?合同編號：甲方（委托方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為住宅區(qū)的業(yè)主或業(yè)主委員會，依據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，擬選聘乙方為住宅區(qū)的物業(yè)管理服務單位，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍和服務內容1.1物業(yè)管理范圍：（住宅區(qū)名稱）1.2物業(yè)管理服務內容：（1）物業(yè)共用部位的維護、維修和管理；（2）物業(yè)共用設施設備的使用、維護和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設施設備的安全保護；（4）物業(yè)環(huán)境的美化、綠化和衛(wèi)生保潔；（5）物業(yè)公共秩序的維護和管理；（6）其他物業(yè)服務內容。第二條物業(yè)管理費用2.1物業(yè)管理服務費：按照住宅區(qū)建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修養(yǎng)護費用等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定為每月每平方米元。2.2物業(yè)管理服務費的支付方式：甲方每月日前向乙方支付當月物業(yè)管理服務費。第三條合同的履行和監(jiān)督3.1乙方應當按照約定提供物業(yè)管理服務，并保證服務質量符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.2甲方有權對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督，并提出合理建議和改進意見。乙方應當認真聽取并及時回復。第四條合同的變更和解除4.1合同期限內，如雙方同意變更或解除合同，需提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2合同期限內，如乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權解除合同。第五條違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為年，自合同生效之日起計算。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（委托方）：乙方（受托方）：代表（簽名）：代表（簽名）：日期：年月日注意事項：1.明確物業(yè)管理范圍和服務內容：在合同中詳細列出乙方應提供的物業(yè)管理服務內容，包括但不限于物業(yè)共用部位的維護、維修和管理，物業(yè)共用設施設備的使用、維護和管理，物業(yè)共用部位及共用設施設備的安全保護，物業(yè)環(huán)境的美化、綠化和衛(wèi)生保潔，物業(yè)公共秩序的維護和管理等。解決辦法：雙方可以簽訂一份詳細的物業(yè)管理服務內容清單，作為合同附件，明確乙方應提供的服務項目和服務標準。2.明確物業(yè)管理費用：在合同中明確物業(yè)管理服務費的收費標準、支付方式和支付時間。解決辦法：雙方可以根據(jù)住宅區(qū)建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修養(yǎng)護費用等因素，協(xié)商確定物業(yè)管理服務費的收費標準，并在合同中約定支付方式和支付時間。3.合同的履行和監(jiān)督：甲方有權對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督，并提出合理建議和改進意見。解決辦法：雙方可以設立一個溝通機制，如定期召開物業(yè)管理協(xié)調會議，甲方可以會議上提出監(jiān)督意見和改進建議，乙方應及時回復并采取改進措施。4.合同的變更和解除：合同期限內，如雙方同意變更或解除合同，需提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。解決辦法：雙方可以在合同中約定一個合同變更或解除的程序，如提前通知期限、書面通知格式等，以確保合同的變更或解除符合雙方意愿。5.違約責任：雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。解決辦法：雙方可以在合同中約定具體的違約責任條款，明確違約行為、違約責任、賠償金額等，以保障雙方的權益。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維護、維修、管理、保護等行為，以保證物業(yè)的正常使用和維護。2.物業(yè)管理范圍：指物業(yè)服務企業(yè)負責管理的物業(yè)區(qū)域，包括物業(yè)共用部位、共用設施設備等。3.物業(yè)管理服務內容：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定提供的各項服務，包括物業(yè)共用部位的維護、維修和管理，物業(yè)共用設施設備的使用、維護和管理，物業(yè)共用部位及共用設施設備的安全保護，物業(yè)環(huán)境的美化、綠化和衛(wèi)生保潔，物業(yè)公共秩序的維護和管理等。4.物業(yè)管理服務費：指物業(yè)服務企業(yè)為提供物業(yè)管理服務而向業(yè)主收取的費用。5.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權利和義務的行為。6.違約責任：指一方未履行合同約定的義務，導致合同目的不能實現(xiàn)，應承擔的法律責任。7.合同變更：指合同有效期內，雙方協(xié)商一致對合同內容進行修改或補充的行為。8.合同解除：指合同有效期內，雙方協(xié)商一致終止合同關系的行為。應用場合：1.住宅區(qū)物業(yè)管理：適用于住宅區(qū)業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司之間的合同，用于規(guī)范雙方的權利和義務。2.商業(yè)物業(yè)物業(yè)管理：適用于商業(yè)物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司之間的合同，用于規(guī)范雙方的權利和義務。3.公共設施物業(yè)管理：適用于公共設施的業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司之間的合同，用于規(guī)范雙方的權利和義務。補充條款：1.物業(yè)管理的額外服務：如乙方提供額外的服務，如家政、洗衣、送餐等，應在本條款中明確服務的項目、標準和費用。2.物業(yè)管理的特殊要求：如甲方有特殊的物業(yè)管理要求，如節(jié)能減排、綠色環(huán)保等，應在本條款中明確要求的內容和標準。3.緊急情況的處理：如遇到突發(fā)事件，如自然災害、火災等，乙方應采取緊急措施，保障物業(yè)的安全和人員的安全。4.物業(yè)管理的保險：乙方應購買相應的物業(yè)保險，如物業(yè)綜合保險、公眾責任保險等，以保障物業(yè)和人員的安全。附件列表：1.物業(yè)管理服務內容清單：詳細列出乙方應提供的物業(yè)管理服務內容，包括但不限于物業(yè)共用部位的維護、維修和管理，物業(yè)共用設施設備的使用、維護和管理，物業(yè)共用部位及共用設施設備的安全保護，物業(yè)環(huán)境的美化、綠化和衛(wèi)生保潔，物業(yè)公共秩序的維護和管理等。2.物業(yè)管理服務費收費標準：詳細列出物業(yè)管理服務費的收費標準，包括收費依據(jù)、收費方式等。3.物業(yè)管理服務費支付證明：證