20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款合同范本：適用于金融機(jī)構(gòu)與購(gòu)房者本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1金融機(jī)構(gòu)名稱及地址1.2購(gòu)房者姓名及地址1.3貸款金額及期限2.房地產(chǎn)抵押物信息2.1抵押物名稱及地址2.2抵押物產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3抵押物評(píng)估價(jià)值3.貸款金額及利率3.1貸款金額3.2貸款利率及調(diào)整方式3.3還款方式及期限4.抵押物登記及保險(xiǎn)4.1抵押物登記手續(xù)4.2抵押物保險(xiǎn)條款4.3保險(xiǎn)費(fèi)用及承擔(dān)5.貸款發(fā)放及支付5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款支付方式5.3貸款支付時(shí)間6.貸款還款及逾期處理6.1還款計(jì)劃及還款方式6.2逾期還款及罰息6.3逾期還款的追討措施7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及變更7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)7.3產(chǎn)權(quán)變更通知8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.通知及送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)時(shí)間11.附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1附件內(nèi)容11.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂11.3補(bǔ)充協(xié)議效力12.合同生效及履行12.1合同生效條件12.2合同履行義務(wù)12.3合同履行期限13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理13.3合同解除或終止后的費(fèi)用承擔(dān)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1金融機(jī)構(gòu)名稱：[金融機(jī)構(gòu)全稱]1.2金融機(jī)構(gòu)地址：[金融機(jī)構(gòu)詳細(xì)地址]1.3購(gòu)房者姓名：[購(gòu)房者姓名]1.4購(gòu)房者地址：[購(gòu)房者詳細(xì)地址]1.5貸款金額：[貸款金額，例如：人民幣壹佰萬(wàn)元整]1.6貸款期限：[貸款期限，例如：自合同簽訂之日起至[具體日期]，共計(jì)[貸款年數(shù)]年]2.房地產(chǎn)抵押物信息2.1抵押物名稱：[房產(chǎn)名稱]2.2抵押物地址：[房產(chǎn)詳細(xì)地址]2.3抵押物產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)]2.4抵押物評(píng)估價(jià)值：[房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，例如：人民幣壹佰萬(wàn)元整]3.貸款金額及利率3.1貸款金額：[貸款金額，例如：人民幣壹佰萬(wàn)元整]3.2貸款利率：[貸款利率，例如：年利率[具體利率]，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行]3.3利率調(diào)整：[利率調(diào)整方式，例如：每[具體時(shí)間周期]調(diào)整一次，調(diào)整后利率按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行]4.貸款還款及逾期處理4.1還款方式：[還款方式，例如：等額本息還款法]4.2還款計(jì)劃：[還款計(jì)劃，例如：每月[具體日期]還款，首期還款日期為[具體日期]，還款日期為[具體日期]]4.3逾期還款及罰息：[逾期還款及罰息，例如：逾期還款每日按貸款金額的[具體罰息比例]計(jì)收罰息]5.抵押物登記及保險(xiǎn)5.1抵押物登記：[抵押物登記機(jī)構(gòu)，例如：[具體登記機(jī)構(gòu)名稱]，抵押登記手續(xù)由[金融機(jī)構(gòu)/購(gòu)房者]辦理]5.2抵押物保險(xiǎn)：[抵押物保險(xiǎn)條款，例如：抵押物必須購(gòu)買[具體保險(xiǎn)類型]，保險(xiǎn)金額不低于抵押物評(píng)估價(jià)值]5.3保險(xiǎn)費(fèi)用：[保險(xiǎn)費(fèi)用及承擔(dān)，例如：保險(xiǎn)費(fèi)用由[金融機(jī)構(gòu)/購(gòu)房者]承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定]6.貸款發(fā)放及支付6.1貸款發(fā)放條件：[貸款發(fā)放條件，例如：購(gòu)房者須提供合法有效的身份證明、房產(chǎn)證明等材料，并經(jīng)金融機(jī)構(gòu)審核通過(guò)]6.2貸款支付方式：[貸款支付方式，例如：貸款金額直接支付至購(gòu)房者的房產(chǎn)購(gòu)買賬戶]6.3貸款支付時(shí)間：[貸款支付時(shí)間，例如：自合同簽訂之日起[具體時(shí)間]，如購(gòu)房者未按期支付，則金融機(jī)構(gòu)有權(quán)終止貸款發(fā)放]7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及變更7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：[產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，例如：購(gòu)房者應(yīng)配合金融機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保抵押物產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議]7.2產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)：[產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，例如：如購(gòu)房者在貸款期間需變更抵押物產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知金融機(jī)構(gòu)，并辦理相關(guān)變更手續(xù)]7.3產(chǎn)權(quán)變更通知：[產(chǎn)權(quán)變更通知，例如：購(gòu)房者需將產(chǎn)權(quán)變更情況及時(shí)通知金融機(jī)構(gòu)，以便金融機(jī)構(gòu)及時(shí)更新抵押物信息]8.