甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房產(chǎn)買賣代理協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條代理協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條雙方主體資格2.1賣方主體資格2.2買方主體資格2.3代理方主體資格第三條房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第四條代理內(nèi)容4.1代理銷售4.2代理購買4.3代理交易談判第五條代理費用5.1代理費用的計算5.2代理費用的支付5.3代理費用的退還第六條代理期限6.1代理起始日期6.2代理終止日期第七條雙方權(quán)利與義務(wù)7.1賣方的權(quán)利與義務(wù)7.2買方的權(quán)利與義務(wù)7.3代理方的權(quán)利與義務(wù)第八條違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任8.3代理方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決時效第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密泄露的責任第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1附加條款14.2修正案14.3合同的簽署與生效第一部分：合同如下：第一條代理協(xié)議的定義與范圍1.2本協(xié)議所述的代理協(xié)議是指代理方根據(jù)賣方和買方的共同委托，在代理期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定的條件和方式，為賣方出售房產(chǎn)和為買方購買房產(chǎn)提供專業(yè)代理服務(wù)的行為。第二條雙方主體資格2.1賣方主體資格2.1.1賣方是房產(chǎn)的合法所有者，擁有該房產(chǎn)的完全處置權(quán)；2.1.2賣方在此過程中提供的所有信息和資料均真實、準確、有效。2.2買方主體資格2.2.1買方是具備完全民事行為能力的自然人或者依法成立的法人或其他組織；2.2.2買方在此過程中提供的所有信息和資料均真實、準確、有效。2.3代理方主體資格2.3.1代理方是依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)；2.3.2代理方擁有專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和代理資格；2.3.3代理方在此過程中提供的所有信息和資料均真實、準確、有效。第三條房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置：位于【省/市/區(qū)】【街道名稱】【房屋地址】，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】。3.2房產(chǎn)面積：總占地面積【面積】平方米，建筑面積【面積】平方米。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前處于【使用情況】，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)合理，設(shè)施齊全，能夠滿足正常的居住/使用需求。第四條代理內(nèi)容4.1代理銷售4.1.1代理方負責在代理期限內(nèi)，通過合法渠道和方式，為賣方尋找合適的買方；4.1.2代理方應(yīng)盡最大努力，為賣方爭取最有利的銷售價格和條件；4.1.3代理方在代理過程中應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。4.2代理購買4.2.1代理方負責在代理期限內(nèi)，通過合法渠道和方式，為買方尋找合適的房產(chǎn)；4.2.2代理方應(yīng)盡最大努力，為買方爭取最有利的購買價格和條件；4.2.3代理方在代理過程中應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。4.3代理交易談判4.3.1代理方應(yīng)根據(jù)賣方和買方的意愿，進行交易談判，并爭取達成雙方滿意的交易條件；4.3.2代理方在談判過程中應(yīng)保持公正、公平、公開的原則，不得偏袒任何一方；4.3.3代理方在談判過程中應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。第五條代理費用5.1代理費用的計算5.1.1代理費用按照房產(chǎn)交易總額的【百分比】計算；5.1.2代理費用包含但不限于代理過程中的咨詢、推廣、談判等服務(wù)費用。5.2代理費用的支付5.2.1代理費用在房產(chǎn)交易總額到賬后【時間內(nèi)】支付；5.2.2支付方式為【支付方式】，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。5.3代理費用的退還5.3.2在本協(xié)議終止后，如代理方完成本協(xié)議約定的代理服務(wù)，但買方或賣方違反本協(xié)議導致交易未能完成，代理方有權(quán)保留代理費用。第六條代理期限6.1代理起始日期為本協(xié)議簽訂之日起。6.2代理終止日期為【終止日期】，如雙方另有約定，從其約定。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)7.1賣方的權(quán)利與義務(wù)7.1.1賣方應(yīng)提供房產(chǎn)的合法證件和資料，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；7.1.2賣方應(yīng)配合代理方的代理工作，如第八條違約責任8.1賣方違約責任8.1.1賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致交易無法進行或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；8.1.2賣方無正當理由拒絕履行合同義務(wù)，導致交易無法進行或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2買方違約責任8.2.1買方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致交易無法進行或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；8.2.2買方無正當理由拒絕履行合同義務(wù)，導致交易無法進行或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.3代理方違約責任8.3.1代理方未按照約定履行代理義務(wù)，導致交易無法進行或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；8.3.2代理方在代理過程中有違法行為，導致交易無法進行或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點9.2.1雙方同意將爭議提交至【省/市】人民法院解決。