未按期繳納稅費，應承擔相應的法律責任十二、保密條款12.1保密內(nèi)容：1.項目的商業(yè)秘密2.雙方的商業(yè)計劃3.合作伙伴的保密信息12.2保密期限：保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至____年____月____日止12.3違約責任：1.任何一方違反保密義務，應承擔相應的違約責任2.違約金按雙方協(xié)商確定的比例計算十三、協(xié)議解除與終止13.1協(xié)議解除條件：1.雙方協(xié)商一致2.一方嚴重違約3.不可抗力導致協(xié)議無法履行13.2協(xié)議終止條件：1.協(xié)議約定的期限屆滿2.協(xié)議解除13.3解除或終止后的處理：1.雙方應妥善處理已簽訂的租賃合同2.清理項目剩余資產(chǎn)3.結(jié)算雙方債權(quán)債務十四、其他約定14.1不可抗力：1.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔責任2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等14.2法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律14.3協(xié)議附件：1.甲方提供的項目資料2.雙方簽訂的租賃合同3.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件甲方（招商方）：__________乙方（運營方）：__________甲方（招商方）簽字：__________日期：____年____月____日乙方（運營方）簽字：__________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1招商決策權(quán)說明：甲方作為主導方，在招商過程中擁有最終決策權(quán)，包括但不限于選擇租賃商戶、確定租金標準和簽訂租賃合同等。1.2運營策略制定說明：甲方負責制定項目的整體運營策略，包括業(yè)態(tài)組合、營銷推廣、品牌管理等，乙方需積極配合并執(zhí)行。1.3物業(yè)管理監(jiān)督說明：甲方對物業(yè)管理公司的工作進行監(jiān)督，確保物業(yè)管理服務符合項目要求，乙方需配合甲方進行監(jiān)督。1.4風險控制說明：甲方負責對項目運營過程中可能出現(xiàn)的風險進行評估和控制，包括但不限于市場風險、財務風險和安全管理等。1.5財務結(jié)算說明：甲方負責項目整體的財務結(jié)算，包括租金收入、物業(yè)管理費用、稅費繳納等，乙方需提供相關(guān)財務數(shù)據(jù)。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1招商決策權(quán)說明：乙方作為主導方，在招商過程中擁有最終決策權(quán)，包括但不限于選擇租賃商戶、確定租金標準和簽訂租賃合同等。2.2運營策略制定說明：乙方負責制定項目的整體運營策略，包括業(yè)態(tài)組合、營銷推廣、品牌管理等，甲方需積極配合并執(zhí)行。2.3物業(yè)管理監(jiān)督說明：乙方對物業(yè)管理公司的工作進行監(jiān)督，確保物業(yè)管理服務符合項目要求，甲方需配合乙方進行監(jiān)督。2.4風險控制說明：乙方負責對項目運營過程中可能出現(xiàn)的風險進行評估和控制，包括但不限于市場風險、財務風險和安全管理等。2.5財務結(jié)算說明：乙方負責項目整體的財務結(jié)算，包括租金收入、物業(yè)管理費用、稅費繳納等，甲方需提供相關(guān)財務數(shù)據(jù)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務內(nèi)容說明：第三方中介機構(gòu)提供的服務內(nèi)容應明確約定，包括但不限于招商代理、租賃代理、物業(yè)管理咨詢等。3.2中介服務費用說明：中介服務費用由甲方、乙方和中介機構(gòu)三方協(xié)商確定，并納入本協(xié)議中。3.3中介服務期限說明：中介服務期限應與項目運營周期相匹配，并在本協(xié)議中明確約定。3.4中介服務責任說明：中介機構(gòu)應對其提供的服務質(zhì)量負責，如因中介機構(gòu)原因?qū)е抡猩袒蜃赓U失敗，中介機構(gòu)應承擔相應責任。3.5中介保密義務說明：中介機構(gòu)在服務過程中應嚴格遵守保密義務，不得泄露甲方、乙方和項目相關(guān)的商業(yè)秘密。3.6中介費用支付說明：中介服務費用支付方式及時間由三方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確約定。3.7中介服務效果評估說明：中介服務效果應定期進行評估，評估結(jié)果作為后續(xù)合作和費用支付的依據(jù)。3.8中介合同解除說明：如中介機構(gòu)違反本協(xié)議約定，任何一方有權(quán)解除中介合同，并要求中介機構(gòu)承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.甲方提供的項目資料2.雙方簽訂的租賃合同3.物業(yè)管理合同4.中介服務合同（如有）5.市場推廣方案6.財務報表7.運營管理計劃8.不可抗力事件證明文件（如有）9.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按協(xié)議約定進行招商和運營管理。認定：甲方未履行招商責任，導致項目招商進度滯后，經(jīng)乙方確認后，視為違約。2.違約行為：乙方未按協(xié)議約定支付租金和物業(yè)管理費用。認定：乙方逾期支付租金或物業(yè)管理費用，經(jīng)甲方確認后，視為違約。3.違約行為：一方未按協(xié)議約定履行保密義務。認定：一方泄露商業(yè)秘密，經(jīng)另一方確認后，視為違約。4.違約行為：一方未按協(xié)議約定履行風險控制責任。認定：一方未采取措施預防或控制風險，導致項目受損，經(jīng)另一方確認后，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約責任：指一方違反合同約定，應當承擔的法律責任。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目招商進度滯后。解決辦法：甲方應加大招商力度，乙方提供招商支持，共同推進招商進度。2.問題：租金或物業(yè)管理費用支付不及時。