合同解除及終止8.1合同解除條件：[合同解除條件，例如：如購(gòu)房者未按時(shí)償還貸款本息，逾期超過(guò)[具體天數(shù)]，金融機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同]8.2合同解除程序：[合同解除程序，例如：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)提前[具體時(shí)間]書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者收到通知后[具體時(shí)間]內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的，金融機(jī)構(gòu)可單方面解除合同]8.3合同終止條件：[合同終止條件，例如：貸款本息全部清償，合同自動(dòng)終止；或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可終止]9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：[爭(zhēng)議解決方式，例如：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁]9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，例如：[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力]9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：[爭(zhēng)議解決費(fèi)用，例如：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外]10.通知及送達(dá)10.1通知方式：[通知方式，例如：以書面形式通過(guò)郵寄、專人送達(dá)或電子方式發(fā)送至對(duì)方指定地址]10.2送達(dá)地址：[送達(dá)地址，例如：金融機(jī)構(gòu)：[金融機(jī)構(gòu)詳細(xì)地址]，購(gòu)房者：[購(gòu)房者詳細(xì)地址]]10.3送達(dá)時(shí)間：[送達(dá)時(shí)間，例如：自發(fā)出通知之日起[具體時(shí)間]，視為對(duì)方已收到通知]11.附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1附件內(nèi)容：[附件內(nèi)容，例如：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、購(gòu)房合同、身份證明、抵押物產(chǎn)權(quán)證等]11.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂：[補(bǔ)充協(xié)議簽訂，例如：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力]11.3補(bǔ)充協(xié)議效力：[補(bǔ)充協(xié)議效力，例如：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與合同內(nèi)容不一致，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)]12.合同生效及履行12.1合同生效條件：[合同生效條件，例如：雙方在本合同上簽字蓋章后，合同自[具體日期]起生效]12.2合同履行義務(wù)：[合同履行義務(wù)，例如：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同的全面履行]12.3合同履行期限：[合同履行期限，例如：合同履行期限自合同生效之日起至貸款本息清償之日止]13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除后的處理：[合同解除后的處理，例如：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于歸還貸款本息、辦理抵押物解除手續(xù)等]13.2合同終止后的處理：[合同終止后的處理，例如：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余貸款本息的清償、抵押物解除手續(xù)等]13.3合同解除或終止后的費(fèi)用承擔(dān)：[合同解除或終止后的費(fèi)用承擔(dān)，例如：合同解除或終止后產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)]14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力：[不可抗力，例如：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等]14.2法律適用：[法律適用，例如：本合同適用中華人民共和國(guó)法律]14.3合同份數(shù)：[合同份數(shù)，例如：本合同一式[具體份數(shù)]份，金融機(jī)構(gòu)[具體份數(shù)]份，購(gòu)房者[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1定義：本合同所指的第三方，是指除金融機(jī)構(gòu)和購(gòu)房者以外的，在合同履行過(guò)程中，因提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定職責(zé)而介入本合同的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2類型：第三方可能包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、抵押物登記機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。15.2第三方介入的職責(zé)a.房產(chǎn)評(píng)估：對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。b.法律咨詢：提供法律意見(jiàn)，協(xié)助合同起草和審核。c.會(huì)計(jì)審計(jì)：對(duì)財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保財(cái)務(wù)信息的真實(shí)性。d.抵押物登記：辦理抵押物登記手續(xù)。e.擔(dān)保服務(wù)：提供擔(dān)保，確保貸款的安全。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在執(zhí)行其職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額由合同雙方另行協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。15.3.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)其接受委托時(shí)向金融機(jī)構(gòu)或購(gòu)房者收取的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方介入的程序15.4.1金融機(jī)構(gòu)或購(gòu)房者需提前[具體時(shí)間]向第三方發(fā)出書面委托，明確委托事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。