房地產(chǎn)信托合同信托借款合同2025年通用合同編號：__________房地產(chǎn)信托合同/信托借款合同（2025年通用）甲方（借款方）：名稱：____________________地址：____________________代表人：__________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：____________________地址：____________________代表人：__________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擬進行房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設或其他相關活動，需籌集資金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，甲方同意向乙方借款，乙方同意提供借款。雙方為明確雙方權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條借款金額與用途1.1甲方同意向乙方借款，借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2甲方應確保所借款項用于：____________________________________。第二條借款期限2.1本借款合同的借款期限自__________年____月____日起至__________年____月____日止。2.2乙方同意在合同到期后，根據(jù)甲方的還款能力和還款進度，可續(xù)借一次，續(xù)借期限及金額由雙方另行協(xié)商確定。第三條借款利率與還款方式3.1本借款合同的借款利率為年利率____%，按月計息。3.2甲方應按月向乙方支付利息，利息支付方式如下：（1）甲方每月____日前向乙方支付當月借款利息。（2）利息支付方式為：________________________________________。3.3甲方應按約定的還款計劃向乙方還款。還款計劃如下：（1）甲方應在合同到期后一次性還清本金及一期的利息。（2）還款方式為：____________________________________________。第四條擔保（1）甲方將其名下的房地產(chǎn)抵押給乙方，作為本合同借款的抵押物。抵押物詳細信息如下：產(chǎn)權證號：________________產(chǎn)權人：__________________房產(chǎn)地址：________________土地面積：________________房產(chǎn)面積：________________（2）甲方同意將抵押物的所有權轉移至乙方，作為借款的擔保。（3）甲方同意在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得將抵押物進行轉讓、出租或設定其他擔保。4.2甲方應確保擔保物的價值始終不低于借款本金及利息的總額。如擔保物的價值下降，甲方應在____天內(nèi)補足差額。第五條違約責任5.1甲方未按約定用途使用借款，乙方有權提前收回借款本息，并按未償還借款金額的____%收取違約金。5.2甲方未按約定期限還款，乙方有權按逾期還款金額的____%收取滯納金。5.3乙方未按約定提供借款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為借款金額的____%。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的還款期限屆滿之日終止。甲方（借款方）：________________乙方（受托方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方名下房地產(chǎn)權屬證明文件2.乙方授權委托書3.抵押物評估報告4.擔保物所有權轉移證明5.還款計劃表6.借款利息計算明細表7.違約金計算明細表二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用借款：包括但不限于將借款用于非房地產(chǎn)項目開發(fā)、建設或其他相關活動。2.甲方未按約定期限還款：包括但不限于逾期償還本金、利息或滯納金。3.甲方未經(jīng)乙方同意轉讓、出租或設定其他擔保：未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押物進行轉讓、出租或設定其他擔保。4.甲方未按約定補足擔保物價值下降的差額。5.乙方未按約定提供借款：未能在約定時間內(nèi)提供合同約定的借款金額。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)信托合同：指由房地產(chǎn)開發(fā)商作為委托人，向信托公司設立信托，將信托收益用于償還借款本息的合同。2.信托借款合同：指信托公司作為受托人，向委托人提供借款，并按照約定用途使用借款的合同。3.抵押物：指為擔保債務的履行，債務人或第三人將其在財產(chǎn)權范圍內(nèi)的動產(chǎn)或不動產(chǎn)設定為擔保物。4.違約金：指一方違約時，按照合同約定向對方支付的金錢賠償。5.滯納金：指債務人逾期履行債務時，按照約定向債權人支付的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定用途使用借款：乙方有權提前收回借款本息，并按未償還借款金額的違約金比例收取違約金。2.甲方未按約定期限還款：乙方有權按逾期還款金額的滯納金比例收取滯納金。3.甲方未經(jīng)乙方同意轉讓、出租或設定其他擔保：甲方應立即糾正，并賠償乙方因此造成的損失。4.甲方未按約定補足擔保物價值下降的差額：甲方應在規(guī)定時間內(nèi)補足差額，否則乙方有權依法處理抵押物。5.乙方未按約定提供借款：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并盡快履行合同約定的借款義務。