?合同編號(hào)：合同各方：賣方：姓名（或名稱）：地址：身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：買方：姓名（或名稱）：地址：身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：鑒于賣方擁有位于（村莊）的農(nóng)村宅基地一塊，該宅基地使用權(quán)證編號(hào)為，證載面積為平方米，四至為：東至，南至，西至，北至；鑒于買方擬購(gòu)買該宅基地，用于建設(shè)自用住宅；雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就宅基地的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地的轉(zhuǎn)讓1.1賣方同意將上述宅基地的使用權(quán)連同地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓給買方。1.2買方同意購(gòu)買并使用該宅基地，承諾遵守國(guó)家關(guān)于農(nóng)村宅基地管理的法律法規(guī)，合法使用該宅基地，不得擅自改變用途。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該宅基地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣元整（大寫：元整）。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣方支付轉(zhuǎn)讓款。支付方式為：（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金//等方式）。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該宅基地的使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，依法辦理該宅基地的過(guò)戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)情況免除或減輕違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：注意事項(xiàng)：1.確保合同各方身份真實(shí)有效，具備相應(yīng)的民事行為能力。2.合同內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、合法，不得違反國(guó)家法律法規(guī)及政策。3.合同中的金額、期限、數(shù)量等關(guān)鍵信息需準(zhǔn)確無(wú)誤。4.雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀、理解合同條款，確保各自權(quán)益。5.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行合同義務(wù)。6.注意保存好合同副本，以便日后查閱和維權(quán)。解決辦法：1.遇到合同糾紛時(shí)，嘗試友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在履行合同過(guò)程中，如遇政策變化或不可抗力因素，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方溝通，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。4.如有疑問(wèn)或需要法律支持，可尋求專業(yè)律師的幫助。法律名詞及名詞解釋：1.農(nóng)村宅基地：農(nóng)村集體所有，用于村民建設(shè)自用住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：村民對(duì)農(nóng)村宅基地使用的權(quán)利。3.民事行為能力：指?jìng)€(gè)人依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢。6.訴訟時(shí)效：依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的期限。7.合同簽訂地：合同中約定的雙方簽字或蓋章的地點(diǎn)。應(yīng)用場(chǎng)合：1.農(nóng)村宅基地買賣交易。2.農(nóng)村自用住宅建設(shè)。3.涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況。4.農(nóng)村集體組織成員之間的宅基地交易。5.需要依法辦理過(guò)戶手續(xù)的宅基地交易。補(bǔ)充條款：1.宅基地現(xiàn)狀描述：包括宅基地的現(xiàn)狀、是否有爭(zhēng)議、地上建筑物的具體情況等。2.過(guò)戶手續(xù)辦理：詳細(xì)說(shuō)明過(guò)戶所需的時(shí)間、費(fèi)用、責(zé)任主體以及辦理過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題的解決辦法。3.交付及驗(yàn)收：約定宅基地交付的時(shí)間、方式以及驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序。4.附加設(shè)施：明確宅基地上是否有公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等，以及這些設(shè)施的使用權(quán)和維護(hù)責(zé)任。5.土地規(guī)劃：如果宅基地所在區(qū)域有土地規(guī)劃要求，應(yīng)明確規(guī)劃條件對(duì)合同履行的影響。6.環(huán)境保護(hù)：約定雙方在宅基地使用過(guò)程中應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)規(guī)定。7.合同的變更和解除：規(guī)定在什么情況下可以變更或解除合同，以及相應(yīng)的程序和后果。8.爭(zhēng)議解決：如果本合同的條款與法律沖突，應(yīng)以法律為準(zhǔn)，并明確雙方同意接受的法律管轄。附件列表：1.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件。2.宅基地地籍圖或地形圖。3.地上建筑物和其他附屬設(shè)施的圖片或照片