15.4.2第三方接受委托后，應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)完成其職責(zé)，并向金融機(jī)構(gòu)或購(gòu)房者提交相關(guān)報(bào)告或文件。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與金融機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系：第三方作為金融機(jī)構(gòu)的服務(wù)提供者，其服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量及責(zé)任均由金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理。15.5.2第三方與購(gòu)房者之間的關(guān)系：第三方作為購(gòu)房者的服務(wù)提供者，其服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量及責(zé)任均由購(gòu)房者負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理。15.5.3第三方與金融機(jī)構(gòu)和購(gòu)房者之間的關(guān)系：第三方應(yīng)遵守本合同條款，在合同規(guī)定的范圍內(nèi)履行職責(zé)，不得損害金融機(jī)構(gòu)和購(gòu)房者的合法權(quán)益。15.6第三方介入的額外條款15.6.1第三方介入的費(fèi)用：第三方提供服務(wù)的費(fèi)用，由委托方支付，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。15.6.2第三方介入的保密義務(wù)：第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)金融機(jī)構(gòu)和購(gòu)房者的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等負(fù)有保密義務(wù)。15.6.3第三方介入的違約責(zé)任：若第三方未履行其職責(zé)或違反保密義務(wù)，導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)或購(gòu)房者遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.7第三方介入的變更與解除15.7.1第三方介入的變更：如需變更第三方，金融機(jī)構(gòu)或購(gòu)房者應(yīng)提前[具體時(shí)間]書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。15.7.2第三方介入的解除：如第三方無(wú)法履行其職責(zé)或違反合同約定，金融機(jī)構(gòu)或購(gòu)房者有權(quán)解除其委托，并追究其責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估抵押物的市場(chǎng)價(jià)值。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果及評(píng)估日期。2.購(gòu)房合同詳細(xì)要求：購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，證明購(gòu)房者對(duì)抵押物的購(gòu)買權(quán)利。說(shuō)明：購(gòu)房合同應(yīng)包含房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式等。3.身份證明詳細(xì)要求：購(gòu)房者及金融機(jī)構(gòu)的有效身份證明文件。說(shuō)明：身份證明文件包括身份證、戶口本等。4.抵押物產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：抵押物的產(chǎn)權(quán)證，證明抵押物的所有權(quán)。說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)證應(yīng)包含抵押物名稱、地址、產(chǎn)權(quán)人信息等。5.房產(chǎn)登記證明詳細(xì)要求：房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的登記證明，證明抵押物的登記情況。說(shuō)明：登記證明應(yīng)包含抵押物名稱、地址、產(chǎn)權(quán)人信息、登記日期等。6.貸款申請(qǐng)書詳細(xì)要求：購(gòu)房者向金融機(jī)構(gòu)提交的貸款申請(qǐng)書，申請(qǐng)貸款的金額和期限。說(shuō)明：貸款申請(qǐng)書應(yīng)包含購(gòu)房者個(gè)人信息、貸款用途、還款計(jì)劃等。7.貸款合同詳細(xì)要求：金融機(jī)構(gòu)與購(gòu)房者簽訂的貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等。說(shuō)明：貸款合同應(yīng)包含貸款金額、利率、還款計(jì)劃、違約責(zé)任等。8.抵押物登記證明詳細(xì)要求：抵押物登記機(jī)關(guān)出具的登記證明，證明抵押物已登記。說(shuō)明：登記證明應(yīng)包含抵押物名稱、地址、產(chǎn)權(quán)人信息、登記日期等。9.保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：抵押物保險(xiǎn)單，證明抵押物已購(gòu)買保險(xiǎn)。說(shuō)明：保險(xiǎn)單應(yīng)包含保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)條款等。10.財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：購(gòu)房者的財(cái)務(wù)報(bào)表，證明其還款能力。說(shuō)明：財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)包含資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購(gòu)房者違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時(shí)間還款。責(zé)任認(rèn)定：逾期還款每日按貸款金額的[具體罰息比例]計(jì)收罰息；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]，金融機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同，購(gòu)房者需承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若購(gòu)房者逾期還款30天，則每日按貸款金額的0.05%計(jì)收罰息。