解決辦法：雙方應定期溝通，確保費用及時支付，如出現(xiàn)逾期支付，應按協(xié)議約定承擔違約責任。3.問題：物業(yè)管理服務質(zhì)量不達標。解決辦法：甲方應監(jiān)督物業(yè)管理公司提升服務質(zhì)量，乙方提出改進建議，共同提高物業(yè)管理水平。4.問題：市場推廣效果不佳。解決辦法：雙方應定期評估市場推廣效果，根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整推廣策略。五、所有應用場景：1.城市綜合體項目的招商運營管理。2.甲方作為主導方的招商運營管理。3.乙方作為主導方的招商運營管理。4.存在第三方中介機構(gòu)的招商運營管理。5.項目運營過程中遇到各類風險和爭議的解決。全文完。2024年城市綜合體項目招商運營管理協(xié)議1本合同目錄一覽第一條項目概述1.1項目名稱1.2項目地點1.3項目規(guī)模1.4項目性質(zhì)1.5項目投資方1.6項目運營方第二條招商原則與目標2.1招商原則2.2招商目標2.3招商范圍2.4招商方式2.5招商時間表第三條運營管理3.1運營管理模式3.2運營管理團隊3.3運營管理職責3.4運營管理計劃3.5運營管理考核第四條財務管理4.1財務管理制度4.2收入管理4.3成本管理4.4利潤分配4.5財務審計第五條合作期限與續(xù)約5.1合作期限5.2續(xù)約條件5.3續(xù)約程序5.4續(xù)約期限第六條違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約處理程序6.4違約賠償?shù)谄邨l爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決地點7.4爭議解決機構(gòu)第八條合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同生效日期8.3合同終止條件8.4合同終止程序8.5合同解除條件8.6合同解除程序第九條保密條款9.1保密義務9.2保密信息范圍9.3保密期限9.4違反保密義務的責任第十條合同附件10.1附件一：項目簡介10.2附件二：招商計劃10.3附件三：運營管理方案10.4附件四：財務管理方案10.5附件五：其他相關(guān)文件第十一條法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.2爭議管轄第十二條其他12.1合同修改12.2合同補充12.3合同解釋12.4合同通知12.5合同生效條件12.6合同解除條件第十三條合同簽訂與生效13.1合同簽訂13.2合同生效日期13.3合同生效條件13.4合同備案第十四條合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除程序14.4合同終止程序14.5合同解除后的責任承擔第一部分：合同如下：第一條項目概述1.1項目名稱：2024年城市綜合體項目1.2項目地點：市區(qū)街道1.3項目規(guī)模：總建筑面積約萬平方米，包含商業(yè)、辦公、住宅、休閑娛樂等多種業(yè)態(tài)1.4項目性質(zhì)：綜合性商業(yè)項目1.5項目投資方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.6項目運營方：商業(yè)管理有限公司第二條招商原則與目標2.1招商原則：遵循公平、公正、公開的原則，確保項目招商質(zhì)量與品牌形象2.2招商目標：實現(xiàn)項目商業(yè)面積的100%出租，打造成為市最具影響力的城市綜合體2.3招商范圍：國內(nèi)外知名品牌、特色商家及優(yōu)質(zhì)創(chuàng)業(yè)項目2.4招商方式：線上線下相結(jié)合，舉辦招商推介會、洽談會等活動2.5招商時間表：自本協(xié)議簽訂之日起，預計三年內(nèi)完成招商任務第三條運營管理3.1運營管理模式：采用公司化、專業(yè)化、市場化的運營管理模式3.2運營管理團隊：由具有豐富行業(yè)經(jīng)驗的專業(yè)人員組成，負責項目日常運營管理3.3運營管理職責：包括項目安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設施設備維護、商業(yè)活動策劃與執(zhí)行等3.4運營管理計劃：制定詳細的運營管理計劃，包括年度、季度、月度運營目標及措施3.5運營管理考核：對運營管理團隊進行定期考核，確保運營目標達成第四條財務管理4.1財務管理制度：建立健全財務管理制度，確保項目財務狀況透明、合規(guī)4.2收入管理：對項目收入進行分類管理，確保收入來源合法、合規(guī)4.3成本管理：嚴格控制項目成本，提高項目盈利能力4.4利潤分配：按照投資方與運營方約定的比例進行利潤分配4.5財務審計：每年進行一次財務審計，確保財務報表真實、準確第五條合作期限與續(xù)約5.1合作期限：本協(xié)議有效期為五年，自合同簽訂之日起計算5.2續(xù)約條件：在合作期限屆滿前三個月，雙方可協(xié)商一致續(xù)簽本協(xié)議5.3續(xù)約程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂續(xù)約協(xié)議，并報送相關(guān)政府部門備案5.4續(xù)約期限：續(xù)約期限為五年第六條違約責任6.1違約情形：包括但不限于未按約定完成招商任務、違反財務管理規(guī)定、損害項目形象等6.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等6.3違約處理程序：由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟6.4違約賠償：違約賠償金額根據(jù)違約情形及損失程度確定第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決7.2爭議解決程序：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.3爭議解決地點：合同簽訂地7.4爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院第八條合同生效與終止8.1合同生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，自雙方簽字蓋章之日起生效8.2合同生效日期：2024年5月1日8.3.1合作期限屆滿且雙方未續(xù)簽協(xié)議；8.3.2雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；8.3.3因不可抗力導致協(xié)議無法履行；8.3.4違約行為導致合同解除；8.3.5法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。