9.3爭議解決時效9.3.1雙方在發(fā)生爭議后，應(yīng)在【時效】內(nèi)提出解決爭議的要求；9.3.2超過上述時效的，雙方均有權(quán)拒絕解決爭議。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認；10.1.2合同變更不得違背本合同的宗旨和原則。10.2合同解除條件10.2.1一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同；10.2.2雙方協(xié)議解除合同，應(yīng)書面確認，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.1.1代理期限屆滿，且房產(chǎn)交易完成；11.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。11.2合同終止后的處理11.2.1合同終止后，代理方應(yīng)將代理過程中產(chǎn)生的所有文件、資料交還給賣方或買方；11.2.2合同終止后，代理方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，如退還代理費用等。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等；12.1.2合同及其附件的內(nèi)容和簽訂過程。12.2保密期限12.2.1雙方對保密內(nèi)容的保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。12.3保密泄露的責任12.3.1一方違反保密義務(wù)，導致保密內(nèi)容泄露，應(yīng)承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失；12.3.2一方泄露保密內(nèi)容給第三方，第三方因此遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決13.2.1雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；13.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1附加條款14.1.1如本合同未涉及的事宜，雙方可簽訂附加條款予以明確；14.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2修正案14.2.1本合同如有修正案，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認；14.2.2修正案與本合同具有同等法律效力。14.3合同的簽署與生效14.3第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件說明：房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有權(quán)的法律依據(jù)，復印件應(yīng)清晰可見，與原件一致。附件2：土地使用權(quán)證復印件說明：土地使用權(quán)證是房產(chǎn)合法使用土地的依據(jù)，復印件應(yīng)清晰可見，與原件一致。附件3：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片說明：照片應(yīng)真實反映房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件4：房產(chǎn)交易總額確認書說明：確認書應(yīng)由賣方和買方共同簽署，明確交易總額。附件5：代理費用計算明細說明：明細應(yīng)詳細列出代理費用的計算方式，包括費率、計算依據(jù)等。附件6：代理費用支付憑證說明：支付憑證是支付代理費用的證明，應(yīng)包含支付金額、支付日期等信息。附件7：房產(chǎn)交易雙方身份證明說明：身份證明應(yīng)證明賣方和買方的身份真實性，包括身份證、護照等。附件8：房產(chǎn)交易合同草稿說明：草稿是合同談判過程中的初步約定，待雙方確認無誤后正式簽署。附件9：房產(chǎn)交易補充協(xié)議說明：補充協(xié)議是對主合同的補充和細化，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。附件10：房產(chǎn)交易過戶手續(xù)文件說明：過戶手續(xù)文件包括所有需要提交給相關(guān)部門的文件，用于完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實。2.買方提供虛假信息或隱瞞重要事實。3.代理方未按照約定履行代理義務(wù)。4.任何一方無正當理由拒絕履行合同義務(wù)。5.一方泄露保密內(nèi)容給第三方。責任認定標準：1.賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實導致交易無法進行或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.買方提供虛假信息或隱瞞重要事實導致交易無法進行或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.代理方未按照約定履行代理義務(wù)導致交易無法進行或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.任何一方無正當理由拒絕履行合同義務(wù)導致交易無法進行或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.一方泄露保密內(nèi)容給第三方導致?lián)p失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。示例說明：1.如果賣方在交易過程中隱瞞了房產(chǎn)存在抵押貸款的事實，導致買方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)，賣方應(yīng)承擔違約責任。2.如果買方在交易過程中提供虛假的購房資格證明，導致交易，買方應(yīng)承擔違約責任。3.如果代理方未能在代理期限內(nèi)找到合適的買方，導致交易無法進行，代理方應(yīng)承擔違約責任。4.如果賣方無正當理由拒絕履行合同義務(wù)，如拒絕提供房產(chǎn)證復印件，導致交易無法進行，賣方應(yīng)承擔違約責任。5.如果代理方泄露了雙方的商業(yè)秘密，如交易價格，導致?lián)p失，代理方應(yīng)承擔違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指中華人民共和國國土資源部頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)的法律文件。3.代理費：指代理方為賣方出售房產(chǎn)和為買方購買房產(chǎn)提供專業(yè)代理服務(wù)所收取的費用。4.代理期限：指本協(xié)議雙方約定的代理行為的開始和結(jié)束時間。5.違約責任：指違反合同約定的一方應(yīng)承擔的法律責任，包括繼續(xù)履