2.金融機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時(shí)間發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定：逾期發(fā)放貸款，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)向購(gòu)房者支付逾期貸款金額的[具體罰息比例]作為違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。示例：若金融機(jī)構(gòu)逾期發(fā)放貸款10天，則每日按貸款金額的0.05%支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償金融機(jī)構(gòu)或購(gòu)房者因此遭受的損失。示例：若第三方未在約定時(shí)間內(nèi)提供評(píng)估報(bào)告，則應(yīng)賠償金融機(jī)構(gòu)或購(gòu)房者因此遭受的損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方違反合同約定的其他條款。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：若一方未履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，則應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款合同范本：適用于金融機(jī)構(gòu)與購(gòu)房者1合同目錄第一章合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效1.3合同簽訂第二章當(dāng)事人信息2.1金融機(jī)構(gòu)信息2.2購(gòu)房者信息2.3抵押物信息第三章貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式第四章抵押物信息4.1抵押物描述4.2抵押物評(píng)估價(jià)值4.3抵押物權(quán)屬證明第五章?lián)７绞?.1擔(dān)保方式選擇5.2擔(dān)保物權(quán)利5.3擔(dān)保責(zé)任第六章合同履行6.1金融機(jī)構(gòu)義務(wù)6.2購(gòu)房者義務(wù)6.3抵押物保管第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償?shù)诎苏聽(tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果第十章合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更效力第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果第十二章合同附件12.1附件一：貸款合同附件12.2附件二：抵押物權(quán)屬證明12.3附件三：擔(dān)保合同附件第十三章其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3法律適用第十四章合同簽署14.1金融機(jī)構(gòu)簽署14.2購(gòu)房者簽署合同編號(hào)_________第一章合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同簽訂本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二章當(dāng)事人信息2.1金融機(jī)構(gòu)信息甲方全稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系人：____________________甲方聯(lián)系電話：____________________2.2購(gòu)房者信息乙方全稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系人：____________________乙方聯(lián)系電話：____________________2.3抵押物信息抵押物名稱：____________________抵押物地址：____________________抵押物產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________抵押物評(píng)估價(jià)值：____________________第三章貸款信息3.1貸款金額乙方申請(qǐng)貸款金額為人民幣_(tái)___________________元。3.2貸款期限貸款期限為_(kāi)___________________年。3.3貸款利率貸款利率為_(kāi)___________________，按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。3.4還款方式乙方同意采用____________________方式還款。第四章抵押物信息4.1抵押物描述抵押物為位于____________________的房產(chǎn)，具體描述如下：____________________。4.2抵押物評(píng)估價(jià)值抵押物經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)___________________元。4.3抵押物權(quán)屬證明乙方應(yīng)向甲方提供抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第五章?lián)７绞?.1擔(dān)保方式選擇本合同采用抵押擔(dān)保方式。5.2擔(dān)保物權(quán)利甲方有權(quán)在乙方未按約定償還貸款時(shí)，依法對(duì)抵押物進(jìn)行處置，并從處置所得中優(yōu)先受償。5.3擔(dān)保責(zé)任乙方保證抵押物的合法、有效，并承擔(dān)抵押物因任何原因?qū)е碌臋?quán)利瑕疵責(zé)任。第六章合同履行6.1金融機(jī)構(gòu)義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、足額地向乙方發(fā)放貸款。6.2購(gòu)房者義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息。6.3抵押物保管乙方應(yīng)妥善保管抵押物，不得擅自改變抵押物的用途。第七章違約責(zé)任7.1違約情形（1）乙方未按約定償還貸款本息；（2）乙方擅自改變抵押物的用途；（3）乙方未按約定提供抵押物權(quán)屬證明；（4）其他違反合同約定的情況。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方未按約定償還貸款本息的，應(yīng)向甲方支付滯納金；（2）乙方擅自改變抵押物的用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）乙方未按約定提供抵押物權(quán)屬證明的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（4）其他違約情形的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約賠償乙方因違約行為給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)；（2）其他雙方共同約定的仲裁機(jī)構(gòu)。