8.4合同終止程序：合同終止前，雙方應就終止后的相關(guān)事宜進行協(xié)商，并達成書面協(xié)議；合同終止后，雙方應妥善處理遺留問題，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務償還等。第九條保密條款9.1保密義務：雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及項目運營過程中的商業(yè)秘密負有保密義務9.2保密信息范圍：包括但不限于項目規(guī)劃、招商信息、財務數(shù)據(jù)、客戶信息等9.3保密期限：自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后三年9.4違反保密義務的責任：任何一方違反保密義務，應對因此造成的損失承擔賠償責任第十條合同附件10.1附件一：項目簡介10.2附件二：招商計劃10.3附件三：運營管理方案10.4附件四：財務管理方案10.5附件五：其他相關(guān)文件第十一條法律適用與爭議管轄11.1法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律11.2爭議管轄：雙方因本協(xié)議發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十二條其他12.1合同修改：對本協(xié)議的任何修改，均應以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.2合同補充：本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力12.3合同解釋：對本協(xié)議的任何條款，如有歧義，應按照有利于保護無過錯方的原則進行解釋12.4合同通知：一方通知另一方，應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，自發(fā)送之日起視為送達12.5合同生效條件：本協(xié)議在雙方簽字蓋章并報送相關(guān)政府部門備案后生效第十三條合同簽訂與生效13.1合同簽訂：本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同生效日期：2024年5月1日13.3合同生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并報送相關(guān)政府部門備案后生效13.4合同備案：雙方應在簽訂本協(xié)議后五個工作日內(nèi)，將本協(xié)議報送相關(guān)政府部門備案第十四條合同解除與終止14.1.1雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；14.1.2因不可抗力導致協(xié)議無法履行；14.1.3一方嚴重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施；14.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。14.2合同終止條件：同第八條第3.3節(jié)所述14.3合同解除程序：一方提出解除協(xié)議，應提前三十日書面通知另一方，并說明解除理由14.4合同終止程序：同第八條第4節(jié)所述14.5合同解除后的責任承擔：解除協(xié)議后，雙方應按照本協(xié)議約定處理遺留問題，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務償還等第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在招商運營管理過程中，由甲方或乙方邀請或委托，參與項目招商、運營、管理等相關(guān)活動的獨立法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、顧問公司、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律服務機構(gòu)等。第二條第三方責任限額2.1第三方的責任限額由甲方或乙方在委托第三方前，根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務內(nèi)容和風險評估結(jié)果確定。2.2第三方的責任限額應包括但不限于因第三方過失導致的招商運營管理過程中的經(jīng)濟損失。2.3第三方的責任限額應在委托協(xié)議中明確約定，并經(jīng)雙方簽字確認。第三條第三方職責3.1.1招商：協(xié)助甲方或乙方進行項目招商活動，包括但不限于市場調(diào)研、潛在客戶篩選、招商洽談等；3.1.2運營：協(xié)助甲方或乙方進行項目日常運營管理，包括但不限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設施設備維護等；3.1.3管理：協(xié)助甲方或乙方進行項目管理工作，包括但不限于合同管理、財務管理、風險管理等。第四條第三方權(quán)利4.1.1獲取甲方或乙方提供的必要信息和資料；4.1.2要求甲方或乙方提供必要的支持和服務；4.1.3在其職責范圍內(nèi)，獨立作出決策。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是委托代理關(guān)系，第三方應遵守本合同及委托協(xié)議的約定。5.2第三方在履行職責過程中，應明確區(qū)分其與甲方、乙方之間的責任界限，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。5.3第三方不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密，不得利用甲方或乙方的資源謀取私利。第六條第三方介入的額外條款6.1第三方介入時，甲方或乙方應與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。