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)根據(jù)其仲裁規(guī)則和本合同的約定進(jìn)行仲裁。第九章合同解除9.1合同解除條件（1）乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同；（2）抵押物因不可抗力導(dǎo)致滅失或無(wú)法履行抵押擔(dān)保義務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。9.2合同解除程序任何一方提出解除合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理貸款本息、抵押物及相關(guān)事宜。第十章合同變更10.1合同變更條件（1）法律法規(guī)或政策發(fā)生變化；（2）雙方協(xié)商一致；（3）其他需要變更合同的情形。10.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同變更效力合同變更后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一章合同終止11.1合同終止條件（1）貸款本息全部?jī)斶€；（2）抵押物處置完畢；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。11.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理貸款本息、抵押物及相關(guān)事宜。11.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)相互出具解除合同證明，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二章合同附件12.1附件一：貸款合同附件12.2附件二：抵押物權(quán)屬證明12.3附件三：擔(dān)保合同附件第十三章其他約定13.1通知方式（1）郵寄；（2）專人送達(dá)；（3）傳真；（4）電子郵件。13.2不可抗力如發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無(wú)法履行或履行困難，雙方應(yīng)相互諒解，并協(xié)商解決。13.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四章合同簽署14.1金融機(jī)構(gòu)簽署（此處由甲方簽署）14.2購(gòu)房者簽署（此處由乙方簽署）甲方（蓋章）：_________年_________月_________日乙方（蓋章）：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1貸款審批流程條款內(nèi)容：甲方在收到乙方貸款申請(qǐng)后，應(yīng)在____________________個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批流程。說(shuō)明：此條款確保甲方在合理時(shí)間內(nèi)完成貸款審批，提高效率。1.2貸款額度調(diào)整條款內(nèi)容：在貸款期限內(nèi)，如因市場(chǎng)變化或乙方信用狀況變化，甲方有權(quán)調(diào)整貸款額度，但調(diào)整幅度不超過(guò)原貸款額度的____________________%。說(shuō)明：此條款賦予甲方根據(jù)市場(chǎng)情況和乙方信用狀況調(diào)整貸款額度的權(quán)利，以保護(hù)甲方權(quán)益。1.3貸款利率調(diào)整條款內(nèi)容：在貸款期限內(nèi)，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，甲方有權(quán)按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定調(diào)整貸款利率。說(shuō)明：此條款確保甲方在市場(chǎng)利率變動(dòng)時(shí)，能夠根據(jù)政策調(diào)整貸款利率。1.4抵押物處置條款內(nèi)容：在乙方違約的情況下，甲方有權(quán)自行處置抵押物，無(wú)需經(jīng)過(guò)乙方同意。說(shuō)明：此條款保障甲方在乙方違約時(shí)，能夠迅速采取行動(dòng)處置抵押物。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1貸款用途自主權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)自主決定貸款用途，甲方不得干預(yù)。說(shuō)明：此條款保障乙方在貸款用途上的自主權(quán)，符合乙方合法需求。2.2貸款期限調(diào)整條款內(nèi)容：在貸款期限內(nèi)，如乙方經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化，經(jīng)甲方同意，乙方可在____________________個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)調(diào)整貸款期限。說(shuō)明：此條款給予乙方在貸款期限上的調(diào)整權(quán)利，以適應(yīng)其經(jīng)濟(jì)狀況的變化。2.3抵押物選擇權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在甲方指定的范圍內(nèi)選擇抵押物。說(shuō)明：此條款保障乙方在抵押物選擇上的權(quán)利，符合乙方意愿。2.4逾期貸款罰息減免條款內(nèi)容：在乙方因不可抗力等原因?qū)е掠馄谶€款的情況下，經(jīng)甲方同意，可減免部分罰息。說(shuō)明：此條款體現(xiàn)甲方對(duì)乙方的關(guān)懷，減輕乙方因不可抗力等原因造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)用由____________________方承擔(dān)。說(shuō)明：此條款明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方，避免爭(zhēng)議。3.2中介職責(zé)條款內(nèi)容：中介應(yīng)在甲方和乙方之間提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成協(xié)議，并確保雙方權(quán)益。說(shuō)明：此條款明確中介的職責(zé)，確保中介服務(wù)的專業(yè)性和公正性。3.3中介保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。說(shuō)明：此條款保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)秘密，防止信息泄露。3.4中介責(zé)任條款內(nèi)容：中介在提供服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確中介的責(zé)任，保障甲方和乙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.貸款合同附件2.抵押物權(quán)屬證明3.擔(dān)保合同附件4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.不可抗力事件證明（如有）6.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定償還貸款本息；乙方擅自改變抵押物的用途；乙方未按約定提供抵押物權(quán)屬證明；乙方違反合同約定的其他行為。2.違約認(rèn)定：甲方有權(quán)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，認(rèn)定乙方的違約行為。乙方承認(rèn)違約行為，或甲方有充分證據(jù)證明乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.滯納金：指因逾期償還債務(wù)而向債權(quán)人支付的一定金額的違約金。4.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，以解決爭(zhēng)議的一種方式。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院作出判決的一種法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)償還貸款。解決辦法：甲方可先進(jìn)行催收，如催收無(wú)效，可依法采取訴訟或仲裁方式解決。2.問(wèn)題：抵押物價(jià)值下降。解決辦法：甲方可要求乙方提供新的抵押物，或調(diào)整貸款額度。3.問(wèn)題：中介服務(wù)不力。解決辦法：甲方可解除中介服務(wù)協(xié)議，并追究中介方的責(zé)任。4.問(wèn)題：法律法規(guī)變動(dòng)。解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)的變動(dòng)，及時(shí)調(diào)整合同條款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于購(gòu)房者申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款。2.適用于金融機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款服務(wù)。3.適用于第三方中介機(jī)構(gòu)提供貸款咨詢、中介服務(wù)等。4.適用于處理貸款過(guò)程中的違約行為和爭(zhēng)議解決。全文完。2024年度房地產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款合同范本：適用于金融機(jī)構(gòu)與購(gòu)房者2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：_______金融機(jī)構(gòu)_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方：_______購(gòu)房者_(dá)______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.其他相關(guān)方：_______（如有）二、合同前言2.1背景和目的隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇貸款購(gòu)房。為滿足購(gòu)房者的資金需求，甲方作為金融機(jī)構(gòu)，特與乙方簽訂本合同，提供房地產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款服務(wù)。本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房地產(chǎn)：指土地及其地上建筑物、構(gòu)筑物等。2.抵押物：指乙方提供的用于抵押的房地產(chǎn)。3.抵押權(quán)：指甲方在抵押物上享有的優(yōu)先受償權(quán)。4.貸款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方提供的、用于購(gòu)買房地產(chǎn)的款項(xiàng)。5.擔(dān)保：指乙方為保證履行合同義務(wù)，向甲方提供的擔(dān)保方式。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房地產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款：指乙方以其名下的房地產(chǎn)作為抵押物，向甲方申請(qǐng)的貸款。2.貸款期限：指甲方提供貸款的期限，自貸款發(fā)放之日起至貸款全部還清之日止。3.還款方式：指乙方按照約定的還款方式向甲方償還貸款本金及利息。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.向乙方提供貸款，并按約定的利率收取利息。2.在乙方違約的情況下，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償。3.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)乙方提供的抵押物進(jìn)行登記。4.對(duì)乙方提供的抵押物進(jìn)行保管，確保其安全。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.按照約定向甲方提供抵押物，并保證抵押物的真實(shí)、合法。2.在貸款期限內(nèi)，按照約定的還款方式向甲方償還貸款本金及利息。3.如有特殊情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商解決。4.不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押物。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，貸款期限為_(kāi)______年。5.2合同履行地點(diǎn)貸款發(fā)放、還款及其他相關(guān)事宜的履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.3合同履行方式1.乙方在簽訂本合同后，應(yīng)按照甲方要求提供相關(guān)資料。2.甲方在審查乙方提供的資料后，決定是否發(fā)放貸款。3.貸款發(fā)放后，乙方應(yīng)按照約定的還款方式向甲方償還貸款本金及利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，自簽訂之日起生效。6.2終止條件1.乙方按照約定的還款方式全部還清貸款本金及利息。2.合同約定的終止條件實(shí)現(xiàn)。6.3終止程序1.