6.2甲方或乙方應根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務內(nèi)容和風險評估結(jié)果，合理確定第三方責任限額。6.3第三方介入后，甲方或乙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務，包括但不限于項目招商、運營、管理等工作。第七條第三方責任承擔7.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。7.2第三方在履行職責過程中，因不可抗力導致?lián)p失的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可免除其賠償責任。7.3第三方責任承擔的具體方式和賠償金額，由委托協(xié)議約定。第八條第三方更換8.1甲方或乙方如需更換第三方，應提前三十日書面通知另一方，并說明更換原因。8.2第三方更換后，原委托協(xié)議終止，新委托協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止，應按照委托協(xié)議的約定進行。9.2第三方介入終止后，甲方或乙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。第十條本修正條款的生效10.1本修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。10.2本修正條款的生效不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目簡介詳細要求：包含項目概況、地理位置、周邊環(huán)境、主要業(yè)態(tài)、投資方背景等。說明：項目簡介用于向潛在招商對象展示項目的基本情況和投資價值。2.附件二：招商計劃詳細要求：包括招商目標、招商策略、招商進度安排、招商預算等。說明：招商計劃是招商工作的指導文件，用于明確招商工作的目標和步驟。3.附件三：運營管理方案詳細要求：涵蓋運營管理組織架構(gòu)、管理職責、服務標準、應急預案等。說明：運營管理方案是確保項目正常運行的重要文件，用于規(guī)范運營管理行為。4.附件四：財務管理方案詳細要求：包括財務管理制度、收入管理、成本管理、利潤分配等。說明：財務管理方案是保障項目財務健康的必要措施，用于規(guī)范財務運作。5.附件五：其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于租賃合同、物業(yè)管理合同、合作協(xié)議等。說明：其他相關(guān)文件是項目運營過程中產(chǎn)生的各類合同和協(xié)議，用于明確各方的權(quán)利義務。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按約定時間完成招商任務示例說明：若招商計劃規(guī)定一年內(nèi)完成招商，但實際一年后招商率未達到80%，則視為違約。2.違約行為：違反財務管理規(guī)定責任認定標準：未經(jīng)雙方同意，擅自變更財務管理制度或未按約定進行財務管理。示例說明：若財務管理制度規(guī)定所有支出需經(jīng)雙方簽字批準，但一方未經(jīng)另一方同意擅自支出，則視為違約。3.違約行為：損害項目形象責任認定標準：因一方行為導致項目形象受損，包括但不限于安全事故、環(huán)境污染等。示例說明：若因一方管理不善導致項目發(fā)生安全事故，造成公眾對項目的負面評價，則視為違約。4.違約行為：未履行保密義務責任認定標準：未經(jīng)授權(quán)泄露對方商業(yè)秘密或違反保密協(xié)議。示例說明：若一方將對方提供的招商信息泄露給第三方，違反保密協(xié)議，則視為違約。5.違約行為：未履行合同解除程序責任認定標準：未經(jīng)雙方協(xié)商一致，單方面解除合同或未按約定程序解除合同。示例說明：若一方未經(jīng)另一方同意，單方面終止合同，則視為違約。全文完。2024年城市綜合體項目招商運營管理協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（招商運營管理方）：2.乙方（城市綜合體項目方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景隨著我國城市化進程的加快，城市綜合體項目已成為城市發(fā)展的新亮點。為提高城市品質(zhì)，提升城市形象，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達成共識，共同開發(fā)建設城市綜合體項目。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在城市綜合體項目招商運營管理過程中的權(quán)利、義務和責任，確保項目順利進行，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑、娛樂等多功能于一體的城市復合體。2.招商運營管理：指甲方對城市綜合體項目進行市場調(diào)研、品牌引進、業(yè)態(tài)規(guī)劃、運營管理等一系列活動的總稱。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同期限：指本協(xié)議約定的甲乙雙方合作期限。2.合作費用：指乙方支付給甲方用于招商運營管理的費用。3.運營管理費：指甲方根據(jù)合同約定，向乙方收取的運營管理費用。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)對城市綜合體項目進行招商運營管理，制定招商策略和運營方案。2.甲方有權(quán)向乙方收取合作費用和運營管理費。3.甲方應保證招商運營管理的質(zhì)量，確保項目順利運營。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方應按照合同約定，按時支付合作費用和運營管理費。2.乙方應配合甲方進行招商運營管理，提供必要的場地、設施等支持。3.乙方應保證項目按期交付，確保甲方招商運營管理的順利進行。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點5.3合同履行方式甲乙雙方按照本協(xié)議約定的權(quán)利、義務和責任，共同完成城市綜合體項目的招商運營管理工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應完成項目招商運營管理的相關(guān)工作；2.