乙方在合同約定的終止條件實(shí)現(xiàn)后，應(yīng)及時(shí)通知甲方。2.甲方在接到乙方通知后，應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。2.合同終止后，乙方應(yīng)按照約定辦理抵押物的注銷登記。3.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.貸款利息：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。2.抵押登記費(fèi)：乙方需支付抵押登記所需的費(fèi)用。3.保險(xiǎn)費(fèi)：乙方需按照甲方要求購(gòu)買貸款相關(guān)的保險(xiǎn)。4.評(píng)估費(fèi)：乙方需支付抵押物評(píng)估所需的費(fèi)用。5.其他費(fèi)用：包括但不限于提前還款違約金、逾期還款滯納金等。7.2支付方式1.貸款利息：乙方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。2.抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等：乙方應(yīng)在簽訂合同后，按照甲方要求支付。3.保險(xiǎn)費(fèi)：乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定支付。7.3支付時(shí)間1.貸款利息：乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后的每月相應(yīng)日期前支付。2.抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等：乙方應(yīng)在簽訂合同后的_______個(gè)工作日內(nèi)支付。3.保險(xiǎn)費(fèi)：乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后的_______個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按照約定的支付方式、時(shí)間和金額支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.甲方有權(quán)要求乙方提前支付或分期支付費(fèi)用。3.乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，甲方有權(quán)按照約定收取滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)發(fā)放貸款的，應(yīng)向乙方支付違約金。2.甲方未按照約定提供貸款服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)償還貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式：按照未履行部分金額的_______%計(jì)算。2.賠償方式：甲方有權(quán)要求乙方以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的條款內(nèi)容。2.甲方在履行合同過(guò)程中獲取的乙方信息。9.2保密期限本合同的保密期限為_(kāi)______年。9.3保密履行方式1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然原因或社會(huì)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或無(wú)法按時(shí)履行的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)原因：如戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致乙方房屋受損，無(wú)法繼續(xù)居住。2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致貸款利率發(fā)生變化。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，尋求解決爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解不成的，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.甲方有權(quán)在履行合同過(guò)程中，將部分或全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)涉及國(guó)家秘密的。2.甲方因違反法律法規(guī)，被責(zé)令暫?；蚪K止履行本合同的權(quán)利義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在貸款期間對(duì)乙方進(jìn)行信用調(diào)查和貸后管理的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，根據(jù)市場(chǎng)變化和風(fēng)險(xiǎn)控制需要，調(diào)整貸款利率和還款期限的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時(shí)，依法采取法律措施的權(quán)利。2.甲方保留在乙方提供的抵押物價(jià)值下降時(shí)，要求乙方追加抵押物的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，對(duì)本合同的原有條款具有補(bǔ)充和替代作用。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互提供履行合同所需的必要協(xié)助。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)的手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，相互通知和提供信息。2.甲乙雙方應(yīng)積極解決在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立的法律文件，與甲乙雙方簽訂的其他合同無(wú)關(guān)。16.3增減條款1.本合同條款可根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致進(jìn)行增減。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款合同2.抵押物評(píng)估報(bào)告3.保險(xiǎn)合同及相關(guān)文件4.貸款申請(qǐng)表5.身份證明文件6.收入證明文件7.貸款還款計(jì)劃表8.甲方授權(quán)委托書（如有）9.其他甲乙雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.乙方未按時(shí)償還貸款本金及利息。b.乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押物。c.甲方未按時(shí)發(fā)放貸款。d.甲方未按約定提供貸