合同終止后，雙方應按照約定進行財務結(jié)算。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務，直至項目招商運營管理工作全部完成；2.合同終止后，雙方應按照約定進行財務結(jié)算，包括未支付的費用和已支付的費用結(jié)算。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.招商運營管理服務費：乙方應向甲方支付招商運營管理服務費，該費用包括但不限于市場調(diào)研、品牌引進、業(yè)態(tài)規(guī)劃、營銷推廣、客戶關(guān)系管理等。2.運營管理費：甲方在項目運營期間，根據(jù)實際運營情況，向乙方收取運營管理費，包括但不限于物業(yè)費、安保費、清潔費、維修費等。3.其他費用：根據(jù)項目實際情況，甲乙雙方協(xié)商確定的其他費用。7.2支付方式1.乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付費用。2.支付賬戶信息由甲方提供，乙方應在支付前確認無誤。7.3支付時間1.招商運營管理服務費：乙方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首期費用，后續(xù)費用根據(jù)項目進度分期支付。2.運營管理費：按月支付，乙方應在每月____日前支付當月運營管理費。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應的發(fā)票。2.乙方應在支付費用時，注明付款用途，以便甲方核對。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定提供招商運營管理服務，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的違約責任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)暫停或終止招商運營管理服務。2.若乙方違反保密條款，乙方有權(quán)要求乙方承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照實際損失賠償，包括但不限于直接損失和間接損失。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復原狀、更換服務、終止合同等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。2.甲方和乙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密期限1.本保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至____年止。2.保密期限屆滿后，雙方仍有義務對保密內(nèi)容保密。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應采取合理措施，防止保密內(nèi)容泄露。2.未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容用于本協(xié)議目的之外的其他用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風、火災等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件發(fā)生期間，甲乙雙方應暫停履行合同義務，但應盡力減輕損失。3.不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.甲乙雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起____個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無法解決爭議，甲乙雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。2.調(diào)解機構(gòu)由雙方協(xié)商確定，仲裁機構(gòu)由雙方協(xié)商確定，訴訟法院由爭議發(fā)生地法院管轄。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同涉及的國家利益、社會公共利益等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對本協(xié)議內(nèi)容的解釋權(quán)。2.乙方保留對項目招商運營管理策略和方案的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對項目品牌形象和宣傳資料的最終審核權(quán)。2.乙方保留對項目運營過程中重大決策的最終決定權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本協(xié)議的修改或補充，必須以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字蓋章。2.修改或補充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本協(xié)議的修改或補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補充本協(xié)議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應相互配合，共同完成項目招商運營管理工作。2.雙方應提供必要的協(xié)助，確保項目順利進行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應定期召開會議，溝通項目進展情況。2.雙方應相互提供必要的信息和數(shù)據(jù)，支持對方工作。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就本協(xié)議事項的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，必須以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（招商運營管理方）：（簽字）（蓋章）日期：（年月日）乙方（城市綜合體項目方）：（簽字）（蓋章）日期：（年